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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

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  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

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  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
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  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
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11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

秋になりましたね。天下の秋！
最近の日本は、一年の内の3分の1が夏。
4分の1が冬。残りが春と秋。この２つの
季節の期間が減少中ではないですか。
私は春と秋がいちばん好きなのに、残念。

さて、最近、古くからの仲間と一献傾けました。
彼は中国地方の出身。田舎の話になりました。
「いや、本当に小さい頃は『ここから出たい』と
　そればっかりを考えていましたよ」

実は、四国出身や別のお方で中国地方出身の
ジャーナリスト仲間も、同じことを
おっしゃっていたのを鮮明に覚えています。
私はその感覚が、どーも分かりません。

私は京都市の左京区というところに生まれました。
生家は京都大学のそばで古本屋を営んでいました。
京都というのは、人口140万人の街です。
今でもその規模は変わりません。

その程度の街に大学がたくさんあります。
それ以上に寺社仏閣がひしめいています。
私は生家の古本屋に出入りするインテリさんたちと
交わりながら少年期を過ごしていました。
まあ、それ以外はフツーの悪ガキでしたが。

いわゆる「東京へのあこがれ」というものは
私の中にもまわりのガキどもの間でも皆無。
それが証拠に、私の高校までの知り合いの中で
東京方面に出てきて定住した人間は、ほんの数人。
親しい友人には一人もいませんね。

東京に住んで気付いたことは、そういうエリアは
日本の中でも京都市の旧市街地出身者だけ
ではないでしょうか。そこが、かなり不思議ですね。
私自身、東京に移住したのは純粋に仕事のため。

「文章を書くことで金を稼ぐ」と決めたのは24歳の時。
神戸に住んでいましたが、そこでもなんとできます。
しかし、より大きな街に出たほうが有利だと思いました。
だから、「こりゃ、東京へでも出てみるか」と。

来てみたら、しょーもない街ですね‥東京は。
ペロッとした街並みに、ペロッとした
薄っぺらな人間が大勢住んでいるように思えました。
まあ、最初はそういうイメージを抱きました。
結局、この街は京都以上におもしろい人間が
たくさんいることに気付いたのは、その数年後。

新築マンションの広告を作る仕事にありつきました。
最初は戸惑いましたが、数カ月もたつと楽ちん。
私は人が嫌う現地調査や営業同行が大好きでした。
いろいろなところを経費で見に行き、
おバカな不動産屋を相手にニコニコ対応。

おかげで営業の受けもよく、顔が広がりました。
2年半でその会社を退職。制作会社を立ち上げ。
新築マンションの広告制作を生業にしたのです。
その間、1000物件くらいの広告を作りました。

当時は郊外型のファミリーマンションが中心です。
現地調査が大好きな私は、ほとんど現地を見に行きます。
驚いたのは、東京郊外の街って、みーんな同じ。
駅前にコンビニとマックや牛丼屋が入るビルがあって、
駅周辺はマンション、ちょっと離れると戸建て。

「なんなの、コレ」と思いましたね。まさに無個性。
ニュータウンが無個性なのは仕方ないけれど、
郊外の街自体がどこも同じって、どういうことよ？
あんな街で育った人間は、どういう大人になるの？
クレヨンしんちゃんならおもしろいけど、
あのマンガに出てくるしんちゃん以外は全然ダメでしょ。

特に16号線沿線あたりが酷いですね。
どこもかしこも、みんな同じ。あんな無機質な
街で育つくらいなら四国や中国地方の田舎で
少年期を過ごす方が、よほど豊かな精神性を
育めるのではないかと思います。

ただ、私の周りにいる飲み仲間や編集者で、そういった
エリア出身の魅力的な人物は何人もいますけどね。
彼らは一様に私が京都出身であることを
羨ましがっています。これについては別に、
私が努力したわけではなく、生まれつき。
私が生まれ持っている幸運のひとつかもしれません。
おそらく、前世でよほどに徳を積んだのでしょうｗ。

榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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11月3日13:05に「榊淳司マンション情報596号 武蔵小杉・日吉から各1物件」を送信。

発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江東区・中央区あたりの予定です。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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突然ですが、オンラインサロンを開設しました。
YOORというところに熱心に勧められた結果です。
まあ、どうなるかわかりません。
だいたい、何人の人が集まってくれることやら。

リアルな私は世間から「社交的」との評価を受けます。
いやもう、それはあらぬ誤解をされるほどに。
若い頃は「やり手の経営者」だと思われました。
まあ、喋るのは不得意ではありませんから。
喋ること自体が「好き」ということではありませんが。

