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  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

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  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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7月29日18：03　に「榊淳司マンション情報156号 神奈川の大規模マンションから2物件」

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東京という街は私から見ると、いろいろと不思議です。
まず、街がそもそも平らになっていません。
港区なんて、凸凹していますね。
文京区も、港区ほど細かに凹凸はありませんが、
等高線がなだらかに走っている感じがします。
京都も大阪も、市街化されているところはおおよそ平です。
東京というのは家康が入府してから無理矢理市街化した、
という成り立ちがあるので、丘や谷があるのでしょうね。

そもそも、今の東京というのは水田地帯ではなかったはず。
徳川家康がやってきたころは、畑にもなっていない曠野。
なぜなら、隅田川がよく暴れるので使いようのない
土地だったのではないかと想像します。
しかも、水の悪いところ。
地べたを掘っても井戸がわかなかったと伝えられていますね。
だから神田や日本橋では早くから水道が引かれていました。

家康の入府がなければ、今の東京は東京であったかどうか。
静岡あたりが日本の首都だったかもしれませんね。
東京は東京でそれなりに開発されたでしょうが、
家康がいなければ日本の中心になったかどうか・・・・

江戸城というのは、日本では最大の城郭です。
「お城」というと、普通の人は何層にもなった天守閣の
ことをイメージするでしょ。あれはただの物見櫓。
あそこに殿様が住んでいたわけではありません。
周囲を囲う堀や塀の存在が最も重要なのです。

家康が江戸城を作った時、今の銀座あたりはまだ海です。
日本橋も海ぞいといっていい状態。
隅田川が時々氾濫しておりました。
そこで、家康は隅田川を2つに分ける大工事を行います。
これは家康の死後数十年を経てやっと完成。今の荒川です。

さて、江戸城は南からの攻撃を想定して作られています。
ヤバくなったら半蔵門から甲州街道を伝って甲府へ逃げる、
というのが家康の頃の落城シミュレーションだったとか。
結局、江戸城は一度も戦火にさらされなかったので、
この話が本当だったかどうかは分かりません。

家康は本能寺の変の折、堺から三河まで這う這うの体で逃げました。
その時、伊賀の国を越えることに功があったのが服部半蔵。
その半蔵に屋敷を与えて守らせたのが半蔵門。
つまり、半蔵門は江戸城の公式な脱出路だったのです。

その逃げ道の南側には赤坂御用地があります。
迎賓館とか、皇太子さまがお住まいの東宮御所なんてのもすべて、
この赤坂御用地という皇室所有地の中にあります。
ここは江戸時代、紀州徳川家の上屋敷があったところ。
逃げ道の南側を守っているのは、御三家のひとつなのです。
まあ、本丸が落ちているのに藩屏の屋敷が
まだ味方の手にあるとは限らないはずですが。

その赤坂御用地に寄り添うようにたっているのが明治記念館。
結婚式などで行ったことがある人も多いと思います。
私は恩師の吉野作造賞の受賞パーティで訪れたことがあります。
何とも重厚な建物だと感じましたが、
あれは元々憲政記念館だったのですね。

今回ご紹介する中古マンションは、その明治記念館と
「背中合わせ」のように佇む「プレミアスイート外苑の杜」。
ご夫妻で2年ほど住まれたようですが、まだ十分に新築並み。
というか、海外などを行ったり来たりで2年といっても
実質的に使われたのは1年くらいではないでしょうか。

お部屋の中からは明治記念館の敷地にあると思われる
桜の木も眺めることができます。まあ、静かですね。
マンション内ですれ違った方々もかなり上品な感じでした。
何と言うか、ものすごく「玄人好み」のマンションです。

交通スペックは「JR信濃町駅徒歩5分」。
といいながら、ここは新宿区が港区に入り込んだような場所。
外苑東通りのものすごく感じのいい並木を10分ほど歩くと、
銀座線と半蔵門線の「青山1丁目」駅にアクセスできます。
現に、ここにお住まいであった方は毎日そうされていました。

いつものように、私の信頼する業者さんであるセトルさんが
専任媒介で扱っている物件です。
セトルさんに直接ご連絡いただいてもOK。
ご希望があれば、私が直接ご案内することも可能です。
また、この物件のご購入についての相談は
無料で承りますのでご遠慮なく。

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7月27日15：43　に「榊淳司マンション情報155号 川崎市の3物件」

