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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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2017/6/28 13:54 | メルマガ発信 | Comments (0)

管理組合の老害を排除せよ！

ここのところ、新築中古ともマンション市場はかなり停滞気味。
新築は事業用地の取得がますます困難になっています。
郊外はすでに事業が成立しなくなっていますから、
勢い都心に向かうのですが、土地は相変わらず値上り中。
なぜ上がり続けるかというと、買う人がいるから。
やはり、ホテルとワンルーム屋ですね。
普通のマンションデベが買えなくなっています。

それで、高くなった新築や中古のマンション
が売れているかというと、かなり停滞しています。
しかし、まったく動かない、ということでもないのですよ。
ちょろちょろと売れているので、まだ大した倒産が出ていません。
何と言っても景気はすっかり回復しました。
企業業績なんて絶好調じゃないですか、一部を除いて。

しかし、一般人にはちっとも好景気観がありませんね。
特に普通のサラリーマンはカツカツな方が多いのではと推察します。
ただ、私の前に表れるお方たちは富裕層ばかり。
8千万円から1億円くらいのマンションをパクっと買える方々。
中には2憶3億ぜんぜん平気、みたいな方もいます。
彼らと接していると「日本は豊かだなあ」と思うと同時に、
「富は偏在しているよ」ということを確信します。

しかし、彼らを見ていると彼らが富裕層になったという
理由がしっかりあります。まあ、あたりまえですが。
みなさん、かなり聡明でいらっしゃいます。
さらに、それぞれのご専門分野に関して優秀です。
プロフェッショナルだからこそ、お金を払ってでも
他の分野の知見を得ようとなさるわけです。

私はもうすぐ55歳になります。
これまでの経験から思うに、人間には「器」というものがありますね。
しかし、それは中々分かりにくいものだと思います。
特にサラリーマンの場合は「肩書」というイリュージョンに
他人はおろか、本人までも騙されています。
20人の部下がいる部長であっても、
20人を率いられる能力と人格があるかないかは別物。
組織の中にいるときは無難にこなせても、
一国一城の主として20人を率いた場合は・・・

個人プレイヤーも同じです。
組織の中では重宝される専門技術者でも、
会社から離れてまでもオーダーが来るかどうかは別物。
だいたい、本来の器よりも肩書の方が過大なケースが多いもの。
また、組織の力に助けられて業績を上げているのに、
自分の力だと勘違いしているお方はサラリーマンの多数派。

人間というのはくだらん生き物だと感じるのは、
どこに行っても自分が主要人物になって威張りたがる輩に会った時。
この類の人種は老若男女を問わず、マンションの管理組合の
理事会に生息しているケースがままあります。
まあ、老若で分けければ圧倒的に「老」が多いでしょうか。
男女の比率はほぼ互角ですね。
「エバりたい」という劣情は男女とも変わりません。

マンションの管理組合では、無能人でもカンタンに理事もしくは
理事長になることができます。他に候補者がいない場合がほとんど。
その類のお方は、まず管理規約を変更します。
「理事への立候補者を優先する」みたいに変えるのです。
さらに理事の任期を廃してしまいます。
もちろん、自分がいつまでも理事もしくは理事長になるため。
次に「理事への報酬」が出るようにします。まあお手盛り。

こういう理事会のマンションはかなり危険。全部とは言いませんが。
ただ威張りたいとか、自分の存在感を示したいという
劣情を動機にした人物に支配されている可能性が高いからです。
「それでもお金を横領しなければいいじゃない」
そう考える人もいます。まあ、それも考え方。

「絶対的権力は絶対に腐敗する」
Absolute power corrupts absolutely.
これはイギリスのアクトン卿という方のお言葉。
目の前に大金があればちょろまかしたくなるのが人間。
5年10年、あるいは20年も同じ人が理事会のボス的な存在である場合、
8割がたの管理組合で腐敗的行為があると推定します。

また、たとえ腐敗的行為がなくても権力を濫用するような
理事会や総会の運営をしているなら、それだけで大きなマイナス。
そういうマンションの資産価値は遠からず落ちていきます。
まず器でない方が理事会を支配しているマンションは不幸。

また、こういう「やりたがり」かつ「でしゃばり」な理事が
理事会を支配しているマンションでは、
他の区分所有者が往々にして「腫物には触らず」となります。
自分たちの資産が劣化していくよりも、トラブルを嫌うのです。
まあ、民主主義とはそういう弱点がありますから。

今後、全国に630万戸ある分譲マンションでは
建物と区分所有者がそろって老化していきます。
建物は適正なメンテナンスを施せば100年近くはOK。
しかし、人間の老害は早めに排除しないと、
建物と管理組合の両方が衰弱して、最後には死にます。


7月22日(土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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空気を読まないバカと読みすぎる八方美人


