• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

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  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
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4月28日17：55　に
榊淳司マンション情報56号　中野区の３物件
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昨日は連載原稿1本とネットメディアからの依頼原稿1本、
さらには有料相談も1件こなして「よう働いた」という気分でした。
しかし、4月というのは何かと物入り。
今月は新卒者の年収くらいの払いがあって、ヒエーという状態。

つくづく思うのは、消費税は悪税ですね。
年間の売上が1千万円以上ある、というだけですげー負担ですよ。
あれって、当初3%で導入されたときは「三千万円未満」でした。
いつの間にか、それが「1千万円」になってしまいました。
そいでもって8%でしょ。ウチら零細業者にはたまりませんわ。
それを今度は10%にするだと！

私、普段はめったに安倍君の悪口を書きませんが、
仮に奴さんが「10%」を強行したら、天下一の反安倍になりますからね。
もう、ギャンギャンと吠えまくりますけん、その覚悟で。
なーんて、安倍君がこのブログを読んでいるはずもなく。

今日のニュースで気になったのが、アメリカのトランプ君。
なんか本当に共和党の大統領候補になりそうですね。
別にヒラリーのほうが「百倍マシ」などというつもりはありませんが、
民主主義というシステムの大いなる欠陥を感じます。

チャーチルがかつて「最悪」と評した政治システムは、
ポピュリズム（人気主義）というどうにもアホなビョーキに陥りがち。
人間社会でも、他人の評判ばかり気にする薄っぺらな連中がいるでしょ。
「誰々が・・いっている」ということを金科玉条にする輩。
あのビョーキの延長線上にあるのがポピュリズムですよ。

つまりは、世の中の多数派であるアホに迎合しているのです。
民主主義というのは、民衆が「賢明な選択をする」のが前提。
「民衆がアホな選択」をすれば、「アホな結果」を招きます。
だから、民衆がアホだった場合はグチャグチャになります。

ジンバブエという国がありますね。
私が社会科を習っていた頃はローデシアと呼ばれていました。
その頃は英国人が支配するアパルトヘイトの国です。
1980年に「民主的」な総選挙が実施されてジンバブエに。

少数白人に支配されていた国なので、選挙で黒人政権が誕生したわけです。
その後は、もうグチャグチャ。世界のお荷物国家です。
中央銀行がお札を刷りまくったので、何京倍という天文学的インフレ。
白人の大農場主を追放したので、農業生産がガタ減り。
アパルトヘイトを廃して、公平な多数決民主主義に移行したことで
あの国にはなんかいいことがあったのでしょうか？

私は、民主主義ならなんでもいい、なんていう硬直した考えが嫌いです。
マンションに例えれば、区分所有法は徹底的に民主主義です。
区分所有者の多数決によって何事も決まるルールになっています。
1住戸が1票なのか、専有面積割合なのか、資産価値に応じた
票数の分配なのか、なんて枝葉末節のくだらないお話。
そんなことよりも、「民主主義」であることによる欠陥の方が重大です。

つまり、何事も多数決によらないと決められません。
また、重要事項は「4分の3」、建替え関係は「5分の4」の
賛成がないと決議できないことになっています。
そいでもって、日本は世界のどの先進国よりも私有財産権を尊重します。

どういうことかというと、私有財産である区分所有（分譲）マンションの
あーのこーのについて、公権力は法的に介入できないのです。
まあ、区分所有者の多数がニコニコ顔の賢人たちばかりなら
いたって穏やかに運営されていくはず。
日本の大多数のマンションはそういう状態かもしれません。
でも、少数の悪党にいいように食い荒らされているマンションって、
結構な割合であると思いますよ。

カンタンに見分けるコツをお教えしましょうか？
１　理事の立候補制を認めている
２　理事の金銭的報酬を定めている
３　理事たちの宴会費が予算に計上されている

こういうことって、マンションが引き渡された時の原規約には
まずあり得ない規定なのですね。理事はボランティアであるのが健全。
管理組合の運営は「政治」なので、清廉であることが重要なのです。
国交省の示すひな形にもこういう規定は一切ありません。