先日、とあるテレビ番組にコメンテーターとして
呼んでいただいたとき、なんともう一人
住宅やマンションの「専門家」がおられました。
何冊も本を書いていて、この世界ではそこそこ有名人。
しかも学歴も経歴も抜群のご仁。多分、年上。

その方とコメンテーター席に並ぶと知った時、
「これはしめた」と思いましたね。だって・・
ややこしい質問は、その先生に振れるから。
実際、不得意分野は全部先生に代わってもらいました。
いや、ラクできてよかった‥なんて。

テレビに出ると1秒でも多く映ろうと、なるべく長く
喋ろうというお方が殆どです。私は、ぜんぜん。
黙っていても喋っても、ギャラは同じですからね。
ニコニコ笑って、めったに自分からは喋りません。
といって、テレビに出るのはけっこう好きですよ。

で、オンラインサロンを開くと、メンバーさんと
そこそこ交流することになりますね。
私、ユーチューブでいただくコメントに対して
コメントでお答えしたことは一度もありません。
なぜなら、あまり読んでいないから。

まあ「他人にあまり興味がない」人間なのです。
ただ、自分の動画がどのように受け取られるか、
ということには多少の関心があります。
だから、時々‥時々、コメントを読みますね。

オンラインサロンでは私が主宰者なので、
みなさんの書き込みやコメントを読みます。
それなりに反応させていただくつもりです。
なんせ、月に3000円の参加料をいただくつもりですから。
だから100人も集まれば上出来でしょう。
それ以上来られると、ケアが難しくなりますね。

まあ、ゆるーく行きますよ。
そんなのでよかったら、ぜひご参加を。
サロンでのネット飲み会も開催予定です。
メンバーが集まったら、の話ですが。

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いやもう、それはあらぬ誤解をされるほどに。
若い頃は「やり手の経営者」だと思われました。
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先日、とあるテレビ番組にコメンテーターとして
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しかも学歴も経歴も抜群のご仁。多分、年上。

その方とコメンテーター席に並ぶと知った時、
「これはしめた」と思いましたね。だって・・
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テレビに出ると1秒でも多く映ろうと、なるべく長く
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といって、テレビに出るのはけっこう好きですよ。

で、オンラインサロンを開くと、メンバーさんと
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私、ユーチューブでいただくコメントに対して
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なぜなら、あまり読んでいないから。

まあ「他人にあまり興味がない」人間なのです。
ただ、自分の動画がどのように受け取られるか、
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だから、時々‥時々、コメントを読みますね。

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
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私は今、62歳です。人生、ほとんど終わっています。
まあ、あと何年かは仕事をするでしょうけどね。
私のこれまでの仕事をしてきた中で、周辺に
いらした方がもう何人もお隠れなっています。
まだ、同輩や後輩はいませんが、先輩は数多。

親の世代は、だいたい片付いた感じですね。
まさに、人生の晩秋を生きているようなもの。
でも、こんな歳になっても新しいことを
始めよう、なんてことになってしまうのが私(笑)。

近々、サロンを開設します。多分、数日以内。
ある会社から熱心に勧められたのです。
こんなオッサンまで炙り出されるとは、
ちょっとした驚きではありますけどね。

さらに、こんなオッサンにも未だに取材や原稿の
依頼が舞い込みます。まあ、テキトーにこなします。
原稿はランチビールを3缶ほど空けたほろ酔いの
勢いで書いてしまいます。1時間で3000字くらい。
ラクでいいですよ。翌日、素面の時に見直します。

取材はランチの酔いが覚めかける14時か15時ですね。
フワッとした状態でペラペラ喋ります。ハハハ。
思えば、私はかなりテキトーな人生を生きてきました。
まあ、ヤバいシーンも何回かありましたけどね。

どういうワケか、何とか切り抜けられたのです。
悪運が強いのか、ただのラッキーかは分かりません。
ひとつ言えることは「渾身の努力」なんて、なし。
まあ、いつもわりあいにテキトーでしたね。

瞬間瞬間、本気になったことはあったはずですけど。
でも、そんなシーンはほとんど思い出せません。
ぞれは、嫌なことはいっぱいありましたけど・・
まあそれも、テキトーに切り抜けてきました。

こんな感じで人生を終わるのかいな、と思います。
一所懸命に生きている人を見かけることは
珍しくありませんね。まあ、悪い気はしません。
でもちょっと、お気の毒に思えたりもします。

自分が死んで数十年も経てば、誰も覚えていません。
人間の人生なんて、そんなものですよ。
疲れながら一所懸命に生きても、テキトーに
やり過ごしながら生きても、50年後は同じ。
だったら、なるべくラクな方がいいではないですか。

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10月29日18:05に「榊淳司マンション情報596号 武蔵小杉・日吉から各1物件」を送信。

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