マイナス金利は逆効果？

昨日はガラにもなく早起きしました。
差し回しのタクシーに乗ってお台場のフジテレビへ。
「ノンストップ」という番組で民泊の解説者をやってきました。
あとで録画を観たら肩書が「民泊のエキスパート」ですって。
アハハハ。笑うしかありませんね。
確かに、民泊とAirbnbについてメディアでアレコレほざいている
人間の中の一匹ではありますわなあ。

帰りは「ゆりかもめ」でお台場から新橋へ。
しかし、有明とかお台場に行くとうんざりしますね。
ああいうところは何十年も前から開発しているのに、
ちっとも明るい未来が見えません。まあ、あたりまえ。
オリンピックが開かれても、賑わいはいっときのことでしょう。
街づくりのコンセプトや発想が根本的に間違っています。

まずもって、人間が二本足で歩く猿だという原点を忘れています。
歩いて行ける距離に、何もないというつまらなさ。
「歩く」ということを前提にしていない街づくりのアホ臭さ。
センスの悪い都市計画の先端を行っています。
これはもう、中国人に明け渡すのが一番ではないでしょうか。
ゆりかもめの窓辺から、あの無機質の街を眺めながら
そんなことをぼんやりと考えてしまいました。

まあ、湾岸エリアの未来などどーでもいいといえばどーでもいいこと。
そんなことよりも、「マイナス金利バズーガ」のマイナス効果がすごい。
そもそも黒田君は円安に誘導し、株価を上げようと意図したはず。
なのに、10日たってみれば株安に円高。あかんやん、の世界。

黒田君、実は経済のことを何も分かっていないかもしれません。
確か、東大法学部のご出身でいらっしゃるはず。
旧大蔵省のキャリアから、安倍君のご指名で日銀総裁へ。
でも今は、安倍君と冷戦状態のはず、と私は理解しています。
少なくとも、経済学を本格的にお勉強なさった気配はなし。
まあ、たとえやったとしても大して変わらない可能性もありますが。

あのオッサンの考えていることはただひとつ。
「消費税の10％を何が何でも実現する」　それだけ。
そのために2014年10月末の「バズーガ２」がありました。
その効き目が薄れかけてきたので、今度はマイナス金利。
もう、現財務省の利益だけを考えている完全な省益野郎ですよ。

しかし、当初の発表から1週間たって分かったことは、
「いうほどたいしたことないやん」という内容。
それでもまあ、市場の長期金利をマイナスにするほどの影響はあり。
株価は、まあ控えめに見ても「暴落」といっていい状態。
黒田君の意図とは正反対に動いています。

各種報道から読み取るに、安倍君は早期解散を意図していますね。
少なくとも、消費税を10％に上げる気はさらさらなさそうです。
それが自殺行為であることは十分に理解しているご様子。
解散総選挙は、今や4月か7月(衆参同時)という二択状態です。

こういう状況が、マンション市場にどう影響するのか？
これは一見フォローの風が吹いたように見えます。
しかし中長期的に見れば、「あまり関係ない」でしょうね。
金利低下は住宅ローンの借り換えのチャンスではあります。
しかし、これ以上金利が下がったからと言って
実需を喚起するほどではないと思えます。

現在、住宅ローンの変動金利は1％を切っています。
住宅ローン控除を使えば、実質的にマイナス金利状態。
それなのに、郊外型実需物件の販売状況はかなりの不調。
売れない理由は、そもそもの需要がないことと、
個人所得が依然として下がり続けていることです。

分かりやすく言えば、日本国中で自分が住むために
「マンションを買う」という購買行動を起こす人のボリュームは
低下したままの状態がずっと続いているのです。
今後、これが膨らみ始めるということはなさそうです。
これは、基本的に人口減少がもたらした現象です。

一方、黒田バズーガ2以降に膨らんだ「局地バブル」は、
そろそろ峠を越した感じが出てきました。
まだ「崩壊」という過程に入ってはいませんが、
天井感は十分に来ていると思います。

