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榊　淳司オフィシャルブログ
ホテル業者、もう高値での土地買いは無くなる

いや、油断したわけでもないのに、風邪をひきました。
明日から鹿児島「出張」なのでちょっとやきもきしましたが
何とか行けそうな気がしています。
鹿児島、縁のあるところなので楽しみです。

ここのところ、暑かったり寒かったり。
11月に入っても、事務所にお客様を迎えて
冷房を入れることが一度ならずありました。
まだ、虫が事務所の中に入ってきたりします。
気候は少しおかしくなっていますね。

それにつけても、なんかここのところ世間が静かですね。
台風からこっち、大きな事件が起こっていません。
それでいて、昨日はご祝賀のパレード。
無事に終わって何よりでした。

たまにはマンション市場の話でもしましょうか。
正直に言って、ベタ凪状態ですよ。
新築は晴海フラッグに代表されるように、
ちょっと強気の価格政策は軒並み失敗しているだけ。
一部マンションのオタクみたいな連中が騒いでいるだけで、
リアリティのない物件ばかり売り出されています。

中古はというと、これが静かに下降中ですね。
値上がり狙いで買った連中は静かに売っています。
そろそろ最終幕あたりではないでしょうか。
来年くらいから可視的に下落が始まるはずです。

先日、テレビの情報番組にコメンテーターとして
出させていただいた折に、ホテル評論家と同席。
いろいろ話を伺っているうちに分かったことは、
すでにホテルは供給過剰に陥っているそうです。

そういえば、先月野暮用で京都に行った折に、
実家はふさがっているのでホテルを取ったのですが
めっちゃ安いのに、かなりいい感じでした。
それもそのはず、京都と大阪はかなりの過剰ですって。

今まで、都心の土地の値段が下がらないのは
「ホテル業者が買っているから」と説明されました。
彼らは容積率がマンションよりも甘いので、
かなりの高値でもどんどん買っていたのです。
それが、過剰となるともう買えなくなりますね。

そう考えれば、上りに上がった都心の土地価格にも
いよいよ下落期がやってくるのでしょうか？
いやいや、そう短絡的に考えるのは尚早ですね。
やはりそこには「不景気」という要素が不可欠。
景気がいいと思われている内は、人々は焦りません。

2020年の3月期、企業の決算は落ち込むはずです。
そのあたりから、日本国内にはジワリと不景気の
様相が広がっていくのではないかと推測。
しかし、すぐに五輪の開催でごまかされてしまいます。
不況色が強まるのは来年の今頃ではないかと。

その頃になれば、聞いたような企業が倒産し始めます。
中国や韓国でもおかしなことが起こっているかもしれません。
ヨーロッパだって不安要素がいっぱい。
そもそも、アメリカの大統領選挙はどうなるのでしょう。

今年から来年、けっこう激動の年になるかもしれません。
だからこそ、今がベタ凪なのではないでしょうか。
最近の世間の様子を見ていると、そんな風に見えてしまいます。
株価も、ここのところリスクオンな感じになってますものね。

2012年頃からでしょうか、ながーく続いた上げ相場も
そろそろ下り坂に入りましたね。あとは、いつ、
どのように崩れるかですよ。何もなければダラダラと
年に数パーセントの下落が続きます。

中国で派手なデフォルトでも起きると、
それはそれは目も当てられないことになります。
まあ、そんなことを望んでいるわけではありません。
それこそ、自己破産する人が続出しますから。

今回の局地バブルの生成とその崩壊に伴う
悲劇や喜劇は、完全なる人災だと思いますよ。
もう少し早く金融緩和の手仕舞いをしておけば、
かなり軽減できたはずですから。
Ａ級戦犯は日銀の黒田総裁ですよ。
コイツのせいで不動産市場は要らんバブルになりました。

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報345号 江東区の2物件」　を送信

11月11日11：01に「榊淳司マンション情報345号 江東区の2物件」 を送信。
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は中央区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 


2019/11/11 11:04 | メルマガ発信 | Comments (0)

「面白い話をする術」は、本では学べない

私の歳になるとまったく関係ないけど、オトコには
「女性にモテる」か「モテない」かという評価基準があります。
私も若い頃はそれなりにモテたかったので、研究しました。
しかし、そこから何かを得た、ということはありません。
結論を言えば「よーわからん」ということ。

