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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2024/11/21 13:45 コメント (0)

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  2024/11/19 13:44 コメント (0)

• 筆は速いけど、それだけ？
  2024/11/17 14:23 コメント (0)

• 民主主義の狎れの果て
  2024/11/15 13:44 コメント (0)

• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

2024年11月

日	月	火	水	木	金	土
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

どうやら、マンション市場はピークアウトですね。
「やっと」という感じ。さすがに、異常すぎました。
ただ、この先大きく下がる、という感じではありません。
もしそうなるとするなら「材料」が必要です。
例えば「リーマンブラザーズの倒産」みたいなやつ。

アメリカは「謎の好景気」が続いていましたが、
最近公表された指標から察するに、やや妖しい。
中国はご存じの通り、かなりヤバいところに落ちてます。
日本がいちばん健全なんですよ。よーわからんけど。

日銀は12月の18日に利上げしそうな気配ですね。
彼らの悲願は「正常化」。つまり、金利のある世界。
世界で金利がないのは日本だけ、という状態ですから。
日本が正常化すれば、円もその価値を戻します。円高。
まあ、今は円が安すぎる状態ですね。これも正常化。

円が高くなれば、日本のマンションも国際的に見て
「高い」ということになりますね。そうなると、
今まで「安い、安い」と買っていた中国勢が
一斉に売り出すのではないですか。今でも逃げ気味。

今、東京のマンション市場は新築も中古もフリーズ。
この先、日本経済にとっての好材料は皆無です。
ということは、マンションの価格が下がり始めても
ちっともおかしくない、ということになります。
そもそも、今までが不自然に上がり過ぎました。

私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。

そんなこんなで、ネットで情報収集すると「買え」
ばかりという状態になります。日本人はそういうのに
酷く弱い傾向があります。赤信号、みんなで渡れば‥
で、多くの方が赤信号を渡ってしまったのです。

さて、このあとはどうなるのか・・
非常に長い「調整」期に入りそうな気がします。
金利は徐々に上がっていくでしょう。中国人は
どこかであっという間に消えてしまいます。
値下がり基調になれば相続税対策にもならず。
1990年代よりも長い調整に入りそうですね。

榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

本日の動画　↓

2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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やや寒くなってきました。もうすぐ冬。
この原稿を書いている私の事務所は今、23度。
いい感じですけど、千代田区は18度だそうで。
まあ、このレベルでは暖房は要りませんね。

昨日はアメリカの税務当局へユーチューブ用の
「源泉徴収しないでね」という申告をしました。
なんかめんどくさいけど、1年前にシンガポール
の税務当局に同じような申請をしたよりマシ。
こういうの、他の人もやっているのでしょうかね。

さて、11日には特別国会が召集されて首班指名。
二回目の投票でどういう票割になるのか楽しみ。
国民民主の「103万円の壁」突破はできるのか。
しかし日本は菅、岸田、石破とダメ総理が続きます。

なんか昔に比べて政治家の人材の層が薄くなった感じ。
これはアメリカも同じですね。結局、トランプ君かい？
ハリスよりもマシでしょう。バイデンよりも‥
もっとマシなのは出てこないのでしょうか？

毎日、ユーチューブに上げる動画を撮っています。
まさかこんな日常になるとは思いませんでした。
思えば、私は生業を生涯に何度も変えましたね。
最初はサラリーマン。まあ、これは当たり前。

次は零細な広告制作会社の社長兼クリエーター。
その次は住宅ジャーナリスト。本を書いたり
テレビに出たり、早稲田大学で講義したり・・
まあ、その活動は今でも継続中ですが。
そして、今は概ね零細なユーチューバー。

喋る内容も住宅やマンションではなく、主に国際政治。
最近、いったい私の専門は何かいな、と思います。
私は今までやってきたどの分野でも「専門家」と
名乗ることをはばかります。そんな気がしないから。

最近、タワマンに関するオーダーや引き合いが
多くなった感じですね。世間はようやくあの珍妙な
住形態の滑稽さに気づいたような気がします。
まあ、あと何十年もかけてタワマンという
住形態を作り出した大失敗を償うのでしょう。
でも私は果たしてタワマンの専門家でしょうかｗ。

