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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

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  2020/9/25 22:40 コメント (1)

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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
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9月23日13：16に「榊淳司マンション情報170号 千代田区の3物件」
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今回、9月に入って8回目の配信でした。
次回は近日中に渋谷区の予定です。

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安倍君、解散に踏み切るみたいですね。
これで自民党は安倍君が党首になってから４回目の総選挙。
安倍総理として解散に打って出るのは3回目ですか。
スゴイですね。1回も解散しなかった総理もいるのに。

それにしても、敗北感を噛みしめているのは反安部メディア。
どことは言いませんよ、日頃からお世話になっていますので(笑)。
しかし、あれだけ反安部、何でも安部が悪いと書きたて、
がなり立てていたのに、支持率は50％回復。
つくづく思うのは、メディアって無力ですね。

あれだけ多くの報道機関がなりふり構わず反安部を叫んだのに、
その効果たるやほとんどなかったことになるのです。
ましてや、私が「タワーマンションはあかんで」とか
「湾岸のタワーマンションはもっとアカンで」と、
メディアに書きまくっても、多分何の効果もありません。
だって私、「2025年東京不動産大暴落」という本を出しましたが、
東京の不動産市場は未だに暴落の気配なし。
まあ、私は今すぐ暴落するなんて書いていませんけどね(笑)。

まあ、天下の・・新聞でも世の中を誘導できないわけです。
その辺の有象無象が何を書いていようが、何を言っていようが、
「なーんも気にせんでええやん」と思います。
現に去年の今頃から豊洲は毒洲と何のと騒がれましたが、
未だに豊洲のマンション価格ははっきり下がっていませんね。
まあ、浦安や幕張と一緒でジワジワとは下がるでしょうけど。

結局、世の中はなるようにしかなりません。
言論の力などというものは虚しいもの・・・
なーんて、いちおうは慶應の卒業証書を持っている
私が言っちゃあいけませんかね。福澤先生に叱られる？

さてさて、都知事の小池君。
あの、なーんもせんでただ騒ぎを広げて、
税金の無駄遣いを膨らましたオバハン。
新党を作って国政に手下を送り込むのですか？
それで新党の政策は「一院制の導入」やてかいな？
あんた、名前を若狭やのうて「バカサ」に変えたらどう？
あきれはててモノが言えまへんわ。

まあ、あんまり人を罵るのはやめておきましょう。
品が下がりますから。
それよりも、前原君の民進党が消滅の危機ですね。
何であんなことになったん？

答えはひとつです。民主党時の政権運営について、
きちんと総括が出来ていないからですよ。
イラ菅と鳩ポッポを永久除名するくらいの反省を示せば、
「ああ、お前らも本気やねんな」となりますわな。
それを言うに事欠いてなんで党首に蓮舫なんか選んだん？
「わたしら、なーんも反省してません」と
満天下に大声で知らしめたようなものですやん。
ほんまに、あんたら政治のセンスがないわー。
アカンあかん、また誰かを罵りそうや。やめとこ。

大前研一はんがゆうたはるけど、「新党効果は選挙１回分」とか。
小池君の新党は、その１回を都議選で使い切ったんちゃうん。
そろそろボロが見え始めてるやん。ワシには最初から見えてたけど。
せやからあのオバハンには投票せんかったんやで。
アカンあかん、また罵りそうや(笑)。

まあ、自民党が勝つのやろなア。
ちょっと心配なんは、また女性議員のスキャンダル。
文春読んだけど、野田聖子君もちょっとやばいんちゃう？
旦那が元暴力団で前科2犯てか・・・・
前に事実婚してた鶴保君といい、今旦那といい、
野田聖子君はちょっと男見る目なさすぎちゃうか？
これ、安倍君の足をグイとひっぱりそうやないの。
早めに大臣やめて離党した方がいいんちゃう？

しかし、最近は与野党とも女性議員のスキャンダル多すぎ。
別に不倫するのはええと思うよ。個人的問題やん。
与えられた政治の仕事、しっかりやってるんやったら、
そんなん、下半身がどこで遊んでようと関係ないわ。
せやけど、他人の不倫を国会で責めといて自分の不倫は
「一線は越えていません」とか、吉本ちゃうでえ。
笑わしてくれるんはええねんけど、それはなんば花月でやって。

以下、ちょっと真面目に。
現在、日本は戦後72年の間のどの地点よりも、
「戦争に巻き込まれる可能性が高い」状態にあります。
北は「日本列島４島を核爆弾で海に沈めてやる」
あるいは「われわれは対米戦争に勝つ。
玉砕決死隊が日米韓にいる！と言っています。
こんなこと言われたのは、おそらく初めて。

