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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

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  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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3月11日16：04　に
榊淳司マンション情報48号 豊島区・北区の3物件
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3月9日13：27　に
榊淳司マンション情報47号 文京区の3物件
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人間社会というのは、考えてみればよくできています。
たいていのモノはお金で買えます。
特にカタチのあるモノはお金で手に入ります。
先日15億円のマンションが売れたとか売れないとか。

私は一生かけても15億なんてお金を稼げませんから
まあ「雲の上」のお話しですね。
でも、中国の高級官僚が汚職でため込んだお金を
海外に逃がすときは百億単位になりますから、15億は小銭。
アッハッハという世界です。

中国では、学歴もお金で買えるそうです。
日本でいうセンター試験みたいなものがあるそうですが、
その点数もお金を払えば割り増ししてもらえるとか。
「お金がすべて」という国ですね。

でも、いくらお金を積んでも買えないものがあります。
分りやすい例では「語学力」。
「1千万円払って英語が喋れるようになるならすぐ払う」
何年か前、誰もが知っているような英語教育のメジャー企業を
取材している時に聞いた話です。
そういったのは、ネット起業で財を成した若い社長さん。
これもアッハッハと言う世界。

私は英語が喋れません。
でも１千万円のお金と１年の時間があれば、
それなりに喋れるようになると思います。
20代の頃は、まあそこそこ不自由なく使っていましたから。
でも、同じ条件でもダメな人はダメでしょうね。

日本社会において、お金で買えないものは多いですね。
ここは中国より歴史は浅くても、社会は成熟しています。
もちろん、センター試験の点数もお金では買えないはず。
東京大学に裏口入学した、という話は聞いたことがありません。
残念ながら、私の母校ではたまーに聞きますけれど(笑)。

「品」というものも、お金では買えませんね。
巨人の選手が野球賭博をしていたとか、代議士が育休中に不倫を
していたといった、下種な話がニュースになっています。
品のない話です。

まあ、やらかしてしまうことは仕方のない話。
しかし、それを喜ぶのは品のないことです。
上品な人は、持っている空気が違います。
何なのでしょうね、あれは。

私は庶民階級の出身ですから、上品ではありません。
時々、品のいい人に接すると、感じ入ります。
ああいったものは、一にも二にも「生まれ」。
三泗がなくて五があるとすると「心がけ」ですね。

世界で共通するお金で買えないモノは「教養」ですね。
この前のアメリカ大統領はブッシュの息子でした。
彼の学歴はハーバード大学卒業。
その割には、教養があるようには見えませんでした。

「学歴＝教養」にはなりませんね。でも、幾分シンクロします。
教養のある人の学歴が高い割合は結構高いもの。
でも学歴がなくても教養のある人は多いもの。
しかし、これも「1千万円で買えるものなら買う」ことはできません。

品がなくても、教養がなくても、英語を話せなくても、お金は稼げます。
しかし、お金でそれらは買えません。それが人間社会。
ところが、このほかに人生でわりあい重要なものが
お金で買えたりします。それは「恋愛」。

お金を持っている人は、男女ともにモテますね。
だから恋愛の機会も多くなります。
心の内側は、貧乏人の恋愛とは多少異なるかもしれません。
しかし、外形的にはほとんど変わりません。

私も一瞬、プチお金持ち気分を味わったことがあります。
それは、それなりにモテましたよ。
でもまあ、そんなものでしょう。
基本、覚めている人間なので、さほど嬉しくありません。

マンションなんて、典型的に「お金で買えるモノ」。
でも、多くの人にとって、それはとても大切なモノ。
お金で買えるモノのなかで、もっとも高価なモノ。
だから、時々「狂う」のでしょうね。

人間と言うのは賢いようで、サルと変わらない部分が多いと
私は常々思っています。
食って、寝て、セックスを求めるところは同じです。
それが生きているうちの半分以上ではないですか。

マンションは、ありていに言えばコンクリートの箱です。
そこに文明の利器がいろいろと備わっているだけ。
まあ、数百万円の材料費とのべ50人ほどの労働力があれば
できてしまうもの、なのです。それが本質。

それが「どの場所にあるか」によって、貨幣による価値が決まります。
新潟県の湯沢にある中古品はタダ同然で、港区赤坂では15億円。
まあ、バカバカしいといえばバカバカしいお話し。
15億円といえば、大卒を7人ほど一生奴隷同然に使えます。
アッハッハと笑うしかない現象ですね。

「赤坂にあるから15億円だ」ということを
アレコレいってもっともらしく装うのはカンタン。
私が30年以上やってきたコピーライターという職能も
そういった類に属します。

しかし、本質を考えるとバカな話ですね。
「赤坂にあるから15億円」というのは100年前も100年後も、
多分通用しないお話ですから。
たったの100年も通用しない価値観をそれらしく語る・・・
私のやっていることはそういうことかもしれない、
と考えるとなんだか虚しくなりますね。

私のように面倒くさいことを考えてしまう人間は
時々こういうことで心を患いながら時を過ごします。
そして、大方の人間に与えられている時間はさほど変わりません。
長くて100年程度。短いと・・・
まあ、コンピュータのゲームをやっているよりかは
多少マシかいな、と思いながら生きています。

無駄ばなしはさておき、お金で買えるモノである
マンションを扱った資産価値レポートの更新情報です。
豊島区と北区、山手線の大塚―田端のタイトルを
最新情報化しました。

いつも思うのですが、単純にコストパフォーマンスを
考えると、北区は最も優れていますね。
未だに坪単価100万円台の物件が供給されています。
15億円のマンションも3千万円のマンションも、
建築現場で作業する職人さんの技術が変わるとは思えません。
要は、人間が創り出している価値観の格差があるだけです。

