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榊　淳司オフィシャルブログ
話は面白くないと意味がない

大阪から戻った翌日の6日、今度はマンションの廃墟化について
とあるところで講演させていただきました。
こちらはマンション管理を巡る様々なプロの集まり。
そのあとの懇親会も、何かとっても楽しかったなあ。

今週土曜は早稲田大学オープンカレッジの講義が、
今シリーズの最終日。今週は人前で喋ってばかり。
たまにはこういう週もあるのですね。初めてですが。
それで、ルーチンワークが滅茶滅茶おくれています。
やや焦っているこの数日。原稿とレジュメ書きにアタフタ。

最近、喋りのお仕事が増えたような気がしますね。
嫌いじゃないので全然OK。むしろ楽しいですね。
ただ、自分でいうのもなんですが、さほど上手ではありません。
まあ、何とかこなす程度にはやれますが。

私は他人の講演を聞きに行くことはほとんどありません。
まあ、この仕事を始めた頃はいくつか行きましたね。
みなさん、それなりにお上手です。
でも、今までで一番はペップトークの岩崎由純さんかな。
とあるデベロッパーのイベントでお聞きしました。

今の私にはなーんも役に立っていませんが、興味深かった。
「僕もあんな風に話せたらなあ」と思いますが、
まだかなり遠いですね。あのお方は年間200回以上も講演を
なさるそうです。私は200回以上の締切を守っています(笑)。

最近はほとんど機会がありませんが、結婚式でのスピーチ。
たいてい「学校時代の恩師」みたいなお方にマイクが回りますね。
あの類で「上手だな」というスピーチを聞いたことがありません。
たいていがやたら長いわりに中身はほとんどありません。
そいでもって自分の自慢話なんかが入っています。

日本の学校教師って、どうしてああなのでしょうね？
いつも人前で話しているくせに、喋りがドヘタ。
日頃、いかに緊張感のない授業をしているか、ということ。
何年か前、公立中学校の授業参観に行きましたが、唖然。
まあ、自分もあのレベルの授業を受けていたのだなあと。

日本はその昔、学校の先生にそれなりの敬意を払っていました。
今はすっかりカタチだけになっていますね。
私のように、あからさまにバカにする輩も少なからず。
先生たちの質が落ちたのか、社会の空気が変わったのか。
その両方があるのでしょうけれど。

わたし最近、普通に「先生」と呼ばれています。
別にそう呼んで欲しいわけでもなく、呼ばれて嫌でもなし。
先日、私よりはるかに著名でたくさん本を書いている方に
こちらから「先生」と呼んでいたら「やめてくれ」と。
まあ、嫌がる人に嫌がることはできませんわな。
だから、そのあとはずっとお名前でお呼びしました。

先日の会には弁護士や公認会計士、税理士に不動産鑑定士など
「先生」がたくさんいらっしゃっていました。
そういうところに行くと、自分が「先生」と呼ばれるのは
すごーく違和感がありますね。「やめてくれ」とは言いませんが。

私はつとめて人を名前で呼ぶようにしています。
ただ、最近は歳のせいか人の名前をど忘れしてしまいます。
何回もお会いしている方でも、名前が出てこなかったり・・
もしかして、脳梗塞の前兆かいな、とビビッていたり(笑)。

いちばん言いたくない呼びかけ方は「社長」ですね。
特に創業社長である方は、「社長」と呼ばれるのが嫌いなはず。
なぜかというと、私が社長業をやっているときにそうだったから。
サラリーマンが出世して社長になった場合は、
「社長」と呼ばれることは嬉しいはずです。

しかし、創業社長の場合は自分の作った会社が
「まだまだ」と思っているはず。
だから「社長」なんて呼ばれるのを嫌がるはず、なのです。
まあ、みなさん同じかどうか知りませんが。

私も最近はそういう細々したことにこだわらなくなりました。
だから「榊先生」と呼ばれても「はい、はい」と答えます。
まあ、いちいち「やめてくれ」というほど嫌でもないし、
第一めんどうくさいでしょう。そういうこというの。

