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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報587号 港区、渋谷区からのタワマン各1物件 を送信
  2024/7/26 19:41 コメント (0)

• ご機嫌さんで過ごしたい‥それだけ
  2024/7/25 22:00 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報586号 中央区からの1物件 を送信
  2024/7/24 19:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報585号 江戸川区からの２物件　を送信
  2024/7/23 19:30 コメント (0)

• バイデン君と岸田君の共通点
  2024/7/22 19:32 コメント (0)

2024年7月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

7月21日19:29に「榊淳司マンション情報584号 葛西・西葛西からの３物件を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江戸川区・新宿線エリアたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

梅雨が明けたようですね。まあ、よかったんだけど
代わりに暑くなりました。そっちもたまらん。
あとひと月くらいはこの暑さが続くのですね。
それはもう「仕方ないか」の世界です。

毎日、為替相場を見ていますが、ここ数日は円高気味。
介入はなさっていない感じですが、不思議です。
アメリカの利下げは来年以降になりそう。
その理由は、昨日も書いた通りトランプ君。

一方、日本の利上げはどうやら9月以降。
植田君はとことん変化を「先送り」するご様子。
まあ、とんでもない「根性なし」ですね。
学者だから仕方がないのかもしれません。

そのうち、そのうち‥で日が暮れてしまいそうな。
日本という国は本当に変化が遅い。
「変わる」「変える」ということを恐れます。
なぜでしょうね。世の中、日々変わっているのに。

このままではマンション市場の下落開始は来年以降。
その間、今の高い相場で買う人は増え続けます。
まあ、こういうことは自己責任でしかたなし。
後から恨み言は言いっこなし、が原則。

ところで、中国人の実需がやってきていますね。
「子どもに習近平思想を刷り込ませない」
そう考えた親が日本に移住。子どもを日本の
教育で育てようとしているとか。
まあ、その気持ちは分かります。

習近平思想なんて、日本人一般から見ると
「池田大作の教え」と大して変わりませんからね。
それはおぞましくなる気持ちは理解できますぜ。
だからって、欧米ではなく日本に来るのは
何といっても「費用が安いから」だそうな。

今、留学費用はアメリカなら年に２千万円ですって。
日本なら、その２割くらいで済みますから。
その理由の半分は「円安」でしょう。
日銀の金融政策が日本を安くしたのです。

世界は目まぐるしく変わっているのに、
変わろうとしない日本。ちょっと情けないけれど、
それがまたこの国の心地よさでもあります。
それにしても円安はいけませんぜ。
そろそろ切り返さないと大変なことになりますよ。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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世間では「もしトラ」がほぼ確実視されていますね。
まあ、今のところ間違いなさそうな気配です。
ただ、バイデンさんはここ数日で「撤退」を
表明する可能性が高まっていますね。

その場合、民主党の大統領候補は誰になるのか。
順当にいけばカマラ・ハリスということになります。
そうでなければミシェル・オバマなんて可能性も。
ミシェルの方が勝ちそうな気がしますけどね。
まあ、ご本人は固辞しておられるので何とも。

ミシェルが候補者になれば、トランプ側は
「あの女はパンダハガーだ」という攻撃が可能になります。
その展開も中々面白そうです。何といっても彼女は
中国が大好きで日本が大嫌いと言うご仁ですから。
そのパンダハガーぶりを暴いてもらいたいもの。

まあ、それはそれとして‥「もしトラ」になれな多分、
今の円安は大幅に修正される可能性があります。
まず、彼はFRBに「金利を下げろ」という圧力を掛けます。
彼は何といっても「不動産屋」上がりです。
不動産屋は総じて金利の低いことを喜びます。

次に、彼は「日本は円安で不当に得をしている」と
考えそうです。彼は、海外からの輸入が嫌いです。
日本は円安によって自国製の車をアメリカに対して
安く輸出している、と考えるのです。

実際はそんなことはほとんどありません。
そういうのはほぼ前世紀で終わっているのですが、
彼のアタマはここ40年ほど進化していないはずです。
だから1980年代のまま「日本はズルい」と
考えて「円安にするな」と言ってくるはず。

そこで、日本銀行は仕方なく金利を上げるかも。
ドル円相場は安倍さんの時代のように120円くらいまで
戻りそうな気がします。まあ、それでもOKでしょう。
消費者物価もそれに合わせて、やや下がるはず。

しかし、問題は不動産市場でしょうね。
金利が上がると不動産価格は下がる、というのがセオリー。
政策金利が２％くらいまで上がると、
住宅ローンの変動金利も３％弱まで上がるはず。

