• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

2026年4月

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世の中には「説教好き」な人がいますね。
私にはよく理解できない人種のひとつです。
何か自分に有利な点をひとつでも見つけたら、
それをかさに着て上目線でモノをいいます。

「それはお前やろ！」
みたいな声が聞こえてきそうですね。
まあ、一面の真実ではありますが、大きく違います。
私の場合、世間全部に対して上目線です。
「私はエライ、世間はアマイ」がモットーですから。

特定個人に対して説教する、なーんて面倒くさい
ことはいたしません。だいたい、一銭にもならんでしょ。
私の言う「説教好き」の典型的なパターンは
上司や客筋に対しては卑屈なまでにへり下っているのに、
後輩や弱味を見せた人間にはいきなり尊大になるお方。

そういうチャンスに遭遇すると、必ず説教に及びます。
あるいは「先輩としての教え」を垂れ始めます。
傍で見ていると、実に見苦しいというか、不愉快。
だいたい、どーでもいい内容です。

人間というのは、基本素直ではありません。
人の言うことをそのまま受け容れるタイプは少数派。
つまり、説教をするとか先輩として教えを垂れるのは
10回の内１回の効果を望めるかどうか。
後の９回は相手に嫌われるだけですね。
つまり、合理的に考えれば「やらんほうがええ」。
だから、私は極力そういうことはしないのです。
やりたい時には、このブログに書きます(笑)。

説教というのは、ある意味歪んだ承認欲求の発露ですね。
上目線でモノをいうことで、相手に自分の優位を認めさせる。
最近の言葉なら「マウンティング」ですか。
いかにもタワマン住まいの人がやりそうなことです(笑)。

私は体育会的人間ではないので、年齢の長幼を気にしません。
この歳になるとたいていの仕事相手が年下になります。
それでもエライひとはエライわけです。敬意を払います。
たまには年上が登場したりします。アホはアホです。
でもまあ、年長者への敬意は大切にしたいとは思います。

「自分は経験者だから」という立場で、未経験者に対して
多少優位に思うのは子育てくらいでしょうか。
あれは経験値が大きいですね。
でも仕事や遊びなどは、経験値に違いがあり過ぎますね。
だから、経験者としての優位性なんてほとんど感じません。

ところが、世の中の説教好きはそこのところを飛躍します。
例えば私の専門であるマンションなんか、その典型。
「私は・・・マンションを買った」「・戸買った」
とういうことが、未経験者よりも圧倒的に有利な立場を
形成すると、勘違いする人がいます。アホかいな、ですね。

そんなもん、買取業者の経験値に比べたら
２回や３回程度の購入経験は何でもありません。
連中は１カ月に何戸も買いますから。もちろん転売用。
そんな業者でも失敗する時は失敗します。
飛ぶ時は飛ぶのです。いなくなった人たくさん(笑)。

人間なんて、所詮は１日24時間、1年で365日しか
使うことができないのです。それで長く生きて100年。
誰かの経験が即他の誰かの役に立つなんてことは
ほとんどないのではないか、というのが私の経験値。
だから説教なんてのは9割以上は時間と心の無駄遣い。
説教を垂れる本人にとってのひたすら自己満足。
承認欲求のカタルシスなのです。アホみたいでしょ。

学校の先生が揃いも揃ってしょーもないのは
そういう説教をやることがお仕事だから。
そのことが分かっているのに、先生という職業を
選ぶこと自体の心の卑しさを天然に備えているから。

人間というのは基本的に誰かにエラそうにしたがる
本能を持っている、ということに私は気づいていました。
でも、最近はそれを承認欲求という概念で説明できますね。
私の学生の頃には承認欲求というワードはなかった。

承認欲求から開放されるためには、諦念というものが有用。
分かりやすく言えば、徒然草の感覚ですよ。
あるいは平家物語の諸行無常。さらに言えば「奥の細道」の冒頭。
「月日は百代の過客にして、行き交ふ年もまた旅人なり」

人間とは所詮は瞬間を過ぎゆく生きものなのだから、
ゴタゴタいうてもしゃーないから流されるままに生きましょや。
まあ、そんな感じになります。
こういう感覚、実に私の価値観とあっています。
まあ、私も俗世に生きていますので、いろいろありますが(笑)。
少なくとも、他人に説教垂れようとは思いませんね。

人前で喋るのは最近、好きになりましたけどね。
講演依頼とか講座の開講とかはまず断りません。
ホイホイと引き受けて、後で少しだけ後悔します。
喋る時間の3倍くらいは準備に時間がかかりますから。