ところが、管理組合を食い荒らそうという悪人が入り込むと、
「4分の3」決議という「民主主義」的な手続きを経て
管理規約上で上記１から３が合法であるように改訂されます。
これらの規定は、一部理事の利権拡大を図るためだけのもの。
管理組合の運営は利権なので、特定人物に長期間支配されると
かなりの割合で腐敗します。

民主主義というのか、かくも脆い体質を持っています。
アメリカという、民主主義の模範ともいうべき国で現在起こっている、
大統領候補選びの現実が、そのことを如実に証明しています。
民主主義は万能ではありません。「最低の政治システム」です。

しかし、チャーチルはそのあとでこう言っています。
「人類は、今のところこれ以上マシなものを発明していない」
区分所有法も、その民主主義の権化みたいな存在。
今のところ、それ以上のものは・・・・ない、
なんて私は思いません。
その先をお聞きになりたいのなら、拙著をお読みください。

「新築マンションは買ってはいけない」

さて、先日開催した「売却相談会」がそれなりに好評だったので、
2回目を開催することにいたしました。
開催日以外の中身は第１回と同様です。
あえて予約制といたしませんので、
少しお待ちいただくことになるかもしれません。
簡単な茶菓などご用意しておりますので、どうぞお気軽にお越しください。

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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4月27日11：40　に
榊淳司マンション情報55号　新宿区の３物件
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4月25日18：30　に
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今回、4月に入って4回目の配信でした。
今月はあと２本、確実に発信します。

次回は近日中に新宿区になる予定。
中野区も今月中に発信できる可能性があります。
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なお、練馬区は予定から外れました。

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23日の土曜日は、バリ島不動産セミナーを開催。
いやー、もう、ビックリの連続。
私のセミナーや有料相談においで下さる方々と言うのは
いい意味で「普通じゃない」。つまり「ヘン」ですね(笑)。

まあ、私自身が飛び切りの「変人」ですので「ヘン」は褒め言葉。
でも、このブログでは極力平明に、カンタンに、語っているつもり。
自分が飛び切りの「変人」であることを強調するつもりはゼロ。
なるべく普通を装っているつもりです。

なのに、このブログの読者さんと会うと、だいたい
ものすごーく強烈な個性を持たれていますね。
個性だけではなく、経済的な資産もたくさん持たれている方が大半。
強烈な個性は、資産につながるのでしょう。

私は、自分の名前や文章を売ることが商売です。
だから、できるだけ多くの方が買ってくださることを願っています。
例えば、本を出せばたくさん売れることを願います。
このブログも、読者さんが多いに越したことはありません。
ツイッターもフォロワーが多いのがいいのでしょうね。
でも、それを第一にはいたしません。

まあ「喰えればいい」というのが第一でしょうか。
身を粉にして働けば多分、今より稼げるはずです。
でも、そんなことはしたくない。まあテキトーに。
世間に迎合すれば、読者やフォロワーが増えるかもしれません。
でも、そんなことする気は毛頭ありません。まあテキトーに。
実にいい加減ですが「喰える程度」には努力します。

最近、この「喰える程度」のハードルが高くなって困っています。
年に何千万も稼いでいた頃は、ハードルが低かったので
余剰な収入を歌舞伎町や銀座で散在していました。
ところが、ハードルが高くなった今は、さほど稼げません。
だっから大変。でも、生き方は相変わらずテキトー。
粉骨砕身努力するタイプではないので。それで人生はあと20年。
このまま終わるのでしょう。まあ、テキトー。

さて、ヨタ話はこれくらいにして、今日の話題。
今週は何といっても28日ですよ。日銀政策会合。
黒田君、バズーガ４を撃つかもわかりませんね。
ここのところの言動が、それを示唆しています。
ズバリ、マイナス金利幅の拡大です。