そうなると、マンション市場は新築中古共に冷えます。
まあ、あの植田総裁が1年に2％も上げるとは思いませんが。
「2年かけて2％」ならあり得ますね。何といっても
日本はアメリカの属国ですから、命令には逆らえません。

ということで「もしトラ」はもしかしたら
日本の不動産局地バブルを終わらせてしまう副作用が
生じるかもしれませんね。それならちょっと楽しいかも。
なんせ、あの黒田氏の個人的な意地で続いた
異次元金融緩和が膨らませた今回の不動産バブル。
トランプのゴリ押しで潰れるのも一興ではないですか。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：8月24日（土）13時～16時
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当日土曜日の13時から16時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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明日、事務所で催される飲み会がドタキャンになりました。
私の広告屋時代の仲間が集まる「オッサン飲み会」。
何と、半分は私よりも年上のオッサンたち。
ところが、50代後半の年下チームが仕事で次々欠席に。
そこでまあ「仕方がないね」ということに。

50代の後半でも、仕事に追い回されているのも、
悪くないと思いますよ。その反対の人が多いから。
ドタキャン組の大半はフリーランスな人々でした。
サラリーマンもいますけどね。それでもOKですよ。

私が「榊淳司」に転職したのは15年半前のことです。
46歳の時だったと思います。最初はちょっと不安でした。
しかし、あれからもう15年以上も経ってしまいました。
最初はヨタヨタでしたけど、11年前にちょっとした
「炎上」があって以来、かなりスムーズに来ました。
何事もまあ、経験ですね。おかげで人脈も広がりました。

最近は、もっぱら零細なユーチューバーですね。
不動産やマンションに関係ないことを話しています。
もちろん、原稿も書きますよ。取材にも対応します。
メディア関連はいまだにマンション関連ばかりです。

オッサン飲み会の話題は、様々です。主に誰かの噂話。
きっと私も、私のいない飲み会で酒のつまみにされています。
あの業界（マンション広告）を少し離れていますから、
最近の事情はサッパリ分かりません。だから
ああいうオッサン飲み会は貴重な情報収集の場でした。

これで飲み会は来月までなくなりましたね。
まあ、イレギュラーなのが発生する可能性はありますが。
ただ、最近はちょっとしたけがをして自宅で仕事。
事務所にはしばらく顔を出していませんでした。
でもまあ、そろそろ正常運転に戻そうかと。

そういえば、もうひとつのオッサン飲み会の方は
もう半年以上やっていないような気がします。
ちょっと日にちが開いてしまったような気がしますね。
懐かしい面々とあってバカッパナシがしたいような。

この歳になると、艶っぽい飲み会はなくなります。
ひたすらオッサンが集まってバカッパナシで盛り上がります。
バカッパナシの下手なオッサンは消えていきます。
考えてみれば、バカッパナシというのは
ちょっとした才能なのかもしれませんね。ちょいおバカ。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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歳を取ったら住まいが借りられなくなる‥
まさか、そんな事例が身近に発生するとは思いませんでした。
しかし、実際にはわりあいによくあるケースですね。
定期収入がなければ、公営住宅も借りられません。
ましてや、民間の賃貸はかなり難しそうです。

これはもう、どうしようもないことですね。
相談されても、いいアドバイスが見つかりません。
お金があればなんとかなる問題は多いのですが、
高齢者の住居問題もまさにこれです。お金の問題。

若い時は、そういう悩みはありませんから、
誰も老後になって備えませんものね。
ところが、６０歳を過ぎるとこれは深刻な問題。
住むところを選ばなければ何とかなりますが・・

いろいろなご相談を承るのは私の仕事ですが、
こういう悲惨なケースは初めてかもしれません。
たいていは「出口」がそれなりに見えるもの。
しかし、こればかりはどうにもなりませんね。

この30年以上、日本人の収入は変わりません。
なのに、いろいろなものが高くなりました。
まずは消費税。３％から１０％になりました。
これだけで実質収入は７％減りました。

健康保険料が上がりましたね。
ここ数年は物価もそれなりに上がりました。
マンションは上がったり下がったりしましたが、
ここ12年はほぼ右肩上がり。都心だけですが。
家賃も少しだけど上がっています。

私のまわりりには低所得層がほとんどいないので、
「住むところがなくなる」なんてケースは
あまり聞いたことがありませんでした。
でも、日本には確実にそういう人がいるのです。

若いうちは何とかなりますね。私もそうでした。
しかし、60を過ぎると何ともなりません。
最後は国の福祉政策だけが頼りです。
それが頼れなければどうなることやら。

映画やドラマの中の悲惨な人生はいっぱい知っています。
しかし、実生活でのそれを知りたくはありませんね。
まあ、ある程度は知ってきた身ではありますが。
こういうこと、避けられない場合もあります。

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