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榊　淳司オフィシャルブログ
開戦は天皇誕生日後夜祭の前後？

私はなぜ韓国にアメリカ人が20万人もいるのか、
よく理解できていません。だって在韓米軍は3万人弱。
そのひとり一人に6人も家族がいるはずがなし。
おかしな話ですよ。何か特別な事情があるのでしょうか？

在韓の日本人は6万人と言われています。
まあ、企業の駐在員とか韓国企業に雇われている
技術者がいるでしょうから、そんなもんかいな、と。
ジャンボ機に乗れるのは一度に400人。
6万人を運ぶには150機分。
仮に10機で運ぶのなら1機で15往復。
1日に2往復できたとしても1週間強。

戦争が始まったらそんな余裕はなくなりますね。
では現実問題として何とか陸路で釜山あたりまで移動。
そこからフェリーで運ぶしかなさそうですね。
海上自衛隊の輸送艦は入れてくれないでしょう、韓国が。

アメリカは在韓の民間人がクリスマス休暇で韓国を
離れる機会を狙って開戦、という目論見かもしれません。
戦争はどうせアメリカの圧勝でしょうが、
私たちが心配しなければいけないことがいくつか。

1 北のミサイルは日本に飛んでくるのか？
2 そのミサイルには核弾頭が装着されているのか？
3 在韓の日本人にどの程度被害が出るのか？

まあ、そんなところです。
あと、興味本位に知りたいところは
韓国の馬鹿モン君がどういう動きをするのか？
トランプ君にはすっかり嫌われていますから、
ひょっとしたら開戦数時間前まで知らされないかも。
現場の軍人の方が早く知ってしまったりとか。
まあ、いかにもありそうな話ですよ。

あとは戦後処理ですね。
トランプ君は習君とこの前の会談で何か握った感じですね。
三男ブー君だけをぶっ殺して北の体制は残す、
というのがありそうなところ。もちろん、ミサイルと核はなし。

この前殺された長男君の息子でも連れてくるのでしょうか？
そうなればもう、社会主義の看板なんか外して
「金王朝」を名乗ればいいのに。
きっと後世の歴史家はそのように位置付けるでしょうけど。
「共産主義金王朝」とか何とか。

3日くらいで終わってくれるのが日本にとってベスト。
最悪はミサイルで何万人も死ぬとか、北のテロで
原子力発電所から放射能が漏れるなんて事態ですね。
まあ、可能性としてはかなり低そうではあります。

不動産市場への影響はどうでしょうか？
それは「勝ち方」によると思います。
3日でキレイに片が付けば、ほぼ影響なし。
1か月以上もかかって、その間にミサイルが
飛来するようでは、それはもう凍り付きますね。

最悪は核攻撃を受ける事態。あるいは放射能漏れ。
また福島や新潟でそんなことが起こったら・・・
中国人たちがマンションの投げ売りを始めるはず。
まあ、そんなことがないように願うことしかできません。

いちばんいいシナリオを忘れていました。
三男ブー君がクーデターで殺されるか、ロシア亡命。
これはサイコーの解決策です。
日本は傍観者の立場でいられます。

そして、新しく樹立された政府と交渉を始めるべきです。
拉致被害者全員の無条件帰国と引き換えに、
500億円くらいは円借款を出してやってもいいでしょう。
うまくいけば、国交が正常化されるかもしれません。
その時には請求権というややこしい問題が出てきますが、
まあそれはひとまず置いておきましょう。

北朝鮮情勢は、このままの状態が続くとは思えません。
また、三男ブーがミサイルや核を放棄するはずもありません。
何かは必ず起こるわけです。
最近のトランプ君の動きを見ていると・・・・
今年のクリスマスがちょっと心配になってきました。

ちなみに、我が家では12月24日の夕食に毎年
チキンの照り焼きを食べてデザートはデコレーションケーキ
などをいただくことが習慣となっています。
しかし、世間でいうところのクリスマスは祝いません。
清和天皇の血を引く当家では、野蛮人の真似はしないのです。
我が家では「天皇誕生日後夜祭、おめでとう！」といいます。

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12月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
待ち時間が多少発生しましたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/11/29 0:22 | ちょっと脱線 | Comments (6)

