「10年後の半額」を憂う今日この頃

毎日のように資産価値レポートの最新情報化を進めています。
その間、ちょくちょく入ってくる原稿の依頼や、
メディアからの取材などをこなす日常です。
エンドさんからのメールによる無料相談や面談の有料相談、
「売却&投資相談会」のフォローなども行っています。
今の私、ジャーナリストでありコンサルタントですね。

そのうち、肩書を「エコノミスト」にしようかと考えています。
経済学についての専門教育を受けたことはありませんが、
そっち方面の原稿を書くことが多くなりました。
なんと、今や日本経済新聞がほとんど理解できる！
アハハハ、そんなの当たり前だって。

僕は大学4回生の時、ほとんど理解できませんでした。
「・・社が3000億円のプラントを受注」と読んでも
「ふーん」と言う感じでしたね。まさに猫に小判。
今はほとんど理解できます。東芝が債務超過に陥る意味も原因も。

まあ、人間にとって経験と言うものはかけがえのない学習。
私は54歳ですが、大人になって何をしてきたかが大事だと思います。
何かを学ぶというのは、学校を出てからも続けるのが当たり前。
むしろ、社会経験と混ざった方が有益な気がします。

私はさほど勉強ができる方ではありませんでした。
小学校の同級生たちは「千原(本名)は賢かった」という
半ば以上に誤解している記憶をお持ちのようです。
でも、それは間違っていますね。

私は、常々「悪知恵」を働かせることを考えていました。
例えば、どうやって勉強せずにいい点を取るか、といったこと。
嫌な教師をどうやって罠に嵌めて恥をかかせるか、という類。
そういうことには、人一倍熱心に取り組みました。

しかし、もういい歳のオッサンになりました。
今は割合平和に生きています。物書きですから。
「原稿が売れる」というのは、ありがたいことです。
「喋ったらギャラがもらえる」というのもありがたい話。
子どもの頃から考えると、夢のような話です。

団塊の方々が70歳に差し掛かりますね。
私の15歳上くらいが、その中心。
私たちがペーペーの頃は課長クラスで、若手戦力の頃には
40代の部長クラスが団塊君たちでした。
まあ、めんどくさい方が多かったですね。
それは大変な競争の中で生き残ってきた方々。

彼らはほぼ、ビジネスの現場から去りました。
私の年代は清原に象徴される「新人類」世代です。
もっとも、今では立派な「旧人類」になっていますが(笑)。
私の10年くらい後が「団塊ジュニア」世代。
その後が「ゆとり世代」でしょうか。

はっきりいって、大きな違いはありません。
バカはバカで利巧は利巧。その構図は変わりません。
私が就職活動をしている時と今との違いは、「安定感」。
昔はみな安定感を求めて大企業を目指しました。
しかし、私と同じ年に同志社大学を卒業して、
今も同じ会社にいる人は何％なのでしょう？
勝手な推計で10%以下ですね。
もしかしたら5%以下かもしれません。

今や公務員か超大手でもない限り、終身雇用は無理。
銀行でも大手商社でも、50になれば出されてしまいます。
専門職でも安心できませんね。技術は日進月歩ですから。
ただし、アタマの柔らかい人は生き残れる確率が高まります。

資産価値レポートの更新作業をしながら考えるのは
「10年後に新築マンションが無くなった時、業界はどうなるのか？」
などという空想小説のような世界です。
まあ、なるようになっているのでしょうが。

3年後にオリンピックが終わって、8年後に人口が減り始める東京。
今でもその辺は空家だらけなのに、どうなっているのか？
あの、今でもシャッターが並ぶ商店街たちの10年後は？
ジジババしか見なくなった多摩ニュータウンの駅徒歩15分は？

ただし、10年後に引退するかもしれない私にとっては他人事。
10年なんてすぐですからね。僕が「榊」を名乗ってからでも9年。
もうワンクールで終わってしまいます。
そんな時代に、マンションの資産価値が今の半分になっていても
私の知ったことではありません。
というか、私は「そうなりますよ」と言い続けてきたわけで
「それみたことか」の世界です。

港区や新宿区、千代田区のマンションが
10年後に今の半額になるとは考えにくいのですが、
世田谷区や江東区なら十分にあり得ますね。
特に江東区の豊洲や有明といった新興エリアは
五輪後の希望が何もないのに価格だけは文京区並み。
この不自然さに世間が気づいた時が怖いくらいです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中央区と江東区関係のタイトルを最新情報化しました。
まあ、完成在庫ばかり増えていますね。
完売しているのは1年以上も完成在庫で売り続けていたような
物件が目立ちます。それもかなり数が少なめ。
バブル崩壊の足音が迫っていますね。

中央区総集編
価格　11,800円

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日本橋・銀座
価格　9,290円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ブランズ日本橋浜町公園、■ザ・サンメゾン日本橋馬喰町、■ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

ブランズ日本橋浜町公園
最近増えてきた竣工販売ですね。リヴァービューはいいですよ。

勝どきザ・リバーフロント
こちらも竣工売りのリバービュー。でも夏場は困りそうです

ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
馬喰町戦争に「徒歩2分」で殴り込みですか？

ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス
場所はとっても便利。でも他の条件が…というマンション

晴海・勝どき・月島
価格　3,390円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■勝どきザ・リバーフロント、■KACHIDOKI THE TOWER


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/2/6 15:07 Comments (0)

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