今回のマイナス金利政策で、銀行には資金が戻ってきます。
行き先に困るでしょうね。だから金利を下げているのです。
しかし、考えれば考えるほどアホみたいな話です。
黒田君は「市場にまわるお金を増やせばよかろう」という発想で、
毎月GDPの1.5％程度のお金を銀行に流し込んでいます。
従来の経済理論なら、お金が増えればその価値が下がるので
インフレに導かれるはず、なのですが、さにあらず。

中国なんぞも、同じような政策をとっていますね。
そのおかげで、のけぞるほどの生産設備過剰になってしまいました。
日本だって、「お金があっても買いたいものがない」状態。
「断捨離」なんてのが静かなブームとして続いています。

「モノを買う」というのがカッコワルイ世の中になっているのです。
大前研一氏は「低欲望社会」なんておっしゃっています。
モノを買いすぎて部屋の中がモノだらけになっている方は、
ある意味「遅れた」生き方をなさっているのではないでしょうか。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

ともかく、世界的に金融政策というのは限界に来ています。
黒田君のマイナス金利バズーガは、副作用ばかりで逆効果。
景気を悪化させる手助けをしているようにしか見えません。
マンション市場の局地バブルも、静かに崩壊するのではないでしょうか。

さて、アルティメット総研さんからお招きいただいている
2月27日（土）開催のセミナー。参加は無料です。
申込が殺到しているようです。
マジで締め切りになるかもしれません。
気になっている方は、お早めにお申し込みください。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

 

ところで、明日2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者8名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
2月11日(祝・木)　午後6時10分より

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の3月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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2016/2/10 12:03 Comments (9)

9 Comments

まろたんさん、こんにちは。

嫉妬ブタなんかにならないでくださいね(笑)。
あれほどつまらない連中は滅多にいませんよ。
他人のことばかり気にしているチンケな奴らです。
まあ、それはいいとして・・・

株式市場は「不安定」の一言に尽きますね。
黒田君のマイナス金利バズーガは、完全に「迷走」。
もうすぐ、GDPの速報が出ます。
そこで一気に奈落が訪れそうな気配。

しかし我々は今、世界経済の壮大なインチキ実験に立ち会っているので。
貨幣という幻想幻影をどこまで信じるべきなのか。
昨日、面白いバリ島物件を見ました。
借地権を延長する料金を「金0000グラム」と定めているのです。
すげー、と思いましたね。
貨幣なんて、所詮はインチキ。
「刷るアホウに、撒くアホウ」
「貸すアホウに、借りるアホウ」
「同じアホなら、稼いで使え」

ということで、今日も「1行いくら」のポエムから
「売れてナンボ」のレポートまで
書いて書いて書きまくる日課を始めます。

それではまた。　ごきげんよう　榊淳司

2016/02/12 14:10 | by Sakaki Atsushi

井上様

中国の経済構造は単純です。
バブルとその崩壊を一度も経験してません。
おまけに、政府がそれを「何が何でも阻止」の体制。
投資利回りが1％というのは、常識からかなりずれていますね。

湾岸は、あっさり中国人たちに引き渡してOKだと思います。
現に、そういう流れになっていると思います。
ただ、日本は移民を受け入れないでしょうから、
湾岸が急激にチャイニーズ化するかどうかは分かりませんね。
しかし、湾岸が多くの日本人に「嫌われている」のは事実。
あのエリアを好むお方は未だに少数派です。

日本が経済成長する国なら湾岸の未来は明るいと思います。
しかし、今の日本の課題は、いかに上手に
ダウンサイジングしていくことか、ですね。
有明の住友プロジェクトが進行していますね。
でも、最終的な完成は五輪後。
大丈夫かな、と思います。

ではまた。　榊淳司

2016/02/12 14:02 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

昨夜は、そーとう「きこしめられた」ご様子。
自分だけ、いい思いして。ええのん。
もう「嫉妬ブタ」になっちゃおうかしらん。(笑)

ま、それはともかく。

やっぱ、
下げてますねー。株価。
上げてますねー。円ドル為替。

イングリもんぐり。まさぐりのモングリ。
の、いやらしい展開。

さて。
週刊東洋経済の記事。
今回のマイナス金利決定について。
なんと。５対４。のガチンコだったと。

反対票の白石さゆり委員。
「複雑な仕組みが、混乱を招くおそれもある」
だから、マイナス金利には「ＮＯ！」と。

今日明日の動きは、まさに白石委員の懸念の通り。

ま、それはそうとして。
今年７月の。参院選。
うーん。難解になってきた。
じゃあ有馬温泉。(笑)

