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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

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  2021/1/26 14:43 コメント (0)

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  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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  2018/9/13 19:52 コメント (2)

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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

2026年4月

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昨日は安倍君が記者会見するというので、
わざわざテレビの前に座ったのに、とんだ肩透かし。
ああいう会見は不要でしょう。
まあ、あれで支持率が下がったりはせんでしょうけど。

今日は季節外れの「なごり雪」が降りましたね。
私の株価予想が当たったわけでもないのに(笑)。
まあ、冬の終わり、春の始まりですから、
雪くらい降っても仕方ありませんか。

昨日、晩ご飯(笑)を食べながら家族のひとりに
「僕が57年生きてきた中で一番の不況が来るよ」
と話したら「お父さんがそういうとなんかインチキ臭い」
なーんて反応されてしまいました。すんません。

まあ、私の人生なんてインチキですよ。認めます。
ええかげんなことをほざいたり書いたりして
お金をもらっていますからね。まあ、インチキです。
そんな私のインチキに対して、時々本気で
腹を立てる人もいますから、まあ、ご苦労さん。
こんなインチキ野郎なんて、ほっといたらええのに(笑)。

しかし、かなりの確率で大不況が迫ってきていますね。
なんか、とってもワクワクするのですよ。
知り合いの弁護士の先生も同じようなことを言っていました。
まあ、ああいう職業は他人の不幸が飯の種ですからね。
私はちょっと違いますけど。

世の中が落ち着いているときには、優等生が重宝されます。
だって、マニュアル通りにやっていれば回るわけです。
しかし、それまでの常識が覆って、マニュアルが
通じなくなったら、優等生的な対処ではあきません。

優等生になり損ねた凡人どもはもっとダメですね。
例えば「都心のマンション価格は下がらないよ」なんて
マニュアル的な言説しかしてこなかったお方たちは、
この先どうなるのかについて、なーんも考えられないはず。

優等生は過去のデータなんか探しまくって、なんとか
自分なりの答えを用意するかもしれませんね。
しかし、データとは所詮は過去のものなのですよ。
未来のデータがあったら、こんなに楽なことはありませんがな。

私はデータに基づく未来予想なんて何の意味もないと
考えている人間。そんなん、AIにでもやらせておけよ。
埼玉県民には草でも食わせておくように・・・
千葉県民には幕張ベイパークでも買わせておくように・・・
東京都民には晴海フラッグでも崇めさせておくように・・

この先、世界や日本で起こることは、ほぼ未体験ゾーン。
百年前のスペイン風邪ほどではないにしろ、
世界的な大混乱を巻き起こしていることはご存知の通り。
日本人はのんびり構えていますが、アメリカなんて
ほぼほぼ戦時と変わらぬ緊張感で臨んでいます。
まあ、最終的には万を超す人が死ぬでしょうね。

ただ、おもしろいのは全体的に「騒ぎすぎ」なこと。
アメリカでは新型インフルで毎年1万人以上が死にます。
コロナで3万人くらいが亡くなっても、そういうのは
「ちょっときつめのインフルが流行った」程度のこと。

つまり、この大騒ぎと実際の被害にギャップがあること。
そこにお金儲けの種を見つけ出す人も出てくるはず。
すでに、そういう匂いを嗅ぎつけて動いている人もいます。
都知事の小池君なんて、自分の選挙に利用しています。
まあ、そんなことは枝葉末節ですけどね。

私が危惧しているのは、中国の2次爆発です。
今は「抑え込んだ」というゼスチャーを世界に
示していますが、多分嘘でしょう。カウントしてないだけ。
中途半端に抑え込んだ状態で経済を
再稼働させようとしていますね。かなり危険です。

ある意味、「免疫を備えた人間だけが残ればいい」戦略。
別の言い方をすると「死ぬ奴は死んだらええ」
というのが中国共産党首脳部の考えではないでしょうか。
だから、街の封鎖を解いて工場を稼働させたのです。
今後第2次の感染爆発が起こっても、公式には報道なし。
しかし、所詮はバレてしまうでしょうけどね。

