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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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2026年1月

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マンション市場を毎日の様に眺めていると
「なんでこんなマンションが売れたんやろ」という
信じがたい現象に何度も遭遇します。
私から見ると「これは絶対にこうたらいかん」という物件。
そういうことは、みーんな私の資産価値レポートに書いて、
リリースしていますので、どうぞご利用ください。有料ですが。

しかし、実際に有料相談などでエンドユーザーの
方々にお会いすると、納得できることもあります。
社会的な地位が高くて、すごーく頭のいい方でも
「なんで」という物件を買うかどうか悩んでいたりします。

みなさん、自分のマンションを購入する時には、
頭の中から「冷静な判断」がどこかに消えてしまうのです。
あれは何回見ても不思議な現象ですね。
もう、その自分が買いたい物件しか見えなくなっているのです。

不動産屋さんは、そういうエンドの心理構造を知っています。
だから、そこに付け込むテクニックを駆使してきます。
・他にも検討している人が大勢いて
・早く決めないと買えなくなってしまう
・この物件は希少性が高いので
・今買っておけば損はない
・だからあなただけにお勧めしている

まあ、だいたい嘘です。
しかも、かなりアタマの悪いウソです。
それにアタマのいい人が騙されています。
それが不動産世界「エンドVS業者」の景色です。

私がこのブログや資産価値レポートで懸命に
世間に対して訴えても、基本構造は変わりません。
エンドさんって、どうしてあんなに一途なのでしょう。
「それ、こうたらあかんやん」を買いますから。
その前に私の資産価値レポートを読みなはれ。
高々数千円。高くても1万円程度ですから。

時間があるのなら、有料相談をご利用ください。
これは10800円。基本1時間ですが延長料金なし。
多分、この有料相談がいちばん付加価値は高いですね。
資産価値レポートにしたら3万円分くらいあるでしょうか。
さらに、面白いお方には事務所飲み会への招待付き(笑)。

私、その10800円が欲しくて有料相談を
やっているわけではありません。
だって3時間かけて10800円なら、赤字に近いですから。
なぜメールの無料相談や面会しての有料相談を
やっているかというと、エンドさんのマーケティングです。

いろいろな方が、どういう理由でどのマンションを買うのか。
それは実に貴重な市場動向なのですよ。
そういう声、じつは販売現場でしか収集できませんでした。
ところが、新築マンションの販売現場にいるお方というのは
どうにもマーケティングセンスに欠ける場合が多いもの。
彼らに聞いても要領を得ないことが多いのです。

直接エンドさんとお話しできると、これは情報の山。
もう何百人という人にお会いしました。
彼らの内の何人かは、事務所飲み会のレギュラーです。
青い目の外人さんから独身の美人まで、数多。

しかし、マンション市場は何も変わっていません。
説明できないほど高値の物件でも、ポツポツ売れています。
その背景には、バカ高で土地を仕込むデベがいて、
何も考えずに客に売る販売代理のインチキトークがあります。

ただ、おバカなエンドさんが無尽蔵に居るわけではありません。
だから、市場は完成在庫の山になっています。
完成在庫の処理が長引くと、当然値引き幅が拡大します。
値引きが大きくなると、企業の利益が削られます。
そのうち「ちょっと待てや」となります。

今はまだ、値引きして完成在庫を売っている段階。
各デベロッパーの2019年3月期決算あたりで、
やっと何か見えてくるのではないでしょうか。
まだまだ狂った状態は続いていますね。

資産価値レポートの美味しいところだけ欲しい、
という方は有料メルマガを登録してください。
1カ月1590円で資産価値レポート2万円分くらいの
情報が得られます。
実はこれ、エンドさんよりもセミプロみたいな
個人投資家さんの購読率が高いようです。

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月21 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月15日15：15に「榊淳司マンション情報209号豊島区・北区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って7回目の配信でした。
次回はさいたま市浦和区、杉並区あたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

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小泉元首相は「人生には三つの坂がある」といいました。
「登り坂」に「下り坂」。三つ目は「まさか」。
アハハハ。その通りですね。今の安倍君は「まさか」。
まさか、こんなことになるとは思いませんでした。

私の興味は四つ。
１　佐川元長官は逮捕されるのか
２　安倍君はアッキーと離婚するのか
３　朝日にリークしたのは検察なのか
４　消費税の増税は延期か

佐川君、ヒールにぴったしですね。
あの傲岸不遜な態度。国民を見下したような答弁。
東大卒の超エリートですから、下々からすると
格好の嫉妬の餌食ですよ。だから逮捕もありえます。
まあ、ガス抜きのために逮捕でしょうかね。
「コイツが悪いんだ」というスケープゴートも必要。

