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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

プーチンのロシアが粘り勝ちになりそうな気配ですね。
これって、かなりヤバいことだと思います。
国連憲章を破って他人の国を侵略しても、
占領した領土は返さなくていい、という先例になります。

仮にロシアに有利な停戦協定が成立するとどうなるのか？
ロシアが味を占めて「次に動く」ことは確実ですね。
狙われるのは、ほぼ確実にバルト三国です。
いずれも小国。ウクライナほどの抵抗力はありません。

この三国、いちおうはＮＡＴＯ加盟国です。
ＮＡＴＯは一国が攻撃されたら全加盟国が参戦する、
という決まりになっています。しかし、守られるのか？
ウクライナは、しきりとＮＡＴＯに入りたがりました。

ところが2014年にロシアがクリミアを分捕り、
東部に侵入を開始。「紛争国」となったウクライナは、
ＮＡＴＯに加盟することができませんでした。
そうこうしているうちに、今回の戦争が始まりました。

ここでプーチンが「してやったり」となったら、
それは次を目指すでしょう。彼もいい歳ですから
「生きているうちに」ということになりそうです。
今頃、バルト三国はビビりまくっているのではないですか。

しかし、今回はタイミングが悪すぎましたね。
数十年後に下されるバイデン君の歴史評価は最悪のはず。
最初からドーンと最新兵器をウクライナに提供して、
ロシア軍に壊滅的な打撃を与えていれば、
戦争はもうとっくに終わっていたと思います。

それを、兵器をチビチビと小出しにする方法で、
ケチな支援を続けたことで戦線を膠着化させてしまいました。
これはひとえにバイデン君の責任ではないですか。
何事も耳障りのいいことは言うけれど実態が伴わない
キレイゴト好きのアメリカ民主党の手法です。

イギリスやドイツは戦争の準備を始めたとか。
バルト三国の様子は伝わってきませんが、
どうなっているのでしょうね。うかうかしていると、
一気に飲み込まれてしまうかもしれませんよ。

プーチンの考え方は「旧ソ連はみなロシア」ですから。
日本の北海道まで「ロシアに領土権がある」なんて
ほざくロシア高官がいましたね。油断できません。
しかし、バイデン君の失敗が世界を揺るがしています。

彼のボスであったオバマ君のせいで南シナ海は
中国に奪われ、ウクライナはロシアに侵され、
イランはますます傲慢になったのですよ。
それをバイデン君はちっとも反省していません。
まあ、副大統領の時からその地位を利用して、
外国から金を引っ張っていたご仁ですからね。

ウクライナが負けることは他人事ではありません。
「力による領土の簒奪」が認められるならば、
世界は90年前と同じような状態になります。
中国は当然のように尖閣諸島を奪いに来ます。
その次は沖縄でしょうね。連中ならやりかねません。

バイデン君は弱肉強食の野蛮な世界への回帰に
トリガーを引いてしまったのかもしれません。
そうだとしても「眠たいジョー」はそのことを
決して理解していないと思います。アホですから。

本日の動画　↓

2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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河島英五の「時代遅れの男でありたい」という歌の
フレーズに「1年　2回酔っぱらう」というのがあります。
それに対し、私は「1日、2回酔っぱらう」を実践。
私の食事は1日2回。事務所で昼食、自宅で夕食。

お昼には缶ビールを4缶ほど空けることが多いので
少し酔っぱらいます。まあ1時間ちょいほど。
夜は文章を書きながら、書けなくなるまで酒を飲みます。
焼酎のお湯割りを6杯か7杯くらいでしょうか。
もちろん、酔っぱらったら寝ます。

主治医の先生からは当初「節酒しなさい」とご指導。
できるわけありません。といって、すでに61歳です。
よく生きてあと13年ほどではないかと仮定しています。
今さら長生きなんて目指しませんよ。
このあと、何かを成し遂げるような人ではありません。
ただ、機嫌よく生きられればそれで満足です。

去年、足が痛くなって抗生剤を飲むことになりました。
4日くらい断酒したかしら。一昨年は別の理由で
やはり10日くらい断酒しました。やろうと思えばできます。
まあ、あれはあれでそれなりに楽しいものです。
なんと言っても稼働時間が増えますからね。
寝起きもすっきりします。夜、寝入るのはちょい大変。

ただ、普段は「1日2回酔っぱらう」のが私の日常。
本当は3回くらい酔っぱらいたいのですが、
そこまで起きている時間は長くないので、2回が限度。
まあ、一種のアル中状態ですね。全然気にしていませんが。

自分で特に健康のために何かをしている、
ということはありません。食べ物にも気を使いません。
運動もしません。ただ、通勤で一日7千歩くらいは
歩いているようです。これは仕方なくやっているだけ。

歳を取ったので、自然に痩せましたね。
自分でダイエットをしたわけではありません。
食欲が減退したのです。最大時は100キロ近かったのが
今では70キロ前後ですね。ここ20年で徐々に痩せました。

