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榊 淳司オフィシャルブログ

いやはや、今日はちょっと大変でした。
とあるマンションの管理組合内の紛争に関する
ご相談を承って、解決法を模索していました。
こーいうの、だいたいが法律関係なんですよ。
だーから、やばいと思ったら相談料をもらいません。

しかし、区分所有法って本当に穴だらけ。
制度疲労に金属疲労にもともと欠陥設計。
人間は目の前にパクれる金があったら
それはパクリに行くでしょ。
バレる心配がなければなおさらですよ。

そもそも、マンションの管理というのはしょーもない世界。
一生懸命やっても相応の報酬をもらえるわけでなし。
何もなくて当たり前。何かあれば非難轟轟。
うるさくてアホなオッサンやおばはんの相手しょっちゅう。

私の知る限り、マンション管理で熱心な理事や理事長が
いる組合はだいたいが頓珍漢なことをやっています。
また管理組合の横の団体なんて、何の意味もなし。
ただただ酒を飲んでお互いを誉めあい、
傷のなめあいをしているだけですね。

本業で承認欲求を満たせないオヤジとか、
定年退職の変な「オレがオレが」なんてのも最低。
まあ、悪いことをしなければまだマシなのでしょうが。
しかし、管理会社とはズブズブになりますわな。

私が知っている偉大な例外は白金高輪のタワマン。
しかし、そこでもまったく問題がないとも言えませんわな。
まあ、管理組合というのは人間のドロドロが出やすい組織。
私は当事者としては関わりたくないですね。
なんせ、ネが群れるの嫌いな一匹狼ですから。

↓ 本日の動画です

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:1月16日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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(さらに…)



2020/11/17 22:20 | ブログsingleマンション管理 | Comments (0)

THEグローバル社という会社がアスコットの子会社になり、
そのアスコットは中国資本に買われていた・・
しかし、マンションデベロッパーをM&Aする
意味がよくわかりませんね。それも経営不振の。

優良な事業用地を抱えているのなら買う意味はあります。
しかし、そんなのがあるのならとっとと事業化して
利益を生み出せばいいはずです。
そもそも、そういうのがあれば経営不振にはなりません。

マンションデベを会社ごと買う意味があるとすれば
それは人材確保です。しかし、人材は水物。
マンション開発のノウハウなんてほとんど同じなので
優秀な人間であればあるほど他社でも通じます。
つまり、会社を買っても人が逃げれば意味なし。

その昔、モアコーポレーションという会社が、
神奈川県の会社に買われましたが、
あれはいったいうまく行ったのでしょうかね。
会社を売って半ば引退した創業者は、
最近お亡くなりになったと聞きました。

日本におけるマンション開発事業の未来は
決して明るくありません。
今年の首都圏での供給は2万戸を切りそう。
減った分は来年に回りますが、再来年はどうでしょうね。

そもそもこの国の住宅のボリュームは過剰。
新築マンションなんて1戸も作る必要はないのです。
だから私はもう5年も前にいいました。
「10年後は今の1割程度の規模になる」。

その頃、4万戸くらいだから4千戸だとすると
まだまだ減りますよ、供給戸数は。
まあ、趣味で買いたい人が買う不動産になります。
そんな時代なのに、マンデベをM&Aねえ。
そういったことを喋りました。

↓ 本日の動画です

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:1月16日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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本日は世田谷方面へ現地調査してきました。
世田谷と狛江の間あたりを歩きました。
いや、いいところですね。
完全な一種住専エリアでしたね。
近くで見かけた氷川神社へもお参り。

「ああ、こんな静かな街もあるのだ」と思いました。
私は東京23区の街をくまなく訪問しているつもりですが、
そのあたりは戸建てしかないエリア。
分譲マンションがないので行ったことがなかったのです。
まあ、知らないことはいっぱいあるものだと反省。

なぜそういうところに出向いたかというと、
売却相談にお越しいただいた方が、
お売りになりたい家を見せてくださるから。
物件を見るというのは、結構好きですね。

その売却相談会、11月の開催は明日土曜日14日。
いつものように日本橋横山町のセトルさんで
開催しますので、よろしければぜひお越しください。
最近、いらっしゃる方が少ないのですが、
もしたくさんいらっしゃった場合は、
一組様30分程度とさせていただく場合もございます。
あらかじめご了承ください。

↓ 本日の動画です

2020年11月14日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時:11月14日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月12日14:18に「榊淳司メルマガ特別企画note第24号 あの1部上場マンションデべが経営不振に陥って中国企業に買われた」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回のマンション情報は渋谷区、杉並区あたりになる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 



2020/11/12 14:18 | メルマガ発信 | Comments (0)

私の売却相談会は、もう5年以上は続いていますね。
売却に至った物件の総額は二けた億円に迫っています。
まあ、正確にはカウントしていませんが。
開催は、だいたい1.5か月に1回くらいですか。
最近は低調で、毎回1組か2組でしょうか。
ゆっくりとお話を伺えます。

私の提携業者さんはセトルさんといいますが、
不動産屋さんにしては実に紳士的な方々。
私も無理に売却は勧めません。
また、売却する必要性がない場合も多いもの。
そういう時は「売らないでいいじゃないですか」と。

無料でやっているのは、お互いにお気楽でいるため。
お金をいただくと、何か積極的な動きを
勧めなければいけないかな、なんて考えてしまいそう。
私は基本的にゆるーいのが好きなので、
ギスギスとはしたくないのですよ。

相談に来られる方の大半は、大手仲介に依頼して
見積書を取ったりなさっています。
それで、やっぱり名前の威力に騙されていますね。
ほぼ100%囲い込みされるのも理解できていない。

結局、そちらに仲介を依頼されるケースも
結構多いと思います。まあ、想像ですが。
そういう方は「まあ、仕方ないね」となります。
ブランドに惑わされる人は仕方がないのです。
洗脳されているようなものですからね。

さて、次回の売却相談会は今週の土曜14日です。
どうぞ、売却でお悩みの方は顔を出してみてください。
詳しくは動画でも語りました。

↓ 本日の動画です

2020年11月14日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:11月14日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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