まあ、人前で喋るのもこんな原稿を書くのも同じです。
不特定多数の方々へ自分の考えを発信しているだけ。
私の場合、世間に何かを教えてあげる、というのではなく
「まあ、ちょっと聞いておくれやす」という感覚。

それはたくさんの人が読んでくださったり、
聞いてくださる方が嬉しいですよ。
でもまあ、それだけ。そこそこであれば十分ですね。
今さらどうこうしようという野望もありませんから。
流されるままにフラフラと生きていられればそれでよし。

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
日程 全2回 ・10月19日と11月16日
受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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９月18日15：49に「榊淳司マンション情報336号、港区・渋谷区の5物件」 を送信。
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次回は文京区、杉並区あたりの予定です。
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９月17日17：09に「榊淳司マンション情報335号 千代田区の2物件」 を送信。
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今回、９月に入って１回目の配信でした。
次回は港区、渋谷区あたりの予定です。
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最近、ぼんやりと住宅ローンにマイナス金利が
導入されるということは、どういうことかについて
アレコレと考えています。

まず、エンドさんは1000万円借りても30年で
950万円しか返さなくていい、というのがマイナス金利。
銀行はエンドに1000万円貸しても結局30年で
50万円ほどお金を減らしてしまいます。

しかし、銀行は日銀から30年かけて900万円しか
返さなくていい条件で1000万円を借りて
そのお金をエンドに貸したとします。
30年かけてエンドから950万円を返してもらって、
同時に日銀に900万円を返したら50万円残るやん。
これがマイナス金利での銀行の儲ける仕組み？

ちがう！
銀行は30年間で900万円しか返さなくていい条件で
日銀から1000万円借りたら、そのままホールドしておけば
100万円が手元に残ることになるでしょ。
わざわざエンドに貸すことはない、ということになります。

エンドにその1000万円を貸しても1000万円以上になって
返ってこなければずっと持っている方がいいはず。
1000万円以上になるということは、プラス金利。
だから、住宅ローンがマイナスになることは
理論的にはあり得ないのではないですか。

でも、デンマークでは現にマイナス0.5％の住宅ローンが存在。
多分、銀行のマージンを乗せると実質的には
プラス金利になるような仕組みなのでしょうね。
それ以外はあり得ないということになります。

住宅ローンの金利が底を這うように下がっています。
長期固定もコンマ以下に突入していますね。異様。
かといって、マンション価格を押し上げる要因に
なっているとは思えません。わずかな差ですから。

私から見ると、2013年以降の金融緩和は何もかもが異様。
金融政策はまさに異次元に突入したままです。
いったいどうやって着地させるつもりなのでしょう。
ぼやぼやしているうちに世界景気は悪化しつつあります。
日本はまたもや金融政策を転換する機会を喪失。
今後やってくるであろう未曽有の不景気に対して、
金融的には打つ手がほとんどありません。

一方、日本国内の所得格差は広がっています。
先日、老後には2000万円の現金が必要、
という報告が発表されて大騒ぎになりました。
みなさん、年金とか老後というワードには敏感。

日本は高齢化社会に突入していますが、
実際の中身は「貧困高齢者社会」というべきでしょう。
年金だけでは暮らせない人が激増するはず。
さらに言えば、その年金さえもらえない人も増えます。
まあ、とっとと生活保護の申請をすればいいのですが。

若年層にも貧困が広がっているように思えます。
私の子どもの頃と比べると、格差は広がったような。
実際のところはよく分かりませんが、
若い人が闇雲に結婚しなくなりましたね。

昔は貧しくても結婚して子どもを作りました。
貧しいということが恥ずかしくはなかった。
少なくともそういう空気はありました。
今は貧しいことはすなわち「負け組」。

競争社会が続くことで格差は世代継承されます。
特に、お勉強ができるか否かの格差は遺伝的に継承。
いい学校を出た人は収入も高くなって、
アタマのいい伴侶を得て、利口な子が生まれます。
戦争のリセットからその世代継承を三世代分ほど
繰り返したのが現在ではないでしょうか。

もうかなり以前のことになりますが、
中学受験の子どもに付き合って塾の保護者会的な
集まりに参加したことがあります。お父さんがたくさん。
また、とある進学校の保護者会にも一度だけ。
ものすごーく熱心そうなお父さんがたくさん。
私というと、そういうのはイヤイヤ参加(笑)。