失礼しました。

ごきげんよう。

2016/02/12 10:28 | by まろたん

榊さんは、湾岸地域にはチットも明るい未来が見えないという
超マイナスイメージ。
私が湾岸地域へ行ったのは、2013年9月が初めて。
それまでは上海や北京に15年以上住んでたので、
湾岸エリアのことは全く知りませんでした。
お台場も、豊洲もどこにあるのかサッパリ。
2012年8月に日本生活に切り替えて、まずは横浜マンション巡り。
翌年9月の五輪決定で、
気持ちは一気に湾岸エリアという未知の地域へ。
初めてゆりかもめに乗って湾岸風景に接した時の感動は
今も忘れません。
ということで当時話題になったタワマンを衝動的に購入。
鍵を受け取ったのは去年の3月。
そこまで行く数々の場面で中国人を感じました。
おお、中国人に人気だな・・これはイイ傾向。
中国人購入者にマイナスイメージを持つ日本人は多い。
榊さんもその一人なんでしょう。
私は全く正反対。
中国人が目を付けたところは世界中どこでも上がってる。
香港、ドバイ、バンクーバー、シドニー・・
東京がチョー安いってことを上海人も北京人も知り始めたのは、
ホンの2・3年前でしょう。
なんせ、上海でも北京でもエレベーターのない6階建て横長の
おんぼろアパートの60㎡の家が日本円で4500万円。
日本人が見たら、500万円でも身を引いちゃう、
ような物件が・・。
上海や北京がバカ高く、東京は安い、と知り始める人は
ドンドン増えるでしょうね。
中国人は超投資好き。日本人より全然上手い。
中国人達、私と同じように、
最初に湾岸風景に接した時は、感動したはずです。
中国人が目を付けた湾岸エリアは、私は有望だとみています。

2016/02/12 07:39 | by 井上＠打浦橋＠上海

まろたんさん、こんばんは。

さっき、バリ島不動産セミナーから帰ってきました。
まろたんさんを始めとして、私にブログ読者は油断できません。
あっという間に終電間近。
セミナーとは別のシリアスなスタッフミーティングで
私はとうとう終電を逃しました。

この国はちっとも終わっていません。
あんな優秀な連中が第一線でやっている限り。
いやはや、まいりますね。

しかし、アメリカの市場を見ていると
明日もドーンと日経平均は下がりそうですね。
「株価は何かを知っている」
企業業績は思ったほどよくないみたいで。

「どうして伊藤忠が一番になるのですか？」
「それは、今しか一番になれないから必死にやっているからです」

ふーん。
世の中には私の知らないことが多過ぎます。
ともかく、今日はヘロヘロです。
世界経済とバリ不動産と東京の不動産市場について
ぐちゃっと濃密な時間を過ごしたので、
お神酒の濃度まであがりました。

ややこしい話はメールでお願いします。
ピークアウト感は強く感じます。
ではまた。

ごきげんよう。おやすみなさい。　　榊淳司

2016/02/12 01:51 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

どーでもいいや。
とは言いながら、ひとこと。

この国は、囲碁将棋で言えば「投了」。
「詰んでいる」のです。
黒田総裁もそういう思いなのでは、有馬温泉？？

マイナス金利。うーん。
黒田センセイ。破れかぶれでしょう。

が、どうでもよろしい。それは。
破滅が近いか、どうかです。

国は衰退。年寄りは激増。
ニート・非正規はこのまま、年老いてゆくと。
どうするのーん。(笑)