私は極端な話、このコロナ騒ぎで中国共産党の支配が、
崩壊へ第一歩を記すのではないかと予測しています。
習近平君の対応の仕方を見ていると、かなり焦っています。
それだけ、危機が深く進行している証拠でしょう。

今回、中国の危機的状況に関してアメリカは一切、
救いの手を差し伸べようとはしませんでしたね。
マスクの1枚も送ったという報道を見ませんでした。
つまり、アメリカは共産党支配の終焉を望んでいます。
それをまざまざと見せつけられた習君は焦った・・

さて、振り返って日本はどうなるのでしょう？
かつてない大不況がやってくるのは確実です。
不動産価格の下落が始まります。
先々週あたりはリートの下落が話題になりました。
あれは実物の先行指標だと思います。

来月から、経済に関する指標がいろいろ出てくるはず。
5月のGW明けあたりには、「恐慌」が明確化。
空気が一気に淀むはずです。
ただ、中古マンションの売り出し価格はそのまま。
それが下がり出すのは秋以降でしょうね。

その頃になると、派遣社員の雇止めとか、
リストラによって街に失業者があふれだすでしょうね。
コロナが収まっていないと、就職活動もできません。
倒産も増えていくはずです。観光業周辺が
最もきついのではないかと思います。
次は中国関連でしょうか。

晴海フラッグやシティタワーズ東京ベイといった
湾岸を象徴する新築マンションが一気に色褪せます。
まあ、そちらは五輪の延期開催日程が決まれば
多少は持ち直しますが、以前ほどは華やぎません。
しかし、それもこれもコロナが秋ごろに収まっていれば、
ということが前提になります。

私は、このコロナ騒ぎは最長2年ほど続くのでは、
という恐れも抱いています。つまり、慢性化するのです。
ただ、あと半年から1年もたてば特効薬や
ワクチンもできているでしょうから、
そんなに恐れることもないと考えています。

ただ、主要国のほとんどで「終息宣言」が出なければ、
2年後の五輪開催さえ難しいかもしれません。
つまりは、最悪は来年の今頃に「中止決定」とか。
そうなった時の心理的なダメージは計り知れませんね。
まあ、私個人的には中止で万々歳なのですが。

マンション市場に限って言えば、どちらにせよ
「正常化」に向かうことが予測できます。
正常化とはつまり、需要と供給の関係に基づいた
価格の形成に戻る、ということです。
今のような浮ついたバブル分が吹き飛ぶわけです。
場合によっては、それ以上に下落することもあり得ます。

まずは2012年時点の価格水準へ戻っていきます。
もちろん、それは中古の話。新築はそこまで下がりません。
その水準を超えて下落すると、次は2002年の水準。
それ以上に下がってしまったら、それこそ「底なし」。
ちょっと読めなくなりますね、さすがに。

ただ、中古マンションが市場で余っているのは確実。
それこそ、データが実証してくれています。
だから、需給で価格が決まるのなら、下落は確実。
上がり過ぎたところが、最もきつく下がるのです。
都心とその周縁、湾岸、城南、武蔵小杉・・・
私が「局地バブル」と呼んできたエリアの下げが
もっともきつくなりますね。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月29日15：50に「榊淳司マンション情報364号 京都、大阪の2物件」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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3月28日13：33に「榊淳司マンション情報363号 千葉の大規模マンションからの２物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は大阪、京都あたりの予定です。
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3月27日14：11に「榊淳司マンション情報362号 東京のタワーマンションから2物件」 を送信。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は千葉の大規模マンションあたりの予定です。
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この3日ほど、旅をしています。
最初は東北方面へ1泊2日の予定だったのが、
急遽家族の野暮用で京都へ来ることに。
この原稿は京都のホテルで書いています。
関係ないけど、京都のホテルは安くて快適。
インバウンド用に作り過ぎたので、供給過剰。
まるでちょっと先の都心のマンションみたい(笑)。
まあ、それはいいとして。

