• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

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新しいnote　を作りました。
何年も前から言ってきあことではあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

実は、マンションに住むことは戸建てに住むよりも健康に対するリスクが高い、と私は密かに考えています。
「そんなバカなことがあるものか」
そう考える人も多いでしょう。
しかし、これは一面の真実です。
実は、いくつかの調査によって得られた統計データに裏付けされています。

私は過去に出した１０冊の著作や様々なメディアの依頼で書いた記事などで、そのことを度々世に示してきました。
しかし、認知度が深まったとは思えません。
多くの人は、マンションに住むことが健康に悪いだなんて、これっぽっちも考えていないでしょう。
しかし、いくつかのデータはそのことをかなり的確に示しています。
そのことが伝わるように、この記事を上げてみます。

このnoteの内容は、私が過去何冊か世に問うた著作の中から、健康と子育てに関する項目を抜粋、加筆、編集したものです。

以下、５つのテーマに分けています。

１　ヨーロッパでは高層階での子育てを事実上禁止している国が多い
２　高層階居住が母親と母体に不健康をもたらす
３　コンクリートという素材自体が不健康をもたらす
４　高層階居住は子育てに悪影響がある
５　高層階に住めば、助かる命も助からない

これまで、著作やネットメディアなどに書いてきた内容なので「読んだことがある」というものがあるかもしれない。
私の著作をこれまで１，２冊読んだ方は、重複するところがあるので必要ないと思います。
この５項目のうち４つ以上を、「こんな話聞いたことがない」という方はぜひご一読ください。
ボリュームは約7,000字。早い人なら10分で読めます。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。
400円です。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

5月25日16：23に「榊淳司メルマガ特別企画note第6号　東京の「ヴィンテージタワマン」に当選確実な10物件とは　その１」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

note特別企画は
5月20日に「榊淳司メルマガ特別企画note第5号 欠陥ではない中古マンションの選び方」
5月18日に「榊淳司メルマガ特別企画note第4号　誰も言わないから、あえて言う「本当はコロナなんて怖くない」
をすでに送信済みです。

今回、5月に入って8回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「神奈川の2物件」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

新しいnoteの原稿です。
再び、マンションは値引き購入が当たり前の時代がやってきました。

この内容は私が今までに販売してきた「値引き交渉術」と
一部重なるところがあります。
ですので、有料メルマガとして送信は致しませんので、
メルマガ会員の皆様には、あらかじめご了承ください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

この原稿を書いている時点(2020.5.20)では、まだ東京の緊急事態宣言は解除や一部緩和の方向が見えていない。
しかし、この流れでは近々解除または一部緩和になるのは確実だ。

現状、緊急事態宣言下のエリアでは新築マンションの販売活動がほぼ停止状態である。少なくとも大手デベロッパーが売主の物件では販売活動を自粛している。
しかし、これが再開ともなれば猛烈な勢いで営業攻勢が始まると考えていい。
その理由はもちろん「2か月間のロスを取り戻す」ことにある。
例年GWは販売のひとつのヤマとされている。今年は、その期間を丸々失ってしまったのだ。だから、各社ともに焦っている。

焦る理由はもう一つある。
それは、コロナ前とコロナ後ではマンション市場の風景がガラッと変わっている可能性がある、ということだ。
何よりも2013年の異次元金融緩和以来市場に吹いてきたフォローの風が途絶える。そして、猛烈なアゲンストの風が吹き始めている。
約5年ちょっとの間続いた局地バブルは、コロナをもって終了となるのだ。

すでに日本経済に襲い掛かっている「コロナ不況」は、新築と言わず中古と言わず、マンション価格を下落させることは間違いない。
モデルルームで営業マンが「来年はもっと高くなりますよ。今買わないと買えなくなります」なんてトークを繰り出してきても、誰も信じないだろう。

何といっても世界は1930年代以来の大恐慌に見舞われる、と囁かれている。
それでいて足元のマンション市場は、もう何年にもわたる供給過剰で新築も中古も空家だらけになっている。人の住んでいない住戸がなんと多いことか。
みなさんも自分の住んでいるマンションが分譲タイプならお気づきだろう。必ずといっていいほど空いている住戸があるはずだ。
日本の分譲マンションは、そもそも余っているのだ！

今、大手に限らずマンションデベロッパーで事業展開のキーマンとなっている人の年齢は、おそらく50代の後半だ。かくいう私も今年58歳になる。
私と同年代の業界人には、ちょっとした特徴がある。
それは今回を含めて過去3回のバブルを経験しているということ。そのうち2回はすでに崩壊した。
そして、彼らは人生で3度目のバブル崩壊を、これから経営中枢にいる当事者として体験することになる。

ハッキリ言って、50代後半の彼らは焦りまくっているはずだ。
過去2回のバブル崩壊では、在庫を処理しきれずに倒産してしまった多くのデベロッパーを、横目で眺めてきた人々なのだから、それは当然。
そんな彼らに率いられたマンションデベロッパーが、間もなく猛然と販売活動を再開する。

