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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報139号 京都市の3物件　を送信

5月26日13：04　に「榊淳司マンション情報139号 京都市の3物件」

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今回、5月に入って7回目の配信でした。
次回は近日中に新作の「さいたま市浦和区」からの予定です。

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2017/5/26 13:10 | メルマガ発信 | Comments (0)

朝鮮発火は6月中旬かも？

アメリカでは前CIA長官が、大統領選挙中に
トランプ陣営がロシアとの間に「接触があった」
と発言したことがニュースで大きく取り上げられています。
他にもトランプ君は度々「捜査をやめろ」的な圧力を
いろいろな捜査機関にかけているという報道がチラチラ見られます。
まあ、状況証拠としては完全なクロでしょうね。

ここでの大きな問題は、アメリの大統領を決めたのは
「アメリカ人ではなくロシアの陰謀だった」ということを、
一般のアメリカ人が知ったらどういう反応になるのか、ということ。
それは「そんな大統領は我々の大統領ではない」となります。
CIAやFBI、あるいは司法省の人々はある程度ロシア介入の事実を知り、
今は「トランプ退陣」への下地を作っているように思えます。

というわけで、トランプ君は政権転覆の危機を迎えていますね。
日本時間で今週末はG7があります。
トランプ君にとっては初めての外交の晴れ舞台。
しかし、どうもあのオッサンは外交が苦手っぽいですね。

というのは、トランプ君はネが不動産屋さんです。
美女におしっこをかける乱痴気騒ぎはお好きなようですが、
上品な人々の間で優雅に振る舞うタイプではなさそう。
特にドイツやイギリス、フランスの新しい指導者と比べると、
ケミストリーがだいぶ違いそうなのがトランプ君。
安倍君とはなんとなく合っているようには見えますが。

まあ、トランプ君が外交の初舞台でどう振る舞うかよりも、
アメリカに帰ってきてからどういうドラマが待っているのかが、
私にとっては最も気になるところ。
「トランプ退陣、ペンス登壇」のレールはもう敷かれたのか？
それとも、トランプ君が朝鮮で戦争を始めるのが早いのか？

何をやらかすか先が読みにくいのはトランプ君も正恩君も同じ。
正恩君が日本から5千kmくらい離れた国の指導者だったら、
それはもう高みの見物を決めていればいいだけ。
しかし、東京と平壌は1200kmほどしか離れていません。
彼ご自慢の「飛び道具」が十分に届く範囲内で、
私たちは暮らしているのです。
そして、正恩君には日本を攻撃する理由なんて山の様にあるはず。

4月初旬に習君がトランプ君に会った時、
「北朝鮮の問題は100日の猶予が欲しい」といったとか。
その通りなら7月の中旬が期限です。あと7週間。
はたまた、6月には在韓アメリカ人の退避「訓練」が
行われると報道されています。へええええ、「訓練」ですか？

アメリカ最強の空母カール・ヴィンソンと、アメリカ海軍が誇る
第7艦隊のロナルド・レーガンは「朝鮮近海」で訓練中とか。
そこから考えましょうね。

まず、トランプ君は最近北朝鮮問題について発言していません。
何か事が起こす前には、相手に余計な憶測を与える情報を遮断する、
というのが軍事作戦上のセオリーです。
「斬首作戦やりまっせえ」と言うと、正恩君は多分
国内でもっとも防備の固いシェルターに逃げ込んでしまいます。

「100日の猶予」という首脳同士の約束事がリークされたのは、
「100日以内の期間中は大丈夫だよ、正恩君」という
相手を油断させるテクニックかもしれません。
まあ、アングロサクソン民族はこういう欺瞞作戦がお得意です。

カール・ヴィンソンはシンガポールを出港してひと月以上が経過。
「朝鮮近海」とはなっていますが、実際はどこにいるか分かりません。
ロナルド・レーガンの所在も詳細不明。当たり前ですが、軍事上の機密。
ただ、軍艦といえども何か月も洋上を漂うと、
いろいろと不具合が出てくるものです。
「万全」の体制でいられるのは、出港後2か月以内と思えます。

一方、習君は本気で正恩君を説得しているとは思えません。
なぜなら、中国にとって北朝鮮はとっておきのカードだからです。
あまりおとなしくなってしまっても困ります。
なぜなら、北朝鮮問題が沈静化するとトランプ君にとって
中国はタダの「不公正貿易相手国」でしかなくなるからです。