気が付いたら5日もブログを更新していません。
その間、動画はいっぱい上げていますすけどね。

www.youtube.com/channel/UCIbjPTswFcVVGs4DRJCtb9w

さきほど、小池都知事が記者会見しているのを
瞬間だけネットで見ました。アホかいな！
なんで東京がロックアウトせなあかんの？
東京はNYやヨーロッパとは全然違う。
今日ちょっと感染者が出たからと言って、
不安を煽るなよ！

これはきっと、あのおばさんが目立ちたいだけ。
7月の選挙で再選を確実にするために
目立つ機会をうかがっていたのですよ。
それで「過去最高」の感染者が出たこのタイミングで
「東京ロックアウト」という材料を持ち出して
「私は闘っているのよ」というアピール。
もう見え透いていて、あほくさい！
しかし、アレに騙される有権者もいるのよ。

今のところ、東京は先進国で最も安定的。
だいたい、満員電車が毎日走っている東京で
パンデミックが起こっていないのにはわけがある！
そんなにコロナは飛んでいないのだよ。

しかし、小池君は大騒ぎしたくて仕方がない。
その材料を探していたら、ちょうど今日「過去最高」。
待ってましたとばかりに会見を開いたのです。
まことに、まことにアホな話。
そのおかげで、スーパーの棚は空っぽに。

こういう子供だましで東京都民は騙される。
小池君は知事になり、蓮舫は国会議員になる。
湾岸にはニョキニョキとタワマンが立って、
それを喜ぶ低能なニューカマーたちもいる。
それが大都会トーキョーなのですよ。

私の旅は、たぶん明日で終わります。
予定が急遽変更になってハードなスケジュールでした。
しかし、かなり実りの多い旅でしたね。
いろいろな発見がありました。
まず、「重たい」と思いながら持ち歩いた
PCがかなりの高性能であることを発見。
「おもたいだけあるわ」と実感(笑)。

そして、「静かな京都」もひさしぶりに体感。
「やっぱり京都もええやん」と思いました。
自分の健康を維持する警戒心も育てました。
暴飲暴食は控えるべし。睡眠は大切。

京都は生まれ故郷ですが、すでに違う街ですね。
そのこともよーくわかりました。
東北から新幹線乗り継ぎで京都に来ると
そのギャップというのが楽しめます。

京都と沖縄は日本の二大観光地ではないでしょうか。
実は再来週に沖縄へ行く可能性が濃厚。
仕事ですけどね。でも、沖縄は沖縄。
また、沖縄からブログや動画を上げるのでしょうね。

私は自ら進んで観光はしません。
あれは田舎者のすることです。
知り合いに「年に・回は京都に行く」とか
「・年に1回くらい沖縄に行く」とかいう人がいます。
京都人の私に言わせると、ただの「おのぼりさん」。

私は有名な観光スポットを見て感動したことがありません。
ただ、感心したことはありますね。一番は法隆寺。
日本の木造建築の歴史に感心しました。すごいわ。
でも、目の前にあるのは古びた木造建築。
造形物としては美しくありません。

人が見ているものを面白く思う、という感覚が
私にもあればよかったのですが、残念ながら・・
私は私がおもしろいと思えるものしか、面白くない。
だから、タワマンなんて私の美的感覚からすると
最低最悪の醜悪な造形物なのです。
ただ、そのことについて他人に同調を求めません。
時々、自分の見解は表明しますが。

自分、というものの魅力がさっぱりないので
ひたすら表面張力だけを取り繕う小池オバサン。
「厚化粧」は物象的なものではなくて、彼女の
人間の本質的な心象風景を指摘していると思います。
そして、それに騙されて投票した東京都民。
彼らの薄っぺらな価値観が、湾岸のハリネズミ風景に
見ることができるのではないでしょうか。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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