ビョーキな人々の切ない現実

人間の心というのは、かなり不安定なものです。
鋼の心を持った人など、この世にはいません。
みな、何かしらの事象に怯えたり、不愉快な気持ちを
抱きながら日常を過ごしているものです。

そういうことを仏教では「迷い」といいます。
仏教的に解脱すると、そういう心労から解き放たれます。
私は今でもそういうことを「ホンマかいな」と思います。
キリスト教では、どんな人も一生迷っています。
だから、神様といろいろなことを約束するのです。

まあ、どの宗教がどうのこうのというつもりはありません。
基本的に宗教というものはインチキだと私は考えています。
それに、日本人の多くには強い信仰はありません。
また、神仏に心が支配されているお方も少数派。

さて、しかしここで厄介なのが人間の心。
人間というのは、何かしら心のよりどころを求めるものです。
つまり「正しいこと」や「なすべきこと」をしていたいのが人間。
そういう弱い心を、様々なインチキが浸食していきます。

今の日本で、もっとも分かりやすいインチキといえば、
「サヨク」あるいは「リベラル」と呼ばれる考え方でしょうね。
例えば、某大新聞は安倍君が大嫌いのようです。
今年の前半は森友と加計問題を連日のように取り上げて、
かなり偏った報道をなさっていたといいます。

そのことを暴いた書籍が最近刊行されましたね。
そうしたら、今度はその著者を「訴えるぞ」と脅しています。
あのねえ、大新聞というのは「報道の自由」を守る立場でしょ。
自分たちに都合の悪い書物が刊行されたからと言って、
その著者を「訴える」というのは何なんですか？

大新聞でも「反安倍」と「親安倍」に分かれていますね。
まあ、それはいいのですが「反安倍」系のメディアは
もう何が何でも安倍君を貶めようとしています。
その姿勢たるや、ビョーキと言っていいでしょうね。

ビョーキの人には大きな特徴があります。
まず、何よりも自分の立場が正義であると思い込んでいます。
あと、面白いのは自分たちは常に多数派だと考えているところ。
ところが、選挙をやるとそうでないことが判明します。
すると今度は「選挙制度に欠陥がある」と言い出します。

日本人は、ものすごくビョーキに寛容ですね。
その大新聞はかの隣国が騒いでいる戦争中の売春婦たちの
問題で日本国を大きく貶める大失態を演じました。
しかし、未だに多くの人がその大新聞を購読しています。
また、その新聞の報道が常々偏向していていることも
受け容れているご様子です。それでも、選挙に行くと自民に投票？
こういう現象を、私は理解できませんね。

その大新聞を購読しているのに、選挙になると自民党の
候補に投票しているであろう人は、おそらく100万人以上。
その100万人は、どうしてその新聞を読んでいるのでしょうね？
まあ、産経新聞を読みながら共産党に投票する人は
おそらく1万人もいないと思いますよ(笑)。

私が導かれる結論は、「市民の何割かはアホだから」というもの。
「何割」の割合が問題ですね。1割や2割ならよいのですが、
時には「8割くらいではなかろうか」と思うことがあります。
かの小池百合子君が都知事に当選した時に、そう思いました。
あのオバサンがインチキであることは、普通にニュースを
見ていれば普通に分かること、だと私は思います。

なのに東京都には291万人ものアホがいたのです。
それだけではなく、その後の豊洲問題での熱狂。
小池君を英雄扱いして恥じぬメディアは別として、
都議会選挙の結果は何だったのですか？
その後、衆議院選挙では「排除」発言で一気に冷却。
つくづく、「市民の8割はアホちゃうか？」と思わせます。

多くの人は、目を開いていても何も見ていませんね。
というか「見たい現実」しか見えていません。
そして、自分が見たい現実が目の前にないと、怒ります。
その次に、自分と同じように怒っている人を探して、
そういう人たちと群れます。そして「みんなそう思っている」
という風に考え、発言します。アホですね。

私は100人の中で私一人が違う考えを持っていても、
「他の99人がそう考えているから」といって、
99人の考えに従うようなことはできないタイプです。
むしろ「99人がアホやから分かってないねん」と思います。
扱いにくい人間でしょう(笑)。