このあいだ対談した方に
「榊さんは話を盛らないところがいいね」と言われました。
確かに、面白おかしく話すかもしれませんが、
脚色とまでは言えませんね、私の話は。
相手の反応を見ながら話す内容も変えていきます。

人に何かを話す、という場合、自分が喋りたいことよりも、
相手が聞きたそうな話をすべき、というのが持論です。
まあ、私は油断すると自慢話ばかりする人間でして、
ちっとも実践はできていないのですが(笑)。

話す、というのは「書く」以上に重要なコミュニケーション。
最近「コミ力」なんて言い方をするようになりました。
要は「会話力」ということでしょ。
阿川さんが「聞く力」をヒットさせたのは何年前でしょう。
あのお方とは一瞬しか会話したことはありませんが、
相当の達人ですよ。まあ、半分はお人柄でしょうが。

まあ、人間「先生」なんて呼ばれていてもおバカな輩はたくさん。
そうでなくても、話せば面白い人間はたくさん。
私は常に「アイツの話は面白い」と言われる男になりたい、
と考えている人間です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
千代田区のタイトルを最新情報化。
ここのところ、番町エリアでの供給が多くなっています。
今回も100戸超の物件が出てきました。

千代田区総集編
価格　7,490円

■ライオンズ千代田岩本町ミレス、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■シティインデックス千代田秋葉原、■サンクレイドル千代田岩本町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■シティハウス千代田外神田計画、■パークホームズ千代田淡路町、■ヴァースクレイシア神田淡路町、■ブリリア秋葉原、■グランスイート千代田麹町、■ザ・パークハウス五番町、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜、■ブランズ永田町、■ブリリア一番町、■プラネスーペリア四番町

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/12/8 13:26 | ちょっと脱線 | Comments (5)

榊淳司マンション情報183号 東京のタワーマンションから3物件

12月6日17：06に「榊淳司マンション情報183号 東京のタワーマンションから3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って1回目の配信でした。
次回は近日中に千代田区あたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2017/12/6 17:09 | メルマガ発信 | Comments (0)

大阪には大阪の風が吹け！

2日ほどブログをサボっていたのは、忙しいわけでも
萎えていたわけでも、死んでいたわけでもなく、
単純に大阪に行っていたから、です。
4日に大阪の梅田で講演をさせていただきました。
集まったのは大阪のキタ近辺で営業している
不動産屋さんが約160人。その数にちょっとビビりました(笑)。

「榊淳司」を始めて、初めての関西弁講演。
いや、楽しかったですよ、本当に。
そのあと、幹事さんたちと懇親会。
たこ焼きが美味しかった。さすがに大阪ですね。

しかし、みなさん真面目。
11月の初めに某不動産会社さんの社員旅行に
混ぜていただいた時にも強烈に感じましたが、
「不動産屋さんなのに真面目で誠実」というサプライズ。
でも、世の中の大半の不動産屋はそうなのでしょうね。

昨日は新幹線の時間までに間があったので、
環状線をひと回りしてみました。ただ乗っただけですが。
大阪の街も東京とさして変わらないですね。
無秩序に開発が進んで、つまらない建物ばっかり。
通天閣がまだそびえたっていたのにはやや感動しましたが。

今回、しみじみと感じたのは大阪の大阪らしさらの薄らぎ。
あのコッテコテの大阪はどこへ行ったんやろ？
まあ、私の眼に触れないところでは生き残っているはずですが。
街に活気が失われている、と言われ始めて久しくなりました。

わたし、別に大阪が特別に好きなわけではありません。
同様に、東京も好きではありません。京都は嫌いです。
強いて言えば、神戸や横浜が好きです。
しかし、大阪は大阪らしくあって欲しいですね。
けっして東京の縮小版であって欲しくはありません。
それやったら、意味ないやん・・ということです。

さて、実は今日もこれから講演があります。
お集まりになるのはマンション業界の関係者さんたち。
といってもデベはほとんどいらっしゃらない模様。
それでも専門家集団ですからね。緊張します。

月曜日の講演も不動産屋さんたちばかりでやや緊張しました。
「サンタメ」というワードを大阪では使っていない、
ということを本番中にご指摘いただく、なんてハプニングも。
まあ、東西で多少の用語に違いがあったようです。