そこでは間違いなく値引き合戦となる。
時間は彼らに味方しない。エンド（一般消費者）に味方する。
少しでも早く売り抜けないと、相場は時間とともに下がり続けるのだ。

さて、彼らの焦りはこれからマンションを買おうとする人々の値引き交渉にとって、最高に恵まれた環境を形成してくれる。
マンション購入を考えている人々よ、今こそ上手に交渉して買いたかったマンションをうんと安く手に入れよう。
いってみれば、これからはマンション購入におけるちょっとした好機到来。
この機会を活かして、値引き交渉を仕掛けるべきである。

しかし、相手はマンションのプロ。不動産業者でもある。
不動産の専門知識や業界の内部事情を知らないエンド（一般消費者）さんが交渉を仕掛けても、「気が付いたら相手のペースにはまっていた」なんてことにもなりかねない。
そこで、かつてリーマンショック直後から「マンションの値引き交渉」について数々のノウハウを提供してきた私が、この有料note用にポイントをまとめてみた。
かつて世に出したノウハウ集は1万円前後の価格設定だった。
今回は「コロナ時代」向けの簡易版だが、かつての購入者との兼ね合いもあって、あまり安くできない。noteとしてはやや高額の2990円に設定するが、これから値引き交渉に臨む方には、十分に元は取れると考える。ボリュームは7600字強。

ここで示すテクニックや情報の中には、コロナ時代でなくても使えるものもあれば、今のようなコロナ不況だからこそうんと効果を発揮できるものもある。
今回は、むしろ「コロナ不況ならでは」のポイントを豊富に盛り込んだ。
では、以下にその内容を説明していこう。

続きをお読みになりたい方は、こちらからnote購入のお手続きをお願いします。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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5月17日13:47に「榊淳司マンション情報369号 世田谷区成城の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnoteで販売中の「欠陥ではない中古マンションの選び方」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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新しいnoteの記事を作りました。
今回のテーマは「東京のヴィンテージタワマン」。
「お前はタワマンが嫌いじゃなかったのか？」と言われそうです。
はい、好きではありませんよ。どちらかと言えば嫌い。
しかし、坊主憎けら袈裟まで憎い、というほど
裁量の狭い人間でもございませんので、
こんな記事を書かせていただきました。
以下、noteに出ている出足のところです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

そもそも、私はタワーマンションという住形態には疑問を持っています。
まず、それが本当に必要なのか、そうでないのか、というのが出発点。
限られた敷地に多くの床面積が確保できる、というのがタワマンの最大の利点。
その次は、上層階からの眺望と開放感。
よく考えてみても、その2つしかタワマンを作る理由が出てきません。
中にはプールや大浴場、スポーツジムなどの豪快施設をタワマンの優位点だという主張もあるでしょう。しかし、そういうものは限られた利用者にとってのメリットでしかありません。利用しない人にとっては、ただ費用負担がかさむだけのシロモノ。

タワマンという住形態が、この国にとっても、東京や大阪という街にとっても、各住戸の区分所有者にとっても、中長期の視点で考えればかなり厄介な存在である、ということを私は「限界のタワーマンション(集英社新書)」という拙著にまとめて世に問いました。
ですので、タワマンにの危険性についてお知りになりたい方は、どうぞそちらをお読みください。

しかし、必要悪と考えてもタワマンにはそれなりの魅力があります。
その寿命が50年程度としても、それまでの時間は人々をそれなりに幸せな気分に浸してくれるであろうことも理解しています。
さらに言えば、タワマンの資産価値が保てててその寿命が100年ほどに延びると考えれば、その間の数十年の刹那は人々を幸せに導くかもしれません。

私とて、タワマンの存在自体を憎悪しているわけではありません。制度的にも建築技術的にもかなり完成度の低い住形態である、とは考えています。
だから決してタワマンに対する憧れや尊ぶ心は持ち合わせていないのです。
私の生まれ育った京都のことばで申し上げれば、「しょーもないなあ」と思っているだけ。

そんな私は、東京のマンションを隅々まで見て回ることを仕事にしています。
しょっぱい視点で眺めてきたタワマンの中でも、「これはちょっとええかいな」と思った物件がいくつかありました。
ここでは、そういうタワマンを10物件ほど選んで紹介させていただきます。
私の中では「ヴィンテージタワマン」に当選確実な10物件です。
順番には込み入った意味はありません。ただ、私が「思い浮かんだ」順にあげさせていただいています。

この記事、購読価格を1990円(税込)に設定させていただきます。その理由は、私が提供している他のnoteの記事に比べると、内容が濃いためです。ボリュームも1万字を超えています。
あと、私の有料メルマガをご購読している方にも、のちほど同じ内容のものをお送りしますが、一度に全部お読みいただくのではなく、何本かに分けて3～4か月ほどかけて配信したいと考えています。
この記事の購読価格が有料メルマガの月額を超えるレベルであり、価格的なバランスが悪くなるのであえてこのようにさせていただくことにしました。
有料メルマガのご購読者さんで「早く読みたい」とお考えの方は、恐れ入りますがこちらで有料購読の手続きをなさってください。

続きをお読みになりたい方は、こちらからnote購入のお手続きをお願いします。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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