まあ、違和感を抱きながら他の99人と
同じ行動をすることはよくありますよ。
しかし、私のアタマの中では「これはくだらんこと」と
考えているわけです。そして変えられるときに変えます。
私の価値観の中で「他に人がそうだから」というのはありません。

ビョーキの人というのは、だいたいは心が弱いもの。
だからビョーキになるともいえます。
自分に自信がないから、常に仲間を求めます。
「他の人もそうだから」ということで、
自分を安心させるのです。
そして、常に他人からの確認を求めます。

笑ってしまうのは、SNSで「いいね」の数を気にする人。
そういう人は、かなり他人を意識していますね。
心が弱い表れだと思います。
そういう人ほど、自分が嫌いな人は「世間から孤立」
していると思いたがるものです。嫉妬の原形ですね。

某大新聞が、安倍君がいかにも日本の民意から
孤立しているかのように演出したがるのも、一種のビョーキ。
しかし、現実にはそんなことはありませんよね。
その新聞を読んでいても自民党に投票しているわけで・・

ビョーキの人というのは、現実を現実として認めません。
そして、そういうビョーキは生きている限り治りません。
また、自分がビョーキであることなどつゆ知らずに生き続けます。
そして、時々ウツになったり精神不安定に陥って
精神病に至ったりします。お気の毒ですが、仕方ありません。
私のような人間は、そういうビョーキなお方を避けながら
何とか生きていくしかやりようがないのです。

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2017/11/27 15:06 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報182号 東京の大規模マンションから2物件　を送信

11月27日13：42に「榊淳司マンション情報182号 東京の大規模マンションから2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って5回目の配信でした。
次回は近日中に東京のタワーマンションあたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2017/11/27 13:44 | メルマガ発信 | Comments (0)

局地バブルがデフレを助長している

今日は早稲田大学オープンカレッジの3回目の講義でした。
テーマは「マンションの管理」。難しい問題です。
まあ、うまい方法はありませんね。
来週は講演が2本も入っています。
1本は不動産市場の未来がテーマ。もう1本は管理です。
最近、そういうお呼ばれでお喋りすることが多くなりました。
自分でセミナーを開かなくなって久しいですね。

マンション市場は12月に入ると動きが鈍ります。
新築も中古も取引が少なくなるのです。
不動産屋さんたちは長い休暇を取ったりします。
儲かっている人ほど長く休みますね。

さて、2018年の不動産市場はどうなるのでしょう？
株価は一時の勢いはありませんが、下落基調にもあらず。
私は景気を判断するときに見る指標は圧倒的に株価。
その次は、やはりGDPでしょうか。あとは金利。
まあ、ここ何年か金利は指標としてまったく役立たずです。

来年3月期の企業業績は絶好調でしょう。
過去最高益の更新が目白押しかと予測します。
しかし、もっとも肝心な個人所得は、
いっこうに伸びる気配を感じません。

経済学というのがちっとも役に立たないことは、
このブログで再三申し上げて着た通り。
過去のデータに基づいて未来の動きを予測しても、
常に「想定外」の事態が待ち受けているのですから。

現在、日銀は過去のデータに基づいて金融緩和を行っています。
その結果、局地バブルというものが起こりました。
そして、日銀の黒田君が望んだインフレはやってきません。
それどころか、世の中デフレ傾向にあるではないですか。
なぜなのでしょう？

それは、金融緩和は経済成長を助ける、という理屈が
まったく過去のものになりつつあるからです。
お金を増やしても、それが個人所得に反映されないと
モノの消費量は増えないという結果がハッキリしました。

現時点で、もっとも説得力のある経済政策は、
「ヘリコプターマネー」ではないかと思います。
お金をヘリコプターで撒くような経済政策が
不況から経済成長につながる、という理屈。

バーナンキという前のFRB議長がこれを主張。
彼はファーストネームがベンだったので、
俗に「ヘリコプターベン」と呼ばれています。
私は最初「アホかいな」と思いました。
しかし、最近ではすっかりその考えを受け入れています。

