ホテル業者、もう高値での土地買いは無くなる

いや、油断したわけでもないのに、風邪をひきました。
明日から鹿児島「出張」なのでちょっとやきもきしましたが
何とか行けそうな気がしています。
鹿児島、縁のあるところなので楽しみです。

ここのところ、暑かったり寒かったり。
11月に入っても、事務所にお客様を迎えて
冷房を入れることが一度ならずありました。
まだ、虫が事務所の中に入ってきたりします。
気候は少しおかしくなっていますね。

それにつけても、なんかここのところ世間が静かですね。
台風からこっち、大きな事件が起こっていません。
それでいて、昨日はご祝賀のパレード。
無事に終わって何よりでした。

たまにはマンション市場の話でもしましょうか。
正直に言って、ベタ凪状態ですよ。
新築は晴海フラッグに代表されるように、
ちょっと強気の価格政策は軒並み失敗しているだけ。
一部マンションのオタクみたいな連中が騒いでいるだけで、
リアリティのない物件ばかり売り出されています。

中古はというと、これが静かに下降中ですね。
値上がり狙いで買った連中は静かに売っています。
そろそろ最終幕あたりではないでしょうか。
来年くらいから可視的に下落が始まるはずです。

先日、テレビの情報番組にコメンテーターとして
出させていただいた折に、ホテル評論家と同席。
いろいろ話を伺っているうちに分かったことは、
すでにホテルは供給過剰に陥っているそうです。

そういえば、先月野暮用で京都に行った折に、
実家はふさがっているのでホテルを取ったのですが
めっちゃ安いのに、かなりいい感じでした。
それもそのはず、京都と大阪はかなりの過剰ですって。

今まで、都心の土地の値段が下がらないのは
「ホテル業者が買っているから」と説明されました。
彼らは容積率がマンションよりも甘いので、
かなりの高値でもどんどん買っていたのです。
それが、過剰となるともう買えなくなりますね。

そう考えれば、上りに上がった都心の土地価格にも
いよいよ下落期がやってくるのでしょうか？
いやいや、そう短絡的に考えるのは尚早ですね。
やはりそこには「不景気」という要素が不可欠。
景気がいいと思われている内は、人々は焦りません。

2020年の3月期、企業の決算は落ち込むはずです。
そのあたりから、日本国内にはジワリと不景気の
様相が広がっていくのではないかと推測。
しかし、すぐに五輪の開催でごまかされてしまいます。
不況色が強まるのは来年の今頃ではないかと。

その頃になれば、聞いたような企業が倒産し始めます。
中国や韓国でもおかしなことが起こっているかもしれません。
ヨーロッパだって不安要素がいっぱい。
そもそも、アメリカの大統領選挙はどうなるのでしょう。

今年から来年、けっこう激動の年になるかもしれません。
だからこそ、今がベタ凪なのではないでしょうか。
最近の世間の様子を見ていると、そんな風に見えてしまいます。
株価も、ここのところリスクオンな感じになってますものね。

2012年頃からでしょうか、ながーく続いた上げ相場も
そろそろ下り坂に入りましたね。あとは、いつ、
どのように崩れるかですよ。何もなければダラダラと
年に数パーセントの下落が続きます。

中国で派手なデフォルトでも起きると、
それはそれは目も当てられないことになります。
まあ、そんなことを望んでいるわけではありません。
それこそ、自己破産する人が続出しますから。

今回の局地バブルの生成とその崩壊に伴う
悲劇や喜劇は、完全なる人災だと思いますよ。
もう少し早く金融緩和の手仕舞いをしておけば、
かなり軽減できたはずですから。
Ａ級戦犯は日銀の黒田総裁ですよ。
コイツのせいで不動産市場は要らんバブルになりました。

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/11/11 15:05 Comments (0)

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