マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

価格2,980円
「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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「新宿区･総集編｣全10物件【2026年1月】

新宿区総集編全8物件 【2026年1月改訂版】 新宿エリアで販売されている話題物件を含めたすべての新築マンションについて、 現地調査に基づく […]

価格2,890円
「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

シティテラス中野は？ 中野区･総集編 全7物件を解説 【2026年1月改訂版】 新宿のおとなりエリア「中野区」。 「近いけれど高くない」とい […]

価格2,390円
｢世田谷区･総集編｣全23物件【2026年1月】

      世田谷区･総集編 全23物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 23区最大の人口を擁する住宅地世 […]

価格5,390円
榊　淳司オフィシャルブログ
弱い人間ほどエバりたがる

56年も生きてきて、「こんなことも知らんかった」と
内心冷や汗をかくようなことが度々あります。
最近、気づいたことがあります。
「なんで人間はエラそうにしたがるのか？」
これを私はずっと疑問に思ってきました。

私の感覚では「エラそうに」振る舞って、
いいことはひとつもありません。
例えば、誰かに説教する、なんていうのは最低です。
説教そのものには何の効果もないうえ、相手に嫌われる確率99%。
そもそも、他人が何をやるかなんて自分に関わらない限り
どーでもいい問題なのです。

まあ、部下や自分の子どもが不始末をしでかした場合は仕方ありません。
その時は同じ過ちを二度と起こさないような策を講じるのが第一。
責任を追及するなんてのは、三の次ですよ。
なのに、世の中には説教をしたがるアホが多すぎます。

エラそうにしたがる、というのは人間の本能かと思っていました。
つまり、自分の優位を確認したがる承認欲求の一種。
今風に言うと、マウンティングという行為でしょうか。
でも、最近気づきました。

それは、「自分の弱さを隠したい」という意識の表れかと。
世の中には「弱い犬ほどよく吠える」と言いますね。
弱いからこそ、言葉の上だけでも優位に立ちたい、と思う心。
アホみたいですけど、ありがちなこと。

だから、エラそうにしたがる人間は、無意識に
「自分は弱い」と思っているのかもしれません。
まあ、賢い人はエラそうにしません。
まわりを見渡してください。エラそうなのはだいたいがアホ。

何度かここに書いていますが、私はちょっと変わった人間です。
この56年間、ほぼ「謎の自信」をもって生きてきました。
その根底にあるのは根拠に乏しい「ワシはエライ、世の中アマイ」
という感覚なのです。だから、あまり他人の心に想いを致しません。

アホな人間との接触は極力避けるようにしています。
なぜなら、時間の無駄ですから。特に最近は余命が短いので。
それでもアホと共に過ごす時間が避けられないこともあります。
特に浮世の義理が絡む関係は避けようがありません。
そういう時はなるべく朗らかに対応しています。

でも、時々怒られます。「お前は冷たい」と。
あるいは「お前は心の底で俺らをバカにしているやろ」と。
その通りです。アホに対して「あんたは賢い」と思いこむことはできません。
アホはどこまでいってもアホです。それは仕方のないこと。
アホはアホなりに世間に迷惑を掛けなければいい、と思います。
なんか、すごーく傲慢ですね(笑)。

ただ、私はアホどもに対してエラそうにはしたつもりはありません。
なぜって、そんなことをしても意味がありません。
アホなお方に対して、「お前は俺よりアホヤで」と分からせても
そこにいったい何の利益があるというのでしょうか？

ただ、横目で見ているとアホなお方は少しばかり立場が良くなると
早々にエバり始めます。まあ、これもアホなる故の行動。
彼らも実は分かっているのですね。
「もしかしたら自分はアホちゃうやろか」と。

今の社会は残酷です。アホを峻別するシステムが出来ています。
その際たるものが学歴とか偏差値というものです。
社会に出てからはお金儲けの上手さ下手さ。
あとはコミュニケーション能力。これには話し方もあれば
文章の綴り方なども含まれていますね。

