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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

これでも一応、マンションや不動産の市場について
なんやかんやと世間に対して己の考えを発信する、
というのを生業にしてきたつもりです。ところが‥
ここ数年の都心マンション市場は、説明不能状態。

私は齢63にして、あの平成大バブルの経験者です。
ところが、今の50代後半はすでに未経験者だったり。
あの狂騒の時代を知っている者ととして、
「またか」という感じが今。ただ、いろいろ違います。

あの時は日本全国、津々浦々がバブってましたね。
今は東京都心やその他、地域限定。地方都市も
中心部は上がっていますが、その他は全然静か。
だから、日本人の大半にとっては・・他人事。
あの平成大バブル期は、全国的に踊っていました。

最近、都心で４億５億を買うのは「エイリアン」です。
中国人か、わけのわからん日本人富裕層。
理解不能な連中だから「エイリアン」なのです。
まあただ、どうやらピークアウト感は出てきました。
問題は、この後の「調整」ですね。どうなるのか。

日本経済に死角はありません。この国の経済は、
ケインズ的な循環型の理論には嵌らなくなっています。
多くの日本企業はこの国の経済が成長することを
前提にしなくなっています。だから、無謀な投資もなし。

となれば、景気が過熱して冷え込む‥という循環もなし。
恐ろしい何かは、海外からやってきます。
いわゆる「ブラックスワン」による景気破壊。
考えられるシナリオは以下のような感じ。

・中国の経済破綻と政情不安
・アメリカ発の世界不況
・韓国政府のデフォルト
・ロシア経済の破綻と敗戦
・ＥＵの構造不況が顕在化
・中東危機の深刻化

まあ今、私が思いつくのはこんなところです。
ただし、何かが起こるとすれば上記以外でしょうね。
今まで、「予想通り」の展開はほぼなかったから。
突然、降って湧いたように何かが起こります。
リーマンショックの時がそうでした。

今の新築マンション市場はかなり歪です。
新しい物件が出てこないばかりか、
都心以外は極めて動きが鈍い（売れていない）。
デベロッパーは仕事ができない状況ですね。

しかし、いつかは「調整」に入りますぜ。
港区青山で坪単価2000万円超が当たり前とか、
すでにバブル期の狂乱を超えています。
どう考えても「ヘン」。こんなことが
いつまでも続くはずがないのです。
それはみんな分かっているのですが。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

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会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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最近「外国人」関連の話題が多くなりましたね。
いわく、外国人に日本のマンションを買わせるな‥的な。
まあ、気持ちは分かりますよ。愉快ではない状況。
でもまあ、大きな流れとしては仕方ないかな。

参院選で参政党が「日本人ファースト」で議席獲得。
ドイツでは2月の選挙で移民排除のAfDが大躍進。
トランプは元々、メキシコとの国境に「壁を作れ」。
フランスは次の総選挙でルペンの国民戦線が勝利の予想。
イタリアやオランダでは右派政権が誕生しています。

ただ、日本では一部地域以外での「外国人」問題は
さほど深刻ではなさそうな気がします。ローカルな話題。
実は私の住んでいる街‥東京23区の中では東の端。
ものすごーく外国人が多いですね。

地下鉄の駅を降りて帰路に就く道ですれ違う人も、
聞こえてくる言葉も、日本以外の方が多いくらい。
半分以上は北京語以外の中国語系の言葉。
ただ、私には広東語やベトナム語、台湾語の
聞き分けはできません。韓国語や英語はそれと判別。

インド人も多いのですが、彼らの言葉もサッパリ。
でも、インド人の家族が時々英語で話していたりします。
その場合は、わりあい話の中身まで窺えたりもします。
そんな街に、もう30年ほど住んでいますので。

特に治安が悪いとは感じませんね。というか普通。
不動産屋の若い営業さんで、日比ハーフのあんちゃんと
知り合いになったので、時々道端で世間話をします。
「今月、タコ（売り上げゼロ）なんですよ」なんて
嘆いていたりします。まあ、ノルマのきつい会社。

「得意の英語で、インド人に売ればいいじゃない」
「いやあー、あの人たち『値引き』ばかりいいますから」
インド人はお金に関してシビアな連中ですからね。
最近はパキスタン人も多いみたいです。頭に何かを巻いた
南アジア系の女性を見かけることも多くなりました。

仕事柄、彼らは一体どこに住んでいるのか、と考えます。
日本人の賃貸オーナーが、彼らに部屋を貸しているのかと。
ちょっと勇気のいることかもしれんませんね。
私なら、すこし躊躇します。だって、トラブル怖いし。