最近、講演や講義など、人前で話す機会が増えました。
すると、どこで何を言ったか忘れてしまいます。
相手によって話す内容を変えますから、
覚えていてもよさそうなものですが、
まあ調子のいいタイプですから。

今週の土曜には早稲田大学オープンカレッジで
今回のシリーズの最終講義があります。90分です。
なーんか、12月は忙しいですね。
飲み会も週2回ペースで入ってきています。
まあ、忙しいことはいいことだと思います。

月曜の夜に大阪のホテルでテレビを見ました。
私がドラマ以外を見るのは滅多にないことです。
ヨシキというミュージシャンを招いたバラエティ。
グランドピアノを「持ち歩く」という話には
たまげましたね。そんな人がおるん？
まあ、世の中私の知らないことだらけ。
たまにはテレビを観るのもいいことですね。

ご報告が遅れましたが、2日の土曜には
いつもの「売却相談会」をセトルさんで開催。
ご相談にみえたのは、2組。史上最低です(笑)。
でもまあ、内容の濃い2組でしたね。
しかし、私はセトルさんのお二人と楽しい雑談タイムもあり、
かなり機嫌よく過ごすことができました。
まあ、好ましい方と過ごす時間というのは希少です。

次回の開催は1月の20日。
どうぞみなさん、お気軽にお越しください。

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1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/12/6 13:58 | ちょっと脱線 | Comments (2)

2018年は完成在庫急増の年になる!?

たまにはマンションのことも書きますね。
現場を回っていて思うのは、在庫がどんどん積み上がっていること。
世田谷区は一段落したのですが、今度は都心。
千代田区や港区でも来年の春以降は完成在庫だらけになりそうです。

それでいて、来年の前半はまだまだ供給が途絶えません。
2016年の後半に仕込んで土地のプロジェクトが
ドドっと出てきそうな気配があります。
まあ、かなりの高値で売り出されるでしょうね。

しかし、足元を見ると売行きはさっぱり。
資産価値レポートを更新していると、
完売して退場する物件はあまり見られず、
完成在庫化するケースが多くなっています。

あとは、この株高がどう影響するのか、ということ。
そして、外せないのは北朝鮮情勢。
私はもう、「何か」が避けられないと考えています。
この前に書いた通り、最良のシナリオである
三男ブー君が殺されるか亡命で、新政権は中国傀儡・・
というのが期待されますが、現実はどうだか。

2017年のマンション市場は踊り場でした。
ここから下がるのか、バブルを再燃させるのかは不明。
今のところ、2018年のバブル崩壊は北の発火がなければ
あまり想定できない事態となっています。

それで、マンションを買いたいという人はどうすればいいか？
最良の答えは「そんなもの、一生買わなくていい」(笑)。
まあ、それでは答えになっていませんね。
昨日、とあるところでとあるお方と対談しました。
それ自体は誠に楽しく、その後の懇親会も大盛り上がり。
まあ、それはいいとして。

司会をしてくださったライターさんが、
「それじゃあ、どうやったら騙されずに家が買えるのでしょうか？」
みたいなことをしきりにおっしゃるので、
（この方は近々マイホームを買おうとしているのだな）と想像。
あれだけ業界の暗部を暴く仕事をされながら、
それでも家を買いたいのかと、非常に不思議な思いでした。

まあ、私なんかそれが商売の種ですから、
一定数「マンションを買いたい」という人がいないと困ります。
しかし、日本人は基本的に家を買いたがりますね。
私も買ってはしまいましたが。アハハハ。

私は湾岸のタワーマンションの悪口を書くのが
なんだかライフワーク化しています(笑)。
近頃ではメディアの方からそういう要請が来たりしますね。
世の中、だんだん「湾岸」と「タワーマンション」に対して
疑念が深まっているような気がします。

ただそれは、私が盛んに書き散らしたからではなく、
自然な流れではないかと思っています。
その二つに対しては懐疑的なお考えをお持ちの
インフルエンサーが何人も出てきましたから。