そういった選別をされて嫌な思い出のある方は、
何とか見返してやろうというリベンジの炎を心に燃やします。
だから、エバれる機会がやってきたら、ここぞとエバるのです。
まさに「アホかいな」という行動です。

私は長らく広告制作を生業としてきたので、
マンションデベや広告代理店を顧客にしてきました。
彼らは私に対する発注者なので、だいたいがエバっています。
ただ、長い年月の間には彼らが発注者の立場で無くなって、
そのへんの普通のオッサンとして私の前に再登場する、
といったシチュエーションも度々経験しています。

まあ、だいたいが以前のエバり方にはそぐわないアホです。
ただそんなことは彼らが発注者であった時から分かっていたので、
私はいつも通り朗らかに対応しています。
つくづく、人間はエラそうにしたらあかんなあ、と思います。

人間はそもそも、エラそうにしたい生き物ですね。
それに、自分の弱さを隠して他人にエバりながら
生きたいと願っているようです。それが本能というか、煩悩。
私は、そういった意識から完全とは言いませんが、
ほぼ解放されています。エバりたくありません。
また、自然に振る舞っていてエバることもありません。

お前のその文章自体がエバっている、と言われればそれまで(笑)。
ただ、私には例の「謎の自信」がありますから、
私の自信の中では他人にわざわざエバる必要はないのです。
なぜなら「ワシはエライ」わけですから(笑)。

これって、仏教用語でいえば「解脱」ではありませんか？
そう考えると、私は自分の「解脱」をネタにして
麻原某みたいに新興宗教のグルになれるのとちがいますやろか？
まあ、そんなめんどうくさいこともしませんが(笑)。

さて、俗世界に戻りましょう。
資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区、葛飾区関連の3タイトルを最新情報化しました。
江戸川区はそれなりですが、葛飾区は市場が死にかけています。
23区内の最弱エリアですから、今後の動向が要注意です。

葛飾区総集編
価格　1,980円

1　シティタワー金町　　　　　　　　　
2 エクセレントシティTOKYOネスト　　
3　エクセレントシティ青砥Ⅲ　　　
4　ソライエ葛飾小菅

江戸川区葛西＆新宿線
価格　3,590円

江戸川区・葛西エリア
1　プレシス葛西ルヴェール　　　　
2　プラウド西葛西　 　　
3　TOKYO ALOHA PROJECT　 　　　
4　エクセレントシティ葛西パークアリーナ
5　ルピアコート西葛西
6　プレサンス ロジェ 西葛西
7　ジオ西葛西清新町
8　グリーンホームズ南葛西VI　　
江戸川区・新宿線エリア
1　ザ・パークハウス 船堀テラス
2　Brillia（ブリリア）一之江

小岩・新小岩・平井
価格　2,980円

1　プレミスト新小岩 親水公園　　　　 　　　
2　ブリシア小岩　　 　　　 　　　　　 　
3 レーベン新小岩innovia 　
4 オークプレイス小岩　　　　　　 　
5 （仮称）小岩駅前プロジェクト　　　　　 　
6　サンクレイドル平井　　　　　　　　　　　
7 ウィルローズ小岩
8 サンリヤン小岩レジデンス

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2018/8/9 14:58 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報247号 中央区の3物件　を送信

8月9日14：40に「榊淳司マンション情報247号 中央区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って4回目の配信でした。
次回は江東区からの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2018/8/9 14:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

いつかやってくるチャイナクライシス

借りたものはいつかは返さねばなりません。
返さなかったら、破産するのがルール。
国が破産すると、ハイパーインフレになります。
日本国の借金は千兆円をこえているとか。
でも、その半分は同じ国の機関である日本銀行から
借りていることになっています。不思議。

最近、私が注目しているのは上海総合指数。
中国における日経平均みたいな数字です。
今年に入って目安の3000を割りました。
この前のチャイナクライシスの時に共産党政府が
「株を売るな」「売り注文禁止」みたいな命令を出して
無理やりに3000割れを防いだ指数なのですよ。