逆に、北が暴発して全面的な朝鮮戦争になるのはもっと困ります。
北が負けることは必然で、一気に朝鮮半島の南北統一となるからです。
あるいは、それに抵抗するなら再び中国から軍隊を送らねばなりません。
60数年前の時の様に、アメリカ軍と互角に戦うことは不可能。

だから、習君は正恩君に対して腹立たしくは思うけれど、
けっして厳しい制裁行動は取れないのです。
「100日の猶予」が本当だとしても、ただの時間稼ぎでしょう。
その時になったらまた、別の約束をすればいいだけですね。
中国人は品物を受け取ってから、さらに価格交渉を持ち出す
あざとい商取引がお得意のようですが、今回もその一種では？

そんな習君の思惑を、すでにトランプ君は気づいているはず。
例えば、中朝国境の貿易量はちっとも衰えていないと報道されています。
そんな情報がトランプ君に上がらないはずがありません。
また国務省やCIAには優秀な中国専門のアナリストがいるはず。

で・・・何よりも、トランプ君には足元が崩れそうな危機が
「ロシア・ゲート」によって迫ってきているではないですか。
つまり、「早くて7月中旬」だと世界に思わせておきながら、
実際にはひと月早い6月の中旬頃、何かが起こるかもしれません。

なーんちゃって(笑)。
かなりの当てずっぽうです。
「お前、そんなヨタ話書いているヒマがあったら、本業のマンションについてもっと真面目に語れよ」
といったお叱りの声が聞こえてきそうですね。

「マンションは日本人を幸せにするか（集英社新書）」

実は、キチンとやっていますよ。
拙著「マンションは日本人を幸せにするか(集英社新書)」が本日、
やっとのことで増刷が決定しました。
発売から約40日かかりました。
みなさん、もっと真面目に買ってください(笑)。

これで今まで7冊出した内の3冊で増刷にとなりました。
7打数3安打ですから、ヒット率は4割2分8厘。
前回の「マンション格差」は5刷りまで行きました。
野球で言えば「4塁打」、つまりはホームランですよ。
ともかく、イチローにも負けない打率になりましたよーん。
ただ、来月にもさらに一度打席が回ってきます。
何とかそこでもヒットを打ちたいものです。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/5/24 18:23 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報138号 東京のタワーマンションから2物件　を送信

5月24日16：17　に「榊淳司マンション情報138号 東京のタワーマンションから2物件」

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次回は近日中に京都市の予定です。

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2017/5/24 18:21 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報137号 江戸川区の3物件　を送信

5月22日13：50　に「榊淳司マンション情報137号 江戸川区の3物件」

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今回、5月に入って5回目の配信でした。
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2017/5/22 13:52 | メルマガ発信 | Comments (2)

京都の街はインバウンド効果で蘇るか？

京都の資産価値レポートを最新情報化しました。
私がかねがね「御所バブル」と呼んできた価格高騰現象が、
どうやら収まりかけているように思えます。
そして、東京資本の「火傷」が目立ってきました。

2，3年前が、御所バブルのピークだったような気がしますね。
その頃、東京資本が京都市内で仕込んだプロジェクトが今、
とても立派な完成在庫になっています。
例えば三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ京都上賀茂」。

京都以外の人は、上賀茂というのは下鴨のちょっと北側
みたいに考えているのかもしれませんが、違います。
上賀茂というのは京都の果てです。かなりの田舎。
京都の人でもめったにあんなところへは出かけません。

そんな場所に、三井さんは一人前のマンションを作りました。
「パークホームズ京都上賀茂」という43戸の物件。
まあ、作るのは構いませんよ。でも京都人は買いません。
販売価格3400万円（1戸）～6870万円（1戸）　です。
多分、あの近くなら3千万円出せば普通に戸建てが買えるでしょう。
6千万円も出したら豪邸になりますよ(笑)。
まあ、地元のデベならやらない事業でしょうね。
完成して1年以上が経過しているのに、完売しそうな雰囲気皆無。

野村不動産は「プラウド京都白川通り」という44戸のマンション。
これは2017年の3月竣工ですから、完成在庫ではや2か月。
野村不動産は猛烈な「価格提案」をしているでしょうから、
その内完売はすると思います。
しかし、坪単価は200万円台の半ばですよ。販売価格は
4千万円台から8千万円台。それ、誰が買うの、の世界です。

