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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
アメリカ人の正義感を侮るな

今日は強めの雨が降っていますね。
まあ、ガンガンの日照りで暑いのよりマシですか。
帰宅する頃には止んで欲しいものです。

さて、今日も盛大に脱線しましょう。
まず、日本のメディアはまだあまり騒いでいませんが、
昨日死亡が報道されたオットー・ワームビア氏の事件です。
私のこのニュースを見た瞬間、こう考えました。
「これは開戦のキッカケになる」

亡くなったオットー・ワームビア氏については、大変お気の毒です。
怒りを抑えながら会見されたお父上もかなりご立派でした。
ある意味で、強いアメリカ人を体現していましたね。
トランプ君も間髪置かずに北朝鮮非難のスピーチを行いました。

案の定、現在のアメリカのメディアではこの事件で大騒ぎです。
トランプ君は「ワームビア君はもっと早く帰国できたはずだ」と
暗に前大統領のオバマ君を非難。オバマ君もいいわけの声明を発表。
今後は未だに拘束されている3人のアメリカ人の開放に
メディアの関心が移行するはずです。

一般的なアメリカ人というのは朝鮮半島情勢に無関心です。
北の三男ブーがミサイルを撃とうが核実験をしようが、
「それが我々に何の関係があるの」という態度が普通。
しかしオットー・ワームビア氏の「拷問死」はかなりのインパクト。
アメリカ国籍をもつ善良な家庭の子息で、しかも白人。
そのオットー君が北のホテルに貼ってあったポスターを
失敬しようとしただけで逮捕され、14年の懲役刑。
挙句の果てに拷問で殺されたのです。
そんなことを、偉大なアメリカが許せるはずがない、のですよ。

この出来事はトランプ君にとって、対応次第で大変な
フォローの風を吹かしてくれます。
まず、オバマ君の失敗を非難できます。
オバマ君はサヨクよろしく北には「穏便に」という政策に終始。
オットー君の父親にも「騒ぐな」と圧力をかけていたとか。
まるで日本の民進党とか社民党が好みそうな外交ですね。

まあ、オバマ君を非難するなんて大したことはありません。
何よりも、あのオットー君の悲しみに満ちた映像の記憶が、
多くの一般的なアメリカ人が忘れてしまわない内に、
斬首作戦やその他の北朝鮮への攻撃を行った場合、
アメリカ中で国を挙げて歓迎されることが請け合いだからです。

さらに間合いの良いことに、開戦の準備は整っています。
まあ、やや誤算はあのアメリカ海軍の間抜けなイージス艦。
当面は作戦行動ができませんね。艦長はキャリアを失うでしょう。
まあ、そんなことはどうでもいいことです。
あのイージス艦の代わりを海上自衛隊の護衛艦が
果たすことはできませんが。
自衛隊には巡航ミサイルがありませんから。
ただし、アメリカ海軍の作戦行動を支援することは可能です。
アメリカの空母を守るために自衛艦が出動できますから。
安保関連法案を通しておいてよかったですね。

オットー君の死亡により、開戦の確率は再び5割まで高まった、
と私は考えています。あのトランプ君が人権に言及していますから。
つまり「正義のために北を打つ」と唱えているのです。
あのトランプ君が経済的な利益ではなく
「正義」系の主張をすることは稀ではないでしょうか。
アメリカ人にとって正義はディール(取引)よりも優先します。
そこのところ、多くの日本人にはよく理解できません。

72年前に戦争に負けて以来、日本には正義が無くなってしまいました。
明治維新以来、日本は「神の国」です。神とは「天皇」
であるという道徳(＝正義)の教育を行ってきました。
当時の日本人の道徳的な基盤は教育勅語にあると言っていいでしょう。
それが1945年の8月15日に崩壊しました。
以来、日本人にとって「正義」とはどこかインチキ臭いものです。
多くの人は一時期マルクス主義に正義を求めました。
しかし、それは教育勅語以上にインチキであることが知られました。
今の日本人にとっての「正義」の概念はバラバラ。
あえて共通項目を探せば「人に迷惑を掛けない」くらいですね。

アメリカ人は違います。彼らには彼らの正義があります。
それをひとことで言えば「自由と民主主義の国・アメリカ」です。
その基盤にあるのはピューリタニズムだと私は思っています。
ピューリタニズムとは、いってみればキリスト教原理主義。
教会を介さずに神様に対して誠実で潔癖であること誓うことです。