ただひとつ、ハッキリしたことはあります。
モテない男には共通点がありますね。それは・・・
「話が面白くない」ということです。
ただ、上手に喋れない男でも結婚はできますよ。
だって、結婚相手は一人でしょ。人によっては複数？
まあそれはいいとして。一人を口説ければOKです。
そこのところのハードルは高くないのですよ。

多くの女性から好かれて、恋愛対象としてもらえるための
ひとつの技能は間違いなく「話が面白い」です。
スポーツができるとか、性格がいい、というのもあります。
しかし、モテない男の共通しているのは、「話が面白くない」。

会話というのは、話すことと聞くことですね。
女性と話す場合、どちらかというと聞くことが重要。
また、話を聞きだす、ということも大切ですね。
こっちが一方的に話すのはよろしくありません。
女性に説教するとかは、サイテーですね。

それで、相手が自分では話したくはないけれども
「面白い話が聞きたい」と思っていそうなときには
そういう話をして差し上げることも重要ですね。
そのあたり、非常に微妙な会話力です。

私、今はそういう気を一切使うことなく会話しています。
あったり前ですけど、今さらモテようなんて思っていませんから。
しかし、世間を見ていると「コイツ、モテへんやろなあ」
というタイプのオッサンがゴロゴロいますね。
たいていは「話が面白くない」というタイプ。

最近、カメラの前で一人で喋っています。ユーチューブです。
アホみたいですね。でも、それも仕事になってしまいました。
相手がいない、というのも妙なものですよ。
ただこれ、文章を書くのに似ていなくはないですね。
多くの人に対して何かを伝えるわけですから、基本同じ。

私が伝える何かって、このブログと同じで決して
次元は高くありません。どちらかというとしょーもないこと。
「まあ、暇つぶしにでも読んで（聞いて）ください」
という類のシロモノですよ。どーでもええ話。

それでも読んでくれる人や聞いてくれる人がいます。
おかげで、私は何とか人らしく生きているわけですよ。
まっこと、ありがたい話だと思っています。
なーんも努力をしていないもかかわらず、ですから。

さっきも、お神酒に酔う前に一仕事、と思って
連載原稿を1本仕上げました。焼酎のお湯割り2杯目の
途中であらかた仕上がりました。こんなんでええんかいな(笑)。
まあ、あした素面で読みなおして完成させますが。

最近、自宅に戻って夕食を待つ間、とかお神酒の一杯目
あたりで連載原稿やブログを書くことが多くなりました。
「事務所ではなにやってんねん」と言われそうですね。
ここしばらくはメディア対応なんて多かったですね。
取材を受けたりメールのやり取りをしたり。
あとはネットで面白いニュース記事を見つけたら動画づくり。
といってもカメラの前で喋って、それをちょこっと編集。
1日に5本くらいはやってませえ。

しかし、返す返すもインチキな人生ですね。
チョー、行き当たりばったり。どーでもええし、テキトー。
それで人にエライ怒られたこともあるけど、何とか生きています。
こんな顔でも、若い頃はそれなりにモテました。
私の場合、よく言われたのは「話が面白い」。

別にお笑いをやるわけではないのですが、まあまあ。
喋ることがいつしか嫌いでなくなって、今は仕事。
何度も書きましたが、目立ちたがり屋ではありません。
むしろ、その反対。陰でこそっと生きるつもりが、
結果的にはそれなりに目立ってしまいました。

女性にモテないオッサンやにいちゃんをみるとお気の毒。
せやけど、おもしろい話をするテクというのは、
文章を書くのと一緒で、決して伝授できません。
そういう類の本とか教材は、基本的にひとつの
やり方でしかなく、普遍性はないのですよ。
言ってしまえば、人それぞれ。それだけのことです。

少し酔っ払って、身近にいる非モテのオッサンの
ことを考えながら、頭をひねりましたが結局は
うまい解決策はありません。がんばりなはれ。

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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会場はいつものところです。

開催日時：11月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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多少の待ち時間が発生しました。
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2019/11/8 0:03 | ちょっと脱線 | Comments (0)

マズローの五段階欲求をすべてクリアした私

昨日一緒に酒を飲んだオッサンが、私に「マズローの欲求五段階」
というのを教えてくれました。前にも聞いたような話でしたが、
昨日は面白かったので頭に入りました。
今日の朝になっても覚えているくらいです(笑)。
だから、そのことについて書きましょう。五段階とは以下の通り。