中国は中央政府も地方政府も借金まみれ。
国有企業はもちろん民間的な企業も借金漬け。
貸し手は金融機関から個人の出資するヘンなファンドまで様々。
それが今、あっちこっちで返済不能のデフォルトになっています。
それでもパニックに陥っていないのは、政府が
情報を統制しているからに他なりません。

今の中国は世界の経済の歴史の中で壮大な実験をしています。
それは「政府が加担すればどこまでバブルを維持できるか」。
かの国の経済はGDPのボリュームで世界第2位。
こういう規模の国で政府がバブル崩壊を必死で防いだ例を
私は寡聞にして知りません。多分、世界の経済学者全員そう。

1990年に終了した平成大バブル期の不良債権の総額は
80兆円とか110兆円とか言われていますね。
今の中国の不良債権の総額は控えめに見て190兆円。
厳しく見ると300兆円を超えるとも言われています。

中国の場合、言論の自由がありません。
「不動産が売れなくなるぞ」とか「銀行決済ができなくなる」
といったニュースは厳禁。SNSでも秒速で抹消されます。
だから、いわゆる「取り付け騒ぎ」は起こりにくい仕組み。
しかし、現実のデフォルトはそのうち起こるでしょうね。

それを防ぐには、政府が大量の資金を用意して市場に
注ぎ込まなければなりません。多分、それをやるでしょうね。
現実に、やり始めているのではないかと思います。
人民元に関する限り、その発行権は中国政府にあります。
事実上、無尽蔵に発行できるはず。

しかし、それをやってしまうと最後はベネズエラになります。
ハイパーインフレが起こって、人民元が機能しなくなります。
中国共産党というのは、わりあい通貨に対する感覚は鋭敏。
だから、ベネズエラにはしないと思うのですが、
対ドルで半分や3分の1くらいまで人民元を下げることはやりそう。
現に今、ジワジワと人民元が下がっていっています。

だから、中国の敏感な人々は猛烈な勢いで資産を外貨に換えて
海外に持ち出そうとしています。でも当局も必死で規制。
まあ、それでもいくばくかは海外に流出するでしょう。
ああいったお国柄ですからね。

さて、私の関心事は「いつ、中国経済のクライシスが本格化するか」。
いずれ、どこかでやってくるのは確実です。
今年なのか、1年先なのか5年後なのか、10年持つのか。
ただこの問題、時間が経てば経つほどマグマは膨らみます。

中国の場合、政府（共産党）の権力が絶大なので、
仮にクライシスが深刻化してもスピーディな対策は可能。
それは10年前のリーマンショック時に証明済みです。
また、共産党は自分たちの命運がかかっているので
必死で対策を行うはずです。

また、かの国には経済成長の余力があります。
一人当たりのGDPがまだ日本よりも少ない中進国レベル。
ややこしいのは、共産党の独裁専制国家であると言うこと。
さらに言えば、共産党政権はすっかり人心を失っています。
経済がこければ、即座に政権崩壊につながりかねないと言うこと。
だから共産党政権は必要以上に景気に敏感です。

私は、自分の生きているうちに中国共産党政権の崩壊や、
北の金王朝の終焉は見ることができると確信しています。
しかし、怖いのはその反作用ですね。
北の崩壊はただの政治的混乱ですが、中国の場合は
リーマンショック以上に世界経済を混乱させます。

だから、なるべくソフトランディングが望ましいと思います。
かといって、あの邪悪な共産党の専制が続くのも望みません。
悩ましいですね。そんなことを考えながら、毎日
上海の総合指数を眺めています。2000を切ったらピンチ。

また、中国の国力を弱体化させるもう一方の主役はアメリカ。
それに気付いた世界も、徐々に対中警戒感を強めています。
世界情勢はさらに不安定化しています。
日本の不動産価格も国際情勢と密接につながっていますよ。
呑気に構えていると、ある日突然の・・に襲われます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
墨田区、台東区、新宿線深川のタイトルを最新情報化しました。
台東区に4物件ほど新規参入があります。
ただ、城東エリアも局地バブルの影響と
その残骸予備軍が増えている感じですね。
注目物件がいくつかありますので有料メルマガで配信します。