そして、私はあと13年ほどと予想している
残りの人生を、世間にはばかりながら生きるのですｗ。
まあ、あとは野となれ山となれ、という感じですか。
私としては50年後、100年後の世界を見たいけど。

生きていると、面倒くさいことが多いですね。
面倒くさいことを引き起こすのは、面倒くさい人間。
面倒くさいことの原因は、ほとんどが人間の劣情です。
具体的には嫉妬や憎しみ、劣等感に歪んだ対抗意識。

私の事務所では時々オッサン飲み会をやっていますが、
参加者の中に私の同業者はひとりもいません。
というか、この世界に私の同業者は存在しないかもｗ。
さらに、みなさん知的水準が高い。だからか、
やたらとばかっぱなしが面白い。盛り上がります。
いや、人生の最高の楽しみはばかっぱなしですよ。

でもまあ、あと何年続けられるのやら。
年年歳歳花相似たり、歳歳年年人同じからず。
最近このフレーズが心に染みてきますね。
そして、人生の秋が過ぎていきます。

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トランプ君が再選してしまいましたね。やっぱり‥
逆にハリスさんがなぜ失速したのかにも注目。
９月のテレビ討論ではかなりの善戦だったとか。
ところが、徐々に「おバカ」がバレて最後は惨敗。
まるで本邦の小泉進次郎ではないですか。

「教養」や「品性」というものは、ちょっとやそっとで
身に付くものではありません。教養は何年もかかり、
品性は幼いころからの家庭環境が大きいと思います。
まあ、どちらも大人になってからの心がけも
多少は影響するとは思います。ただ、限定的。

ハリスさんは学者夫妻の間で生まれたそうな。
ご自身もカリフォルニア州の検事総長になりました。
でも、なぜ彼女は「おバカ」なのかは、不明。
「お父さんが土建屋だった」ではないのですから。
ちなみに、トランプ君は不動産屋の息子です。

石破君は鳥取県知事の息子でした。高校から慶應。
しかし私の知る「塾高出身者」のスマートさがなし。
抜け目なさもないですね。やっぱりネが田舎者？
未だに「オタク」自称しているあたりが三流人士。

安倍さんは「地球儀を俯瞰する外交」と言いました。
石破君は細部にこだわるけど、大局的な見地なし。
あの喋り方、どうにも鼻に付きますね。
「何も知らない君に教えてあげよう」てな感じ。

他人に説教をするような喋り方です。
そもそも、感情をあらわにしたり、こんこんと説教を
するような人間は、人の上に立つに適しません。
すぐにカッとなるタイプもダメですね。人間失格。

石破君は自分がエライ人間だと勘違いしています。
まあ、岸田君は東大コンプレックスが丸出しでした。
それと比べて・・どっこいどっこいでしょ。対して、
安倍さんは、ものの本質が見えるタイプでしたね。

誤解無き用に言っておきますと、私は安倍さん大好き・・
みたいなタイプではありません。ただ、彼はここ３０年
くらいの総理大臣の中では一番マシじゃないですか。
出身大学の偏差値はいちばん低いですけど(笑)。

トランプ君も、彼なりにモノの本質が見えるタイプです。
さらに誤解無き用に申し上げると、私は彼のことを
好きでも気に入っているわけでもありません。
ただし、ハリスよりも日本にとっては５ミリほどマシ
であると申し上げてきました。だから、まあまあ・・

さて、これからまた「トランプ時代」です。
前回と違うのは、彼にはもう「再選」がないこと。
上下両院も共和党が制しそうな勢いですね。
つまり、彼のやりたい放題になりそう。

彼の発想は、実に分かりやすい。アメリカンファースト。
あとは個人的な好き嫌い。これからの４年は
８年前から４年前までの４年間とは少しばかり
様相が異なる展開になりそうな予感がします。
より、トランプらしい・・とでも言いましょうか。

ちょっと楽しみでもあり、怖くもありますね。
こんな時に本邦の代表が石破君とは不運の限り。
とっとと引きずりおろして高市さんに替えたほうが
うまくいきそうな気がしますけど。
誤解無き用に申し上げますと、私は高市さんも・・