１　生理的欲求
２　安全の欲求
３　所属と愛の欲求
４　承認の欲求
５　自己実現の欲求

生理的欲求とは食べたりウンコしたり、セックスしたりという
純粋に動物的な欲求のことです。
安全の欲求というのは、命や体の危険に晒されない
堅固な住宅に暮らせる、みたいなことですね。
所属と愛の欲求というのは、いい学校とか会社に入って
良き配偶者や子どもに恵まれたいということ。

承認の欲求は、他人や組織に自分の存在や価値を
高く評価してもらいたい、というお気持ちでしょうか。
最後の自己実現の欲求というのは、そこからさらに
飛躍して自分らしい生き方で世間に広く認められること。

フーン、と思いながら聞いていました。
最後の自己実現の欲求を満たすのは、本を書いたり
テレビに出ることなどが含まれるのではないか、
とそのオッサンは私に言ってくれました。

そんなこと、私はもうやっとるやん、の世界。
私はこう見えて、わりあいに謙虚な人間です。
「おい、榊！　寝言は寝ながら言え」とか言われそう。
でも、自分では思っていますよ。
「ワシはこの程度の人間やろなあ」と。

つまり、ミリオンセラーの本を書けるわけではなし、
毎日のようにテレビに呼ばれるほどの人気者でもなく、
世間の端っこの方でブツブツ文句を言うだけで終わる人間。
それでも十分に満足しているので、今以上の承認欲求はなし。

ということで、私はマズローの欲求五段階は
すべて終わっている状態にあるわけですよ。おもろな。
しかし、世間の人々を見るとこの3段階目か4段階目で
もがいている人がほとんどではないでしょうかね。

例えば、世間でツイッターとかフェイスブックが広まるのは
四段階目の承認の欲求を多くの人が求めているからですね。
フォロワーとか「いいいね」の数を異様に気にします。
私も最初は多少そういう風に考えましたが、1年もやったら
「どーでもええやん」と思ってしまいました。
フォロワーが増えてもお金になるわけではありません。
そんなことよりもユーチューブの再生回数でっせ。

ツイッターには匿名アカウントが多いようですね。
匿名で誰かに「承認」されるの、何がおもろいのか
私にとってはよーわかりません。どーえもええやん。
私は小さい頃から「他人が自分をどう見ているか」という
ことについては恐ろしく淡白な感覚しか持っていません。

その理由は「私はエラいから下々がどう思おうが関係ない」
という不思議な自信が根拠になっています。
そのまんま、57歳の今日まで生きてきたわけです。
まあ、特に支障があったかというと、なかったですね。
私の存在を苦々しく考えている人は多いようですが(笑)。

というわけで、承認欲求の呪縛からも無縁に近い人間。
所属と愛の欲求（社会的欲求）もございませんね。
サラリーマンではないし、そうなりたくもない人間。
「この会社に入りたい」という欲求に乏しかったので
22歳の時の就職活動がうまく行かなかったのかもしれません。

だから、自分自身はこの五段階の欲求で自分が
「どういう人間なのか」を説明できないわけですよ。
まあ、他人様を分析するにはなかなか便利ではあります。
ＳＮＳに浸かっている人は「ああ第四段階ね」とか。

どこにも所属したくない。バカな上司に仕えたくない。
好きなことをして必要なお金を稼ぎたい。
変なルールに縛られたくない・・・今の私は
そういったことをすべて満足にとは言いませんが、
ある程度のレベルで実現してしまっています。
しかも、そのために大した努力はしてきませんでした。

例えば、文章が書けるようになるために千本ノックを
受けたとか、人前で喋れるようになるために
1人で何回もリハーサルしたとか、ほとんどありません。
多少なんかしたといえば、わりあい多くの本を読んだかな。
それも、さほど自慢できるほどでもないのですよ。
多分、4千冊くらいではないでしょうか。

4千冊はその辺のサラリーマンにはあまりいないでしょうが、
こましな大学教授なら難なく超えているレベルですね。
まあ、その程度の肥やしでのうのうと生きているのが私。
時々「すべてのサラリーマンは奴隷である」とか
かなりエラそうなことをユーチューブでほざいたりしています。