サラリーマン社会というのは、基本学歴社会。
大きな会社、古い会社、金融系、役所はだいたいそう。
そのことを身をもって知っているだけに、
お父さんは子どもの学歴づくりには熱心になります。

格差社会はますます固定されますね。
そこへきつめの不況がやってくると、もっとも
しわを寄せられるのは経済的な弱者。つまりは貧困層。
またぞろ、自殺や餓死が増えそうですね。
肥え太るのは富裕層です。

マイナス金利なんて、富裕層にはかなりの恩恵。
彼らはまたぞろ不動産を買い漁って資産を増やすはず。
そして、貧困層は徐々に膨らんでいきます。
日本社会はますます不安定化しますね。

そういう社会で子孫を負け組に落とさないためには、
やはり高い教育を受けさせるべき、と考えるのが普通。
今の日本では、そこにはベラボーなお金がかかります。
だから子どもはひとりか作らない、という選択に。
しかし、それは生物として自らの遺伝子を
「負け組」に組み込むに等しい選択。
特に子どもを１人も作らないのは負け組確定の選択です。

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2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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天皇陛下の重要なお仕事は、宮中の祭事です。
新嘗祭とかいろいろ。その祈りは五穀豊穣への願い。
農業国である日本の民たちが、豊かに暮らすために
何よりもお米を始めとした穀類が
たくさん収穫できなければならなかったわけですよ。
だから今上天皇も五穀豊穣のために今も宮中での
祭事に勤しんでおられることとお察しします。

その昔、昭和天皇はことあるごとに
「今年の稲の実り具合はどうかな？」とお尋ねになったとか。
近世以降、天皇の役割はそこにあったわけです。
すなわち「国民のために祈る」。

さて、米中の貿易交渉が暫定合意しそうな気配。
まず、中国がアメリカから輸入される大豆や豚肉に
関税を掛けない。大量に買う、というニュースですね。
これを見て思いました。連中が困っているだけやん！

中国では今、豚肉の値段が高騰しています。
豚コレラの影響で大量の殺処分をしたせいです。
それだけを見ていると「ふーん」の世界。
でもね、これって実は大変なことなのです。

中国人にとって、豚肉は準主食みたいなもの。
食卓には欠かさず出てきます。
ちょっと中華料理を思い出してください。
牛肉や鶏肉を使ったものよりも、豚肉の料理が
圧倒的に多いでしょ。豚肉は中華の必需品。

豚肉の値段が上がると、庶民は不満を持ちます。
「政府（共産党）は何をやっているのか？」
中国政府としては、何とかしなければなりません。
世界でもっとも豚肉を安く生産できる国はどこか？

実はアメリカなんですよ。
世界でもっとも豚肉の餌を安く輸出する国は？
それもアメリカなんですよ。
そのアメリカからの豚肉や飼料である大豆の輸入に
中国は報復関税をかけていました。
今回、背に腹は代えられずにそれを停止。

そのことだけを見ていると、中国は貿易交渉で
アメリカに譲歩したことになります。
そこから米中の交渉が進むかも、というのが
最近の空気を作っています。だから株価も上昇。

しかし、これはいたって表面的な現象。
中国が知的所有権や特定産業への政府の補助といった
基本問題では1ミリも譲歩していません。
また、今後も譲歩できないでしょうね。

ただアメリカと中国の諍いが収まることは
世界経済にとってはまたとない好材料です。
しかし、基本的な対立構造は変わりません。
トランプ君の気まぐれで、多少のディールは
成立するかもしれません。でも、一時的現象。

トランプ君は1年後に再選をめざす選挙を控えています。
今、彼の頭の中は極めて単純な思考が支配しているはず。
「自分の再選にとって、有利か、不利か」
すべてはその二択の中で決定されます。
中国との一時的な妥協は、短期的に「有利」。
だから「暫定合意」は十分にあり得ますね。

さて、アメリカとEUは、またぞろ金融緩和に走りそうです。
日本もおくれまいとおバカなマイナス金利の深掘りに
手を付けるかもしれません。本当に無謀な政策です。
これで弱小の金融機関はますます経営難になります。
倒産して、取り付け騒ぎでも起きればどうするのか。

ここのところ、株価は上昇気味で円高も一段落。
米中が暫定合意すれば当面は小康状態。
しかし、日本はこわーい消費増税を控えています。
これがある限り、日本の不況突入は確実なのです。

早稲田大学エクステンションセンター

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マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
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受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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