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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/1/14 14:30 コメント (0)

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  2026/1/10 13:50 コメント (0)

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  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

2026年1月

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25	26	27	28	29	30	31

最近、またメディアの取材が増えましたね。
不動産市場界隈に少し動きがあるような。
まあ、その方がいいでしょう。変化がないと。
この11年があまりにも異常でしたからね。

1971年にニクソン大統領が突如金本位制を廃止。
それ以来の半世紀ちょいでドルの価値は体ゴールドで
約70分の１くらいまで下っています。
つまり、アメリカの不動産はこの半世紀で
70倍に値上がりしていても、それで普通です。

日本は2013年に黒田東彦氏が異次元金融緩和を
始めてから、円の流通量をほぼ5倍にしました。
しかし、日本の不動産は上がっている物件で3倍。
田舎の不動産はぜんぜん変わりませんね。

東京には「タワマン大好き」というおバカが多いので
湾岸のタワマンはほぼ2倍くらいまで上がりました。
本来、5倍になっても理屈は合っていますが2倍。
つまり、その分は脆弱性がある、ということかも。

しかし、その需要の中身はかなり劣悪です。
年収1千万円程度のサラリーマンが奥さんと一緒に
ペアローンを組んで買っていたりします。
東京という街で、年収1千万程度は貧乏人の範疇。

ただ、彼らはサラリーマンの中ではまあまあ。
だから自分がエリートだと勘違いしています。
そんなおバカさんが群がって1億円前後のマンションを
買ってしまっているのが、この2，3年でしょうか。
この先、ものすごい悲劇が待っていそうです。

さて、今週土曜は私の「不動産売却相談会」。
もう10年くらいやっているような気がします。
「継続こそ力」みたいな感じでしょうか。
このブログもすでに16年か17年くらいですか。
ダラダラと続けてきました。これからも・・

相談会の会場は日本橋横山町です。
詳しくは下記に案内がありますので見てください。
ゆるーい感じでやっています。緊張感ゼロ。
我々が売却をお手伝いすることになるのは、
せいぜい5件に1件くらいでしょうか。
あとは相談だけで終わっています。それでOK。

いろいろな方と出会いました。
今もお付き合いが続いている人も多いですね。
相談案件だけでなく、その他にも売買を手伝ったり。
まあ、ガッツかない不動産屋さんたちが私の仲間。

時間は1時から4時まで。アポは不要。そのかわり
もしかしたら少し待ってもらうかもしれません。
まあ、この1年ほどはほぼ待ち時間はなしでした。
参加者は毎回1組か2組ですね。ここ2，3回は。

売却物件の資料をお持ちください。物件の
内容が分かるものです。チラシでも図面でも。
ではみなさん、15日に日本橋横山町でお会いしましょう。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日は結構バタバタしましたね。
急遽、面談でのマンション購入相談が入りました。
かと思えば、昼前にテレビ局から電話でコメント依頼。
ズームによるV撮りが昼過ぎにありました。

夕方には情報提供者から電話。いろいろ聞きました。
まったり過ごすはずが、バタバタ。
いつもよりも動画が撮れませんでしたね。
まあ、それはぜんぜんいいのですが。

マンション市場は穏やかなように見えて、
いろいろと動きがあるようですね。
今日の相談者からもいろいろ学びました。
また、夕方の電話でも興味深い話が・・
明日からちょっとアクティブに動きましょう。

今日は８年前に自分で書いたレポートを
さらっと読み返す機会がありました。
まあ、年月を感じますね。８年前です。
思えば「榊淳司」は15年やっています。
その間、いろいろなことがありました。

その前の19年間は広告制作会社の経営者でした。
あと4年「榊淳司」をやれば、年数は並びます。
しかし‥広告屋時代のことは遠い昔です。
その頃の仲間とは、今でも飲み会やってますが。

飲み会に集まる昔の仲間はいったいどうしているのか。
時々ふと思い出したりしてしまいます。
もうみんな還暦を過ぎてアラセブですかｗｗ
ほとんどの先輩は引退したのでしょうね。

あの世界、私よりも若い人はあまりいません。
なぜなら、どんどんマイナーになりましたから。
「マンション広告」なんてカテゴリーは
今では広告界では超マイナーなのでしょうね。
私がやっていた時から業界の端っこでしたが。

私は、広告の主役が紙からネットに移行する
端境期にほぼ業界から片足を抜きました。
ですので、今のあの業界の状況は知りません。
時々、昔の社員から少し教えてもらいます。