まあ、過剰に反応する必要はありませんが、
今の北にはその何十分の１かの能力があります。
そして、あそこは狂人の国です。常識は通じません。
それに、日本ではパンツを被った医者が問題になっていますが、
北では下着さえまともに付けてない人が何百万人。

まあ、アホなスキャンダルで騒ぐのもいいのですが、
向こうは必死のパッチですよ。
ミサイルが飛んできたり、テロ部隊が暴れたりする
可能性は１％や２％ではなく３割４割の世界だと思います。
何か事が起こった時に、どうするかを考えておくだけでも
その時の対処法が違うと思いますけどね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大田区のタイトルを最新情報化しました。
新規が９物件も出てきましたが、みんな小粒。
物件数ばかり多くなりました。
値引きでも何でもして、アカン物件は早く完売させてください。

大田区総集編
価格　8,490円

■パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■グランイーグル南六郷リバレンス、■アールブラン馬込、■J WAZAC（ジェイ ワザック）東雪谷、■グローリオ長原夫婦坂、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■エステムプラザ蒲田、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■（仮称）プレシス池上4丁目、■ガーラ・レジデンス南馬込、■オープンレジデンシア久が原、■グランイーグル パークサイド大森南、■イニシア池上、■Brillia （ブリリア）久が原、■リビオ多摩川、■ピアース馬込、■グランイーグルリバーサイド大森II、■グレイシャス糀谷、■デュオヴェール大森山王

募集中の早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
すでに定員の過半が埋まったそうです。9月21日時点であと9席。
申し込まれる場合は、お急ぎください。

早稲田大学オープンカレッジ榊講座

自宅購入、不動産投資で失敗しないための
「マンション格差」の見極め方
業界経験30年超のマーケットウォッチャーが語る
マンション資産価値の真相

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

外苑の傍らで暮らしてみませんか？

9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：9月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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9月22日13：15に「榊淳司マンション情報169号 港区の5物件」
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次回は近日中に千代田区の予定です。

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9月21日15：10に「榊淳司マンション情報168号 大阪のタワーマンションから2物件」
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今回、9月に入って5回目の配信でした。
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私は首都圏のマンション市場をだいたい網羅する
有料の「資産価値レポート」というものを発行しています。
販売されている新築マンションの現地を確認した上で、
私なりの資産価値評価を行っているレポートです。

これは約8年前から発行しておりまして、
詳しくは調べていませんが総数で1万数千本を有料頒布しました。
1タイトルが2千円から1万円ちょっと。
平均すると5千円前後ではないでしょうか。

これら40数タイトルをだいたい3か月に1度の割合で
最新情報化しております。けっこうな作業量です。
まあだいたい、私の普段の業務の半分くらいはこれでしょうか。
あとはメディアからの取材対応と依頼原稿の執筆。
締め切りが月に14，5回ほどやってきます。

この資産価値レポートは、時々新築マンションの売主さんや
その周辺の企業さんにも購入していただいています。
個人名で買っていただく場合は把握できませんが、
堂々と会社名で購入されて「領収書を郵送してください」という
ご依頼もあります。もちろん、すべて丁寧に対応。

先日、懇意にさせていただいているあるデベロッパーさんから
「すごーくお願い。ください（タダで）」というお申し出があり、
やや困惑しました。まあ、日頃からお世話になっているので
差しあげてもいいのですが、基本は有料なものです。
事情をお伝えして「1回限り」で差し上げますとお伝えしたところ、
上司に掛け合って正規にご購入していただきました。
ありがとうございます！

このレポート、年に1千数百本の割合で売れています。
ご購入していただいているのは多分、数百人でしょう。
半分以上をリピーターさんに買っていただいています。
中身は読んでいただければ分かるのですが、
特にみなさんがアッと驚くような情報なんてありません。
各物件別に淡々と私の見解を書き綴っているだけ。

もちろん、基本は辛口です。
「買ってはいけない」とか「スルーにすべき」ということは
ハッキリと書かせていただいています。
もちろん、ごくたまに「買ってもいい」と書くことも。
だから「買ってもいい」とか「これは注目」という
物件だけ知りたいのなら、有料メルマガをご購読ください。
1カ月1590円で「買っていい」物件の情報をお届けしています。

余談ですが、今年の初めにこの有料メルマガ過去3カ月分の物件を
一覧にして数ページに編集した週刊ダイヤモンドが大うけしました。
仄聞するに、新たな企画も進行しているとか。
私にもまた何かの依頼があるやもしれません。

