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榊 淳司オフィシャルブログ

なんか最近、マンション以外のことばかり喋っています。
でも、メディアに出す原稿はマンション関係がほとんど。
もちろん、資産価値レポートの更新をやっているので
マンション市場の状況は分かっているつもりです。

いや、都心や近郊は何とか動いていますね。
特に城南エリアはこの春の動きが良かったと思います。
しかし、川崎に行くとこの動きが鈍り、
その先の横浜、その向こうの湘南になると
もうヨタヨタ状態になっていますね。

多分、埼玉や千葉はフリーズでしょう。
大阪の郊外も似たようなものでしたから。
今回のコロナは、まさに「下からの不況」です。
富裕層はちっとも傷んでいませんね。悔しいけど(笑)。

そして、コロナによる緊急事態宣言やテレワークで
中古住宅に対する需要の猛烈な先食いが発生しました。
なんといってもこの1年で中古住宅の在庫が2万戸減。
こういうのって、私が知る限り初めてです。

ということは、この先のどこかで反動減がやってきます。
彼らが本来買うべきであったはずの湾岸タワマンが
売れなくなってしまう可能性があります。
多分、来年の後半あたりにその傾向が見えるのでは?

あと、無理目いっぱいで住宅ローンを組んだ方は
リーマンショックのような大波が来ると一気に
破綻の危機にさらされてしまいます。
今日と同じ日が永遠に続くことはないのです。

最近、私が心配しているのはやはり中国です。
あの国はそもそも経済が毎年5%以上は
成長していくことを前提に社会経済が構築されました。
ところが多分、昨年は実質マイナス成長だったはず。
今年もよくて昨年比で5%程度のプラスでしょ。
となると、2年間も停滞したことになります。

あの国の仕組みは、立ち止まることが許されません。
成長を続けていかないと、さまざまに綻びます。
日本やアメリカの言論の自由がない分不都合な
情報はひとまず隠ぺいすることができます。
しかし、未来永劫それを続けることは不可能。

今年に入って、大きな国営企業のデフォルトが
起きていません。少なくとも、そんな報道はなし。
しかし、どこかで何かは起こっているし、
それは避けられないと思います。チャイナショック。

もしそれが起これば、世界経済は暴風雨に巻き込まれます。
その世界経済への悪影響はコロナの十倍以上でしょうね。
心配なのは、リーマンの時のような金融のマヒ。
信用不安の連鎖は、経済活動をフリーズさせてしまいます。

日本でも大きな企業倒産が頻発すれば、パニック。
それこそ不動産価格は暴落の憂き目にあうでしょうね。
まあ、そんなことが起きないように願うばかりですが。
しかし、あの国は誰にも制御できません。誰にも。
そこで行われているインチキは、過去最大規模です。
灰色のサイが何千頭も飼われているのです。

本日の動画です

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約6年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:6月26日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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6月10日17:49に「榊淳司マンション情報414号 新宿区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に世田谷、目黒あたりの
予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 



2021/6/10 17:49 | メルマガ発信 | Comments (1)

今日は某ネットテレビと電話で打ち合わせ。
来週にはリモートで出演するようです。
最近、地上波からの出演依頼が激減。
私が落ち目になったのか、コロナの影響か?

テレビに出るのって嫌いじゃないですよ。
もうすっかり緊張しなくなりましたしね。
最初のころはドキドキしたものですが。
ただ、テレビに出ても本業に影響なし。

そして、私よりも若い人ってテレビ見ませんね。
もうすっかり老人向けのメディアになりました。
視聴者の平均年齢は60を超えていたり・・
紙のメディアも完全に高齢者向けですが、
地上波も同じようなものになっていませんかね。

それに比べてネットテレビの視聴者は若い層が
中心になっているようですね。
高齢者はネットの操作が苦手な人も多いですから。
世の中のメディア事情は急激に変化しています。

ネット上でも、すでにテキスト系はオールドですね。
今は圧倒的に動画系ではないでしょうか。
もちろん、テキスト系が死に絶えることはありません。
しかし、若い人ほどテキストよりも動画。

私の予感ではSNSはそのうち廃れそうな気がします。
やっていて面白くありません。時間も食います。
そして承認欲求強い系の人々の集まりですし・・
それが分かると、何ともげんなりします。

しかし、ネットが普及したことで有力な
メディアというモノが無くなりつつあるような気がします。
あと10年たって団塊世代が半分くらいいなくなると
地上波も紙の新聞も半分くらいは消えているかも。

さらに分散化が進んだ世界は想像できませんね。
しかし、コンテンツを創り出す能力のある人にとっては
どんどん仕事をしやすい環境になっていきますね。
10年後は地上波なんてかなりの時代遅れメディアです。
まあ、今でもそういう感じはしますが。

