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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

昔、行きつけだったお店のお母さんが病気になったとか。
まあ、すこし横に大きかったので成人病系でしょうか？
見ている感じでは、横に大きいのと喫煙はよろしくない。
もちろん、私のようなアル中も先は長くありません。

最近、ユーチューブをやるようになってつくづく、
自分の容姿にはげんなりしますね。こりゃいかんわと。
でもまあ、人生の残りが 13年と考えると、しゃーないかと。
チビでもデブでもハゲでもないので、良しとします。
というか、基本的に外見は重視しないタイプです。

「さよならマエストロ」を観ていて、主演女優さんの
身長にやや驚きました。まあ、この国だと大丈夫だけど。
小泉今日子さんという大先輩もいますしね。
我らがお隣さんの国では、背の低い美人よりも高身長の
ブスの方が好まれる傾向があるとか。見栄っ張りなお国柄。

自分の人生の経験上、短躯な男性に出会うと身構えます。
いい人もいるのですが、基本的に攻撃的な方も多い。
あるいは、バカっぱなしに100％で乗ってこないタイプが
たくさんいらっしゃるような気がします。

彼らは常に「バカにされてはいけない」という気概を
持ちながら人生を歩んでおられるのではないかと推測。
さらに言えば、若くして頭髪の薄い方も要警戒。
コンプレックスを孕む人は、基本的に他人に攻撃的です。

女性の場合は「容姿」が重要項目になっていますね。
おきれいな方は人生で得をするように出来ています。
ただ私は人生で数多の美人を見てきましたが、容姿と幸福の
度合いは比例しませんね。でも、容姿は侮れません。

男の場合は、見かけよりも学歴や収入が重要項目。
こっちは努力でほんの少しは何とかなります。ほんの少し。
私は46歳になってから某有名私大を卒業していることを
世間に「表示」しましたが、ビックリの効果！
まあ、私の人生にとっては「時すでに遅し」の感あり。

若いころ、人間はコンプレックスから生成される
劣情に支配されているのではないかと考えていました。
私の人生で出会った中でもトップ3くらいに入る女性に
世間話でそのことを話すと、猛反発されましたね。

かほどの美人でもコンプレックスがあるものかと思いました。
でもまあ、絵にかいたような幸せな人はいません。
彼女はその後、結婚して離婚、子どもを2人育てたはず。
佳人薄命、なんて昭和のフレーズを思い出しますね。

男なら、まずは学歴です。ところがところが・・・
私の知る「東大卒」で「こいつは100％幸せ」という奴が
ほとんどいませんね。まあ、東大卒は東大卒で
「お前、東大を出て何やっているの」という世間の目があって
基本のハードルが高いということもありますけど。

人間何が幸せかというと、自分が幸せだと思うこと。
お金があるかどうか、美人かそうでないか、学歴云々は
決定的要素ではないと思います。要は心がけ次第。
お釈迦様が菩提樹の下で閃いたことなど、所詮は
その程度ではないかと想像しています。不遜ながら。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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何度か書きましたが、私は仕事が好きではありません。
今はそうでもありませんが、広告屋時代はとりわけ
仕事が好きではありませんでした。主にマンションの
広告を制作する仕事でした。あの仕事がおもしろい、
なんてことを思ったことはほとんどありませんでした。
だいたい、お金を出す不動産屋が気に入る広告を
作らなければなりません。彼らの大半はおバカです。

なので、広告屋時代は仕事が大変ストレスになることも
多かったような気がします。思えば、辛いときは辛かった。
不動産屋もおバカなら、広告代理店も時々おバカ。
そうなるともう、ストレスは半端ありませんでしたね。

今は仕事がさほど嫌いではありません。
というか、あまり「仕事をしている」感がありません。
毎日、ユーチューブ用の動画を撮る時間が多くなりました。
もちろん、しこしこと原稿も書いていますが。

広告屋時代、仕事が嫌いなのであまり力を入れません。
まあテキトーですね。どーせ相手はおバカですから、
一所懸命作っても、理解してもらえません。
テキトーに作ったのが当たったりもします。

振り返ってみれば、私の人生はだいたいがテキトー。
「１００％自分を出し切った」なんて泥臭いことを言える
ような経験は一度もなかったような気がします。
どーせ人間は死ぬのです。死ぬまでに余程を業績でも
残さない限り、歴史に残ることも有りませんからね。
せいぜい、家族や友人の記憶の残る程度のことです。

であれば、ラクして過ごすの一番、というのが私です。
テキトーに稼いで、テキトーに遊んで、テキトーに老いる。
その結果が今であるような気がします。まあ、そんなに
ラクではなかった気もしますが、惨憺たる人生でもなかった
と思います。まあ、テキトーという言葉がふさわしい日々。

昔の仕事仲間によく言われます。「千原さんはテキトーだから」。
一生懸命やるのがダサい、なんて言うつもりはありませんよ。
それはそれで美しく、素晴らしい。ただ、私にはできないこと。
テキトーに生きて、テキトーに死んでいく人生で十分。

