マンションレポート最新情報 【全て見る

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榊 淳司オフィシャルブログ

昨日はメディアから取材の電話が2本と、
来訪が1件ありましたね。まあ、普通です。
・来年のマンション市場はどうなるの?
・武蔵小杉のタワマンは暴落するの?
・来年はマンションを買ってもいいの?

まあ、どこも聞くことは似たり寄ったりですね。
取材の合間に、私は動画を撮って、それをUPさせて、
資産価値レポートの最新情報に更新をして・・・
夕方にご近所の会計士先生が遊びに来たので世間話を
していたら弁護士先生から裁判以外の件で
電話がかかって来て・・・いろいろと忙しいねん!

明日は大阪読売テレビさんのV録りにお付き合い。
きっと夜にならないと事務所には戻れませんね。
ふと、私の本業はなんやろうなあ、と考えます。
ここのところ「本を書け」という依頼が来ません。
誰かに聞きましたが、本全体がかなり売れていないとか。
まあ、小ヒットしか飛ばせない私の出番は、
しばらく回ってこないのでしょうね。

そう言えば、来年の春にはまた早稲田大学で私の
集中講座が開かれます。1日に90本×3てやつ。
まあ、あれはあれでそれなりに楽しいですね。
いろいろな人とお知り合いにもなれます。

そういえば、今年は忘年会の予定がゼロ。
今からの飲み会といえば、19日に帝国ホテルで
開かれる小学館のコミック部門パーティくらい。
あれはねえ、人が多すぎて大変です。
でも、有名どころの漫画家さんたちのご尊顔を
間近に拝見できるので、まあまあ楽しい。

忘年会を自分で開く気力が、今年はありません。
忙しくて疲れました。風邪の後の副鼻腔炎も大変。
アホちゃいまんねん。せやし、風邪も引きましたぜ。
そう言えば忙しすぎましたな、この数か月。

10月には野暮用で京都。11月には2回の講演で大阪。
他に某社の社員旅行参加で鹿児島へも行きましたな。
なんや、時間がたらへんのはあちこち行ったせいですな。
まあ、ユーチューブ始めたのも大きいけれど。

肩書は「ジャーナリスト」ですけど、最近では
取材される方が多くなっていますね。
あと、書くことはもとよりの仕事ですが
喋ることも一定の割合を占めてしましたね。
この顔やから、あまり出たくはないけどしゃーない。

何度も同じことを書きますが、基本は反・目立ちたがり。
引っ込み思案ではないけれど、進んで人前に
出て行こうとは思いませんな。だから、テレビに出ても
まあまあ「おったな」程度に発言しておきます。

「喋る」のは、最近とみに機会が増えています。
昔から「千原(本名)は口がうまいさかいな・・・」と
何かと警戒されるタイプではありましたが(笑)。
女の子ともすぐに仲良く喋れるタイプのチャラ系。
今でも、その辺のオバサンとすぐに打ち解けます。

テレビ局では、オバサン含め女性の美人度が急上昇するので
私は急に機嫌がよくなりますね。ああいうところ好き。
鈴木奈々さんみたいに、ちょっとその辺にはいない
タイプの女性も、近距離で観察できますからね。
それでテキトーに世間話もできますから、まあ楽しい。
しかも、私はコメンテーター枠なので、大きな声で
誰彼構わずあいさつをしなくていい扱い。

巷の人は、テレビに出ていると「すごい人」と思ってくれます。
なーんでもないですけどね。行って、ちょこっと打合せして
ハイ本番。振られたことに答えていればいいのでラク。
今はほとんど緊張しなくなりました。昭和人なのに(笑)。

ただ、テレビに出たり雑誌やそのネットメディアに
原稿を書いても、私の主要な収入源である著作や
資産価値レポートの販売にはほぼほぼ無関係です。
それよりもネット上で私への悪口が氾濫したり、
タワマン関連の話題が広まると、やや好影響があります。
レポートも著書も多少売り上げが伸びますね。
まあ、両方ともネット上で販売していますから。

今、世の中の主要メディアは間違いなくネット。
そのネットの中でも、テキスト媒体は確実に衰退中。
今後は動画メディが圧倒的な占有率をもつように
変貌していくと私は考えています。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:1月18日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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実績11年、累計1万3千以の売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

第一種住専の静かな街並みに誕生する4階建てのプラウド。

売主/ 野村不動産 丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
全87戸  2021年02月完成予定  地上4階建

榊淳司がその資産価値をズバリ分析評価します。

杉並区総集編
価格 2,790

1 サンウッド阿佐ヶ谷        
2 プラウド杉並方南町      
3 アトラス東高円寺      
4 シティテラス杉並方南町  
5 ヴァ一スクレイシア芦花公園ウエスト
6 ルジェンテ荻窪             
7 ピアース阿佐ヶ谷    
       

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実績11年、計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

方南町はわりあいいいと思いますよ。
丸ノ内線の直通電車も走るようです。

売主/住友不動産 丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分-徒歩2分
全298戸  2017年10月完成 地上6-10階建

しかし、このマンションについては広告で失敗した観がありますね。
「Age of Discovery」というコンセプトが噴飯ものでした。
まもなく竣工1年。先は見えません。
値引きが始まるのは2019年の春以降でしょうか。
資産価値についてはレポートで詳しく分析。

杉並区総集編
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1 サンウッド阿佐ヶ谷        
2 プラウド杉並方南町      
3 アトラス東高円寺      
4 シティテラス杉並方南町  
5 ヴァ一スクレイシア芦花公園ウエスト
6 ルジェンテ荻窪             
7 ピアース阿佐ヶ谷  
        

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実績11年、計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

日本のアビーロードから1本入ったところ。
滅多に出ないこういう場所のマンションをどう評価すべきか

売主/サンウッド 中央本線「阿佐ケ谷」駅 徒歩8分
全26戸  2019年12月完成予定 地上10階建

榊淳司が鋭く資産価値評価を行いました。

杉並区総集編
価格 2,790

1 サンウッド阿佐ヶ谷        
2 プラウド杉並方南町      
3 アトラス東高円寺      
4 シティテラス杉並方南町  
5 ヴァ一スクレイシア芦花公園ウエスト
6 ルジェンテ荻窪             
7 ピアース阿佐ヶ谷   
       

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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

この物件は外苑ハウスというマンションの建て替えですね。
建替えの計画を進める段階でいろいろあったようです。
現地に行くと「いいところだな」と思いますよ。
でも、地下鉄を利用するとやや不便。そこがネック。

売主/ 三井不動産レジデンシャル他  銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分  
全409戸(販売総戸数180戸)2020年4月完成予定 地上22階地下2階建

こういうマンションは、普通に相場に当てはまりません。
でもいちおうは当てはめて考えてみました。
あと、景気とも関わります。そのあたりも見方、考え方は
資産価値レポートの中で指摘しておきました。

渋谷区総集編
価格 5,590

1 パークナード恵比寿         
2 ネベル恵比寿      
3 パークナード代官山        
4 ジオグランデ代々木の杜       
5 オープンレジデンシア上原      
6 サンウッド広尾      
7 プラウド代官山フロント    
8 プラウド代官山テラス
9 インプレスト コア 代官山    
10 シティタワー恵比寿
11 ピアース渋谷WEST        
12 リーフィアレジデンス上原
13 ザ・パークハウス 渋谷南平台
14 ドゥアージュ コラッド松濤 
15 パークコート渋谷 ザ タワー
16 THE COURT神宮外苑

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