「投了」
この先、もつ訳ないじゃないでしょう。

も、あきらめてますよう。
わらわは。
で、この機に、ゲット・ウエスターン。西部へ。

３月は引越し混むんだそうな。
で「料金高め」だと。
よっしゃ。よっしゃ。わかった。
が、出来れば「３月突破！」で。

どないなりますか。

ごきげんよう。

2016/02/11 21:56 | by まろたん

榊さま。

今日１１日・ニッポンはハタビ。
が、世界は「動」。
午後７時現在。ドル＝１１１円半ば。これはー。
どういうことに、なっているでしょうや？？

マイナス金利ですよ。われらニッポンは。
早ばやと銀行すじは、預金金利を下げて来ています。
であるなら、利のない円からドルに逃げる。
で、ドル買い＝円安ドル高。では有馬温泉？？

ところが、現実は「円が買われて」円高と。あれれえー。
円が「絶対良」ではなく、世界経済が「悪すぎる」から、
ということでしょうか？？
バカな学生でも、底辺校に入れば「評価される」ように。(笑)

さてさて。
「週刊東洋経済」の今週号は「気合い」が入っています。
わずか６９０円で読み応えあり。
ジャーナリストの気合いが入って
今どきの、うーん「硬派」でしょうか。

明日。株価は如何？？
日経平均・壱万まで落ちる。
ドルは百円まで。
なーんてなーんて。囃している御仁も。

アベノミクス。
このまんまでは、行って来い。
で、モトの木阿弥となるのでしょうか。

オイラもいち小市民。市井のいち生活者。
で、コレだけは確かです。
われら小市民、
「可処分所得が、減ってまっせー」

デフレと言われますが、価格が下がる以上に、
「可処分所得が、減ってまーす」

ですから、可処分所得を基準に見ると、
「実質はインフレですよ。デフレではおまへーん」。

金融政策ではダメだ。財政出動せよ。
という声も自民党の中に出て来ているそうですが。
所詮「官製相場」と言われておましたから。
官製相場は、勝ち逃げ相場で、逃げるヤツは早い。

世紀末の混沌。
安倍晋三閣下の表情も、以前より「くらーい」。
総大将を誰がやっても、厳しい時代が待っている。
ような。
やっぱ、お神酒なくんば生きてゆけない。
ような。(笑)

ごきげんよう。

2016/02/11 19:37 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

黒田君、トチ狂っていますね。
まあ、外野としては「おもしろーい」の世界です。
株価は底割れ状態ですね。
実は企業業績も悪化しているそうな。
もうすぐ10－12月期のGDP発表。
マイナスかもしれませんよ。

昨日、フジテレビのディレクターが言っていました。
視聴率が悪いのは「この建物が呪われているのだ」なんて。
その伝で行けば、黒田君の日銀は「呪われて」いますぜ。
何をやっても物価は上がらん、個人所得も上がらん。
なのに消費税だけは上げよう、なんて・・・

まあ、一度呪われはじめたら、「お祓い」ですよ。
黒田君バイバイまであと2年。待つしかありません。

それではまた。　ごきげんよう　榊淳司

PS　3冊届きました。ありがとうございます。

2016/02/10 15:00 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「無理を通せば、道理が引っ込む」と。

東京五輪・大宴会まで、まる４年ありますよ。
あと４年も、もたんでしょうに。
このまんまでは。
道理も引っ込んだままでは、治まらんでしょうに。

いま。
株が落ちれば（これは暴落でしょう）、
やや時差はありますが、不動産も連れ立って落ちる。
近松門左衛門の「道行き」の世界です。
ま、近松の道行きは色気がありましたがね。

＞ ふあん。不安・不安。
この国の、これから先。未来への不安。

＞ ふしん。不信・不信。
この国の、政府・官僚への不信。

黒田・マイナス金利が「トドメを刺し」ました。
この国のタミ草がもつ、
将来への不安に、政府・官僚への不信に、
トドメを刺した。

日銀も内部では、意見まっぷたつ、だと。
意見は、５対４。
だったそうですね。

東京五輪・大宴会まで、残すは、まる４年。
あと４年も、もつわけないじゃあ、有馬温泉。

さてさて、われらタミ草。
この世紀末の混沌を、どう生き延びるか！
これは難易度が、超タカーイ。

ここはじっくり、お神酒をいただきながら、
この難題に向き合ってみようでは、有馬温泉。(笑)

ま、このへんで。
ごきげんよう。

2016/02/10 14:13 | by まろたん

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