半年ほど前、飲み会に参加してくれた賃貸マンションの
オーナー氏は、中国人にも部屋を貸しているとか。
彼は中国語が話せるので、入居時には必ず「会話」するとか。
そうすると、借りた側も「こいつは言葉が話せる」と
無茶なことはしなくなる効果があるとか。まあまあ。

私は、日本の法律とルールを守ってくれるのなら、
外国人が日本に住もうと、不動産を買おうと、
特に規制する必要はないと思っています。
ただ、滞在ビザはある程度厳格にすべきですね。
今の「経営管理ビザ」はちょっと緩すぎです。

中国人は都心のタワマンだけでなく、田舎の水源地や
ニセコの土地、温泉街の旅館を買ったりしていますね。
様々なトラブルを起こしているそうな。でもまあ‥
日本国内である限り、日本の法律が適用されます。
警察権も及びます。その原則は変わらないはず。

新宿歌舞伎町のビルは、ほとんどが台湾人所有だとか。
戦後間もないころは、いろいろトラブルがあったそうな。
しかし、歌舞伎町に警察権がおよばくなったことなど
一度もないはずです。小説の中では別ですが(笑)。

私は外国人の不動産購入に、大きな規制は必要ない・・
と考えています。まあやるとすればシンガポール式。
あそこは6割だそうですが、日本は2割くらいにすればOK。
それで問題の9割がたは解決できそうですよ。

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早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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世の中は、日々変わっていますね。
私はどんどん「過去の人」になっています。
まあ、それも致し方のないことです。
心がけるのは、醜くジタバタしないこと、ですか。

私の最近はユーチューバーですが、マンションや
不動産についてもいろいろと情報を発信しています。
ただ最近、都心はベラボーに高くなって、
一般人には手が届かなくなったのが残念です。

さらに言えば、その値上がりがかなり異常です。
本来の「住む」ということ以外の目的‥
つまり金融商品的な値動きに翻弄されていますね。
それも、世界的な傾向として不動産バブルです。

ここ数年、中国や韓国で調整が始まったかと思いきや、
それら政府の愚策により値下がりが緩和されています。
アホなことです。問題を膨らませつつ先送りしただけ。
日本の不動産市場における最近の主役は中国人。
そのプレゼンスはここ数年で飛躍的に高まりました。

それが今後、どのような展開につながるのか？
誰にも分かりません。未来を読むのは難しいこと。
ただ、今の価格形成が著しく歪なことは確実です。
その歪さは何時か是正されるはずです。
住まいは本来、「住む」ところであり金融商品に非ず。

好ましくないことですが、世界には「お金（マネー）」
が余っています。マネーの代表はドルですね。
ニクソンショックは1971年8月15日のこと。
私は9歳だったのでほとんど覚えていません。
そのちょっと前にゴールド（金）１オンスは35ドル。
それがもうすぐ3500ドルですからね。100倍です。

ゴールドが100倍になったということはドルが
100分の1になったということ。マネーが激安に。
つまりゴールドをはじめとしたモノの値段が上がり、
マネーの値段が下がった‥インフレになった。

不動産も大まかにはモノの一種です。日本でも
1971年に比べれば不動産の価格は100倍とは言いませんが
軽くて10倍、場所によっては50倍くらいですか。
田舎に行くと同じか、ちょっと下がったくらい。

このあと、東京の不動産はどうなるのか・・
私は近未来を予測するのは得意ではありません。
しかしマクロ的な中長期視点では「原則」通りの結果に
なることが確実です。それは需給関係。

人が住んでいない都心や湾岸のタワマンなんて
いったい何の価値があるのでしょうね。
マンションは住宅の一形態であり、その価値の基本は
人間が「住む」場所としての使い勝手です。

都心のマンションが金融商品なら、お札や株と同じ。
お札（現金）や株は保有の手数料がほとんどかかりません。
そして保有していてもその数値的な価値は変わらず。
しかしマンションは保有コストが年間1％程度。
建物は1年に２％ずつ劣化すると考えるべきです。

そう考えれば、マンションの金融商品としての
劣化はかなりハイリスクです。その場所が100年後も
「羨望の地」であれば別ですが、そうでなければ‥
そして、人間が100年も生きません。ほとんど。

まあ、こういう基本スキームが分かっていれば、
アホなことをほざかなくなるのですが‥まあまあ。
今のバブル、ちょっと息が長いですね。
それだけに終わった後の調整も長くなりそう。

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