安倍君、アッキーと離婚するんじゃないですか。
あの勘違いオバサンを嫁はんに据えておくと、
今後もロクなことは起きませんよ。
離婚した方が国民の同情を引っ張れます。

朝日新聞が何で書き換えを知ったのか。
そりゃ多分、検察のリークでしょ。
検察は近畿理財局からパソコン押収して、
書き換えの事実を知ってしまった。
しかし、検察が独自にこれを捜査して立件すると、
「そこまでやらいでもよかろうよ」という、
官僚同士の同情を集めますよね。
でも、これだけ大騒ぎになれば世論が支持します。
佐川君を堂々と逮捕立件できるんじゃないですか。
だから、世論の土壌づくりに朝日にリークしたのでしょう。

さて、財務省の評価は地に落ちました。
その財務省の悲願である消費税10％はどうなるのでしょう。
私は個人的にやめて欲しいと思います。増税ですから。
しかし、財務省のスキャンダルを理由に増税を延期するのは
何とも筋違いではないかと思います。

増税するかどうかの判断は、一に財政的に本当に必要か。
二に景気に悪影響を与えないか、ということ。
仮に財務省のスキャンダルで「増税はケシカラン」と
国会で法律まで作って延期するのは、何ともご都合主義。
日本の政治がさらにレベルを落としますね。

この問題、今後の政府の対応でベクトルが決まります。
浅く済ませるなら「悪いのはみんな佐川」路線じゃないですか。
さらに言えば「財務省こそ悪の権化」ということにします。
他省庁はそれでやんやの拍手喝采でしょ。
日頃のうっぷん晴らしには格好の材料。
それで「責任を取って辞める麻生君が可愛そう」に導きます。

あとはアッキーと離婚して安倍君が真摯に謝罪。
新しい財務大臣は小泉進次郎君あたりが良さそうです。
まあ、受けないでしょうけれど(笑)。
財務次官も辞任でしょうね。後任はウルトラＣで
経産省あたりからもってきてもいいんじゃないですか。
まあ、勝手なことばかり言っていますが(笑)。

今回の朝日のスクープは歴史に残ります。
まあ、多分検察リークなのでしょうが。
宿願の安倍政権打倒が実現するかもしれません。
かといって、部数が伸びるわけでもないでしょうけど。

財務省は2，3年立ち直れませんね。
なにか文書を出しても「この文章、改竄されないですよね」
なーんていじめが横行しそうです。ざまあ。
あんなことをやらかしたわけですから、当然。

しかし、こういうくだらない問題で騒いでいる場合でしょうか。
ものすごく非建設的な騒ぎです。ものすごく低水準の。
改ざんを指示した責任者は万死に値しますね。
ひょっとして、佐川君かもしれませんが。

やはり「嘘をつく」というのは本当にペイしません。
今回は内閣までぶっ飛ばしそうではないですか。
東大を最優等で出た方でも、こういう平凡な世間の真理を
ちっともお分かりになっていないのですね。

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催場所：セトル　4階会議室
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4月21日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

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3月13日14：31に「榊淳司マンション情報208号 文京区の４物件」
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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って6回目の配信でした。
次回は豊島区、北区あたりの予定です。

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偏差値70以上の学力を身に付けるのは大変です。
まあ、遺伝子に加えてそれなりの努力が必要ですね。
しかし、「自分のアタマで自由に物事を考える」という
能力は、ほとんど遺伝子ではないかと私は思います。

「自分のアタマで自由に物事を考える」というのは
言葉ではカンタンですが、実際には難しいことでしょうね。
誰の真似でもなく、受け売りでもなく、本当に
自分のオリジナルの発想や意見を持つことです。
これは、はっきりいってタレント（才能）です。

今の中学3年生から、大学受験制度が改革されます。
「思考力を問う」形式に変わるとか。
しかし、それって努力して身に付くものでしょうか？
幸い、私にはその端っこくらいは備わっています。
いつでも、自分のアタマでしかモノを考えられません。
他人の価値観で物事を判断できないのです。

