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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

2026年4月

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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■パークタワー向ヶ丘遊園
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
■レ・ジェイド海老名
以上20物件【アイウエオ準順】

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　2,980円

1　パークホームズ城北中央公園　　
平凡すぎるマンション
　　　　　　　　　
2　ルフォンリブレ板橋本町　
マンション大量供給エリア

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　バウス加賀　　
大規模物件が多いエリア
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　パークホームズ上板橋
「上板橋」という微妙なロケーション

8　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

9　エクセレントシティ成増二丁目
自社施工の強味あり

10　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,890円

早稲田・牛込エリア
1　  ジオ市谷仲之町寺
中古マンションの多いエリアに誕生

2　イノバス 市谷仲之町
こじんまりしすぎか

3　ルジェンテ神楽坂
東西線「神楽坂」駅へも徒歩6分

目白・高田馬場エリア
1 　パークシティ高田馬場
このエリアで久々の大規模物件

2　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 クラッシィタワー新宿御苑
このエリアで久々のタワマンです

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　ザ・パークハウス 新宿富久町
富久クロスの向こうで医大の隣

4　プラウド四谷
立地は「超」が付くほど希少

西新宿エリア
1 Brillia 西新宿
地味だけど、かなり便利な立地

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

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たくさんの駅が使えるけれども、どれも中途半端。
こういうマンションの資産価値はちょっと難しい。

売主/住友不動産　大江戸線 「東中野」駅 徒歩9分
全120戸　　2022年06月完成予定  地上6階建

このマンションの資産価値はどう測るべきなのか？
マンション業界30余年の分析力でレポートします。

中野区総集編
価格　2,390円

1　　シティテラス中野　
場所が少し中途半端か　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　

2　リビオ中野レジデンス　
ロケーションも規模も地味　　　　　　 　

3　レジデンシャル中野鷺宮　
なんとも平凡な41戸

4　イノバス中野富士見町　
何もかも平凡な54戸

5　クラッシィハウス中野新井薬師前　
静かな住宅地だが評価は二流

6　ザ・パークハウス 東中野プレイス　
住むには「穴場」の東中野

7　Brillia（ブリリア）方南町　
始発駅から「徒歩5分」の強味

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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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「綾瀬駅徒歩1分」はマンションの交通スペックとしてはまずまず。
しかし、強気になり切れない理由もあります。
そのあたりをレポートの中でしっかり分析して指摘しました。

売主/住友不動産 千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
全427戸　　2024年12月完成予定 地上32階建　地下1階建

足立区総集編
価格　2,390円

全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　ヴェレーナ西新井ザ・ハウス　
マンション大量供給エリア

2　シティタワー千住大橋　　
隅田川リバーサイドをどう評価すべきか
　　　　　　　　 　
3　イノバス綾瀬　
激戦区にオープンが参入
　　 　　　　　　
4　シエリア北綾瀬
支線とは言え「駅徒歩２分」

5　 シティタワー綾瀬
サンポップビル閉館から7年の歳月

6　イニシア千住大橋ステーションフロント
供給過剰エリアの駅近物件

7　 バウス北綾瀬タワー
ギリギリのタワマン

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