人類は貨幣というもっともらしい幻想を作り上げました。
そして、お金は働いて稼ぐもの、というのが不文律。
しかし、現実を見ると働いて稼いでいないお金持ちや
お金自体を勝手に作って使っている組織があります。
前者はだいたいが地主、後者は各国の政府。

つまりは、働かない人がお金を使って何が悪いの？
という発想もあり得るわけです。
現に日本では生活保護を受給している人が大勢。
アメリカでも貧しい人々はみな政府発行の
食品クーポンで暮らしています。

世の中、AIというのが進んでいますね。
そのうち、人間のやることの大半をAIがやってくれるはず。
その時、仕事を失った人は飢えに苦しむのでしょうか？
いいえ、そんなことはないと思います。

だって、人間が暮らすに必要な食糧や様々な工業製品、
それに住宅だってAIが作ってくれるかもしれません。
人間は単なる消費者になって消費するだけ、
という社会の到来だってあり得ます。

そういう時代にはベーシックインカムという名目のお金を
国民一人一人に行き渡らせればいいのです。
それ以上に贅沢で暮らしたい、と思う人間だけ
額に汗して、あるいはアタマを使って働けばいいのです。
いわば、国民全部を基本的に生活保護で養うわけです。
理論的には十分に可能。

サウジアラビアという、最近話題の多い国がありますね。
サウジアラビアの国籍を持っている方は、
ここ何十年も働かなくても贅沢に暮らしています。
世の中が石油を消費している限り、それは続くはず。
いわば、日本もサウジみたいになれるかもしれません。

「日本には石油がないじゃないか」
「日本の人口はサウジの何十倍だぞ」
その通りです。でも優秀なAIは優れた製品を
人間の手を借りずに大量生産して外国に売ります。
AIが国民を豊かにするだけの生産活動を行うのです。
アハハハ、そんな世の中が来るでしょうか？

理論的には可能ですね。
ベーシックインカムというのは荒唐無稽に思えますが、
私は十分にあり得る現実的な政策だと思います。
むかしの経済学では、お金を増やすとインフレが起こる、
ということになっていました。
黒田君は就任前の5倍近くに円を増やしましたが、
対ドルで4割ほど円安になっただけ。
理論的には8割安にならねばならないはずです。

つまり、昔の経済学はとんだ役立たず。
黒田君は早く金融政策を転換すべきです。
ただ、ひとつだけ昔の経済学のテーゼ通りに
お金の価値が下がっている分野があります。
それは局地バブルエリアの不動産市場。
そこだけはインフレが起こりました。
その理由は、供給が限られているから。それだけです。

反対に、世田谷や川江東区、川崎市の一部などの
実需エリアでマンションの価格が高騰したことにより、
消費には冷却効果が発生していると予測できます。
なぜなら、住居費に回る分が多くなったので、
一般消費財が売れなくなっているからです。

黒田君の政策は一部でデフレを助長しているのです。
そのことにさえ、ご本人は気づいていませんね。きっと。
バーナンキさんは「ヘリコプターベン」でした。
黒田君はただの「局地バブラ―」ですね。
間違っても「ヘリコプター・ハル」にはならんでしょう。

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京都で不動産を買いたくなったら・・・

最近、メディアからの取材や原稿依頼が減りました。
いよいよ、私も落ち目になったということでしょうか(笑)。
文藝春秋オピニオンからは2018年を語る
100人に選ばれたのに・・・なーんて。

取材や原稿依頼が少ない分、ルーチンなお仕事が進みます。
4カ所のメディアへの連載原稿を書くレギュラー仕事と、
私の資産価値レポートを更新する日常業務。
このブログを週に3回ほど更新するのもルーチンですね。

年末なので、飲み会などのお誘いもちょくちょく。
何年か前、「今年はひとつも忘年会の予定がない」となって、
読者さんをお招きする事務所飲み会を開いたことを
懐かしく思い出しました。

このブログ、アクセスはさほどでもないのですが、
わりあいコアな読者さんたちが多いような気がします。
売却相談会や面談にお越しくださる方とお話すると、
そういう感じが伝わってきます。

ご夫婦でブログを読んでくださる方も、結構いますねえ。
どういうワケか、ご夫婦で相談にみえる方の
奥様の方はいつも「どこで見つけたん？」と
お聞きしたくなるほどの美人ぞろいです。いや、ホント。