考えてみれば「責任のある地位」にはあまり縁がなかったことが
私にテキトーな生き方を導いたのだと思います。
６人ほど社員を雇っている時が、いちばん責任があったかな。
あんな馬鹿な真似は二度としたくないですね。

今の日本は、私のような貧乏人でも江戸時代の大名よりも
贅沢な生活環境に暮らせます。ただひとつ、できないことは
かしづいてくれる家来にエバレませんね。でも、私は他人に
エばったり、説教したりするのが苦手なので、どーでもいい。

その代わり、何の責任もなければ体面も面子も気にせずOK。
フワフワしながらテキトーに人間関係を浮遊するのも楽し。
まあ、何事も思うようにはならなかったけれど、
多くを望まなければそれもよし。すべてはテキトーが良し。
ふわっとしたまま、この後を人生を過ごしたいものですよ。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
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「ホームレスのような恰好をしている」
私の普段の外見だそうです。ふーん、そうかしら。
自分ではそれなりのつもりですけどね。
まあ、上から下まで１万円以内がほとんどですが。

テレビに出る時は、わりあいキッチリとしたつもり。
特に古谷先生の隣に座るときには、ネクタイ着用。
崩れた格好だと見栄えで負けてしまいますから。
まあ、年に何回もあるわけではありませんが。

最近、車を買い替えました。２１年乗ったホンダを
諦めて中古の軽に。小さい車は乗りやすい。駐車が楽。
「なんでもいいので００万円で」といったら、
それなりにいいのが出てきました。ラッキー。

事務所は築５０年超の昭和型マンションの一室です。
普段、私が使っているテーブルは３３年前に購入。
ユーチューブ用のカメラは中国製で１万５千円くらい。
3台めくらいですけどね。日本製より使いやすい。
壊れるのは早いような気もしますけど。

最近は、なるべくモノを捨てるようにしています。
といって、なかなか捗りませんけどね。
でも、事務所のモノなどをコツコツ捨てています。
いずれこの事務所も引き揚げますからね。
その時に向けて、少しずつ不用品を整理しています。

ただ、本当に片手間でやっているので、ローペース。
なかなか片付けが進みませんね。まあ、ボチボチ。
それにしても、不要なものが多いですね。
もっと早く捨てればよかったと思います。

歳を取ると、単純な作業でもめんどくさくなります。
もっと若いうちから始めればよかったと思いますね。
まあ、まだ遅いとは思っていませんが・・
最後はきっとエイヤーでみんな捨ててしまうのでしょう。

先日、オッサン飲み会で聞いた話だと、
某大手不動産会社では昨年、50代で亡くなった人が
何人もいたそうです。そういう年だったのでしょうか。
だいたいが、喫煙者だったみたいですね。プラス大酒のみ。

私はタバコはやりませんが、毎日眠たくなるまで
お酒を飲むタイプなので、長生きは無理です。
それで「だいたい75歳までか」と考えています。
父親が76歳で逝きましたから。私もそんなものかと。

となると、残された時間はあと13年ちょっと。
でも、あと13年もこの事務所を借りていないだろうから、
もっと早くに整理を終える必要がありますね。
まあ、焦らずサボらずコツコツとやりましょう。

さて、早稲田大学ＥＣでの私の講座が5月に開講。
今回も「マンションの買い方・売り方」みたいな感じ。
前回は20数名のご参加で無事に開講できました。
90分×３の集中講義を1日でやります。
みなさま、ぜひご参加ください。質疑応答も、
たっぷり時間をとって対応いたします。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

 

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
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開催日時：3月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
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株価は半年先の景気を表す、なんて言いますよね。
仮にそうであれば、日本の近未来は明るい‥
ということになります。めでたし、めでたし。
でも、喜んでいるだけでよいのでしょうか？

世界をめぐる投機資金が消去法で日本に
流れ込んでいるような気がしてなりません。
まず、中国はあの通りでしばらくは回復不能。
ＥＵは地政学上や移民など問題が山積。

アメリカはどういうワケか軟着陸に成功の様子。
しかし、国内の対立激化や不法入国者増などの、
解決しがたい問題を多く抱えこんでいます。
それに比べると、日本はいかにも安定しています。
だから「とりあえず日本へ」という投機資金が
一時的に流入している感じがするのです。

ということは、逃げる時は急激に逃げ出します。
これはリーマンショック後の株価下落で経験済み。
であれば、今の株価高騰は一種のバブルだったりして‥
まあ、そうではないことを願いますけどね。

あまりよいことではないと思いますが、
世界中でお金は余っています。それが向かう先では
必然的にバブルが起こります。ここ10年ほど、
世界中のほとんどのエリアで不動産価格が高騰。