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先日、事務所の近所の消防署で救命講習を受けました。
主に胸骨圧迫のマッサージと人工呼吸、そしてAEDの使用法。
冷房もない消防署最上階の体育館で約3時間。暑かった。
でもまあ、私は十分に満足を致しました。

人の運命とははかないもの・・・

実は7年ほど前、目の前で交通事故に遭遇。
その時の私はただ救急車を呼ぶしかできませんでした。
あの時、訓練を受けた後だったら多少違ったかも・・・
そういう思いが、「訓練を受けよう」という動機に。

まあね、あと約20年と思い定める人生のうちで、
7年前のようなことがもう一度訪れるかどうか分りません。
でもその時に後悔しないために、講習を受けようと思いました。
しかし、その間に7年もたっていたのですね。
私と言う人間は何と行動が遅いことか。
私の人生はあと20年しかないというのに(笑)。

さて、毎日あわただしく過ごしております。
毎日、どこかのメディアから取材か原稿依頼か単なる問合せか、
まあ何らかのコンタクトがあります。
原稿を書いたりコメントを出すとゲラや原稿のチェックを
求められるので、真面目に対応しています。
そいでもって、拙著自作の準備などもあります。

わたし、正直申しますとナマケモノです。
日がな一日、ソファーに寝っ転びながら本を読んだり
ビールを飲んでいるのが大好きです。
私のことをホイホイ言ってくれる人々を集めて
飲み会を開くのも大好きです。サイコー。
でも、忙しいとそういうことはままなりませんね。

事務所に出るとまず、パソコン立ち上げてメール対応。
これだけでも小一時間はかかります。
わたし、時間にはかなりケチです。
ホリエモンの「電話をかけてくる奴とはしごとするな」に共鳴。
だって、電話は私の時間を奪いますから。

アポなしで事務所に来る奴はいちばん嫌い。
私の時間を奪うなよ！　と思います。
最近、露骨に嫌な顔をするようにしたので、
そういう失礼な輩はほとんど来なくなりました。
まあ、ヒマな時は良かったのですが。

昼飯は事務所でカンタンに作ってビール飲料とともに
いただきます。その時に送ってもらった雑誌や新聞を読みます。
これが小一時間ですね。まあ、いちばんホッコリする時間。
だいたい、電話で中断されます。ほぼメディアです。
まあ、仕方ありません。半ば人気商売ですから。

そのあとは来客がなければひたすら原稿書き。
来客は14時に集中させています。
メディアの取材か有料相談、その他の面談です。
まあ16時ころには終わります。
その後の3時間くらいが私の追い込みタイム。
その間に5千字から1万字くらい書くでしょうか。

終了はだいたいが19時30分頃。
物書きと言っても、書いているのは1日3時間ちょいですか。
まあ、単調な毎日です。
ただ、現地調査に行くときは少し違います。

朝から自宅を車で出発。23区内か川崎かさいたま市。
一日多くて20カ所近く。すくないとほんの数カ所。
夕方に事務所に入って、写真の整理をしたり原稿を書いたり。
そんなときに限って依頼原稿の修正が入ったりします。
文句は言わずにチャッチャカチャと終わらせます。

まあ、最近ではそんな日常なので交通事故の現場に居合わせる
可能性は昔よりも減りました。でも、分りませんね。
備えあれば患いなし、なーんて。
それよりも、こういうのが好きです。

一旦緩急アレハ義勇公ニ奉シ以テ天壤無窮ノ皇運ヲ扶翼スヘシ

これは教育勅語の一節です。
わかりやすくいと以下のようになります。

エライことが起こったら、せいだい気張ってみんなのために働いて、そいでもって世界一の歴史を誇るこの国と天皇はんを助けなあきまへんでえ（榊訳）

まあ、そーいうことです。
この後の私の人生に「一旦緩急」なんてあるのでしょうか？
できれば、このままのうのうと終わりたいものです。
ただ、あとしばらくは大丈夫です。
みなさん、ここ2週間くらいのうちだったら、
どなたかが私の前で心拍停止状態になられても、
いちおうは訓練の手順通りには行動できそうです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「神奈川県の大規模マンション」を最新情報化しました。
住友不動産の2物件が「完売」していましたね。
あの会社、少し方針転換をしているご様子。
今度まとめてブログで書かせていただきますね。
インサイダー情報のご提供も歓迎します。

神奈川県の大規模マンション
価格　6,980円

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7月25日17：35　に「榊淳司マンション情報154号 中野区の2物件」

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