デベこそ資産価値レポートをお読みなさい

なんと、この4月は資産価値レポートの新作を
4タイトルも作ってしまいました。ここ何年もなかったこと。
なぜかというと、まあ時間があったからですね。
今月は資産価値レポートの更新のほかに、
特に大きな仕事がなかったのです。

地方での講演とか、本の原稿を書くとか、
経済誌に何ページ分かの原稿を書くとか。
あるいはテレビの番組コーナー作りのお手伝いとか。
だから、以前から作りたかった川崎市の麻生区・多摩区。
23区の中で残された足立区と荒川区。
そして、今回は「大阪府の大規模マンション」。

これって、おおよそ6年ぶりに手掛けた分野なのですが、
いやはや、いやはや、興味深い仕事でした。
千里ニュータウンの元気なことには驚きました。
良く考えたら、千里は大阪の都心に近いですものね。
多摩ニューみたいに遠くありません。
有明みたいに不便でもありません。
いちおう、2物件ほど選んで後ほど有料メルマガで配信します。

来月は「葛飾区」のタイトルも作る予定。
これで東京23区は完全カヴァー。積年の義務を果たします。
東京23区の新築マンションを全部見ている人はいません。
私にしたところで、何物件なのかもよう分りません。
多分、300から400くらいでしょ。今度数えます。

いつも思うのですが、私の資産価値レポートは
エンドさんもそうですがデベの事業企画(仕入れ)の
オッサンたちがもっと読むべきだと思いますよ。
言っていただければ、過去の分も割安で出しますよ。
そうすれば「これ、アホちゃうの」というマンションが
世の中から少なくなるような気がします。

なぜなら、私が「ノータイムでスルーしてください」みたいに
表現している物件は必ず完成在庫になって長く喘ぎます。
私が有料メルマガで取り上げるような物件は、
ほぼほぼ短期間で完売しています。

ちょっとエラそうに言わせてもらえば、
私がほめるようなマンションを企画すれば事業がスムーズ。
けなすような物件を手掛ければ、必ずつまづきます。
自信がなければ、事業企画書を持ってきてください。
有料でコンサルティングさせていただきます。いや、本気。

不動産屋というのは、ほぼ固定概念の奴隷です。
マイナスの意見というのを、ものすごーく嫌がります。
だから広告代理店に「このプロジェクトは行けます」という
企画書や調査報告書ばかり作らせています。
そういう会社、随分つぶれましたねえ(笑)。

野村不動産とか住友不動産は、彼ら自身が中々優秀。
彼らは事業を進めるにあたり、広告代理店の知恵など借りません。
なぜって、マンション広告をやっている3流の代理店よりも
彼らの方が優秀で、鋭い分析ができるから。
「広告屋は広告やっとれ」というワケで、
奴隷のようにこき使われます。でも、それが正しいスタンス。

マンションを開発分譲するのにマンション市場さえ自前で
分析できないようなデベロッパーは淘汰されるべきなのです。
まあ、だいたいは淘汰されましたが、まだいます。おバカなのが。
まあ、それはいいとして。

ただ、エリアにはエリアの特性があります。
じっくりと見ていれば、それが理解できます。
私が長く見ている湾岸や港区、文京区、江東区、渋谷区、
新宿区、千代田区などでは、だいたい隅々わかるようになりました。
「この物件、アカンやろ」「何考えてるの？」みたいな物件は
必ずと言っていいほど著しい販売不振に陥りますね。

そう言えば、時々「・・不動産」宛に領収書を出して、
みたいな依頼がレポートの購入者からありますね。
勢いがあるデベさんほどたくさん買ってくれている印象。
そのデベの物件、よくメルマガで取り上げるのですが、
「榊さんのメルマガを読みました」という方が
何戸も買ってくれた実績があるとか。
「おい、ちょっとくらいバックしろよ」と思いました(笑)。

先日、私のところに取材に来たライターさんが言いました。
「榊さんの書かれた記事をたくさん読みました。お会いして、印象が違いました。批判が多いのかと思ったら、キチンと褒められるのですね」
そりゃそうでしょ。ほめるところは褒める。
批判ばかりがジャーナリズムではありません。
褒めるばかりはもっと違います。ただの提灯持ち。

ネットメディアなどに出る記事は、人の目を引いた方が読まれます。
だから、私の意識してなるべく過激に書くようにしています。
「大暴落」とか「タワマンつまらん」は私の持ちネタですから(笑)。
また、そのネタは多くの低能さんたちが騒ぐので大好きです。

というわけで今月４つめの新作は「大阪府の大規模マンション」。
ただし、タワーマンションは除きます。それは別タイトル。
しかし大阪。郊外はまったくと言っていいほどバブっていません。
でも、建築費が上がった分だけ新築も上がっています。
東京の3年から4年遅れでしょうか。
そして、頂点を見ることなく終了しそうです。
今回のバブルは本当に地域限定の「局地バブル」ですね。

大阪府の大規模マンション
価格　3,490円

ミリカ・ガーデン
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
シティテラス千里桃山台
Brillia（ブリリア） City 千里津雲台
ブランズシティ千里古江台
ファインシティ千里津雲台
シエリア彩都
ブランズシティ上新庄
MIRAIMO SQUARE
ウエリス茨木
ジェイグラン・エル 茨木
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
ル・サンク守口
（仮称）鶴見緑地公園前プロジェクト
アーバン島本シティ
シティテラス神崎川駅前
ジェイグラン シティ 塚本
シティテラス京橋
ブランズシティ天神橋筋六丁目
レ・ジェイド新金岡 パークフィールズ
ウエリス光明池

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

2018/4/23 13:05 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。