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「新宿区･総集編｣全8物件【2026年4月】

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｢大阪のタワーマンション｣全20物件【2026年3月】

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「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

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｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報113号 台東区の2物件　を送信

2月10日14：30　に「榊淳司マンション情報113号 台東区の2物件」

 

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今回、2月に入って3回目の配信でした。
次回は江戸川区あたりの予定です。

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2017/2/10 14:33 | メルマガ発信 | Comments (0)

2月はなぜ28日かと言う話

今月は2月。28日しかありませんね。
去年はうるう年で2月は29日ありましたが、今年は平年。
だから、2月は28日で終わります。
1か月が31日の月に比べると3日も少ないのです。

サラリーマンのみなさんには関係ありません。
でも、私のように日々の売上や営業で食っている人間にとって
「なんで2月は28日しかないんやー」の世界。
だって、オフィスの家賃は28日でも31日でも一緒。
日数にしたら約1割も違うんですよ！

私の誕生日は7月の25日です。大阪では「天神さん」の日。
自称「菅原道真の生まれ変わり」。「アホか」と言われます(笑)。
まあ、それはいいいとして7月が英語でジュライ。
これはジュリアス・シーザーの「ジュリアス」から来ています。

シーザーというのは古代ローマの初代皇帝。
「シーザー」という発音は、ローマ時代は辺境であった
現在のブリテン島で使われているenglishの発音ですね。
ラテン語では「カエサル」になるそうです。
現代イタリア語では「チョーザレ」。ドイツ語は「カイザー」。
フランス語では「セザール」。おい、マンションかよ？　(笑)

まあ、それはいいのですが、8月がオーガスト。
これも英語ですね。ゲルマン族の一派、アングロ・サクソン族の発音。
ラテン語的には「アウグストゥス」。これが8月。
カエサルの実質次の皇帝で、ローマの黄金時代を象徴します。
なんで、現代の暦にシーザーやアウグストゥスが入っているかと言うと、
カエサルと同時代に暦を定めたからです。今の太陽暦の大元。

後にキリスト教時代になって、グレゴリオ暦になりました。
そこで、ジュライとかオーガスタトという名称が継承されたのです。
そもそもが太陽暦です。地球が太陽を一周するのが何日かと言う話。
でもね、これがキッチリと地球時間でいう24時間で区切られません。

あったりまえですよね。地球の自転は太陽とは別物。
太陽からすれば「お前、勝手に回ってろよ」の世界です。
天体観測的に、地球は約365.2422自転で太陽を一周します。
1年は365日がグレゴリオ暦ですから、0.2433日あまります。
だから4年に1度はうるう年を設けて1日を増やして
誤差を解消しようというのが今の暦。
しかし、0. 2433日は0.25日より少ないので誤差が生じます。
だから「100年に1回うるう年はなしね」となっています。

でも、それでは正確ではないので「1000年に一度はうるう年ありね」です。
だから西暦2000年の2月は29日だったはずです。覚えていませんが(笑)。
何ともややこしい話ですが、我々が生きているうちは
ずっと「4年に1度のうるう年」で済むはずですよ。

さて、何で今でも2月は28日なのでしょう？
1月や12月は31日ですから、そこを削って2月も30日にすれば
いいじゃないですか、というのが私の感覚です。
サラリーマンの給料や家賃が1か月単位の日本経済では
2月と1月や3月の落差が約1割なのは大きすぎます。

しかし、暦とは不思議なものです。
日本は江戸時代まで太陰暦でした。月の満ち欠けで暦を作ります。
これはだいたい29.5日で1か月。だから毎月15日は絶対に満月。
「十五夜」というのは太陰暦だからこそ言えること。
今の「15日」は満月でない場合も多いですから。

イスラム世界における断食月である「ラマダーン」は太陰暦です。
月の満ち欠けによってどの期間が断食なるのかを決めます。
中国では未だに旧暦のお正月である「春節」が重要行事。
日本では旧暦の立春である2月3日に節分の祝いをします。

