マンションレポート最新情報　【全て見る】
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価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
不動産は今のうちに売るべし

江戸川区の新築マンション建設現場を回ってきました。
「青田売り」が1物件につき「完成在庫」が5物件くらい。
つまり、新規が出てこないのにクリアランスばっかり。
江戸川区というのは江東区より東にあります。
まあ、近郊というよりも郊外に近いポジション。

そういうエリアでも、新築マンションが15%程度は値上がりしました。
ほとんどは建築費の高騰分を上乗せした結果だと思います。
まあ、多少は土地の値段も上がったかもしれません。
その結果、売れません。当たり前です。
販売現場では、価格調整に値引きに業者転売・・・・

この現象、北区や練馬区、板橋区でも見られます。
都心と城南、湾岸の局地バブルが浸透しなかったわけです。
ただ、今回は2008年のリーマンショックよりも傷は浅そうです。
デベもおっかなびっくりで土地を仕込んでいましたから、
あの時のような無茶買いはしていません。
連中も「経験」には学んでいるみたいですね。

しかしマンション市場は「崩壊前夜」ですね。
といっても崩壊するのは局地バブルエリアだけですけれど。
江戸川区なんて、上がったのが15%ですから下がるのも15%。
それでも、15%高で買った人には痛い資産価値の目減り。

先日、とある大手企業の幹部社員と親しくお話しする機会がありました。
そのお方、ご自身の住まいは十数年前にご購入された豊洲のマンション。
それは正解です。実に賢明な選択。今ではかなりの含み益。
しかし、2年前に「賃貸運用」のために豊洲のベイズをご購入。
いわゆるサラリーマンの不動産投資ですね。
現状で借り手がいなくて大変お困りのご様子でした。

豊洲「新市場」の「毒州」スキャンダルは致し方ないにしろ、
そもそもの資産価値の脆弱性は以前から指摘している通り。
築10年で坪単価150万円まで資産評価が落ちるであろう、
という私の考えは全く変わりません。

今の30代は持ち家にはほとんどこだわりませんね。
「住むところ」に対する飢餓感が40代や50代とまったく違います。
高収入な30代は、マンションをほぼ金融資産と捉えています。
住む街を変えることにすら、こだわりを感じません。
まあ、時代と共に価値観も変わるのです。

私は京都に生まれて22歳まで「京都人」。
そのあと、いろいろな街に住みましたが、
まあ「もう一度住みたい」と思うのは神戸くらい。
住んだことないけれど住んでみたいのは沖縄でしょうか。
東京には何の愛着も未練もこだわりもありません。
関東で好きな街は鎌倉か藤沢ですね。

今の若い人々は、「地元」にこだわるマイルドヤンキーを除くと
頭のいい人ほど「こだわりなし」でしょう。
「頭のいい」というのは偏差値ではありませんよ。
物事を合理的に考えられる人です。
そんなもの、どこだって「住めば都」ですから。

アタマの固い人ほど、物事に固執します。
「自分が住んでいるところが素晴らしい」とか。
まあ「アホかいな」の世界です。あたまカタイ、カタイ。
「こだわる」というのは「おバカ」につながります。
これも、偏差値ではありません。物事の考え方。

どうせ、マンションの価格はいつか暴落します。
だって35年後には今より3千万人も人口が減る可能性があるのですよ。
そんな国の不動産の価格が上がるはずがないじゃないですか。
短期予測では、東京の人口はあと8年増え続け、
世帯数は今後13年も増加します。だから、東京では暴落し難い環境。
それでも、ここ数年以内に暴落らしきことはありえます。
毎年、首都圏の新築住宅は10万戸くらい増えていますから。

東京とその周辺の神奈川や埼玉、千葉の「都民エリア」を含めると
首都圏というのは世界一の都会なのです。
だって、途切れることなく街が続いているでしょ。
アメリカのロスなんて、あの街ひとつが関東平野の広さです。
人口密度が日本ん首都圏とは違い過ぎ。

香港では、住宅の値段が平均所得者の年収の17倍と報道されていました。
私が実際聞いた話では50倍から、モノによっては100倍。
「ありえへんやろ」の世界です。上海、北京、深圳でも同じ。
いつか、必ず、暴落します。ほぼ確実。

現状、世界経済は繋がっています。「連鎖」状態です。
平成バブルの崩壊は、日本だけの現象でした。
今度は違います。どこかで始まれば、連鎖します。
その日は、刻一刻と迫っているのです。
まあ、それでも日本では「明日」ということはありません。
半年くらいは大丈夫。でも、売れるものは今のうちに売りましょう。
実は私、もう2年前に全部売りました。

では、資産価値レポートの更新情報です。
小岩、平井のタイトルを最新情報化しました。
２物件、新たに加わりました。
今回はコメントいたします。

ラフィネ　ヴィエルテ
「小岩」駅徒歩5分 、というのが強み。あるいは、それだけ。

センチュリー新小岩
これを買っても幸せにはならないと思います。

小岩・新小岩・平井
価格　2,790円

■ラフィネヴィエルテ、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERY　I 、■レーベン北小岩DISCOVERY　II、■センチュリー新小岩


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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榊淳司マンション情報113号 台東区の2物件　を送信

2月10日14：30　に「榊淳司マンション情報113号 台東区の2物件」

 

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今回、2月に入って3回目の配信でした。
次回は江戸川区あたりの予定です。

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2017/2/10 14:33 | メルマガ発信 | Comments (0)

2月はなぜ28日かと言う話

今月は2月。28日しかありませんね。
去年はうるう年で2月は29日ありましたが、今年は平年。
だから、2月は28日で終わります。
1か月が31日の月に比べると3日も少ないのです。

