• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

今はもう昔、みたいになっていますがコロナは
全世界に多大な影響を及ぼしました。
例えばＥＵはコロナを理由に7千億ユーロもの
借金をこさえて、各国にバラまきましたね。

第1期のトランプ政権は日本以上に全国民に
お金を配りました。日本の数倍規模だったと記憶。
日本だってすごかった。私は法人を経営しているので
国から300万円を受け取りました。ビックリ。
国民は、ひとり10万円をもらいましたね。

あのお金、経済にいったいどういう影響を及ぼしたか。
まあ、分かりやすく言うとバブルを生みだしました。
日本では合計200兆円のお金が市場に流入しました。
その何割かが、不動産市場に流れ込んでいます。

その余韻は一昨年あたりまで続き、都心不動産はバブル。
アホみたいな価格に高騰した不動産にも買い手がついた。
買ったのは、外国人と相続税対策の日本人富裕層。
彼らには彼らなりの「買う理由」があったのです。

私は10年くらい前に「このままいけば数年後に暴落」
という仮説を立てました。つまり東京五輪が終わって、
金融政策が異次元金融緩和を終了させれば、
マンション価格は「需給」に戻る、と考えたのです。

しかし、五輪開催直前にコロナが発生しました。
それで政府は慌てて200兆円のバラマキを敢行しました。
バブルは萎むどころか、膨張。その余波は昨年まで継続。
しかし、そろそろ宴は終わった感じがしますね。

どういうタイミングか今、政府は相続税逃れの
タワマン購入を規制し始め、転売規制にも乗り出しました。
銀行は転売目的の住宅ローン融資を渋りだしています。
なんか、とってもデジャブ。私の世代は記憶している。

あの平成バブルが終わったきっかけは、政府の総量規制。
さらに地価税とか、短期譲渡益課税だったような。
今回は、中国人の「日本離れ」みたいなオマケ付き。
まあ、バブル崩壊の材料は揃いに揃った感じがします。

ただ、10年前に私が予想した時よりもバブルは数倍に膨張。
崩壊時期も3年遅れた感じがします。つまり、今年は
「なんか下がり始めたか」という感じで過ぎて、
来年はハッキリと実感。後半には「まさか、暴落？」。

ただ、今年は国際情勢も不穏です。ロシア、中国、韓国‥
ウクライナでのロシア敗戦がハッキリすれば、
中国の共産朝も揺らぎます。それは北朝鮮へと波及。
アメリカでＡＩバブルが崩壊すれば、韓国は経済破綻。

中国が台湾侵攻すれば、日本はパニックですよ。
スーパーの棚は空っぽになり、ガソリンスタンドは機能停止。
株価は連日ストップ安に‥、不動産市場は完全フリーズ。
リーマンショック以上の大パニックに陥ります。

日本は80年の惰眠を貪っていますから、想像できますまい。
しかし、世界は常に不安定。そこに、トランプ大統領ｗｗ。
何が起こるか分かりません。2026年はそんな年。
世界史は今年、大変動を迎えそうな予感がヒシヒシ。

本日の動画　↓

2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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高市さんが衆議院を「電撃解散」をなさるそうで、
なんとも、なんとも、面白くなってきました。
公明党と立憲民主が合体して「中道改革連合」とか、
あんたら韓国人みたいに真面目にコントをやっての、
なんて言いたくなることが起こっていますね。

かと思えば、大阪ではイソジン吉村が「出直し選挙」とか。
なんかもう、日本もお隣さんみたいな低質愚民政治‥
的な動きになってきて、ちょっと物悲しい。
まあ、目先は選挙がどうなるか、で楽しいのですが。

マンション市場も、今年は波乱がありそうな気配ですね。
中国やロシア、それにお隣・韓国では静かに経済危機が
進行しています。その影響も被りそうな感じがします。
何よりも、アメリカのＡＩバブルが弾けそうな勢い。

私が見るに、世界経済は日に日にグローバル化しています。
中国経済は今、実質的に死んでいますね。
その影響が日本にあまり来ていないのはやや驚き。
まあ、日本は中国に最終製品を売っていませんからね。
逆に、たくさんの工業製品を今も買っています。

ところが、中国で製造している工業製品は
ベトナムでも、インドでも、インドネシアでも作れます。
もちろん、日本でも作ろうと思えば作れます。
昔は作っていた。製造原価が高くなるだけ、の話。