広告のやり方は変わっても、体質は同じみたいｗ。
つまり、広告主たちは相変わらず「おバカ」だとか。
まあ、マンションデベロッパーの位置づけは
私がやっていたころと同じ。不動産業界の
真ん中からはややズレたところにあります。

そして、不動産業界自体の立ち位置も変わらず。
「胡散臭い連中」という世間の目も変わりません。
胡散臭いからこそ「正直」は珍しいのです。
正直ではない人種は、不動案業界に限らず
他の世界にもウジャウジャやいますけどね。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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もうすぐ梅雨ですね。今日は四国が梅雨入りだとか。
そのうち東京も梅雨。ちょっと憂鬱な季節です。
そのあとは、暑い夏ですか。さらに憂鬱。
でも、ビールが美味しい季節がやってきます。

私が今までにどれくらいビールを飲んだのか。
村上春樹の「風の歌を聴け」では「プール一杯分」の
ビールをひと夏で飲んだ、みたいに書いてありました。
20歳くらいの時に、それくらいのビールを
飲みたかったものですね。お金がなかった‥

コロナの前に事務所飲み会を開いていた時、
当時63歳くらいのアメリカ人と久しぶりに再会。
彼は一度は引退して昼間っからビールを飲んでいたけど
「つまらない」から再就職して仕事に戻ったとか。

「ヒマというのもつまらないよ。ビールも美味しくない」
彼はしみじみとそういっていました。ふーん。
まあ、そんなものでしょう。今の私も
あの時の彼の年齢に近づいてきましたね。
彼と違って、毎日せかせかと仕事してるけどｗ。

私は仕事が好きなわけではありません。
やらなあかんのでやっているだけやねんけどｗ。
今日なんか、朝から晩まで思いっきり働いたがな。
夜になっても、こないして原稿かいとるがな。

まあ、貧乏性なのでしょう。死んだ親父もそうでした。
70いくつかまで、毎日自分の古本屋へ行っていましたね。
私と一緒で、働くのが好きなわけではなさそうやった。
まあ、嫌で嫌で仕方がない、ということもないけど。

私の今の仕事は、半ば好きでやっていること。
親父も古本屋の仕事が嫌いではなかったと思います。
まあ、本が好きで古本屋になったような男でしたから。
私も若いころ、カネを稼ぐ必要がなければ
「鹿児島大学のそばで古本屋をやりたい」
なーんて思ったこともありましたね。叶いませんでしたが。

人生なんてそんなものでしょ。思い通りにはならん。
それでも何とか生きてきましたがな。文句言いながら。
ふと気が付いたら、もういい歳になってしまいました。
親父が死んだ歳まで、あと14年ですぜ。

このあとは、出来ることなら穏やかに生きたいもの。
争いごとは好みません。向こうからやってきたら
逃げ回ったりはしない方ですが。今までそうでした。
でもまあ、自分から行ったりはしませんよ。

世の中には愚かな人間が多すぎますね。
そういう連中とはなるべく遠ざかったところがいいなあ。
最近はそんなことをつらつら考えながら生きています。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日は土曜日だというのに、中々忙しかったですね。
まず、私としてはわりあいに早起きでした。9時前。
10時前には事務所に着いていましたね。珍しい。
そいでチャカチャカと仕事をしてランチ。

いつもの通りビール系飲料3缶をグイ。
1時間もすると眠くなってシエスタ。小一時間。
起きてまた仕事。午後も半ばにチャリンコ移動。
提携先の不動産屋さんでエンドさんご一家と打合せ。

戻ってライターさんの取材に電話対応30分。
「晴海フラッグにはなぜ賃貸募集が多いのか？」
NHKの突っ込みにメディアが反応しだしました。
今後、あのマンション群は化けの皮が剝がされます。

まあ、それはいいのですが、残りの時間も仕事。
だいたい定刻に帰宅しました。いつもの8割くらいの
仕事量でしたね。まあ、打合せと取材対応が合計
3時間超でしたから、仕方がないでしょう。

わたし、ルーチンな一日が大好きです。
なーんにもしないで、一日事務所で過ごすことです。
まあ、電話での取材対応くらいならルーチンの範囲内。
でも、お出かけは完全にルーチンの範囲外ですね。

人と話すのは嫌いじゃありませんよ。むしろ好き。
でもまあ、積極的にはそれを求めません。
1週間くらい、誰とも話さなくても割と平気。
まあ、メールやラインは普通にやりますけどね。