事務所の郵便ポストを開いたら、
「負け組50代の背中」というイチトクを組んだ週刊SPA!
ギクッ、ドキッ、となりましたがな、もう！
思わず「ワシ、なんか扶桑社さんに悪いことをしたか」と
一瞬考えたのですが、すぐに納得。
10日ほど前にあったあのロンドンのタワマン火災。
あのあと何本かあった電話取材の1本がSPA!でしたわ。
私の辛辣なコメントをキッチリ載せていただいて、
ありがとうごぜいやす。掲載誌も隅々読ませてもらいます。

さてさて、今日の話題です。
このブログはなるべく普通のメディアが取り上げないことを
話題にしているつもりです。そして、私独自の見解を
語っているつもり、なのですが・・・・
今日の話題は、そういう意味でかなりありきたりかもしれません。
テーマは、「韓国のバカ寅」。文在寅大統領のことです。

ご存じの通り、このブログでは「バカ寅」と呼んでいます。
北の正恩君は「三男ブー」です。こいつらには敬称不要。
バカ寅はアメリカ軍のミサイル迎撃システムの配備を
環境がどうのといちゃもんを付けて中途半端に延ばそうと画策。
一方、慰安婦問題での日韓合意を反故にしようとしています。
どちらも前政権が外国と交わした正式な約束事。
政権が変わったからと言って約束事を反故にしていると、
他国はあの国を全く信用しなくなります。当たり前でしょ。
現に、中国の習君は韓国に対する姿勢をなーんも変化させていません。
つまりは「信用できない」という態度を取っています。

しかし、つくづくバカ寅は国際情勢の空気が読めていませんね。
「冬季オリンピックは北と共催する」とも言いだしました。
今の国際情勢は「アメリカがいつ北を攻撃するか」いついて
ハラハラしながら眺めているわけです。なのに「北と共催」？
その北からも決してバカ寅への融和姿勢が見えてきません。
「仲良くして欲しければ、金を寄越しな」というポーズです。
バカ寅は本当に大バカ野郎です。それも10年に一度出るか否か。

しかし、今年はいろいろな面で「空気読めない」バカ野郎が出すぎ。
まあ、その本家本元は何といってもトランプ君。
「TPP破棄」とか「パリ条約離脱」といったKY政策を堂々と
推し進めたばかりか、G7で好き放題喋って各国首脳から顰蹙。
まさに空気を何にも呼んでいないからできる所業。

まあ、それに比べればバカ寅のやっていることなど子どもですね。
そのバカ寅と本家本元のトランプ君がもうすぐ会談します。
空気を読めない者同士でどんな話し合いになるのか？
ト「文よ、アメリカはお前の国を守らなくてもいいのか？」
文「いえ、そういうわけでは・・しかし、北との話し合いは必要です」
ト「ふーん。北のブタもそう考えているといいけどなあ」
文「彼も対話を求めているはずです」
ト「それじゃあ、まずミサイルで対話してみるか」
文「それはまずいかと・・・」
ト「だったら、テメーはこれから北に飛んであのブタを説得してここに連れて来いよ。テメー、もともと先にあっちへ行くとほざいていたんだろ。ウチの空軍機を使わせてやるよ」
なーんてことになったら面白いのですが。

今、トランプ君は例のオットー君が殺された事件で、
北に関してはカンカンに怒っているはずです。
この前、シリアへのミサイル攻撃を行った時は、
大勢の子どもが殺されているという情報を得たからです。
きしくも、トランプ君はオットー君と同じくドイツ系。
ちょっとレイシズムが入っているであろうトランプ君は
「あのブタめ、アメリカ人を殺したらどうなるか思い知らせてやる」
と考えていても何の不思議もないわけです。
ただし、それをするにはバカ寅がちょっと邪魔。
ここはガンガンに脅し上げる、と考えるのが順当。

しかし、何度も書きますがバカ寅は本当のおバカ。
日本はまだしも、アメリカを怒らせるとロクなことになりません。
彼らはやろうと思えば他国の政治家を失脚させられます。
表沙汰にはなっていませんが、何人もそういう目にあっています。
わが国では田中角栄のロッキード事件がそうではないかと。
バカ寅のスキャンダルを暴くなんてワケないでしょう。
なければ作ればいいわけですから。

まあ、バカ寅についてはこれくらいにしておきましょう。
日本も空気を読めない籠池とか前川とかいうのが
くだらない件でバカな騒ぎを起こしてくれましたねえ。
かと思えば、空気を読みすぎる小池オバサンも台風の目。
空気を読めないバカにも困りますが、あのお方のように
「空気だけ」しか読めない政治家は性質が悪いです。


7月22日(土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/6/26 17:28 | ちょっと脱線 | Comments (2)

君子は周して比せず、小人は比して周せず

さて、本日は当事務所で飲み会を開催します。
多分、私も含めて10名弱の参加。
事務所でやるメリットは、何よりも安上がりなこと。
持ち寄りなので清算というめんどくさい手間なし。
さらに、2時間では追い出されません(笑)。
まあ、気の早い人は17時ころにやってきます。
最終は22時半から23時。余裕をもって終わります。
でも私は5時間以上飲みますから、たいていがベロベロ。
もういい歳なので、ちょっとは自制しようと思いますが。