墨田区総集編
価格　3,290円

1　 J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上
2　 ヴィークコート錦糸町　　　　
3　グローリオ コンフォート東京菊川　　
4　ライオンズ東向島ミレス
5　ライオンズ東京菊川ミレス　 　　　
6   グローリオ コンフォート東京両国　　
7　Jワザック押上エクセレント　　 　
8　ブランシエラ東京住吉
9　リビオ両国ザ・レジデンス 　
10　リビオレゾン墨田押上

台東区総集編
価格　5,490円

1　クリオ ラベルヴィ新御徒町　　　 　　　
2　ブラントン蔵前　　　　　　　　　　　
3　クリオ ラベルヴィ三ノ輪　
4　ヴァ一スクレイシア入谷 　　
5　シティハウス浅草橋ステーションコート　 　　
6　レーベン浅草AYAGINU 　　　 　
7　コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT
8　ルフォンリブレ上野根岸 　 　　　 　
9　ライオンズ東京三ノ輪ミレス　　　
10　ルピアコート浅草
11　サンクレイドル上野II
12　ライオンズ浅草橋ミレス
13　リビオレゾン上野 　　　　
14　パークホームズ浅草寿
15　ルフォンリブレ蔵前コンセール
16　ブランズ元浅草 　　　
17　オープンレジデンシア谷中

新宿線深川＆亀戸
価格　2980円

1　クレヴィア住吉扇橋　　　　 　
2　メイツ深川住吉　　　 　　　　
3 Brillia（ブリリア）大島　　　　　　
4　Brillia（ブリリア）亀戸
5 オーベル住吉マスターテラス
6 グローリオ コンフォート東京菊川
7 ライオンズ東京菊川ミレス
8 ブランシエラ東京住吉
9 リビオ両国ザ・レジデンス

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
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2018/8/7 16:16 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報246号 板橋区・荒川区の3物件　を送信

8月6日13：12に「榊淳司マンション情報246号 板橋区・荒川区の3物件」
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今回、8月に入って3回目の配信でした。
次回は中央区からの予定です。
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2018/8/6 13:25 | メルマガ発信 | Comments (0)

私はテキトーに生きています

何年か前に小学校の同窓会に出た時、私の記憶には
わりあい薄い同級生が、大学の教授になっていました。
彼がこういいました。
「千原（本名）はムードメーカーやったからなあ」
それを聞いて、ちょっとビックリ。

その何年か前、自分の子どものひとりが通う、
私立学校の先生にも「千原さんはムードメーカーです」
と言われて、やや驚いた記憶がありました。
私は自分や自分の子どもが世間的に目立つ存在だと
思ったことはほとんどありません。特に学校の中では。
つまりは、リレー選手になるタイプではないのです。

どちらかというと、主流グループには属さずに
傍系のどこかでひっそりと生きているタイプ。
年に何回かは話題に上ることをやってのけますが、
決して目立つタイプではない、と自分では考えていました。

ただ、おとなしくはありません。
何と言っても他人とは違う考えの持ち主ですからね。
時にそれを主張することを躊躇しません。
今の私はそれを仕事にしているくらいですから(笑)。

子どもたちがどう生きるかは彼らの勝手。
私は世間と衝突することを回避することを心がける
人生を歩んではきませんでした。どちらかというと
世間を見下して今まで生きてきたような気がします。
かといって傲岸不遜にはならないように。

そんな私が、ムードメーカーだったとはねえ。
私は走るのが遅く、野球も下手などんくさい少年でした。
ただ、彼らの持っているイメージは「かしこい奴」だそうです。
将棋は誰にも負けなかったし、教師よりも弁は立ちました。
まあ、教師側からすると厄介なガキでしょうね。