今の私に何か欲求があるとすれば、
死ぬときはなるべく苦しまないように、とか
痛い病気には罹りたくない、ということでしょうか。
そして、死ぬまでは不自由がない程度にお金が
続くことですね。私の場合は手と目と耳と口が
機能していれば、何とかなりそうな気もしますが。

ということで、昨日のオッサン（といっても年下）が
教えてくれたマズローの五段階欲求はブログ1回分の
ネタにはなりました。みなさん、ごきげんよう。

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/11/6 14:45 | ちょっと脱線 | Comments (0)

都心のマンション価格は必ず下落する理由

日本という国は、もう30年以上統計的な経済成長はしていません。
GDPは500兆円を行ったり来たり、の世界ですね。
物価もほとんど上がっていません。むしろデフレです。
そんな中で、不動産の価格だけは上がったり下がったりしています。

ここ6年ほどは都心の不動産価格がバカ上がりになりました。
お金が余って金利が下がったので、まあ仕方ありません。
郊外や地方の不動産は下がりっぱなし。むしろ無価値化。
不動産というのは、利用してなんぼの世界ですから。
利用されない、しようがない不動産は価値もないわけですよ。

都心の不動産やマンションはいつになったら下がるのか、
というご質問をよくいただきますね。
価格を決めるのは、需給関係および収益率、そして金利です。
需給関係だけで考えると、完全に供給過多になっています。
都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。

江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。

つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。

収益率と言うことに関しては、金利と密接に関係します。
今や都心の不動産なら、収益率が3%台の高値でも
買い手が見つかるようになりました。なぜなら、
他に3%以上で回りそうな金融商品がないからです。

金利は相変わらず、実質コンマ１とか2%の世界です。
ほぼゼロと言っていいでしょう。国債なんてマイナス金利。
これは日本銀行の黒田東彦君という総裁が行っている
異次元金融緩和の結果なのですが、多分「歴史に残る愚策」。

金利というのは、ある程度なければ金融業が成立しません。
具体的には現在、銀行は本業で儲けを出せない状態です。
「ようやってるなあ」と思いますよ。
こんなん、いつまでも続けるべきではないでしょう。

さて、不動産価格。都心は当面下がらないでしょうね。
マンションは空家だらけですが、オフィスとホテルは
需給がひっ迫しています。だから土地は値上がり継続中。
すでにマンションデベは買えないレベルに達しています。

オフィスとホテルとマンションを眺めた場合、
需給関係がいちばん緩いのがマンションですね。
中古マンション市場は大量の売り物件を抱えていますが、
目に見えて下がりません。売り側が急いでいないから。

私と提携業者さんも、いくつか物件を専任で
お預かりしていますが、どなたも急いでいません。
中には1年以上もお預かりしている物件があります。
こういう売主さんが主流である限り、下がりません。

しかし、日本経済は世界の激動から孤立していません。
リーマンショックが世界経済を一時的な大不況にしたように。
何か事件があると日本も大きな影響を受けます。
そして、日本という国は都心の不動産以外は
常に供給過多なのです。

だから、異次元金融緩和は黒田氏のインフレという
目論見は外れて、都心不動産だけをバブル化してしまいました。
彼はいずれ日銀総裁を辞めるはずです。最長あと3年半。
金利が上がるのはそれ以降でしょうね。

ただ、マンション市場には常に需給という犀がいます。
需給だけで価格が決まるようになると、下がります。
今の人々は「上がるだろう」という思惑に支配されています。
しかし「下がるだろう」と考える人も増えています。

武蔵小杉のタワマン2棟が浸水被害を受けた後、
私のところに来る質問のほとんどは「いつ下がるのか？」。
つまり、かなり多くの人が「いつかは下がる」と
考えているのではないでしょうか。これは重要です。

実は、私が見ている限り去年の後半から下がっています。
統計データとして出ていないだけの話です。
だって、いくらで取引が成立したかを
多くの不動産屋はレインズに登録しませんから。

すでに「武蔵小杉で売り物が急増中」という
まことしやかなうわさが飛んでいますね。
私的には「おもろいやん」と思っていますが、
本当だとは思いませんね。そんな単純ではありません。
でも3年後にははっきりと見えているはずです。

最近、資産価値レポートの更新をしていて思います。
「高値挑戦」が激減した反面、「弱気な価格政策」が
目立って増えてきました。デベが無理をしなくなったのです。
晴海フラッグがこのバブル最後の仇花になりそうですね。

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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