かといって、何もなければ近い将来に湾岸のタワーマンションが
暴落するようなことはありません。
大地震がやってきて液状化するとか、
中国の経済がクラッシュでもすれば話は別ですが。
このままいくとしたら、今の多摩ニュータウンの光景が
20年後の江東区湾岸エリアで見られるだけのことです。

最近、講演の依頼が多くなりました。
それも、一般の方々を相手に何か話すというよりも、
不動産屋さんやその関連業界の人々を前に喋る講演。
私は不動産屋まがいのこともやってきましたが、
基本的には「業界周縁」の経験値しかありません。
だから、ちょっとドキドキしますね。

まあ、業界のお方たちは案外狭い世界に生息しているので、
外の世界からの「眼」が新鮮ではあるようですが。
これは自分に勇気を与えるための理屈でもあります(笑)。
来週はそういう講演が２つもあるのですよ。
私としてはすごーく楽しみでもあります。

さて、12月になりました。
例年、12月と8月はマンション市場が動きません。
不動産屋さんたちは長い休暇を取ったりします。
しかし、私はさほど長くは休めません。
というか、ほとんど休みなしに働いています。

しかし、こういう時にこそ不動産について考えるべきですね。
買いたい人は何をどう、いくらで買うか。探すべきか。
売ろうかどうか迷っている人は、どうやって売るか。
本日は今年最後の「売却相談会」を開催します。
先ほど申し上げた通り、12月は動きの鈍い時期。
本日の相談会は多分、あまり多くの方は来られないのでは
ないかと勝手に予測しております。
したがって、じっくり相談なさりたい方には
チャンスかもしれませんよ。なんて(笑)。
もし、そうでなかったらごめんなさいです。

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12月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
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会場はいつものところです。

開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
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横田めぐみさんが拉致された遠因は日本国憲法

三男ブー君、私がブログを上げた3時間後にぶっ放しました。
ったく、性懲りもないブタはチャーシュー以下です。
トランプ君が騒いでいないのは、アメリカ軍最高司令官の
お仕事がお忙しいからなのかもしれません。

29日はマンションの建設地を巡る現調をしていたのですが、
NHKラジオのニュースでは日馬富士の横綱引退がトップでした。
ふーん、という感じで聞いていました。
この国は72年ぶりに戦争に巻き込まれようとしているのに、
NHKはその認識が薄いような気がしますね。

11月の半ばには日本海にいたとされるアメリカ海軍の空母3艦。
ロナルド・レーガン、ニミッツ、セオドア・ルーズベルト・・・
今、どこにいるのでしょうね？　それは軍事機密？
多分、もう日本海にはいないから安心して花火を撃ったのでしょう。

先日、事務所でちょっとした飲み会を開きました。
如月さんという20年来の盟友もご参加くださったのですが、
私が彼を「この方はちょっと変わっていまして・・・」と
ご紹介したところ、ニコニコ笑いながら
「あなたに『変わっている』なんて言われたくありません」と。

アハハハ。確かにそうですね。私の方が変わっている。
彼はその後に「千原さんとは知り合って25年くらいですが、
未だよく分かりません。この人はいったい何なのでしょうね？」
と、真剣な顔をして言われてしまいました。

実は私も自分のことがよく分かっていません。
というか、ほとんどの人は自分のことを100％は分からないはず。
そして、分からないままに死んでいくのです。
それもまあ、人生ではないですか。

自分のことさえ完全に分からず、他人なんてなおさら・・・
というのが私たちの生きている世界なのです。
だから、他人が何をなさろうが自分に厄災さえもたらさねば
関係ないやん、というのが私の基本的なスタンスです。

北の三男ブーも、「アメリカなんか関係ないやん」と
おとなしくしていれば天寿を全うできたかもしれません。
しかし、もはや手遅れと言っていいでしょうね。
彼は必ずアメリカという国家の意志によって殺されます。
まあ、誰が手を下すかは分かりませんが。

さて、いつものように「そもそも論」を語りましょう。
そもそも、三男ブー君はなぜ殺されるのでしょう？
いつもの通り、答えはカンタン。アメリカを怒らせたから。
なぜ怒らせたかというと、核兵器とICBMを持ったから。