現在、アメリカ人の中でこういう考えを真摯に実行している人など
2％もいないと思います。でも、彼らの価値観のベースはそこです。
それがあるから、彼らは嘘つきが大嫌いなのです。
ヒラリー・クリントン君が2度チャレンジしても当選できなかったのは、
彼女は「嘘つき」だというイメージが強すぎるからです。
逆に、トランプ君はあけすけにものを言います。
少なくとも「嘘つき」には見えませんでした。

ところが今、トランプ君にも「嘘つき」疑惑が急浮上。
例のロシアンゲート問題ですね。かなりの窮地に追い込まれています。
しかし、今なら「オットー君を殺した不正義の国を打つ」ための
戦争を起こせます。その戦争には100％勝てます。
トランプ君はたちまち「偉大なアメリカ」のリーダーです。

日本人は長年、北がオカルト国家であり人道などあったものではない、
ということを当たり前のように眺めてきましたが、アメリカ人は違います。
彼らにとって、北はにわかに目の前に現れた極悪国家。
分かりやすい「敵」なのですよ。この現実を理解しないと、
今後の情勢を読み誤る可能性があります。

最後に、北に比べれば茶番としか思えない小池君の豊洲・築地問題。
まあ、ひとこと「アホかいない」だけでもいいのですが・・・
不思議なことに、あれだけの愚策を発表しておきながら、
小池君への逆風が増しているようには思えませんね。
都民ファーストとかいう烏合集団の政党の支持率も下がらず。

しかし、考えてみれば当然かもしれません。
多くの有権者には問題の本質が何も見えていません。
何と言っても、この東京には小池君に投票したおバカが
291万人もいたわけですから。蓮舫君に投票したアホも112万人。

小池君、どうやら総理大臣の椅子を狙っていますね。
一連の動きや発言を見ていても、東京への愛があるとは思えず。
ただ国政にいても裏切った安倍君に冷や飯喰わされるだけなので、
権限の強い東京都知事の椅子を取ってみただけ。
そして、折からの豊洲問題でゴネて目立ってみただけ。
いずれ国政に戻って総理を狙いたい、が本音でしょう。
しかし、彼女には政治的理念なんぞ皆無。
「総理になって日本を・・・に導きたい」という考えはないのです。

少なくとも安倍君には「憲法を改正して一人前の国へ」という
大きな政治的目標がありました。それに従って行動しています。
だから、彼の目標を妨げたい勢力から蛇蝎のように嫌われています。
小池君は、ただ自分への強力な反対勢力を育てずに、
常に高い人気と支持率を保ちたい、というだけが目標。
「総理になって日本を・・」ではなく「総理になりたい」
というおバカな願望を抱いているだけのオバサン。
彼女は政治家というよりもタレント型の政治屋ですね。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/6/21 17:32 | ちょっと脱線 | Comments (2)

榊淳司マンション情報147号 北区の１物件　を送信

6月21日15：35　に「榊淳司マンション情報147号 北区の１物件」

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次回は近日中に北区の予定です。

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2017/6/21 15:38 | メルマガ発信 | Comments (0)

半島の危機は去っていない

安部内閣の支持率が下がっているそうですね。
サヨク系の人々は安倍君のことになると
ムキになって「けしからん」的に批判しています。
私なんか、それが不思議でしようがない。
安倍君、サヨクたちにそんな変なことしましたっけ？

安保関連法案が気に入らなかったのでしょうか？
それとも、今回の共謀罪ですか？
他には特に目立ったことをしていません。
やたらと外国に出かけて「地球を俯瞰する」とかいいながら、
要はお隣の朴君みたいに中国の悪口を言って回っているだけ。
「岩盤規制を打ち破る」なんて威勢はよかったけれど、
何ひとつ成果を上げていませんね。
そんな安倍君を目の敵にするというのは、どういう神経なのでしょう。
安倍君を降ろして、次の総理は蓮舫君ですか？
それこそ悪い冗談にもなりませんわな。

安倍君の悲願は憲法改正だそうですが、
それも「9条に自衛隊の存在を明記」するなんて、主張が後退。
あんなもん、前文から含めて全部書き変えなあきまへん。
そもそも占領下に施行されているから、無効じゃないですか。
1回はけじめとして大日本国憲法に戻しましょうよ。
まあ、そんなことをここで主張しても仕方ないですが。

さて、最近の私の関心はやはり朝鮮半島です。
巷では「一触即発の危機は去った」というのが大勢になってきました。
しかし、米軍は静かになった時がいちばん怖いものです。
現在、在韓米人の退避訓練を行っているそうです。
また、米軍の艦艇はいつでも米人を退避させる体制にあるとか。