不思議なものですね。
ネットを見ているとマンションを主要テーマにしたサイトが様々。
特に個人でサイトを作っている方がたくさんいらっしゃいます。
しかし、私と同じベクトルな方は一人もいらっしゃいません。
また、網羅的に現地を調査している方もいません。
そのうち競争相手が出てくるかと思ったのですが、
そもそもビジネスにするには作業がハードすぎるのでしょうね。

私は文章を書くことにおいて
書くつもりなら２万字でも書けるでしょうね。
そのためには１日10時間位働かねばなりませんが。
そんなの嫌だから、せいぜい5時間くらいしか書きません。

なので、私と同じくらい現地を調査したとしても
同じ量の原稿を書ける人はそうそういないだろうと、
今では妙に高をくくっております(笑)。
さらに言えば、デベロッパーに対して歯に衣を着せぬ物言いを
できる人もそうそういませんわな。

よく「そんなことを書いていてどこかから文句は来ませんか」
的なことを聞かれます。少なくともデベからは来ません。
たまさか批判的に取り上げたエリアにお住いの方が
私に対して犯罪的なデマゴーグをネットに流されたことはあります。
それぞれ、きちんと法的に対処をさせていただきました。

さらに不思議なのは、私がみなさんに有料で提供しているのは、
「私の見解」であって「特別な情報」ではないことを、
なかなか理解できない方が多いことでしょうか。
こういうお方は資産価値レポートをご購入いただいた中にも
ごく少数ながらいらっしゃいます。まあ、仕方がないですね。

英語でいうinformationもintelligenceも日本語では「情報」です。
でもinformationは単なる事象に過ぎません。
マンションで言えば「501号室の販売価格は5690万円」ということ。
これは多少の労苦を惜しまなければ誰でも入手できる情報です。

これに対して「501号室はマエタテの可能性と日照の問題があるから
本来の資産価値は4600万円相当で1000万円分はバブル。
したがってこの価格で購入すると1000万円分の下落リスクを背負う」
というのが、英語で言えばintelligenceな内容なのです。
私が資産価値レポートやご相談で提供しているのは、
もちろんintelligenceであると自認しています。
このちがい、分かる人には分かりますが、分からない人は
一生分かりません。まあ「馬鹿に付ける薬はない」のと同じ。

私が提供しているのがinformationであれば、
それは知り合いから要請があれば惜しげもなく差し上げます。
というのは、そんなものに何かの価値があるとは思いませんから。
そもそも、そんなものを有料で売ろうとは思いません。

また、マンション購入の相談に対して「NO」の答えを
出すことがありえない専門家なんて価値はないでしょ。
私の場合、面談でご相談をいただくケースの8割以上に対して、
否定的な見解をお伝えしています。

「え、2割も肯定的な答えを出すの？」なんて
意外に思われる方もしるでしょうね。
ところが、有料相談にお見えになる方というのは、
かなりハイレベルな知性をお持ちの方がほとんどで、
アホな選択肢を私の前で並べたりはしないのですよ。
だいたい、いい物件を持ってこられますから。
それでも8割程度は否定的にならざるを得ません。

この私の仕事をまったくの門外漢に説明しても、
中々理解してもらえません。それも仕方なし。
時々「どんな仕事をなさっているのですか？と聞かれても、
めんどくさいので「ジャーナリストです」と言っておきます。
さらに詳しい説明を求められると
「新聞や雑誌に記事を書いたり、本を何冊か出しています」
と説明。まあ、嘘ではないですからね。
そちらの収入も徐々に増えてきました。

ただ、それでも古くからの知り合いや親戚筋は理解できません。
「お前みたいなアホが何でそんなんで飯食えるねん」という顔。
「ほっとけ、このカス」と心の中で思いながら顔はニコニコ。
そのあたりだけは、私にも京都人の作法が身に着いています。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。
今回は杉並区のタイトルを最新情報化。
荻窪周辺にポチポチと新規が出てきました。
しかし、駅近の物件は完売。今は遠いのばかりですね。
でもまあ、いくつか面白いのはありました。

杉並区総集編
価格　5,490円

■クリオ杉並高井戸、■リビオ荻窪レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■グローベル　ザ・高円寺プレミアム、■コディア八幡山、■デュフレ阿佐ヶ谷、■センチュリー荻窪、■ブランズ南荻窪、■リムテラス東高円寺、■ティサージュ荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■ブライズ方南町、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山

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を開催することにいたしました。
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開催日時：9月30日（土）13時～17時
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9月30日土曜日の13時から17時まで、
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