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• 恒大集団倒産劇の向こうに見える権力闘争
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• 榊淳司の有料メルマガ9月分をnoteで特別販売
  2021/9/23 18:45 コメント (0)

2021年9月

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9月23日16:35に「榊淳司マンション情報434号 中野区から2物件」 を送信。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中央区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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よろしくお願いします。

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最近、マンション市場周辺が静かです。
それも不気味なくらいに静かですね。
この先、何か大きな出来事が待っている・・
なんてことはないと思いますけど。

昨日、基準地価というのが発表されました。
商業地は福岡を除いて冴えませんね。
大阪の下落がかなりきつそうな感じです。
インバウンド一本を頼りにしていたのが影響。

それに比べて、東京はまだしも堪えています。
緊急事態宣言が今月末に解除されたら、
飲食業界はほっと一息つきそうです。
しかし、あのインチキ臭い専門家どもが
言うように「第6波」が来ないとも限らず。

インフルエンザのように季節性があるのか、
よー分かりませんね。私はなさそうに思います。
なぜなら、外国とピークの時期がずれています。
お隣韓国では未だにピークアウトの兆し見えず。
今や人口比では完全にアチラが多くなっています。
ワクチン接種率はあまり変わりませんけどね。

つまり、季節要因とかワクチン接種率では
ないところで感染の拡大が起こったり、
ピークアウトしたりしているのですよ。
ちなみに韓国では「アルコール禁止」はなし。
8人くらいまでの飲み会はOKになっています。

もし、そのことが原因でアチラの感染が
拡大しているのであれば、日本でも緊急事態を
解除して「飲み会OK」にしたら再び拡大？
まあ、よー分かりません。でも油断はなりません。

しかし飲食や宿泊の業界は、もう限界でしょう。
これ以上緊急事態宣言みたいなのが続いたら、
個人レベルでは廃業や倒産が激増するのでは
ないでしょうか。すでに起こりつつもありますが。

マンション業界は、ほとんど影響なしです。
郊外の物件がぜんぜん売れていませんが、
それはコロナ前からのことです。すでに、
新築マンションの時代は終わっています。

都心では依然、ワケの分からない需要があります。
「そんな値段でこうたらアカンやろ」という
取引が成立したりしているのです。
人間、お金を持っているからといって、
それに見合う知力があるとは限りませんからね。

今後、中国人は買いよりも売りが増えそうな予感。
本国の経済が怪しくなりつつあります。
こういう時は現金を持っていたい、と考えるのが
国籍を問わず人間の本能ではないですか。

特に日本の不動産は短期間で2倍や3倍に
値上がりすることはほとんどありません。
今後は値下がりのリスクさえ顕在化しそうです。
現に、基準地価も微妙に下がっていますからね。

先ほど、年金積立金管理運用独立行政法人
（ＧＰＩＦ）が恒大に96億円を投資している、
というニュースも出てきました。
リーマンの悪夢、再び・・・なんてことに
ならなければよいのですが、暗雲モクモク。
中国発の不況がやってきそうな気配が
濃厚に漂い始めた気がします。
マンションの価格が上がる材料は日々細り、
その逆の事象が次から次へと顕れています。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日の株式市場はどないなるんかいな、
なーんて期待しましたが、たいしたことなく終了。
まあ660円安というのは立派な下落ではあります。
当面は不安がぬぐえないので下げ基調でしょう。

今後の焦点は、中国共産党がこれをどう捌くのか。
あるいは、まったくほったらかしてしまうのか。
普通に考えると、放置はあり得ません。
それはかなり最悪なやり方です。
でも今の習近平ならあるかもしれませんが。

最も好ましいのは、共産党が出てきてその指導の下、
債権をチャッチャと整理してしまうことです。
「人民元建ては2割、ドル建ては3割償還」
さらに「継続中事業は同業他社に売却」
みたいなことにして、短期で終わらせてしまうこと。
それによって関連倒産が何百社か出ますが、
あの国のサイズからしたら大したことなし。

共産党が最も嫌がるのは、これによって
社会不安が広がり、反政府の空気が生まれること。
その次に、世界中の資本家からの信頼を失うこと。
そうなれば、中国への投資が萎みます。

習近平は前者への理解は可能でしょうが、
後者についてはどうでしょうか。戦狼外交なんてのを
平気でやらかすお方ですから、ちょっと心配。
そうでなくてもコロナとウイグル問題で
中国の対外的なイメージはかなり毀損しました。

さて、この恒大のデフォルト騒動は、
日本にどの程度影響があるでしょうか？
実害は大したことないでしょうが、
心理面での悪影響は相当あると思いますよ。

困ったことに、恒大の問題は氷山の一角。
中国経済の成長が止まってしまっているので、
これからこの種のデフォルトは頻発します。
それはかねてから動画やブログで指摘した通り。
今後は地方政府のデフォルトもあり得ます。
もっとも、大きいのは共産党が防ぎます。
小さいのは放置される可能性もありますが。