食べる量は減っても、酒量はほとんど変わりませんね。
これは身体にとってある程度負担をかけているはず。
だから長生きなんて期待していません。
今のところ、何とか75歳までかな‥という感じ。
死ぬ前は痛くない病気であることを願うばかりです。

そう考えると、かなり気が楽になりますね。
今さらアクセクと働いたところで仕方ありません。
まあ、やっていける程度に稼いで、あとはテキトー。
元から気にしてませんが、他人なんてどーでもいい。
気にするのは、暑いとか寒いとか言うことですよ。

うまいものを食べたいとも思いません。
だいたい、もう大人の一人前分量が食べられませんから。
たまにおよばれして、コース料理だとちょい困ります。
まあ、せっかくなので何とかがんばりますけど。
自分一人で外食するなんて、この15年で10度もないはず。

自慢ではありませんが、たいていの旨いものは
食べてきたような気がします。今さら「‥が食べたい」
なんてものは、なーんも思いつきませんね。
これって、ひょっとして不幸でしょうか？
まあ、一日2回酔っぱらっていれば、それで満足です。

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もう1月も終わってしまいますね。早い！
そして、どうやら暖冬みたいですね。
それはそれで喜ばしいことです。私には。
暖冬で冷夏ならサイコーなんですけどね(笑)。
なかなかそういうワケにもいきません。

ただ、冬は早く終わって欲しいです。
最近、事務所の近くで梅が芽生えてきました。
いいですね、梅。歳を取ったせいか、
桜よりも梅の方が好きになってしまいました。

この寒い時期に芽生えるなんて、健気ですよ。
暖かくなって咲き誇る桜よりも、
何とも奥ゆかしい感じがしていいですね。
「勅なれば・・」の、挿話を思い出します。

ちょうど5年前、珍しく広告の仕事が入って、
この時期に名古屋の方へ1泊2日で出かけました。
仕事自体はたいしたことはなかったのですが、
やけに寒かったのを覚えています。

次の年の冬だったでしょうか。郡山へ行きました。
1泊したのですが、京都でちょいヤバな事態になって、
翌日は急遽京都へ。急な予定で2泊しました。
いやはや、ぐっと疲れました。でも野暮用を
無事に済ませたので、ほっとして帰宅。

なぜか寒い時期の旅行のことは覚えています。
基本、寒いところは嫌いなので自分からは行きません。
ジャーナリストの仲間が寒い地方で大学教授に
なっているはずです。あんなところで1年の
ほとんどを過ごすなんて、ぞっとしますよ。

ゼミの1年先輩が、カナダでやはり大学教授です。
「寒いですか？」と聞いたら「それはカナダだし」。
あははは。カナダも嫌。その前に、英語が話せませんw。
それにしても、早く春が来ないかしら。

春が来ても、たいして予定はありません。
毎日淡々と日常の業務をこなしていくだけ。
自分から進んで予定を入れないことにしています。
それでも、テレビに呼ばれればホイホイと出ます。
取材の依頼もほとんど断りません。
5月頃には早稲田大学の短期講座があるはず。
受講生が規定通り集まるかどうか分かりませんが。

そうこうしているうちに夏がやってくるのですよ。
そうすると、私も62歳になるのです。ああ。
62歳ということは65歳まであと3年ですね。高齢者一歩手前。
未だに頭はふさふさしていますが、腰がちょっと・・
若いころよりも達者になったのはベシャリくらいですかw。

若い時に身体を鍛えていません。そういうの、嫌い。
でも仕方なく3か月ほど肉体労働のバイトをしました。
24歳ころだったと思います。まあ、若かったし。
あの時は、わりあいに暑い季節でした。

ちょうど外国人労働者が日本にやってきだした時期。
産業廃棄物の捨て場で働くパキスタン人は東大への
留学生でした。「どうしてこんなとこで」と思いました。
私がそこへゴミを捨てに行くと、大歓迎されました。

なぜかっていうと、片言でも英語を話せるから。
汗をふきふき、彼のコミュニケーションを手伝ったのを
思い出しますね。何も出なかったけど。
もう、肉体労働は無理です。英語なら片言で喋ります。

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なんか最近、地下鉄に人が多くなったような感じ。
世間ではリモートワークが一段落したようですね。
ただ、私のまわりの編集者さんたちは、
基本自宅で仕事をしている人が多い気がします。

いつも書かせていただいているよう、
能力とモラルの高い人や企業ほどリモートワーク向き。
仕事のできない人はリモートワークに向いていません。
毎日、満員電車に揺られて勤務先に向かってください。
同僚や先輩後輩たちと、楽しくお喋りしてください。
上司の顔色もしっかりと窺うことができますよ。

でもそれより、自宅でくつろぎながらＰＣに向かって
仕事をしている方が、よほど健康的ではありませんか。
少なくとも、私はそう思いますけどね・・
ただ、私の考えは圧倒的な多数意見ではなさそう。