さて、今日は少し営業をさせてください。
みなさんの中で、「京都で中古マンションを買いたい」という
ようなことを考えておられる方は、ぜひご連絡を。
なぜかというと、私の知り合いの業者さんを
買い側の仲介に立てると、手数料を割り引いてくれます。

京都というのは街が小さい上に風土がどこか保守的。
不動産屋さんが「仲介手数料を割引します」という
現象はほとんど見られません。
手数料を割り引くのは家族や親しい知人などの内輪だけ。
普通のエンドさんに対して割引サービスはほぼないとか。

東京はちがいますね。仲介手数料を半額にしたり、
「売り側は基本ゼロです」などを看板にする業者が何社も。
まあ、マーケットが大きいのでそういうことも成り立ちます。
しかし、京都でそんなことを始めたら、
業界他社から白い目で見られますね。

でも、私はそんなこと全然気にしません。
私がご紹介する業者さんも、私がご紹介するエンドさんのみに
割引をなさってくださるので、業界から睨まれることもなし。
なので、どうぞ「お問い合わせ」からでもご連絡ください。

ただし、「買いたいなあ」という物件は、
まず自分で見つけてくださいね。
そうすることで、ご希望の傾向もわかります。
それをもとに、紹介する業者からも別の物件をご提案してくれるはず。
ご自身で探した物件が囲い込まれていなければ案内もでき、
買付も出せます。囲い込まれている場合は無理。
悔しいけれど囲い込んでいる業者を通さなければいけません。

「囲い込み」というのは、売主から専任媒介で契約を取った業者が、
両手の手数料を得るために自社以外からの客を案内しないこと。
これは正確に言うと宅建業法違反なのですが、
実際には財閥系の大手でも平気でやっています。
まあ、この業界がいつまでもインチキな
嘘つき集団であることの象徴的な悪弊ですね。

それはいいとして「榊京都不動産事業」の始まりです。
手数料は普通なら「3％＋6万円と消費税」です。
1億円の物件なら330万円ちょい。決して小さくありません。
それが少し安くなるだけで
京都で美味しいものをしこたま食べられますよ(笑)。

しかし・・・不動産仲介業というのは、
なんともヤクザな面のある業種ですね。
エンドさんを相手にしているとあまりヘンなことは
起きませんが、業者同士だと大変な場合があります。
それこそ、油断も隙もありませんね。
私は業者ではないので、本当のドロドロは知りません。
しかし、垣間見ることはたまにありますからね。
特に事業用地がらみは・・・・

ちなみに、私がご紹介する京都の業者さんというのは、
個人的な資産の管理などをお任せしているところ。
私とは信頼関係が出来ているので、
おかしなことにはならないはずです。

さて、2017年は一般的な意味で仲介業者さんにとって
まずまずの年でした。
2016年ほどでもないけれど、かなり儲かったはず。
それで2018年はどうなるかというと・・・
何も起きなければ、2017年並みのいい年になるはず。

まあ、いちばんの懸念点は北の三男ブー君ですよ。
今日もまた「ミサイルを準備している」というお話を
とあるメディアの方からお聞きしました。
中国の特使にブー君が会わなかったのは、
会っているところを斬首作戦に来られるのを恐れたとか。
まあ、ありそうな話ではないですか。

北が発火すると、2018年はかなりヤバイ年になります。
不動産取引は一気に凍り付きます。
あとは日本にどの程度の戦火が及ぶか、でしょうね。
ミサイルが何発か飛んでくる可能性もあります。
最悪は核攻撃です。あり得ますよ。

北がもし発火せずに、ブー君がクーデターで殺されるとか、
ロシアに亡命して「平和解決」になると、2018年はいい年です。
不動産市場への懸念は、ほぼ金利だけになります。
金融緩和を続ける黒田君が2期目に登板すると、
金利が上がる心配もなくなります。
そうなれば、2018年にこの局地バブルが崩壊する懸念が払拭。
株価次第では再び上昇する局面が見られるかもしれません。
まあ、マンション市場はとうにピークアウトしていますけどね。
まあ、あとは北が発火しないように祈るだけです。
私はあまり期待をしていませんが。

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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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