ところが、バイデンの失政とコロナやウクライナの影響で、
4年ほど前から資源価格が高騰。インフレになりました。
そこで、アメリカやＥＵの中央銀行は金融を引き締め。
そのせいで、不動産価格の高騰は止まりました。
そちらから行き場を失ったお金が、日本やアメリカの
株式市場に流れ込んでいるのでしょうね。

一方、中国の経済はかなり悲惨なことになっています。
あれほど豊かであった中国経済が、今はまるで瀕死状態。
どこもここもカネ詰まりで、動きが止まっています。
どうにかしようにも、肝心のカネがないのです。

今年こそ、この中国経済の恐慌状態が世界に波及する
かもしれませんね。だから、今年の後半は不況？
あるいは、大きな金融機関の破綻があるかもしれません。
そうなれば、いよいよブラックスワンの到来。

今年は本当に何かが起こりそうな気配がヒシヒシ。
中国からか、アメリカからか、はたまた日本か・・
ヨーロッパだって分かりませんぜ。1997年の
通貨危機はタイから起こりました。韓国に波及。

東京のマンション価格はこの13年間、上がり続け。
こんなことがいったいいつまで続くのか？
来月には、いよいよゼロ金利解除が噂されています。
さらに、政策金利の引き上げも視野に入りました。
そうなれば、本当に久々の住宅ローンの
変動金利が上がりそうです。本当でしょうかね。

中古マンション市場はそろりと変調の兆し。
そこへローン金利が引き上げられると、
市場全体にちょっとした動揺が広がりそうです。
業者間では「いよいよか」的な空気になっています。

長らく続いた異次元金融緩和バブルもいよいよ・・
まあ、分かりませんけどね。あの優柔不断の植田君だし。
でも、そろそろ終わりにしないと弊害多すぎ。
次に日本に不況がやってくると、救いようがありません。
中国の大不況が他人事で無くなるのです。

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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朴槿恵というのは韓国の元大統領のオバサン。
この方は現役の時に外国を訪問をすると日本の
悪口を言って回りました。言われた相手は
さぞ迷惑だったろうと思います。

個人の間でもそうですよね。その場にいない誰かの
悪口を聞かされるというのは、愉快ではありません。
「他人の悪口を言わない」というのは大人としての
基本的なマナーだと思いますが、そのことを
分かっていない人は少なくないようですね。

朴槿恵さんは「大統領の娘」として生きたお方です。
育ちは悪くないのですが、あの国にはイガンジルという
悪しき伝統があります。他人の悪口を言い募るのです。
それを外交でやらかしてしまったのですね。

彼女が韓国の大統領として初めて任期途中で弾劾され
退任に追い込まれたのは、そのことが原因ではありません。
しかし、日本人の多くからは尊敬されない存在です。
まあ、アホなことをなさったと私は思います。

我が事務所で不定期に開くオッサン飲み会に参加する
あるお方は、常に人生に悩んでおられます。そして、
いつも何かに怒っています。イライラしているかな。
しかし、彼がかなりの「愛されキャラ」なのも確か。

毎回恒例の彼の言動は、参加者の何人かが知っている
ある人物への口を極めての罵りでしょうか。
ずっと前から思っていましたが、あまり愉快なものでは
ありませんね。その他、我らが会ったことのない方も含め、
誰かを誹ることが結構多いような・・

幸いなのか、彼は私よりもひと回り以上の年下です。
先日「他人の悪口を言うのをやめてみれば」とアドバイス。
私のオッサン飲み会では、彼の他にそれをする人がいません。
そのせいか、他の参加者も私の意見に賛成のご様子。

誰かを嘲ったり罵るのは、負の感情がエネルギー源です。
それは、傍から見ていて美しいものではありません。
まあ、韓国人の感覚はちょっと違うようですけどね(笑)。
少なくとも、日本の淑女紳士のマナーにはありません。

事務所で開く最近のオッサン飲み会はごく少人数。
時々、メンバーの希望によってゲストを招きますが、
レギュラーは固定化してきましたね。
基本、みなさんよき紳士で教養人です。話題も豊富。

この歳になると、知らない人と話すのは多少億劫。
馴染みのおっさんたちとバカッ話をするのが楽しい。
もう、自分に対して厳しくするような年代でもないので、
最近はひたすら残りの人生を楽しくするように
心がけています。それには、バカッ話がいちばん。

バカッ話の基本は、負の感情を交えないことです。
誰かに対する嫉妬や怨恨、会社への恨みつらみ、
自分の人生への嘆き悲しみ、仕事の愚痴など。
そんな話、誰も聞きたくはありません。
もちろん、あからさまな自慢話もいけませんぜ。
ましてや上から目線の説教とか自説の披露とか論外。

ただ、こういうことは普通、いい大人になれば
ほぼやらなくなりますね。特に男子はね。
時々、やらかしている人はいますけれど、
そういう人の周りからは人が少なくなります。

本日の動画　↓
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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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