私も恵方巻を食べました。好きですが(笑)。
分りやすく言うと今の2月3日が昔の1月1日なのです。
まあ、正確ではありません。かなり大雑把な言い方です。
1868年（明治2年）の旧暦の正月、京都から江戸に向かって
徳川幕府を討伐する軍勢が出立しました。

その主力は薩長土肥。土佐藩の実質指導者は山内容堂。
彼は家来たちを激励しました。「天なお寒し、自愛せよ」。
まあ、歴史に残る名言です。でも節分ならそうでしょう。
今は節分を過ぎましたが、まだ「真冬」ではありませんか。
容堂の家臣を想う気持ちが伝わります

まあ、そういうエピソードはいいのですが2月は30日にしましょうよ。
1月と3月は30日でもいいと思いますよ。
私は最近「エコノミスト」の真似ごとをしています。
月次統計に1割も日数誤差があると困るのですよ(笑)。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
しばらくやっていなかったので溜まっています。
まとめて10タイトルが最新情報化されています。
区で言えば、中央、江東、墨田、台東です。
中央区関連は前回投稿が隠れていたので再掲出。

しかし・・・各エリアとも完成在庫が多くなりました。
中古市場も供給過剰感が出ています。
何かが起こると一気に崩れそうな、イヤーな感じですね。
売るべき物件がある人は、早く売りましょう。

台東区総集編
価格　5,390円

■Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■シティインデックス元浅草、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■ザ・パークハウス 上野プレイス、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォン根岸三丁目、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■ウィルレーナ東京根岸、■サンクレイドル浅草、■メイングランディア浅草

江東区総集編
価格　9,280円

深川【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■エステムプラザ TOKYO RISE、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

墨田区総集編
価格　5,490円

■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

新宿線/森下-大島＆亀戸
価格　3,980円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下

東西線・深川
価格　3,890円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■エステムプラザ TOKYO RISE、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II

江東区湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）

中央区総集編
価格　11,800円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■勝どきザ・リバーフロント、■KACHIDOKI THE TOWER、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

日本橋・銀座
価格　9,290円

勝どき・晴海・月島
価格　3,390円


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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2017/2/8 16:01 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報112号 墨田区の4物件　を送信

2月8日15：30「榊淳司マンション情報112号 墨田区の4物件」

 

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今回、2月に入って2回目の配信でした。
次回は台東区あたりの予定です。

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2017/2/8 15:32 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報111号 中央区の3物件　を送信

2月7日19：31「榊淳司マンション情報111号 中央区の3物件」

 

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2017/2/7 19:34 | メルマガ発信 | Comments (0)

「10年後の半額」を憂う今日この頃

毎日のように資産価値レポートの最新情報化を進めています。
その間、ちょくちょく入ってくる原稿の依頼や、
メディアからの取材などをこなす日常です。
エンドさんからのメールによる無料相談や面談の有料相談、
「売却&投資相談会」のフォローなども行っています。
今の私、ジャーナリストでありコンサルタントですね。

そのうち、肩書を「エコノミスト」にしようかと考えています。
経済学についての専門教育を受けたことはありませんが、
そっち方面の原稿を書くことが多くなりました。
なんと、今や日本経済新聞がほとんど理解できる！
アハハハ、そんなの当たり前だって。

僕は大学4回生の時、ほとんど理解できませんでした。
「・・社が3000億円のプラントを受注」と読んでも
「ふーん」と言う感じでしたね。まさに猫に小判。
今はほとんど理解できます。東芝が債務超過に陥る意味も原因も。

まあ、人間にとって経験と言うものはかけがえのない学習。
私は54歳ですが、大人になって何をしてきたかが大事だと思います。
何かを学ぶというのは、学校を出てからも続けるのが当たり前。
むしろ、社会経験と混ざった方が有益な気がします。

私はさほど勉強ができる方ではありませんでした。
小学校の同級生たちは「千原(本名)は賢かった」という
半ば以上に誤解している記憶をお持ちのようです。
でも、それは間違っていますね。