核兵器とICBMを保有する、というのはいけないことですか？
実は、イスラエルという国もこの両方を持っているはずです。
でも、アメリカとイスラエルは仲良しです。
だから、何にも問題はありません。

なぜ、北朝鮮の核兵器とICBMは戦争になるほどの問題なのか。
答えはカンタン。それはアメリカを標的にしているから。
では、世界で北の他にアメリカを標的にしている
核兵器とICBMを持っている国は他にないのでしょうか？

ないわけないですよ、そんなもの。
ロシアににはいつでもアメリカに向けて発射できる
核弾頭付きのICBMが何千基もあるのですよ。
中国でさえ、数百基を保有しているとされています。

ではなぜ、アメリカはそのことを問題にしないのか？
それは「すでにあるものはしゃーない」という以外に
特に理由はありません。まあ、強いて言うのなら
ロシアも中国も表面的にはアメリカの「友好国」であり、
戦争なんて起きようがないから、というのが前提。

しかし、北朝鮮はテロ支援国家であり、何をやるか分からんから
核兵器とICBMも「保有してはいけません」ということ。
よーく考えると、これってダブルスタンダードですね。
北朝鮮だって独立したひとつの国家です。
まあ、その成り立ちや内製状態はかなりダメダメですが。

しかし、独立主権を尊重する原理原則に返れば、
どんな武器を持つか、ということは制限されないはず。
インドやパキスタンや南アフリカのように、
核兵器をもってどこが悪いのですか？　という理屈はあります。

もちろん、日本に住む日本人からすると、あんな国に
核兵器やミサイルを持ってもらっては困ります。
でも、多分すでにあります。日本を攻撃できます。
三男ブー君がその気になれば、東京に向かって
核ミサイルを発射することはおそらく可能でしょう。
しかし、キチンと東京に落ちて核爆弾が爆発するかどうか、
私はかなり懐疑的に捉えてはいますが。

まあしかし、アメリカがいうように「北に限っては
核兵器とICBMを保有してはいけない」というロジックは、
いささか自分勝手ではありますわな。
日本はその理屈にのっかって北を非難するしかありませんが。

ここで私は北の核兵器とICBMを肯定するわけではありません。
しかし、国際間にはこういう「そもそも論」で考えた場合に
片務的でおかしな拘束がいくつもあるのですよ。
そもそも、私たちの日本国憲法がそうです。

あれはアメリカに占領されているときに、占領軍の中にいた
20数人のアメリカ人が原案を書き、時の日本政府に飲ませたもの。
その過程で白洲次郎氏などが多少の抵抗をするのですが、
基本は原案通りになってしまいます。

その20数人の中に、法曹資格者は2人しかいなかったとか。
いってみれば素人が作った憲法なのです。
しかも、その20数人のアメリカ人のうち、大半が
今でいうところのリベラルなお方たちだったと推測されます。

それで、日本国憲法下では日本は正式に
まともな軍隊を持てなくなりました。
ところが、その後朝鮮戦争が起こって自体は急変。
アメリカは日本軍を再編成して朝鮮半島に送り込もうとしました。
しかし、自分たちが作って押し付けた憲法のせいで、
そういったことが法的に不可能であると知って、愕然。
日本人からすると「ざまあ」の世界ですね。

しかし、日本国憲法が日本人にとって使い勝手がよかったのは
せいぜいその後のベトナム戦争あたりまで。
その後はまともな軍隊とまともな交戦規定をもっていない
ことをいいことに、周辺国になめられっぱなし。

私は北の日本人拉致もあのクソみたいな憲法がなければ
起こらなかったのではないかと考えています。
つまり、誰何に答えない怪しい船には容赦なく
銃撃を行える国であったら、北の誘拐船は自由に
日本海を遊弋できなかったはず。

つまり、日本は憲法改正をなまったために、
横田めぐみさんはじめ多くの同胞がさらわれたのです。
こういう冷徹な現実を見つめないことには、
日本はいつまでもサヨク的なアホが蔓延する国のままです。
まあ、三男ブー君のミサイルが、そういう眠れる日本の
目を覚まさせてくれることに期待しましょう。

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12月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
待ち時間が多少発生しましたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/12/1 0:02 | ちょっと脱線 | Comments (2)