不動産は今のうちに売るべし

江戸川区の新築マンション建設現場を回ってきました。
「青田売り」が1物件につき「完成在庫」が5物件くらい。
つまり、新規が出てこないのにクリアランスばっかり。
江戸川区というのは江東区より東にあります。
まあ、近郊というよりも郊外に近いポジション。

そういうエリアでも、新築マンションが15%程度は値上がりしました。
ほとんどは建築費の高騰分を上乗せした結果だと思います。
まあ、多少は土地の値段も上がったかもしれません。
その結果、売れません。当たり前です。
販売現場では、価格調整に値引きに業者転売・・・・

この現象、北区や練馬区、板橋区でも見られます。
都心と城南、湾岸の局地バブルが浸透しなかったわけです。
ただ、今回は2008年のリーマンショックよりも傷は浅そうです。
デベもおっかなびっくりで土地を仕込んでいましたから、
あの時のような無茶買いはしていません。
連中も「経験」には学んでいるみたいですね。

しかしマンション市場は「崩壊前夜」ですね。
といっても崩壊するのは局地バブルエリアだけですけれど。
江戸川区なんて、上がったのが15%ですから下がるのも15%。
それでも、15%高で買った人には痛い資産価値の目減り。

先日、とある大手企業の幹部社員と親しくお話しする機会がありました。
そのお方、ご自身の住まいは十数年前にご購入された豊洲のマンション。
それは正解です。実に賢明な選択。今ではかなりの含み益。
しかし、2年前に「賃貸運用」のために豊洲のベイズをご購入。
いわゆるサラリーマンの不動産投資ですね。
現状で借り手がいなくて大変お困りのご様子でした。

豊洲「新市場」の「毒州」スキャンダルは致し方ないにしろ、
そもそもの資産価値の脆弱性は以前から指摘している通り。
築10年で坪単価150万円まで資産評価が落ちるであろう、
という私の考えは全く変わりません。

今の30代は持ち家にはほとんどこだわりませんね。
「住むところ」に対する飢餓感が40代や50代とまったく違います。
高収入な30代は、マンションをほぼ金融資産と捉えています。
住む街を変えることにすら、こだわりを感じません。
まあ、時代と共に価値観も変わるのです。

私は京都に生まれて22歳まで「京都人」。
そのあと、いろいろな街に住みましたが、
まあ「もう一度住みたい」と思うのは神戸くらい。
住んだことないけれど住んでみたいのは沖縄でしょうか。
東京には何の愛着も未練もこだわりもありません。
関東で好きな街は鎌倉か藤沢ですね。

今の若い人々は、「地元」にこだわるマイルドヤンキーを除くと
頭のいい人ほど「こだわりなし」でしょう。
「頭のいい」というのは偏差値ではありませんよ。
物事を合理的に考えられる人です。
そんなもの、どこだって「住めば都」ですから。

アタマの固い人ほど、物事に固執します。
「自分が住んでいるところが素晴らしい」とか。
まあ「アホかいな」の世界です。あたまカタイ、カタイ。
「こだわる」というのは「おバカ」につながります。
これも、偏差値ではありません。物事の考え方。

どうせ、マンションの価格はいつか暴落します。
だって35年後には今より3千万人も人口が減る可能性があるのですよ。
そんな国の不動産の価格が上がるはずがないじゃないですか。
短期予測では、東京の人口はあと8年増え続け、
世帯数は今後13年も増加します。だから、東京では暴落し難い環境。
それでも、ここ数年以内に暴落らしきことはありえます。
毎年、首都圏の新築住宅は10万戸くらい増えていますから。

東京とその周辺の神奈川や埼玉、千葉の「都民エリア」を含めると
首都圏というのは世界一の都会なのです。
だって、途切れることなく街が続いているでしょ。
アメリカのロスなんて、あの街ひとつが関東平野の広さです。
人口密度が日本ん首都圏とは違い過ぎ。

香港では、住宅の値段が平均所得者の年収の17倍と報道されていました。
私が実際聞いた話では50倍から、モノによっては100倍。
「ありえへんやろ」の世界です。上海、北京、深圳でも同じ。
いつか、必ず、暴落します。ほぼ確実。

現状、世界経済は繋がっています。「連鎖」状態です。
平成バブルの崩壊は、日本だけの現象でした。
今度は違います。どこかで始まれば、連鎖します。
その日は、刻一刻と迫っているのです。
まあ、それでも日本では「明日」ということはありません。
半年くらいは大丈夫。でも、売れるものは今のうちに売りましょう。
実は私、もう2年前に全部売りました。

では、資産価値レポートの更新情報です。
小岩、平井のタイトルを最新情報化しました。
２物件、新たに加わりました。
今回はコメントいたします。

ラフィネ　ヴィエルテ
「小岩」駅徒歩5分 、というのが強み。あるいは、それだけ。

センチュリー新小岩
これを買っても幸せにはならないと思います。

小岩・新小岩・平井
価格　2,790円

■ラフィネヴィエルテ、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERY　I 、■レーベン北小岩DISCOVERY　II、■センチュリー新小岩


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

2017/2/10 18:30 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。