トランプは、アメリカに製造業を復活させようとしています。
彼のアタマは1980年代のまま。バージョンアップしてません。
あのオッサンは、あと3年の間、アメリカの大統領です。
まあ、その3年を耐えるしかありませんね、世界は。

しかし、トランプでなかったらカマラ・ハリスなんて、
悪魔の選択ではないですか。アメリカはどうなっているの。
まあ、石破茂を総理にした日本は、エラそうなことは言えません。
無能な岸田文雄でも3年、総理が務まったのが日本ですｗ。

さて、今年はロシア、中国、北朝鮮、そして韓国。
日本にとっては鬱陶しい存在であるこの4つの国の
どこか、あるいは複数、あるいは全部でパリン、がありそう。
少なくとも、どこか一つでは起こりそうな。

ロシアは兵站の崩壊でウクライナの戦線が維持できなくなる。
中国はＢＹＤあたりの経営破綻などで社会秩序の崩壊。
北朝鮮は「苦難の進軍」よりも厳しい状況です。
韓国はＡＩバブルが弾ければ通貨ウォンの暴落。

どれが起こっても、日本のマンション市場には悪影響。
実際の需要ではなく投機やバブルで膨らんだ歪な
日本の都心・湾岸のマンション市場は、いずれ崩壊の運命。
今年こそはそれが始まっても不思議ではありません。

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2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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毎日、動画を撮って過ごしています。
1日に15本くらいは撮って、ユーチューブに上げます。
「よくそんなに上げられますね」と言われます。
別にどってことありません。ニュースがネタです。

毎日、世界ではいろいろなことが起こります。
それについてアレコレ言うのが私の動画です。
多少の解説と、私なりの捉え方、推測、想像。
私が喋りたいことと、視聴者が聞きたいことには
多少のギャップがありますね。それもまあ、よし。

視聴者がよく見てくださるのは、際どいこと。
韓国や中国、ロシアの経済危機を語ると、ウケます。
アメリカ人の倫理観‥例えばエプスタイン問題なんて
ほとんどの日本人は興味を示してくれません。

中東関連もそうですね。日本からは遠い話です。
宗教の話もそうでしょうか。日本人はイスラム教に
ついてほとんど関心を示しませんね。まあ、遠いから。
中南米の問題もそう。ベネズエラがどういう国か、
多くの人はほとんど知識なし。私も同じですがｗ。

ふと気が付けば、私が語る対象は多岐に渡ります。
まあ、自分で分からないことは極力避けます。
でもまあ「私なり」に喋れると思えば喋ります。
動画を上げるのは、今や「生きる」証みたいなもの。

私は生涯4度、生業を変えました。今は何と・・・
超零細なユーチューバーになっています。
時々自分で「なんでやろ」と思ったりします。
まだ、マンション市場や不動産関連に関する
ジャーナリストとしての活動も続けていますが。

もう何年も広告コピーは書いていませんね。
今はＡＩがたいていのコピーライターの代わりを
してくれる時代になりました。私の昔の職業。
何という時代の変化でしょうか。驚きます。

私はもうすぐ64歳になります。同級生はだいたい
社会人人生を終わろうとしていますね。
私はサラリーマンではないので、いつ終わるかは
自分で決めねければなりません。まあまあ。

別にやめようと思えば、いつでもやめられます。
でもまあ、喋れたり、原稿を書く程度の体力が
残っている限り、続けるかもしれません。
まあまあ、量は細るかもしれませんけどね。

しかし、年月というのは容赦がないものですね。
刻一刻、人を老いさせていきます。
このブログも、そろそろ20年になりますぜ。
あと何年続けられることやら。なだそうそう。

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2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2026年、世界は大きな変動に見舞われそうですね。
すでにベネズエラのマドゥロ大統領がトランプが
派遣した米軍に拘束され、アメリカで裁判に。
なんとも帝国主義的なやり方ですね。ビックリ。

イランでもしかしたらイスラム反革命が起きるかも。
すでに通信や出入国まで遮断されたそうです。
もしかして親米政権が誕生するかもしれません。
いずれも、中国とロシアには痛々しい現実になります。