豊島区・総集編
価格　2,980円

■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■ヴィークコート千川、■シティハウス東池袋、■ルフォンリブレ大塚 アリーナ、■ルフォンリブレ大塚　テラス、■シティハウス大塚ステーションコート

山手線「大塚‐田端」
価格　2,980円

■ウィルレーナ西ケ原、■クレヴィア田端、■ルフォンリブレ大塚 アリーナ、■ルフォンリブレ大塚　テラス、■シティハウス大塚ステーションコート、■クレヴィア文京本駒込、■ブランズ文京本駒込六丁目、■ディアナコート千石丸山町、■シティハウス東池袋

北区・総集編
価格　3,690円

■ザ・ガーデンズ東京王子、■ウィルレーナ西ケ原、■パレステージ東十条、■パークホームズ赤羽西、■プレシス赤羽、■クレヴィア田端、■クレストガーデンレジデンス、■パレステージ王子シャインコート、■ノブレス赤羽、■パークホームズ王子、■クリオラベルヴィ王子

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3月7日18：27　に
榊淳司マンション情報46号 京都市の5物件
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最近、毎週のように週刊誌にコメントを出しています。
バブル崩壊とか、逆に値上がりとか、民泊、建替え・・・
元々マンションというのは地味な世界です。
1年前なんて、月に一度どこかの週刊誌に出ていたかどうか。
私が売れてきたのか、マンション周辺が騒がしいのか？
まあ、その両方が少しずつなのでしょうね。

この前、お呼ばれで講師をしたセミナーの集客が
1年前よりも良かったそうで
「榊さんのサイトが増えているのではないですか？
と聞かれたので、半年ぶりにアナリシスを見ました。
まあちっとは増えている感じがしましたけど、1割くらい。

私と言う人間は、言うことにもやることにも、
そんなに多くの人を惹きつけられる要素はないと思います。
まあ「ちょっと変わったことほざくオッサン」です。
こんな私のコメントでも使っていただけるのなら、ありがたや。

な、なんと、先週は「週刊金曜日」にもでましたよー。
夕刊フジに連載を書いて、週刊金曜日にコメントを出す。
今度、岩波の「世界」から原稿依頼があったらどうしよう。
「不動産資本主義の終焉と暴落後の世界」
みたいなタイトルでサヨク的にぶちかましましょうか(笑)。
考えてみると、「大資本がマンションで儲けすぎている」、
「いつかは暴落と言う鉄槌が下る」というのは何ともサヨク的。
「買ってはいけない」も、何ともサヨク的なタイトルでは有馬温泉。

まあ、悪ふざけはそれくらいにして、今日の本題。
マンションの売れ行きが鈍っていますね。
値引きの話をチラホラではなく、普通に聞くようになりました。
これだけ値上がりしたのですから、売れなくて当然。

あと、中古マンションの売り物が多くなりました。
「新築未入居」での売り出し物件も増えています。
「値上がりしたから売ろう」という動きですね。
このまま黒田君が4発目のバズーガを撃たなければ
きっと値下がり基調に移っていくはずです。

今回はどこまで下がるのか・・・・
私は、今まで2回のバブル崩壊を見ています。
一度目は1990年にピークアウト。
そのあと、12年かけて沈んでいきました。
不動産ミニバブルは2005年から2007年。

2008年のリーマンショック後は、あまり下がりませんでした。
2013年からアベノミクスが始まりましたから。
2014年10月の「黒田バズーガ2」は局地バブルに火を付けました。
そして今、「終わりかけ」の兆候を見せています。
さあ、どうなるのでしょう。

足元では、空家がどんどん増えています。
東京でも、住宅の余剰感は深まっています。
でも、それが大きな問題にはなっていません。
なぜなら、空家のオーナーも切羽詰まっていないからです。

先日、「廃墟不動産投資家」という方にお会いしました。
廃墟寸前の空家を超格安で転貸することを業となさっています。
まあ、ものすごーくニッチなところを掴んでいますね。
日本人は徐々に貧困化しているので、家賃は安いに越したことなし。
首都圏で普通の賃貸経営なら、家賃は最低でも「3万円」。
生活保護でも5万円は出るのです。

今後、日本は「老人ゾンビの国」になります。
死なない年寄りに国が占領されます。
彼らは、都会に住まざるを得なくなるでしょう。
でなければ、まっているのは「孤独死」。
大都市、中核都市以外の街は廃れます。

田舎は廃村になります。
地方郊外のマンションは廃墟になります。
都会は「老人ゾンビの街」になるでしょうね。
それでも、マンションはある程度の値段が付きます。
なぜなら、お金を持っている人も結構多いから、買えてしまいます。
まあでも、今の半分にはなるでしょうね。

東京の空家率が20%を超えると、価格が急落しそうです。
今は11%ちょっと。それでも目立っています。
次の発表は2019年です。今から3年後。
オリンピックの前年ですね。
全国的には15%を超える可能性があります。
前回は、東日本大震災の影響で0.5ポイントは押し下げたはず。

2021年から、団塊の世代が後期高齢者に仲間入り。
2025年頃の人口減少はとりわけ激しいはず。
年間100万人くらいは減るかもしれませんね。
それが今から9年後です。
その頃に、住宅価格は大きく下落するはずです。

私は、計算上あと10年チョイは現役でこの仕事を続けます。
住宅価格が大きく下落する場面を何度か見るはず。
嫌ですね。自分の仕事にも悪い影響があります。
今さら、広い家に住みたいとも思いませんし、引っ越しは億劫。

まあしかし、人生で3度のバブルを現役で経験できた
世代は私と同じ「新人類」周辺だけだと思います。
だからなに？　と言われればそれまでですが。

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月17日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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