ややこしいのは、ここで韓国に文在寅という超KYな大統領が
登場してしまったということ。もう迷走に継ぐ迷走。
THAADというミサイル迎撃システムに中途半端ないちゃもんを
つけて米国を激怒させています。あほかいな、の世界です。
それでいて媚びを売った中国からも冷たくあしらわれ、
「平壌に行く」と言っていたわりには北も冷淡。

あのバカ寅は戦争が始まったらどうするつもりでしょうか？
アメリカはバカ寅の韓国に何時間前に開戦を知らせるのでしょうか？
ICBMや核兵器は、アメリカにとって韓国との関係よりも
優先すべき問題であることを、バカ寅は気づいていません。

一方、北の三男ブーはアメリカの空母が遠のいたので、
「これで危機は去った」とばかりに核実験を始めるかもしれません。
中国はいつになっても石油の輸出を停めようとはしていません。
つまりは、これまでのように「ほっかむりしていれば大丈夫」
だと、三男ブーは誤解をしてしまう可能性が大きいのです。

前にも書いた通り、戦争は北ではなくトランプ君の
政治的な事情によって発生する可能性があります。
韓国のバカ寅が何を言おうと関係ありません。
韓国軍の指揮権はアメリカにあるのです。
トランプ君が命令すれば、韓国軍は参戦しなければいけません。

私は個人的にはこの戦争が「面白い」と思います。
しかし、私のビジネスにとっては強烈なマイナスです。
だって、戦争が起これば不動産の取引はほとんどが停まります。
市場は凍り付くでしょう。それこそ倒産企業が続出。

理想的に言えば、2日で終わらせてくれればいいと思います。
三男ブーを斬首して、核施設やミサイルをぜーんぶ破壊。
軍事境界線付近の火力部隊も一瞬で殲滅。
ソウルでの一般市民の死傷者は1万人以下。
特殊部隊も出撃前に無力化。これが理想です。
でもまあ、そんなにうまくはいかないでしょう。
いちばん怖いのは北のミサイルではなくゲリラの侵入。
原発に対するテロでも起こされた分には最悪ですよ。

もっけの幸いなのは、総理大臣が安倍君であること。
彼は原発の警備などに自衛隊を使う防衛出動を発令するのに
なんの躊躇もしないはずです。思い出してください。
阪神淡路大震災の時、自衛隊への救助要請は発生5時間後。
おバカな知事がサヨクの批判を恐れて要請をためらったせいです。

さて、アメリカの空母・ロナルドレーガンはどこにいるのでしょう。
カールヴィンソンはまだサンディエゴに帰港したとは聞きません。
ニミッツも西太平洋あるいはインド洋に向かっているとか。
アメリカ国内ではトランプ君への支持率が急落中。
「司法妨害」への嫌疑も深まっています。
ここらで「ドカンと一発やるかー」になっても・・・

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「大田区」のタイトルを最新情報化。
23区で最大の面積を有する大田区も、新築マンションが減少。
今回の更新でも新規参入は小ぶりな2物件のみ。
それでいて野村の大田六郷など大規模の完成在庫が
たっぷりと残されています。かなり停滞気味。
今後、値引き販売の激戦地となりそうな様相です。

大田区
価格　6,890円

■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■リビオ池上レジデンス、■アールブラン馬込、■J WAZAC（ジェイ ワザック）東雪谷、■グローリオ長原夫婦坂、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■エステムプラザ蒲田、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■リストレジデンス長原、■ガーラ・レジデンス南馬込、■オープンレジデンシア久が原、■グランイーグル パークサイド大森南、■イニシア池上


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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2017/6/19 14:21 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報146号 豊島区の2物件　を送信

6月19日11：50　に「榊淳司マンション情報146号 豊島区の2物件」

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2017/6/19 11:55 | メルマガ発信 | Comments (0)

レインズからなら確実に買える、という平凡な真実

最近の私、不動産屋さんみたいなことをしています。
そもそも1カ月半に1度程度開く「売却相談会」は、
相談に来られた方が保有する不動産の売却について、
私なりの最適案を提示するのが目的。

そして、ご依頼があれば提携するセトルさんという仲介業者さんに
専任媒介での売却の仲介をご契約いただきます。
めでたく売却できた暁には、私にもセトルさんから仲介手数料の
一部が紹介料として入ってくる仕組みです。

売却される方には通常の3％＋6万円と消費税、という手数料を
お支払いいただきます。このあたり、既定通りです。
ただし、他の仲介業者と違うところは、囲い込みは絶対にしません。
レインズに登録して、どんな業者でも客付けOK。
値こなしも、干し上げることもありません。