中国の昨年の経済は惨憺たる状況だったようです。
今後、回復することは構造的にあり得ませんね。
共産朝は2030年までに滅亡すると思います。
共産朝が倒れれば、北の金王朝も崩壊します。

ロシアはどうやら戦費が尽きたようです。
春が来る頃には前線が維持できなくなる可能性大。
戦線が崩壊すればプーチン政権は持たんでしょう。
専制独裁国家が雪崩を打って倒壊する「元年」に
なるのが、この2026年かもしれませんぜ。

かといって、そういった後進国たちが健全な
民主主義国へとスムーズに移行できるわけでもなし。
お隣の韓国が未だ古代国家そのままな実情で
表層的な民主主義国の体裁を装っているのと同じ。

民主主義というのは、ある程度市民社会が
成熟していないと、そのメリットが享受できません。
それは韓国やフィリピンを見ていれば一目瞭然。
中国やロシアといった国では、多分無理でしょ。

もちろん、南北両朝鮮でも民主主義は無理。
今の韓国の現状がそれをつぶさに語っています。
韓国も今年は経済がプッツンしそうなご様子。
どこまでいっても「ミニ中国」ですからね。

前回、世界が大きくうねったのは1989年から91年の頃。
ソ連が崩壊し、中国で天安門事件が起こりました。
あれから約36年。またぞろ、世界はうねりますよ。
こんどこそ、しっかり「目撃」したいと思います。

前回は個人的にサラリーマンを辞めて、
会社を作って走り回っていた時期。年収がいきなり
10倍になったので、それを使うのに大忙しでした。
今回は年収の下降期なので、じっくりと
眺めていられるのかと、大いに期待していますｗ。

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2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近のＡＩ、ものすごく進化していますね。
調べ物が随分ラクになりました。
しかし、困ったことに正確性には欠けます。
何と言ってもネットの中からしか情報を
拾ってこないので、偏ってしまっています。

特に私が長年向き合ってきたマンション市場。
ネットの中には今の価格高騰に対する肯定的な
情報にあふれていますね。
個別物件についてはさらにそう。

基本、デベロッパーが発する情報を基本に
ブログ記事やその他が構成されるので、肯定的。
きっちりとその本来の姿を伝える機能がありません。

今回、長年発行してきた資産価値レポートの
フレームを大幅変更しました。だいたい以下のような感じ。
一般の方々のマンション購入の判断材料を
提供する、という役割をお伝えすることを強調しました。

以下、レポートページの更新部分。

今のマンション市場‥ネットで検索すれば
売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。
ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、
決して各物件に付いてのデメリットを語りません。

つまり、一般消費者のみなさんは、
販売中の新築マンションについて、
売主側が提供する偏った情報を基にした
コンテンツしか目にすることができないのです。

私の「資産価値レポート」は違います。
最初に発行したのは2009年。以来16年余にわたり、
一般消費者の方が「知るべき」情報を盛り込み、
内容が広く、濃い評価情報をご提供し続けてきました。

すでに何万本ものレポートが読まれ、
一般消費者の方の判断材料になっています。
このレポートでは、ハッキリ言ってメリットよりも
「知っておくべき」情報や観測を中心に構成。
ネットでは得られない有益な判断材料を提供します。

このタイトルでは品川区を対象として、
販売中のマンションのほぼすべてについて
榊淳司が評価する資産価値をお伝えしています。
当エリアで購入をご検討の方は、ぜひご活用ください。

マンション市場は今、大きな転機を迎えています。
人手不足や資材の値上がりで、新築マンションの
価格は急騰しました。23区内では1億円以上が当たり前。
都心では2億円から5億円にまで値上がりしています。

しかし、それは本来の「住むための空間」として
相応しい価格なのでしょうか？
私・榊淳司はすでに40年以上も首都圏のマンション市場を
ウォッチングしてきました。眼を養ってきたのです。
そんな私から見て、今の市場は明らかに異様です。

であるのに、ネット上ではそんな異常な価格高騰を
肯定するかのような情報にあふれています。
誰も、その異常さを指摘せず、
「早く買わないと乗り遅れる」的な言辞ばかり。

ちょっとおかしいではないですか！
私は人々が「普通」だと思うことに対し、
もう一度平明な眼で見つめ直すことを心がけています。
そんな私の「視点」に触れていただけるのが、
私の「資産価値レポート」です。

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2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
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開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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