メディアでは「中国発のリーマンショックか？」
なーんて記事も散見されるようになりました。
ハッキリ言って、それは十分にあると思います。
恒大１社なら影響は限定的かもしれません。
しかし、問題は中国経済そのものなのですよ。

３０年以上も質の悪い経済成長を続けた結果、
相当な不良債権が溜まっていると思います。
その総額はおそらくあの国のGDPの数倍規模。
それが表面化したら、それこそリーマンの数千倍。
社会は大混乱に陥り、共産党政権は崩壊します。

習近平さんは、多分そのことが分かっていません。
あるいは、分かっていてそれを恐れるあまりに
「文化大革命」的に処理をしようとしているのか。
それならば相当の高等戦術ですけどね。

日本も相当の打撃を受けるでしょうね。
ただ、前述の通り共産党が恒大を上手く捌けば
随分と希望が持てますよ。混乱はするでしょうが、
その先には明るい未来が見えるような気がします。
ただ、それは希望的観測に終わるかもしれません。
今、私たちは世界史の転換点に立っています。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
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9月20日15:08に「榊淳司マンション情報433号 品川区から2物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、9月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中野区あたりからの予定です。
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最近、ある相談者のご自宅ご近所では、
ある種の工事を行うことが流行っているとか。
ご近所グループの約半数が同じ工事を
行ったか予定しているという状況。

先日、その方のご近所さんのあるご夫妻が
「我が家も工事を行いますので」という
ご挨拶に見えたという。その際に
「みなさんがなさるのでうちもやります」
と、工事を行う理由をおっしゃったとか。

そのことを聞いて、私は「ふーん」と。
子どもの時からさんざん聞かされたセリフは
「みんながやるので、私も・・」。
日本人の大半にとっては、それは
何かを決めるときの重要な指標ですよね。
「他の人がやっているかどうか？」

私は小学生の時からよく言われました。
「君はどうして他の人と同じことができないの？」
他の人と同じことをするのが正しいことで、
それをしないことは間違っているのだ、
という価値観には、なじめなかったですね。

何かをするときに「他の人もやっているから」
ということを理由にするのは、
その時点で「自分のアタマでは考えない」、
あるいは「自分の考えで判断しない」と
決めたのとことと同じです。

他の人が常に正しい判断をしているとは限りません。
テストで他人の答案をカンニングしても、
それで正解を得られるとは限らないのと同じ。
正しいカンニングは、キチンとペーパーを用意する。
あるいは、事前に試験内容を盗み出すことです。
私は前者しかやったことはありませんが。

最も望ましいのは、自分のアタマで考えて
正解を導き出すことです。まあ、学校の
テストなら必ず正解があるのでそれでOK。
しかし人生の様々な問題には正解がありません。
「もっともよかれ」と思える選択肢を
選ぶかどうか、ということになりますね。

その場合に「他の人がみんなそうしている」
という選択肢が「もっともよい」かどうか
なんて分かりませんよ。むしろ、それは
悪手だったりすることが多いのではないですか。

76年前にこの国がアメリカと戦争を始める、
と決めたときには、日本で最も賢いとされる
人々がことごとく反対しなかったのです。
中には心の中で「これは絶対に負ける戦争だ」と
考えた人もたくさんいたはずです。
でも、それを声高には主張しなかったのです。
それで戦争に突入。3年半後には主要都市が
焼け野原になっていました。

他の人の考えや行動が自分と違うときには、
なぜそうなのかと考えてみるべきでしょうね。
私の場合の悪いクセは「あいつはアホやから」と
カンタンに済ませてしまうことが多いのですが・・

私の今の職業は、他の多くの人と同じ考えであれば
成り立たない種類のものです。すなわち、
私の考えや主張に少しは価値を見出してくださる
人々が存在してこそ成立しています。

・タワーマンションなんてしょーもない住まいやで
・湾岸の埋め立てエリアに住んで何が楽しいの
・都心のマンション価格は高すぎるからいずれ下落
・愉快なお隣さんの価値観はクレージーそのもの

誰もが私と同じことを言っているとすると
こういう論考には全く価値が無くなります。
人と違うからこそ、私の職業が成立するのです。

そういう私からすると「他の方がなさるので」
自分たちも同じことをする、という言い方は
「私は自分のアタマで考えませんでした」となり
「私は華南が得ることのできない人間」であり
即ちは「自分はアホです」と言っているのと同じ。

私が小学生の時に教師が盛んにのたもうた
「なぜ他の人と同じことができないのか」
ということは、つまりは
「なぜお前は他と同じようにバカにならないのか」
ということだったわけです。
よかった、他の人と同じバカにならなくて。

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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当日土曜日の13時から17時まで、
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