私自身はあのコロナの日々も毎日、日本橋小網町の
事務所に通い、原稿を書いたり動画を撮っていました。
それは今も変わりません。コロナが終わっても同じ。
ただ、コロナのころに比べて電車が混んでいます。

その昔、あさ10時に出社しなければならない会社の
サラリーマンでした。けっこうきつかった記憶があります。
自分で会社を作って人を雇った時には、社員は
10時出社にしました。私はなるべく11時までには
出るようにしていました。あれもきつかった。

今はまるっきり一人です。出社時間は10時前から12時前まで。
朝起きて出かける時間がまちまちですね。
たまにアポイントはありますが、午前中には入れません。
打ち合わせなどは14時以降。お昼にビール系飲料を
3－4缶飲みますから、アルが抜けてからでないと(笑)。

そんな日常を送っていると月日が過ぎるのがあっという間。
この前「ワシも還暦や」と思ったらあと半年で62です。
もう3年ちょいで年金を堂々と貰える高齢者入りですぜ。
まあ、大したことは何もできなかった人生ですな。

それでも、日常はやってきて、過ぎていきます。
毎日地下鉄に乗って事務所にやってきて、
好きなことをほざく動画を撮って、原稿を書いて。
たまには気の合ったオッサンたちと酒を飲んで‥

最近は、あまり仕事を追いかけないようになりました。
つまり、依頼があれば原稿を書きますが、自分からは
ほとんど提案をしなくなりました。だから、
メディアに私の原稿が出る機会も減りましたね。
もっとも、不動産業界隈ではあまり大きな動きがありません。

ただ、今年はこれからちょっと動きそうですね。
どう動きそうかは、以前にここに書いた通りです。
長らく続いた局地バブルもフィナーレが近づいている・・
そうなれば、またちょっと忙しくなりそうですね。
それまではせいぜい、ゆっくりとさせてもらいます。

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
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開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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この歳になるとちょっと年上の先輩方の訃報を
聞くことが多くなります。彼らの共通点は何かというと、
タバコですね。ほぼ全員、死ぬ前まで吸っていました。
最近、タバコを吸う人が少なくなりましたね。

私は17歳から22歳まで吸っていました。止めて40年。
まあ、肺はすっかりきれいになっていると思いますが、
その代わりに肝臓がふにゃふにゃになっていそうです。
お酒は17歳ころからずっと飲み続けていますからね。

昭和の頃の日本映画を見るのが好きなのですが、
ほぼほぼ全員の男がタバコを吸っていますね。
今の感覚だと異様ですが、あの頃はそれで当たり前。
時代というものは変わるものです。静かに、着実に。

先日お会いした人は69歳でした。悠々自適。
「1冊、本を書きたい」とおっしゃっていました。
僭越ながら、多少のアドバイスをさせていただきました。
新書レベルで原稿用紙250枚分が必要ですよ、
と申し上げたら、ちょっとビックリなさっていました。

私のような職業だと、他の仕事をしながら2週間で
第一稿を仕上げることができます。ただ、一般の方は
半年くらいかかるかもしれませんね。その方は
「半年もモチベーションが続かない」と
おっしゃっていました。そうかもしれません。

自伝的な本を書くには、まず自分で書くか、
ライターの頼むか、という選択肢があります。
ライターに頼むと、最低でも100万円くらいは必要。
私のところにも「やらないか」という引き合いは
時々来ますが、実現したことはありません。

手間にもよりますが、基本料金100万円でお引き受け
することは可能ですよ。1回2時間から3時間くらいの
取材を3回ほどやらせていただいて、原稿のやり取りが
6，7回で済めば、それくらいの料金で可能。
あとは編集を入れて出版社に持ち込んで自費出版。

まあ、費用の総額は安くて２から300万円でしょうね。
お金の掛けようはいくらでもあります。
ただ、もう紙の時代ではなくなっています。
「本を出してみたいんだ」なーんて、昭和感覚。
そういうことを言い出すのは、私よりも先輩世代。

私と言えば、最初の本を出してからはや15年になります。
当初の頃は「アレを出すのにいくらかかったの？」なんて
聞かれたような覚えがあります。自費出版と
間違われたのですね。まあ、最初のころはそんなもの。

私は古本屋の息子に生まれて、生業はコピーライターを
経て、ジャーナリスト。そして今はユーチューバーかな。
ずっと何かをアウトプットするポジションです。
サラリーマンは社会人の最初の4年半だけでした。
あとは経営者かフリーランス。それで35年弱ですか。

たいした人生ではなかったと思います。でも「社畜」でなし。
私の父親は親友の京大教授に「真の自由人」と
何かのエッセイに書かれていました。ふーん。
「自由人」なんて、今の日本語にあるのでしょうかねw。
ただ、私は親父程度には自由人として生きた気分はあります。

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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