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秋になりましたね。天下の秋！
最近の日本は、一年の内の3分の1が夏。
4分の1が冬。残りが春と秋。この２つの
季節の期間が減少中ではないですか。
私は春と秋がいちばん好きなのに、残念。

さて、最近、古くからの仲間と一献傾けました。
彼は中国地方の出身。田舎の話になりました。
「いや、本当に小さい頃は『ここから出たい』と
　そればっかりを考えていましたよ」

実は、四国出身や別のお方で中国地方出身の
ジャーナリスト仲間も、同じことを
おっしゃっていたのを鮮明に覚えています。
私はその感覚が、どーも分かりません。

私は京都市の左京区というところに生まれました。
生家は京都大学のそばで古本屋を営んでいました。
京都というのは、人口140万人の街です。
今でもその規模は変わりません。

その程度の街に大学がたくさんあります。
それ以上に寺社仏閣がひしめいています。
私は生家の古本屋に出入りするインテリさんたちと
交わりながら少年期を過ごしていました。
まあ、それ以外はフツーの悪ガキでしたが。

いわゆる「東京へのあこがれ」というものは
私の中にもまわりのガキどもの間でも皆無。
それが証拠に、私の高校までの知り合いの中で
東京方面に出てきて定住した人間は、ほんの数人。
親しい友人には一人もいませんね。

東京に住んで気付いたことは、そういうエリアは
日本の中でも京都市の旧市街地出身者だけ
ではないでしょうか。そこが、かなり不思議ですね。
私自身、東京に移住したのは純粋に仕事のため。

「文章を書くことで金を稼ぐ」と決めたのは24歳の時。
神戸に住んでいましたが、そこでもなんとできます。
しかし、より大きな街に出たほうが有利だと思いました。
だから、「こりゃ、東京へでも出てみるか」と。

来てみたら、しょーもない街ですね‥東京は。
ペロッとした街並みに、ペロッとした
薄っぺらな人間が大勢住んでいるように思えました。
まあ、最初はそういうイメージを抱きました。
結局、この街は京都以上におもしろい人間が
たくさんいることに気付いたのは、その数年後。

新築マンションの広告を作る仕事にありつきました。
最初は戸惑いましたが、数カ月もたつと楽ちん。
私は人が嫌う現地調査や営業同行が大好きでした。
いろいろなところを経費で見に行き、
おバカな不動産屋を相手にニコニコ対応。

おかげで営業の受けもよく、顔が広がりました。
2年半でその会社を退職。制作会社を立ち上げ。
新築マンションの広告制作を生業にしたのです。
その間、1000物件くらいの広告を作りました。

当時は郊外型のファミリーマンションが中心です。
現地調査が大好きな私は、ほとんど現地を見に行きます。
驚いたのは、東京郊外の街って、みーんな同じ。
駅前にコンビニとマックや牛丼屋が入るビルがあって、
駅周辺はマンション、ちょっと離れると戸建て。

「なんなの、コレ」と思いましたね。まさに無個性。
ニュータウンが無個性なのは仕方ないけれど、
郊外の街自体がどこも同じって、どういうことよ？
あんな街で育った人間は、どういう大人になるの？
クレヨンしんちゃんならおもしろいけど、
あのマンガに出てくるしんちゃん以外は全然ダメでしょ。

特に16号線沿線あたりが酷いですね。
どこもかしこも、みんな同じ。あんな無機質な
街で育つくらいなら四国や中国地方の田舎で
少年期を過ごす方が、よほど豊かな精神性を
育めるのではないかと思います。

ただ、私の周りにいる飲み仲間や編集者で、そういった
エリア出身の魅力的な人物は何人もいますけどね。
彼らは一様に私が京都出身であることを
羨ましがっています。これについては別に、
私が努力したわけではなく、生まれつき。
私が生まれ持っている幸運のひとつかもしれません。
おそらく、前世でよほどに徳を積んだのでしょうｗ。

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月3日13:05に「榊淳司マンション情報596号 武蔵小杉・日吉から各1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江東区・中央区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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