売却希望価格にも変な妥協はしません。
より高く、早く売るための独自ノウハウもご提供します。
私はその独自ノウハウを「特急券」と呼んでいます。
ビックリするほど早く買い手が見つかります。
しかも、財閥系も含めた大手の仲介業者は使えない手法です
「売却相談会」では、そういった具合に売り手さんにとっては
安心のシステムで売却活動を行うご提案をしているのです。

私が提携しているセトルさんというのは、普通の仲介業者さんです。
特に強力なパワーがあるわけではありません。
あるとすれば「誠実さ」でしょうか。
まあ、その辺の業者さんにありがちな「客からカモる」という
ようなことを一切なさらないから、私が提携しています。

まあ、それはいいとして。
そういうお付き合いで、最近彼らと雑談をする機会も増えました。
この前の相談会のあとで聞いた興味深い話。
それは「レインズから買う」業者が増えてきたこと。
かなり意外でしたね。

何年か前に、別の親しい業者さんから聞いた話を思い出しました。
彼の会社は間もなく株式公開するほど成長しています。
最初は競売物件を落として再販、だったのが今では普通に
エンドさんから購入した物件をリフォームして再販。
「仕入れが大変でしょ？」と聞いたところ、
「はい。でもいろいろなことをやっています」と。

聞けば、2人の社員はレインズの専任。
つまり、朝から晩までレインズをチェックして
買えそうな物件をひたすらピックアップ。
それに指値を入れまくって買えたらラッキー、という手法。
それで、1カ月に1人1物件くらい買えるのだそうです。

セトルさんの知り合いも、同じようなことをしているとか。
そういう買い方はかなり少数派だと思っていたのですが、
今は一定割いらっしゃるといいます。
彼らに言わせれば「レインズからだったら必ず買える」と。

まあ、そういわれればそうですね。
レインズからなら、直接売主につながる仲介業者に指値を入れられます。
ブローカーが持ち歩いている怪しげな物件だと、
途中に何人の餡子が入っているのか分かりやしません。
考えてみれば、レインズからだろうと希望価格で買えればOK。

ちょっと説明しますね。
レインズというのは理論的には世の中に出回っている売却物件の
大半が登録されているはずの公的な「指定流通機構」。
不動産業者専門のスーモやヤフー不動産みたいなものです。
ただ、不動産業者しか見ることができないので、
一般の方々にはなじみがないもの。

ところが、マンションを開発分譲出来るようなまとまった土地は、
レインズにはあまり出てきません。
そういう物件は売主が銀行に相談し、銀行が取り引き先を紹介するか、
長谷工みたいなところにこそっと知らせて、
一般人が知らない内に取引されてしまいます。

私もウン億円の土地から数百万円の中古ワンルームまで、
様々な不動産の取引にいろいろな立場で関与したことがありますが、
レインズに出ている物件を購入したことはありません。
それはエンドさんのやることだという意識がありました。

今でも多くの仲介業者さんは「レインズからは買わない」と
お考えではないでしょうか。しかし、それは古いプロ意識。
何年か前、新興デベロッパーの仕入れ担当者と話していて、
「これはね、何年もレインズに出ていた土地だったんですよ」
というお話を聞きました。その土地を買って、彼らは見事に
マンションを開発分譲してしまったのです。アハハハ。

都心のいい場所にあるけれども、敷地が旗竿形状。
普通に見るととても「買えない」土地ですが、
彼らは持ち前の企画力で見事にそれを事業用地にしてしまいました。
まあ、世の中日々変わっていますね。

何だか今日は不動産業者の内輪話みたいになってしまいました(笑)。
ここのところ、まるで不動産業者みたいなことをやっていたせい？
まあ、今から本気で不動産屋になるつもりはありません。
でも、みなさまがお手持ちの不動産を売却の際には、
私が持てる知見やノウハウを、普通の手数料の範囲でご提供します。
次回の売却相談会は7月22日に開催します。
開催の要領はいつもの通り。
ただ、その次は暑い8月を避けて9月になります。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今日は杉並区のレポートを最新情報化。
中央線の荻窪と高円寺に小ぶりな新規物件が出てきました。
その内の1物件がやや注目。
今月中に有料メルマガにも載せるつもりです。
ご興味のある方はこの下の方にご案内がございます。

杉並区総集編
価格　5,490円

■クリオ杉並高井戸、■ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■グローベル　ザ・高円寺プレミアム、■コディア八幡山、■デュフレ阿佐ヶ谷、■センチュリー荻窪、■ブランズ南荻窪、■リムテラス東高円寺、■ヴィークコート荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■ブライズ方南町、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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