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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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ここのところ、毎日のように「初めて」の人と会っています。
メディアの方や有料の面談者です。
私は今までの人生で「営業」をやったことがない人間。
毎日いろいろな人と会えるのはかなり刺激的。
でも、それなりに疲れます。
今日もこれから相談者がお見えになります。
まあ、それなりに楽しみ。

さて、今日はいっぱつ京都弁でかましてみましょうか。

野村不動産が売ったはるとあるマンションは、
商談の席に着くなり「まず、500万円お引きします」と
言われてしまうそうでっせ。ホンマかいな？
でも、その物件名を聞くとさもありなんですわ。
野村不動産の完成在庫は、あっちもこっちも
「値引きの嵐」でんなあ。まあ、かまへんけど(笑)。

この前、ぼくが8ページほど情報提供させてもろた週刊ダイヤモンドでは
大田六郷の物件について販売不振状況をばらされてましたなあ。
けっこう販売の足、引っ張られたんちゃいますか。
逆に、ぼくがちょっと持ち上げた物件は喜んだはりますでえ。
都心のあるマンションなんか、最低2戸は売れたと聞きましたで。
ちょっと・・・販売手数料ちょーだいな　(笑)

ぶっちゃけ、値引きはあっちこっちで始まってますがな。
こんだけ完成在庫がおおなったら、値引きでもせんと競合に勝てまへん。
例えば、日本橋馬喰町を見てなはれ。もうてんやわんやの世界でっせ。
それこそ一声500万円くらいは出てきそうな物件ばっかりですわ。

せやけど・・・土地の値段は下がってまへんわ。都心だけな。
「あいつら、何を考えてるのやろ」というデベも出てきよりました。
一種200万円超でもビュンビュンと買うてはります。
そんなん、売値が500万円を超えるような物件が売れるエリアは
かなり限られとんでっせ。もう、外国人もおらへんし。

なんちゅうか、マグマはグツグツと煮え溜まってきましたわ。
いつ爆発しますのやろ？　僕は知りまへんでえ。
せやから、もう2年も前から「やばいよー」て
ゆうてきましたやん。まあ、ゆうても聞かん業界ですけど。

そないゆうても、ぼーらくはまずおまへんな。
ちょびちょび、ちょびちょび、下がっていきよるんちゃいますか。
例えば、豊洲のマンションなんか中古がジワジワさがってますやろ。
まあ、ひとつきに１％ずつ下がっていっても1年で1割2分、
2年たったら2割チョイでっせ。今8000万円が6400万円。
どないです、けっこうキツイさげですやろ。

今の日銀総裁の黒田はんは、任期が来年の3月まででっせ。
その次は誰がやらはんのかしりませんけど、さすがにもう
「異次元」は終わりにしはんのちゃいますか。
そしたら、金利はあがりますわなあ。
そうでのうても、アメリカの金利は上がりそうですやん。

あと、なんか事件が起こったら一気に市場は冷え込みまっせ。
ISあたりがなんかドカーンと大きなテロやるとか。
正恩のブタが危なっかしいとこへミサイルぶち込むとか。
習君の軍隊が尖閣とか南シナ海で他国の船に発砲するとか。
イタリアのでかい銀行がデフォルトになるとか。
中国の国営企業が同時多発的に倒産するとか。
フランスの選挙でルペンが勝ってEU離脱を宣言するとか。
そんなん、フランス抜けたらEUは中身バラバラでっせ。
まあ、世界は心配事だらけでんがな。どないします？

せやけど、バブルの始まりはいつも通りの「カネ余り」。
中身は毎回違うし、多分今度の終わり方も前2回とは
違うような気がしますなあ。今度は倒産が少なそうですわ。
その代り、個人で飛ぶ人が多なるような気がしますなあ。
サラリーマン大家の何割かは飛ぶんちゃうやろか。
まあ、しらんけど。

ああ、言いたい放題。
デベロッパーにはいい迷惑でしょうが(笑)。

3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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