たまに思うのは、承認欲求が薄い方なのでしょうね。
新卒の時の就職で失敗して以降、肩書とか外見に
ほとんど気を使わなくなりました。見栄は張らず、
ええかっこうもせず、ホラも吹かず、嘘もつかず。

それでとうとうほぼ62歳になってしまいました。
現役人生も、終わりが見え始めています。
「まあ、こんなもんやろ」という感じですね。
今さら何かになりたいとは思いません。

毎日ご飯が食べられて、お酒が飲めて、
帰る家があって、寝る場所があればOKですよ。
時々、バカッパナシをする相手がいればなおよし。
それは何人かいるので、まあ言うことなしです。

あとは、健康でありさえすればいいのですが、
それはだんだん怪しくなっていますね。
まあ、歳とともにおかしくなっていくのですね。
こればかりは、あまり思い通りにはなりません。

お釈迦様は菩提樹の下で瞑想を重ねて悟りを開きました。
それを言葉にしたのがお経だそうですが、
あれもよー分かりませんね。私は新旧の聖書も、
コーランも読んでみましたが、よー分かりません。

つまり、釈迦やイエスやマホメットの悟った真理とは
どうやら言葉では表現しきれないモノらしいですね。
私が悟った真理は「人間は必ず死ぬ」ということ。
そして、死んだ後はよー分からん、ということ。
だったらジタバタせずに、その時を待ちましょうぜ・・
これが私の悟った真理とやらの結論です。アーメン。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から16時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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私のユーチューブチャンネルで扱うネタの半分以上が
中国と韓国とロシアに関するものです。なぜか？
単純にその３つのテーマの受けがいいからです。
他にもいろいろやりましたよ。歴史とか地理とか。

経済系はしょっちゅうやっています。
絵画とか宗教もやります。時には理系っぽいのも。
まあ、ネが文系なので理系のあまりは
得意ではないのですが、医学系は大好き。
だって、自分の健康に関して調べることが多いので。

最近、よくやるのは法律系ですね。こっちは
筋のいいアドバイザーがいるので、やや得意になりました。
もともと法学部を出ているので、少しは知ってました。
でも私、政治学科なのですよ。政治系は得意かも。
でも日本の政治関連は食いつきが悪いですね。
都知事選も岸田君のおバカぶりも、あまり受けません。

アメリカやヨーロッパの政治ネタはまあまあですね。
フランスやドイツの政治状況なんて、日本人は
ほとんど知らないし、そもそもヨーロッパ人の
成り立ちや発想についても知られていませんね。

キリスト教やユダヤ教やイスラム教、仏教の
お話も好きですよ。あまり受けませんけどねｗ。
中国や韓国の儒教の話題もわりと好きな方。
まあ、偏っていて日本とは異なる点が多すぎ。
今の日本人には分かりにくく、とっつきにくい話題。

文学部は国分系だったので、そっちもまあまあ。
と言っても江戸期については詳しくありません。
明治期以降の国分系だったら、少しは分かります。
と言って、こういう話もほとんど受けません。
だから、あまりやりません。マニアックすぎ。

いちばん受けるのは、韓国や中国が今、
ヤバイことになっているよ、という類のお話ｗ。
だから、そっち方面の話題をできるだけやっています。
といって、うまくネタがあればいいのですが、
毎日毎日そっち系のネタがうまく沸いてくるわけでもなし。
でも、アレヤコレヤとほじくりだして毎日やっています。
おかげで、ちょっとした「専門家」きどりですｗ。

この歳になるまで、ヒマとスキがあれば本ばかりを
読んできました。最近はネットにあふれるニュース系の
テキスト情報を大量に読んでいます。飽きませんね。
なぜって、世の中常に変化していますから。

よく人に「なぜ語学をやらないのですか」と聞かれます。
まあ、以前には少しやろうかなと思った時期もありました。
でも、この歳になって「やらんでよかったかな」と思います。
よく英語を使いますが、最近は自動翻訳のせいで
かなり楽になりましたね。ＰＣさえあればＯＫ。

ややこしい意志の伝達も、抽象的な概念の説明も
ＰＣを前においてやれば、あっと言う間じゃないですか。
まあ、元から日常会話にはほとんど不自由しませんから、
これでもほぼ語学なんてやる必要はなくなりました。
といって、私の日常ならさほど機会がありませんが。

最近は、ユーチューブのネタ探し以外で情報収集を
行うことがほとんどなくなりました。つまり、
じっくりと読書をすることが少なくなりました。
それでも、ヒマつぶしには本を読んではいます。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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