私は、常々「悪知恵」を働かせることを考えていました。
例えば、どうやって勉強せずにいい点を取るか、といったこと。
嫌な教師をどうやって罠に嵌めて恥をかかせるか、という類。
そういうことには、人一倍熱心に取り組みました。

しかし、もういい歳のオッサンになりました。
今は割合平和に生きています。物書きですから。
「原稿が売れる」というのは、ありがたいことです。
「喋ったらギャラがもらえる」というのもありがたい話。
子どもの頃から考えると、夢のような話です。

団塊の方々が70歳に差し掛かりますね。
私の15歳上くらいが、その中心。
私たちがペーペーの頃は課長クラスで、若手戦力の頃には
40代の部長クラスが団塊君たちでした。
まあ、めんどくさい方が多かったですね。
それは大変な競争の中で生き残ってきた方々。

彼らはほぼ、ビジネスの現場から去りました。
私の年代は清原に象徴される「新人類」世代です。
もっとも、今では立派な「旧人類」になっていますが(笑)。
私の10年くらい後が「団塊ジュニア」世代。
その後が「ゆとり世代」でしょうか。

はっきりいって、大きな違いはありません。
バカはバカで利巧は利巧。その構図は変わりません。
私が就職活動をしている時と今との違いは、「安定感」。
昔はみな安定感を求めて大企業を目指しました。
しかし、私と同じ年に同志社大学を卒業して、
今も同じ会社にいる人は何％なのでしょう？
勝手な推計で10%以下ですね。
もしかしたら5%以下かもしれません。

今や公務員か超大手でもない限り、終身雇用は無理。
銀行でも大手商社でも、50になれば出されてしまいます。
専門職でも安心できませんね。技術は日進月歩ですから。
ただし、アタマの柔らかい人は生き残れる確率が高まります。

資産価値レポートの更新作業をしながら考えるのは
「10年後に新築マンションが無くなった時、業界はどうなるのか？」
などという空想小説のような世界です。
まあ、なるようになっているのでしょうが。

3年後にオリンピックが終わって、8年後に人口が減り始める東京。
今でもその辺は空家だらけなのに、どうなっているのか？
あの、今でもシャッターが並ぶ商店街たちの10年後は？
ジジババしか見なくなった多摩ニュータウンの駅徒歩15分は？

ただし、10年後に引退するかもしれない私にとっては他人事。
10年なんてすぐですからね。僕が「榊」を名乗ってからでも9年。
もうワンクールで終わってしまいます。
そんな時代に、マンションの資産価値が今の半分になっていても
私の知ったことではありません。
というか、私は「そうなりますよ」と言い続けてきたわけで
「それみたことか」の世界です。

港区や新宿区、千代田区のマンションが
10年後に今の半額になるとは考えにくいのですが、
世田谷区や江東区なら十分にあり得ますね。
特に江東区の豊洲や有明といった新興エリアは
五輪後の希望が何もないのに価格だけは文京区並み。
この不自然さに世間が気づいた時が怖いくらいです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中央区と江東区関係のタイトルを最新情報化しました。
まあ、完成在庫ばかり増えていますね。
完売しているのは1年以上も完成在庫で売り続けていたような
物件が目立ちます。それもかなり数が少なめ。
バブル崩壊の足音が迫っていますね。

中央区総集編
価格　11,800円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■勝どきザ・リバーフロント、■KACHIDOKI THE TOWER、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

日本橋・銀座
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■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

ブランズ日本橋浜町公園
最近増えてきた竣工販売ですね。リヴァービューはいいですよ。

勝どきザ・リバーフロント
こちらも竣工売りのリバービュー。でも夏場は困りそうです

ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
馬喰町戦争に「徒歩2分」で殴り込みですか？

ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス
場所はとっても便利。でも他の条件が…というマンション

晴海・勝どき・月島
価格　3,390円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■勝どきザ・リバーフロント、■KACHIDOKI THE TOWER


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開催場所：セトル　4階会議室
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3月4日土曜日の13時から17時まで、
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2017/2/6 15:07 | ちょっと脱線 | Comments (0)