私は、わりあい社交的な方だと思います。
ただ、自分から誰かに近づきたいとは思わないタイプ。
紹介もないのにメールして強引にアポイントを
取り付けるようなことはしません。
まあ、ジャーナリストなので取材は別ですが。

その昔サラリーマンだった頃、今に比べれば圧倒的にヒマ。
だって、会社は私を普通に一人前の人間だとしか
認識していなかったワケですよ。辞める直前までは。
だから、仕事するフリして半分以上は遊んでいました。
先輩と喫茶店に行って将棋を指すとか、無駄話に興じるとか。
しかし、いちばん多いのは他部署に知り合いを作って
そこに「教えてください」という名目で行ってだべること。
相手はもちろん優秀なお方限定。だって優秀でないと忙しいから、
私のようなヒマ人の相手はできないでしょ。

そうやってあっちこっちの部署に知り合いを作って、
飲み会のお誘いがあればこまめに顔を出します。
するとまた、そこでまただべる相手ができるというわけです。
まあ、オッサン連中ばかり相手にしている分にはいいのですが、
私は前にも書いた通り女性との距離感が短い人間。
モテる、というわけでもないのですが、
どうも女性が気軽に話せるタイプらしいのです。

そいでまあ、あっちこっちの部署の女性社員と親しくなります。
もちろん、美しい方とも話しますがBB系を避けるような
無粋な立ち回り方はしませんよ。そこは京都人でおますのや。
となると「千原(本名)はあっちこっちの女子に手を出している」
なーんて邪推をする非モテ系のオッサンが現れるわけです。
こちらとしては、いい迷惑ですね。

それで、私が辞めるとになった時に歓送会を開いてもらいました。
幹事をやってくれたのは、私に対して少々冷淡な先輩。
いちおう、関係部署に声をかけてくれたようです。
それで「千原なんて、20人も集まればいい方だろう」と
高をくくっていたようで、会場もそのサイズ。

ところが、始まってみれば次々に参加者がやってきて、
最終的には40名近くがいらしてくださいました。
私は中途入社でたったの2年半しかいなかった、
あの時で本社勤務が240人ほどの会社です。
まあ、人のつながりというものはありがたいものです。
その嫌味な先輩は、顔面蒼白になっていました。ザマア。

人間、結局好きな人間と仕事をするのがいちばん。
嫌いな奴とは一度はできても2度はあり得ません。
そして、好きと嫌いは動かしがたい感情です。
ただ、好きな人間を嫌いになることはママあります。
嫌いな人間を好きになることはほとんどありません。
つまり、悪貨は良貨を駆逐する、の方式通り、
人間の感情は劣情に流れやすい性質を持っています。
だから、好悪の感情は淡くしか抱かないことです。

私は多くの人間とコミュニケーションをとることが好きです。
でも、特定のグループに所属したりするのは避けます。
親しい人間とは3カ月に１回くらい飲むのが丁度良い距離感。
仲良しグループを作って頻繁にじゃれ合っている
オッサンたちをみると、ものすごく違和感があります。
ああいうのはオンナコドモのやること。
君子たるものは「水魚の交わり」を良しとすべきです。

その点、本日の飲み会はいたって淡泊に
お付き合いしている方々を厳選してお招きしております。
では、これから淡淡と楽しみたいと存じます。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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緊急更新、「大暴落」の重版決定！

拙著「2025年東京不動産大暴落」の重版が決まりました。
発売12日目にして「やっと」という感じです。
今回は何にも広告がないまま自力で増刷にこぎつけたのですから、
我ながらよく売れてくれたと思います。
これで8冊出して4冊が増刷。5割バッターです。

私が最初に本を出したのは約7年前。
当時と比べても出版業界を取り巻く空気は
かなり厳しくなっています。
先日、80冊150万部を出されている一流の著者が
「今の3万部は昔の10万部ですよ」
とおっしゃっていました。ひしひしと感じます。

私は、まだまだこの分野では駆け出しです。
これから何冊も出していくつもりではあります。
「本が売れない」時代に本を書くのは辛いですね。
でもめげずにやるしかありません。
応援してくれる人もたくさんいます。

hiron.blog.jp/archives/22930539.html

婚活コンサルタントのヒロンさんがブログで
拙著の話題を取り上げてくださいました。
この方、私が生涯でお会いした女子の中では
5本の指に入るほどアグレッシブでパワフル。
しっかりと幸せを捕まえ、豊かに暮らしておいでです。

こういう方を見ると、成功を掴むにはブツクサ文句を言ったり、
他人の悪口ばかりを垂れ流している人間がバカに見えますね。
実際にもバカだと思いますが(笑)。
人生、文句を言わずにやることをやればいいのです。
やらなければ何も始まりません。そう感じさせるお方。

本日はこれくらいで。
明日もまた更新する予定です。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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