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2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/6/9 21:12 | ちょっと脱線 | Comments (0)

次のバブル崩壊がどこから起こるかというと、中国。
あまりにも無理に無理を重ねているように思います。
世界史に類を見ない経済成長を約20年続けました。
社会構造が、ものすごーく歪になっています。
もっと言えば、かなり脆いのです。

健全な中堅所得層が育っていません。みな、成り上がり。
祖母や祖父は字が読めなかった層が子どもの
学歴づくりのために奔走しているのが、今の中国。
市民層の厚みが日本とは全く違いますね。

しかし、外見の街の外観だけは立派ですね。
日本でいえば湾岸のタワマン群みたいなものです。
そこに住んでいる人は、とっても薄っぺらな
インテリジェンスしか持っていないのです。

そういった彼らが世界の富の何割かを所有しています。
さらに言えば、世界の借金の何割かを背負っています。
お金を貸しているのは日本をはじめとした西側富裕国。
アメリカのウォール街なんてのも深く食い込んでいます。

しかし、その中国の社会構造や政治の基本は
西側の「自由と民主主義」そして「人権」の概念からすると
かなりの程度に邪悪であることがハッキリしてきました。
その象徴的な現象が新型コロナですね。

今我々はあの邪悪な国家と向き合わねばなりません。
であるのに、世界には目先の利益を追い求める輩も多数。
あの国に投資をして儲けようと連中が後を絶たず。
とくにヨーロッパには多いように思います。

今、中国が進まんとする道は邪悪の街道です。
それを押しとどめるべき役割は欧州を起点とする
自由と民主主義という普遍的な概念を共有する国々。
もちろん、日本はその中の有力なメンバーです。

ただ、日本人の多くがその観念を理解しているとは思えず。
この国で行われている政争をみると、いかにも低水準。
立憲民主党なんて、共産党と手を組もうとしています。
また、今の日本国憲法を金科玉条のごとく考えています。
なんとも情けない話ではないですか。レベル低すぎ。

やがて中国の無理を重ねている経済構造は破綻を来します。
リーマンの数千倍のショックがあるといわれていますね。
我々はそれにどれだけ耐えられるでしょうか?
それは実際に来てみないと分かりませんけどね。

世界は変わりつつあります。中国は地金を表しています。
アメリカはわりあいハッキリと中国にシグナルを
送っているように思えます。「そこまでやで」と。
しかし、中国はそれに甘んじないのでどこかで衝突は必至。
その時、日本はどうするのか? 憲法を変える
タイミングもそういう時に訪れるのではありませんか。

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2021/6/8 22:38 | ちょっと脱線 | Comments (0)

東京都の都議会選挙が近づいていますね。
投開票は7月4日だそうで、あとひと月を切りました。
前回の選挙を覚えていますか?
小池オバサンが作った「都民ファースト」が
大躍進の46議席をとりました。勢いだけ。

で、今回は20議席を切りそうだとか。
小池オバサンはどうするのでしょうね?
彼女の性格として、負け馬には乗りません。
常に勝ち馬に乗り、目立つところにいる、
というのが彼女の基本的なスタンスである
「小池ファースト」なのですよ。

だから都民ファーストには肩入れしないかも?
自民党幹事長である二階の爺さんとはなぜか仲良し。
それで自民党の候補を応援するかもしれません。
まあ、あのオバハンの場合は自分さよければ
すべてよし、の「小池ファースト」ですから。

打ち捨てられる都民ファーストの議員は
あわれというか、間抜けというか、ただのピエロ。
4年間だけ都議会議員でいられただけでも、
良しとすべきでしょうね。もう未来はなし。

しかし、それでもオバハンにとっては
ややマイナスイメージではないでしょうかね。
それで次の総選挙では衆議院に返り咲く??
何といってもあのオバハンの目指す最終ゴールは
「内閣総理大臣」。それも日本初の女性宰相。
日本国民の大半にとってはただの悪夢ですが。

ただ、あのオバハンは人望がなさすぎですから、
国会議員20人の推薦を取るのさえ難しいでしょ。
普通はそう考えるのですが、そこは政界。
「こいつを担げばいい思いができる」なんて
考えるアホな議員や派閥が出てくるかもしれません。
そうすると、この国にとってはかなり危ういことに。

さてさて、どうなることやら。
五輪の成否も絡んできますからねえ。
仮に成功すれば自分の手柄、失敗すればそれは
「みーんな菅総理が悪いのよ」とするでしょうね。
すべてにわたって「小池ファースト」を貫きます。

さて、今月は25日から都議会議員選挙。
五輪の選手団も五月雨的にやってくるでしょう。
うまーくいけば緊急事態宣言も20日で解除。
その後で運命の7月ですね。いろいろあります。

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2021/6/7 20:11 | ちょっと脱線 | Comments (0)