サラリーマンのみなさんには関係ありません。
でも、私のように日々の売上や営業で食っている人間にとって
「なんで2月は28日しかないんやー」の世界。
だって、オフィスの家賃は28日でも31日でも一緒。
日数にしたら約1割も違うんですよ！

私の誕生日は7月の25日です。大阪では「天神さん」の日。
自称「菅原道真の生まれ変わり」。「アホか」と言われます(笑)。
まあ、それはいいいとして7月が英語でジュライ。
これはジュリアス・シーザーの「ジュリアス」から来ています。

シーザーというのは古代ローマの初代皇帝。
「シーザー」という発音は、ローマ時代は辺境であった
現在のブリテン島で使われているenglishの発音ですね。
ラテン語では「カエサル」になるそうです。
現代イタリア語では「チョーザレ」。ドイツ語は「カイザー」。
フランス語では「セザール」。おい、マンションかよ？　(笑)

まあ、それはいいのですが、8月がオーガスト。
これも英語ですね。ゲルマン族の一派、アングロ・サクソン族の発音。
ラテン語的には「アウグストゥス」。これが8月。
カエサルの実質次の皇帝で、ローマの黄金時代を象徴します。
なんで、現代の暦にシーザーやアウグストゥスが入っているかと言うと、
カエサルと同時代に暦を定めたからです。今の太陽暦の大元。

後にキリスト教時代になって、グレゴリオ暦になりました。
そこで、ジュライとかオーガスタトという名称が継承されたのです。
そもそもが太陽暦です。地球が太陽を一周するのが何日かと言う話。
でもね、これがキッチリと地球時間でいう24時間で区切られません。

あったりまえですよね。地球の自転は太陽とは別物。
太陽からすれば「お前、勝手に回ってろよ」の世界です。
天体観測的に、地球は約365.2422自転で太陽を一周します。
1年は365日がグレゴリオ暦ですから、0.2433日あまります。
だから4年に1度はうるう年を設けて1日を増やして
誤差を解消しようというのが今の暦。
しかし、0. 2433日は0.25日より少ないので誤差が生じます。
だから「100年に1回うるう年はなしね」となっています。

でも、それでは正確ではないので「1000年に一度はうるう年ありね」です。
だから西暦2000年の2月は29日だったはずです。覚えていませんが(笑)。
何ともややこしい話ですが、我々が生きているうちは
ずっと「4年に1度のうるう年」で済むはずですよ。

さて、何で今でも2月は28日なのでしょう？
1月や12月は31日ですから、そこを削って2月も30日にすれば
いいじゃないですか、というのが私の感覚です。
サラリーマンの給料や家賃が1か月単位の日本経済では
2月と1月や3月の落差が約1割なのは大きすぎます。

しかし、暦とは不思議なものです。
日本は江戸時代まで太陰暦でした。月の満ち欠けで暦を作ります。
これはだいたい29.5日で1か月。だから毎月15日は絶対に満月。
「十五夜」というのは太陰暦だからこそ言えること。
今の「15日」は満月でない場合も多いですから。

イスラム世界における断食月である「ラマダーン」は太陰暦です。
月の満ち欠けによってどの期間が断食なるのかを決めます。
中国では未だに旧暦のお正月である「春節」が重要行事。
日本では旧暦の立春である2月3日に節分の祝いをします。

私も恵方巻を食べました。好きですが(笑)。
分りやすく言うと今の2月3日が昔の1月1日なのです。
まあ、正確ではありません。かなり大雑把な言い方です。
1868年（明治2年）の旧暦の正月、京都から江戸に向かって
徳川幕府を討伐する軍勢が出立しました。

その主力は薩長土肥。土佐藩の実質指導者は山内容堂。
彼は家来たちを激励しました。「天なお寒し、自愛せよ」。
まあ、歴史に残る名言です。でも節分ならそうでしょう。
今は節分を過ぎましたが、まだ「真冬」ではありませんか。
容堂の家臣を想う気持ちが伝わります

まあ、そういうエピソードはいいのですが2月は30日にしましょうよ。
1月と3月は30日でもいいと思いますよ。
私は最近「エコノミスト」の真似ごとをしています。
月次統計に1割も日数誤差があると困るのですよ(笑)。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
しばらくやっていなかったので溜まっています。
まとめて10タイトルが最新情報化されています。
区で言えば、中央、江東、墨田、台東です。
中央区関連は前回投稿が隠れていたので再掲出。

しかし・・・各エリアとも完成在庫が多くなりました。
中古市場も供給過剰感が出ています。
何かが起こると一気に崩れそうな、イヤーな感じですね。
売るべき物件がある人は、早く売りましょう。

台東区総集編
価格　5,390円

■Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■シティインデックス元浅草、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■ザ・パークハウス 上野プレイス、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォン根岸三丁目、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■ウィルレーナ東京根岸、■サンクレイドル浅草、■メイングランディア浅草

江東区総集編
価格　9,280円

深川【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■エステムプラザ TOKYO RISE、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

墨田区総集編
価格　5,490円

■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

新宿線/森下-大島＆亀戸
価格　3,980円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下

東西線・深川
価格　3,890円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■エステムプラザ TOKYO RISE、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II

江東区湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）

中央区総集編
価格　11,800円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■勝どきザ・リバーフロント、■KACHIDOKI THE TOWER、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

日本橋・銀座
価格　9,290円

勝どき・晴海・月島
価格　3,390円


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2月8日15：30「榊淳司マンション情報112号 墨田区の4物件」

 

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2月7日19：31「榊淳司マンション情報111号 中央区の3物件」

 

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