ただ、56年生きてみてこの程度です。
「少年老い易く、財成り難し」
あ、違いましたっけ。本家は
「少年老い易く、学成り難し」だったような(笑)。

私がサラリーマン時代に尊敬していたお方がいました。
年齢は少し上ですが、ものすごくアタマがいいお方でした。
その会社はその時に300人ほどでしたが、私は密かに
「この会社で俺より頭のいい人間は・・と・・さん」と
考えていた二人のうちのお一人。

そのお方、今は零落しました。
先日、かつてそのお方の部下だった人と話しました。
「何でもいいから仕事を呉れ」と言ってきたとか。
もう10年ほど前に会社を出されて独立していました。
調子のいい時期もありましたが、数年前にとん挫したとか。
人生、分かりませんね。

そのお方、ある時からトチ狂っていたように思います。
私にもビジネスの話を持ってくるのですが、ほとんど世空言。
「こんな話には乗れないなあ」ということばかり。
ある時期から妄想の中で自己を肥大化させたのでしょう。

「あれほど賢い人が」と思います。
同時に、人間とは弱いものですね。こと、自分に関しては。
みなさん、自分は今世間から受けている評価以上の
存在であると、思いたがっています。
今低評価なのは、まわりが本来の自分の可能性に
ちっとも気づいていないからだ、と考えるのです。

まあ、公平に見て、世間は公平です。
能力のある人は、その能力を世間が活かします。
能力がなくても努力する人を、世間は喜びます。
「天は自ら助くる者を助く」　自助論でしたっけ？

「知恵ある者は知恵を出せ、知恵の無い者は汗を出せ、知恵も汗もない者は去れ」
自衛隊に行った同級生が、訓練課程で
こんなことを教えられたと言うてました。

一、至誠に悖るなかりしか
一、言行に恥づるなかりしか
一、気力にかくるなかりしか
一、努力にうらみなかりしか
一、不精に亘るなかりしか　

これは旧帝国海軍、海軍兵学校の「五省」です。
こんなこと言われたら、私はその辺の穴に入って
じっとしているしかおまへんやん(笑)。

「モノが見える」というのは、
必ずしもいいことばかりではありません。
例えば、他人はすぐにバカに見えてしまいます。
これを態度に出すと傲岸不遜と受け取られます。
ルールや慣行の不合理な点に、即座に気づきます。
思うままに行動すると、反抗的と評価されます。

世間は素直で従順な人間が大好きです。
自分よりもさかしらな人間は大嫌い。
ましてや本当に自分よりも賢い人間なんて、会いたくもない。
少しオツムがよく生まれると、そういう生きにくい世間を
ごまかしごまかし、泳いでいかなければなりません。

ただ、自分が世間の標準よりも小マシな程度はほんのわずか。
そのわずかな差は、あっという間になくなってしまいます。
アタマのいい先輩たちのトチ狂いぶりを傍目で見ながら、
常に自戒の念を強めている今日この頃です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江東区関係の3タイトルを最新情報化しました。
野村不動産がキャナルコートのそばで大規模開発。
豊洲駅徒歩10分ですから、ちょっと微妙ですね。
中古市場の値崩れが見えてきた今、
湾岸エリアは近未来の見極めがますます難しくなります。

湾岸タワー総集編
価格　3,980円

東西線・深川9物件
価格　3,490円

江東区総集編
価格　6,190円

東西線・深川エリア
1　TOKYO キラリスナ PROJECT
2　クレストシティ木場
3　シティテラス東陽町
4　ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
5　プレシス東陽町
6　ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
7　サンクレイドル木場公園II
8　プラウドシティ越中島
9　リビオレゾン東陽町ステーションプレミア
新宿線・深川エリア
1　クレヴィア住吉扇橋
2　メイツ深川住吉
3　 Brillia（ブリリア）大島
4　 Brillia（ブリリア）亀戸
5　 オーベル住吉マスターテラス
有明エリア
1 シティタワーズ東京ベイ
2　プレミスト有明ガーデンズ
東雲エリア
1 プラウドシティ東雲キャナルマークス

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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