今はたったの0.1％です。でもこれを0.5％くらいにするかも。
そうなれば、住宅ローン金利もマイナスになる可能性があります。
ただし、マイナス金利では銀行が収益を得られません。
日銀が銀行にマイナス金利でお金を貸すのでしょうか？

熊本の大地震が、この夏の解散総選挙を飛ばしたとの風説。
来年4月の消費税増税実施への安倍君の言質。
私からすると「ふーん」の世界です。
消費税10％なんて、自殺行為以外の何物でもありません。
「そりゃ、やらんだろう」と、今でも思っています。

逆に、やってくれればバブル崩壊はハッキリしていますから、
それはそれである程度は歓迎しますけれど。
でも、その後にやっていく大不況を想うと暗くなります。
黒田君は、何としても10％を実現したいので
もう「なりふり構わぬ」金融政策を取ってくるはず。
任期は2018年の3月末までです。

彼はすでに「史上初のマイナス金利」で名を残しています。
「もう、ええ加減にしとけよ」と、私は思いますね。
仮に0.1％が0.5％になり、住宅ローン金利がマイナスになれば・・・
ものすごいバブルが発生するはずです。
郊外型のファミリーマンションが飛ぶように売れだします。

これって、はっきりいって元気のない人に覚せい剤を打つのと同じ。
そりゃ、一気に元気モリモリ、やる気充満、意識も冴えわたります。
でも、必ずそのあとの反動倦怠期が訪れます。
覚せい剤を打ち続ければ、やがては廃人になります。
だから、マイナス金利は「絶対やるべきではない」政策なのです。

それが28日に発表されるかもしれません。
だから、今週の一大イベントは28日の日銀発表。
ゴールデンウィーク前ですからね。やりやすいスケジュール。
黒田君、果たして・・・・

次の一大イベントは5月の18日だと思います。
その日に、この１－３月のGDP速報値が出てきます。
エコノミストたちは僅かなプラス予想が多いのですが、
私はほぼ完全にマイナスに陥っていると思います。

そして現在の4－6月については、熊本の大地震で
ほぼマイナスが確定していると予測します。
トヨタの工場が何日も止まれば、そりゃアウトでしょ。
なのに、目先の株価が円安で上がっているのはヘン。

昨日もバリ島不動産セミナーでさんざん喋りましたが、
日本では経済成長が期待できません。
中長期でみれば、この国は衰退していくのです。
採るべき政策は経済成長路線でなく、上手な収縮。
道路や地下鉄を作ることではなく、現状の適切な維持です。

不動産への需要も高まることはありません。
だから、よほど上手にやらないと国内の不動産投資はアウト。
とか何とか言いながら、昨日は実に上手に
資産を築いている人がいましたけれど(笑)。
まあ、それはいいとして。

こういう「上手な収縮」を目指すべき日本経済の中で、
力づくで逆らおうとしているのがマイナス金利政策なのです。
私の悪い予感が当たらなければいいと思いますが・・・

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中野区と新宿区のレポートを最新情報化しました。
新しい物件もボチボチと出てきましたね。
首をかしげる大規模開発もあります。
まあ、詳しくはレポートを読んでください。
美味しい物件だけお知りになりたければ、メルマガをどうぞ。

中野区総集編
価格　3,490円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■グランドメゾン中野南レジデンス、■プレシス中野氷川町、■グローリオ高円寺、■オープンレジデンシア中野、■プラウド鷺ノ宮パサージュ、■グランドメゾン江古田の杜、■レゾンブリエ新中野

新宿区総集編
4,980円

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ザ・パークハウス 市谷甲良町、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■プラウド新宿中落合、■スカイフォレストレジデンス、■ザ・パークハウス 新宿御苑、■プレミアスイート外苑の杜、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■グランドメゾン四谷、■ジオ四谷荒木町

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