ただ、私が3年後に行われる大学入試でいい成績を
取れるなんて思っていません(笑)。
今さら大学受験なんてしませんけどね。
欽ちゃんじゃあるまいし(笑)。

昔々から、私は他人と同じことをすることが苦手。
自分で意味を見出せない行動は強制されても逃げるタイプ。
だから、学校生活では散々な目に遭いました。
今でも学校の先生という人種は大嫌い(笑)。
でも今は、可能な限り優しく接しています。

ただ、心の中だけでも自由でいられるということはいいことです。
誰かの真似をしなくても、おもろいことができる。
アハハハ。実は私の真似をしている人が大勢。
まあ、別に構いません。みんな私には及びませんから。

自分のアタマで自由にものを考える能力というのは、
実のところ100人に1人なんて割合ではなさそうです。
ひょっとしたら1万人に1人かもしれません
それでも日本に1万2千人くらいいることになります。
因みに、私は日本で120万人に1人の割合で選ばれる
オピニオンリーダーの一人です。エヘン、エヘン。

まあ、それでも大したことはありませんね。
日本で活躍している本当のオピニオンリーダーなんて
ほんの20人くらいではないですか。
もちろん、私はその中に入りません。

最近、自分のアタマでモノを考えると言うことの
難しさをかなり真剣に考えています。
自分の勝手な考えを膨らませるのは、その辺の凡百でも可能。
それが世間に問い掛けられるレベルなのか？
それを数多の人々にキチンと伝えられるのか？
一定水準以上の教養レベルを満たした考えなのか？

世の中には「自分を認めて欲しい」という輩がたくさん。
いわゆる「承認欲求」というのは人間の業ですね。
だからブログやSNSが普及するわけです。
そこで多くの人は承認欲求の実現を求めます。
ファーストステップは、自分を晒さずに匿名にしますね。
ある視点で見ると非常にあさましい行為です。

でもまあ、素直な本能の発現と解釈することも可能。
しかし、ほとんどのお方はつまらない個性しか持っていません。
私は最近、この「個性」というものについても考えます。
私は幼い時から個性が強すぎて周りと調和しませんでした。
「何でみんなと同じことができないのか」
というプレッシャーを受け続けてきたのが十代の頃。

今は、まわりと同じことをしないことで飯を食っています。
まわりと同じことしかできない同年代の平凡なオッサンたちは
失業したり収入が激減して、苦境にあえいでいます。
ザマア、という気持ちがないではありませんが、
ちょっと気の毒な気もします。

何よりも、私は自分の個性を努力で手に入れていません。
「そんなもん、生まれつきやん」の世界ですよ。
私は自分に素直であっただけです。イヤなものはイヤ。
周りの順応性サラリーマンタイプも多分そうでしょ。
素直で、ルールには無条件に従い、能力に応じた学歴を作り、
経済状況に応じて就職し、運が悪ければリストラされた。
その結果、かなりの苦境にあえぐお方もいます。
それが自業自得なのか自己責任なのかはよー分りません。
ただ、彼らには基本的に「勇気」が欠如していますね。
既成概念の牢獄から脱走する勇気を持たないまま
漫然と若き日々を過ごしてきたことは確かです。
もっとも、そのこと自体にも気づいていない人が大半。

既成概念に異を唱えないアタマを持った人は平凡です。
別に片っ端から異を唱えるめんどくさいオッサンになれ、
なーんて新興宗教みたいなことは言いませんよ。
しかし、他人と自分は違うんだ、的な主張をするなら
キチンと本を読んで、経験を積んで、誰もが認識できる
教養を身に着けるべきですね。
そして承認欲求が欲しいのなら、堂々と行うべきです。
SNSやブログはただの入口でしかありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大阪のタワーマンションを最新情報化しました。
完売した物件はなし。「北浜駅徒歩1分」が増えました。
新規2物件、北浜既存販売中物件は、
何日か後の有料メルマガで配信します。

大阪のタワーマンション
価格　5,390円

1　ジオ天六 ツインタワーズ
2　シティタワー東梅田パークフロント
3 リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
4　シエリタワー千里中央
5　北浜ミッドタワー
6 シティタワー梅田東
7 ザ・ファインタワー梅田豊崎
8 ジオ福島野田 The Marks
9 ローレルタワー心斎橋
10 グランドメゾン上町台ザ・タワー
11 クレヴィアタワー大阪本町
12 ブランズタワー梅田 North
13 ローレルタワー梅田ウエスト
14 （仮称）岸里玉出駅1分プロジェクト
15 プラウドタワー北浜

私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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