京都の街はインバウンド効果で蘇るか？

京都の資産価値レポートを最新情報化しました。
私がかねがね「御所バブル」と呼んできた価格高騰現象が、
どうやら収まりかけているように思えます。
そして、東京資本の「火傷」が目立ってきました。

2，3年前が、御所バブルのピークだったような気がしますね。
その頃、東京資本が京都市内で仕込んだプロジェクトが今、
とても立派な完成在庫になっています。
例えば三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ京都上賀茂」。

京都以外の人は、上賀茂というのは下鴨のちょっと北側
みたいに考えているのかもしれませんが、違います。
上賀茂というのは京都の果てです。かなりの田舎。
京都の人でもめったにあんなところへは出かけません。

そんな場所に、三井さんは一人前のマンションを作りました。
「パークホームズ京都上賀茂」という43戸の物件。
まあ、作るのは構いませんよ。でも京都人は買いません。
販売価格3400万円（1戸）～6870万円（1戸）　です。
多分、あの近くなら3千万円出せば普通に戸建てが買えるでしょう。
6千万円も出したら豪邸になりますよ(笑)。
まあ、地元のデベならやらない事業でしょうね。
完成して1年以上が経過しているのに、完売しそうな雰囲気皆無。

野村不動産は「プラウド京都白川通り」という44戸のマンション。
これは2017年の3月竣工ですから、完成在庫ではや2か月。
野村不動産は猛烈な「価格提案」をしているでしょうから、
その内完売はすると思います。
しかし、坪単価は200万円台の半ばですよ。販売価格は
4千万円台から8千万円台。それ、誰が買うの、の世界です。

東京というのは港区あたりで2億超えるような
マンションをつくっても、誰かが買ってくれます。
富裕層がどこからか湧いてくるわけですよ。
京都もまあ、得体の知れないお金持ちは多いですよ。
でも、彼らは彼らできちんと住むところを選びます。
白川通り沿いで「一乗寺」アドレスのマンションは選びません。

実はこのマンション、私の実家のすぐ近くです。
よーしっています。そんなに悪いところではないです。
でも、こんなところまできて通り沿いのマンションに
5千万円も6千万円も払う、という感覚はないでしょうね。
「哲学の道」沿いのシックなマンションなら話は別ですが。

そもそも、御所周辺のバブルが異常事態だったわけです。
「御所南小学校」の通学エリアと言うだけで、
一時期は坪単価が400万円あたりまで上がりました。
東京は文京区、「窪町小学校」周辺と同じレベルです。
無条件で京都が東京に劣るとは思いません。
しかし、ベースにある経済力は勘案しなければならないでしょう。

一方、京都市内といっても完全に実需層しか買わないのが
山科や伏見といったところ。そういったところもこの4年で
少しは販売価格が上昇しました。まあ1割くらいですか。
京都といえども建築費は上がっているはずですから。

しかし、ちょっと高くなっただけですぐに売れなくなります。
なぜなら、実需層の実質所得はこの4年で下がっていますから。
収入が減ったのにマンションの値段が上がっても・・の世界です。
これらのエリアでは、地元を中心としたデベロッパーが
坪単価150万円あたりで何とか販売しようとしています。
しかし、東京からのこのこやってきた大京は100万円台後半から
住戸によっては200万円超を平気で出してきています。
「それは売れへんで」の世界にですね。

京都の街は今、いつ行っても活気にあふれています。
昔と違って、インバウンドがウジャウジャしていますから。
私が京都に住んでいたのは33年以上前。その間、
時々は京都に帰っていますから、変化は見てきました。
一時期、廃れましたね。修学旅行生も減りました。
ところが、いつからか復活。今また京都ブームですか。

さらに、インバウンドの急激な増加には目を見張ります。
東洋系の人々だけでなく、白人もいっぱい見かけます。
この勢いだと、インバウンドは今後も着実に増加しますね。
彼らがお金を落とす業界では、確実に景気が良くなるでしょう。
かといって、不動産価格にまで影響するかどうかは・・・

かつてシャッターなんてあり得なかった河原町通りや
四条通りのアーケードエリアにも、3年くらい前はよく見かけました。
「ああ、京都もいよいよ衰退するのか」と考えていたら、
この急激なインバウンドの増加。
果たして京都はインバウンド特需で蘇ることができるのか・・・
私はけっこう楽観的に考えています。
しかし、御所バブルのような不自然な価格高騰は、
いずれ是正されることになるとは思います。

京都市
価格　9,490円

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6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/5/22 0:05 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

京都人の感覚では、天皇陛下はここ150年ほど
江戸の町に下ったまま長期の「行幸」を続けておられるだけです。
したがって「京都遷都」ではなく、ただのご帰還となります。
しかし、今更かえってこられても、あの御所では住めますまい。
警備も大変。もう少しご行幸をお続けいただいてよろしいかと。
本音を言えば「そんなややこしいこと、いまさらけっこうでおます」。

日赤はどこにでもあるのですね。
確か、京都にもあったような気がします。
その昔、日赤の看護婦には出征の義務があったとか。
平和な時代となりました。
ただ、米中の「100日猶予」が本当なら、
開戦は早くて7月中旬ですね。

今日の東京はちょい暑。
今から昼ビーの食事にします。

ごきげんよう　榊淳司

2017/05/22 11:24 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

私は京都に思い入れはありませんが、
千年の古都ですから奥は深いかと思います。
ただ人が多いとウンザリ、ノーサンキューですね。
トシをとると静かなほうが合いますわ。

かって、女性雑誌メディアでは、
「困ったときの京都」などと言われたそうです。
ネタ切れのときは京都特集で何とか格好をつけ、
販売部数を確保したそうです。
ま「腐ってもキョウト」でしょうから。
腐ってはおりまへんが。(笑)

ところで、
そろそろ天皇陛下に京都に戻っていただき、
「遷都」というのはどうでしょうか。
トキオ・一局集中の流れを変えるには、この一択。

徳川２百年はモチロン、他の時代も永く、
政治の中心と「みやこ＝天皇」は別の土地でしたから、
何の不都合もないのでは有馬温泉？

これくらいのビッグ・アクションをやらなければ、
変わらないでしょう。今のニッポン。如何？
むつかしいハナシではありません。
単なる「先祖帰り」ですから。

他の所はいざ知らず「京都遷都」ならば、
国民の多く反対はないのでは有馬温泉？
あの関東大震災のとき、そんなハナシは、
出なかったのでしょうかねえ？

ま、場違いなハナシですが。
ごきげんよう。

2017/05/22 04:41 | by まろたん

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