東京というのは港区あたりで2億超えるような
マンションをつくっても、誰かが買ってくれます。
富裕層がどこからか湧いてくるわけですよ。
京都もまあ、得体の知れないお金持ちは多いですよ。
でも、彼らは彼らできちんと住むところを選びます。
白川通り沿いで「一乗寺」アドレスのマンションは選びません。

実はこのマンション、私の実家のすぐ近くです。
よーしっています。そんなに悪いところではないです。
でも、こんなところまできて通り沿いのマンションに
5千万円も6千万円も払う、という感覚はないでしょうね。
「哲学の道」沿いのシックなマンションなら話は別ですが。

そもそも、御所周辺のバブルが異常事態だったわけです。
「御所南小学校」の通学エリアと言うだけで、
一時期は坪単価が400万円あたりまで上がりました。
東京は文京区、「窪町小学校」周辺と同じレベルです。
無条件で京都が東京に劣るとは思いません。
しかし、ベースにある経済力は勘案しなければならないでしょう。

一方、京都市内といっても完全に実需層しか買わないのが
山科や伏見といったところ。そういったところもこの4年で
少しは販売価格が上昇しました。まあ1割くらいですか。
京都といえども建築費は上がっているはずですから。

しかし、ちょっと高くなっただけですぐに売れなくなります。
なぜなら、実需層の実質所得はこの4年で下がっていますから。
収入が減ったのにマンションの値段が上がっても・・の世界です。
これらのエリアでは、地元を中心としたデベロッパーが
坪単価150万円あたりで何とか販売しようとしています。
しかし、東京からのこのこやってきた大京は100万円台後半から
住戸によっては200万円超を平気で出してきています。
「それは売れへんで」の世界にですね。

京都の街は今、いつ行っても活気にあふれています。
昔と違って、インバウンドがウジャウジャしていますから。
私が京都に住んでいたのは33年以上前。その間、
時々は京都に帰っていますから、変化は見てきました。
一時期、廃れましたね。修学旅行生も減りました。
ところが、いつからか復活。今また京都ブームですか。

さらに、インバウンドの急激な増加には目を見張ります。
東洋系の人々だけでなく、白人もいっぱい見かけます。
この勢いだと、インバウンドは今後も着実に増加しますね。
彼らがお金を落とす業界では、確実に景気が良くなるでしょう。
かといって、不動産価格にまで影響するかどうかは・・・

かつてシャッターなんてあり得なかった河原町通りや
四条通りのアーケードエリアにも、3年くらい前はよく見かけました。
「ああ、京都もいよいよ衰退するのか」と考えていたら、
この急激なインバウンドの増加。
果たして京都はインバウンド特需で蘇ることができるのか・・・
私はけっこう楽観的に考えています。
しかし、御所バブルのような不自然な価格高騰は、
いずれ是正されることになるとは思います。

京都市
価格　9,490円

■アーバントラベライフ 京都清水五条別邸、■イーグルコート京都御所南、■イーグルコート山科椥辻シエロガーデン、■イニシア桂大橋、■ヴェリテ・ラウロ山科音羽川 、■賀茂川邸、■京都市北区小山南上総町66番地、■クレヴィア京都 山科、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■ザ・サンメゾン京都御所西、■ザ・パークハウス 京都鴨川御所東、■ザ・パークハウス 三条油小路、■ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス、■ジ・アーバネックス京都三条通、■J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜、■シエリア京都桂川駅前、■シエリア京都四条烏丸、■シエリア京都四条河原町、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山、■ジオ御所南 二条柳馬場、■デュオヒルズ京都室町通　鯉山町、■パークホームズ京都上賀茂、■パデシオン伏見藤森グランドプレミアム、■パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞、■パラドール西院四条通ザ・フェイス、■プラウド京都白川通、■プラネスーペリア京都西院、■ブランズ京都御所西、■プレージア京都 山科東野、■プレージア京都 聖護院ノ邸、■プレサンス ロジェ 丹波橋、■プレサンス ロジェ 伏見桃山、■プレミスト京都　烏丸鞍馬口、■プレミスト京都 御池通、■ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸、■ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート、■ライオンズ伏見桃山　指月城、■ル・パルトネール 京都 御屋敷町、■ルーシア京都 烏丸御池、■レ・ジェイド伏見中書島、■ローレルコート京都太秦天神川、■ローレルコート京都北野、■ロジュマン京都橘柳町、■ロジュマン京都三条柳馬場


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