このバブルを支えている間抜けたち

そもそも、今のバブルは何なのか？

人間というものは、目の前のことが見えているようで見えていません。
自分が見たいと思うようにしか見ていないのです。
今、都心のマンション・不動産価格は異様に高騰しています。
私はかねてから「局地バブル」と呼んでいます。
なぜ局地かというと、上がっているのは都心とその他一部だけ。
郊外ではほとんど上がっていないからです。

日本の住宅はすでに10年以上前から余っています。
本来の需要と供給の関係から考えると、都心のオフィスはまだしも
住宅の一形態であるマンションの価格が上がるはずがないのです。
であるのに、都心では説明できないレベルで価格が高騰。
いったいなぜそういうことが起こったのでしょう？

ことの始まりは2012年末の安倍政権の誕生です。
あの頃、日本は暗い時代でした。
2011年の311で日本全体が地盤沈下したようになっていました。
安倍政権はアベノミクスという経済政策を始めました。
覚えていますか、「三本の矢」。

１　金融緩和
２　財政出動
３　規制緩和

まあ、だいたいはこんな感じでしたね。
今でも続いているのは1だけ。つまりは異次元金融緩和。

実は2012年の終わりころから、経済は自律的に回復基調。
そこにきて2013年から財政が出動。3月末には日銀総裁の交代。
すでにアメリカや中国では「異次元」的な金融緩和を始めて
2年以上が経過していました。日本はかなり出遅れ気味。

2013年春、黒田東彦日銀総裁は金融緩和を始めました。
まあ、それはやるべきことを始めた感じ。かなり遅めですが。
安倍君は財政を出動させました。ここでかなり経済は先行き楽観。
景気は確実に上向く感じになりました。
あの民主党の暗い時代からようやっと解放されたのです。

2013年はマンション市場にも追い風が吹きました。
売れなかったマンションが売れ始めたのです。
私は「ミニミニバブルの始まりだ」なんて言っていました。
2014年の4月に消費税が8%に上がりました。
途端に景気が悪くなりましたね。マンション市場も停滞。
私は「ミニミニバブルが終わりかけている」と書きました。

ところが、2014年の10月31日、黒田君は突然に
「黒田バズーガ２」をぶっぱなします。異次元金融緩和。
これは前代未聞ともいうべき金融緩和策でした。
世の中に出回るお金を何倍にも増やした上に、金利はゼロ。
日銀が国債や株までをも買いまくる、という金融政策。
まともなセントラルバンカーから見ると滅茶苦茶。

それ以来、日本の景気は覚せい剤を打たれたように元気になります。
やたらとお金の回りがよくなり始めたのです。
銀行はお金の借り手を必死で探し始めます。
しかし、普通の企業は怖がって設備投資をしません。

喜んでお金を借りたのは不動産関係、住宅ローン。
史上最低水準の金利でお金が引けるので、不動産の投資家が
やたらと利回り物件を買い始めました。
先を読んだ富裕層や外国人がマンションを買い始めます。

2015年1月から相続税の課税基準が変わります。
子どもに財産を残すためには、金融資産よりも不動産。
変に先読みした資産家がタワーマンションの高層階を
自分が住むわけでなく、誰かに貸すわけでもなく購入。
中国人たちも雪崩を打って爆買いにやってきました。
それで2015年はバブルが一気に盛り上がります。

2016年、29017年とこの流れが続きます。
また、同時並行的にインバウンドブームがやってきました。
高度経済成長以上にインバウンドの来日が加速。
主だった観光地ではホテルの建設ブーム。
東京の都心でもホテル業者が用地を高値買い。
これにマンション業者が競り合う形で土地が高騰。

千代田区や港区の一等地では、新築マンションの価格が
1.5倍から2倍レベルで高騰してしまいました。
買っているのは一部の富裕層。地方在住者もいます。
2016年の後半以降、中国人は消えました。
相続税対策買いも、国税庁の方針変更で消滅。

で、そんなに高くなったマンションを今買っているのは誰？
それは、私に言わせれば「間抜けな富裕層」です。
先日、私の知り合いがある都心のタワーマンションを
1億2千万円で売りました。買ったのは9800万円。

そのマンション、私も何件か相談を受けましたね。
「買ってもいいけど、売るなら出来てからすぐにしてください」
私はそうアドバイスしていた記憶があります。
そのマンション、竣工は去年の秋。
今でも市場には100戸以上が売り出されています。
みな、「高くなる」と踏んで買った人たち。
でも、ほとんどは半年以上売れていません。

ところが、その知り合いの住戸を買った人がいるように
時々「間抜け」が出てくるのですよ。
その住戸も本来は1億3900万円で売り出していました。
そのお方、かなり目ざといので「今のうち」と値引き。
まあ、上手に売り抜けましたね。

私から見ていると、そういう物件を買うバカが、
どこかから湧いてくるのが不思議。値下がり確実でしょ。
そういうワケで、今の局地バブル崩壊を喰いとめているのは
そういうお金を持った間抜けたち。
でも、そんなに多くはありませんから、いずれは
支え切れなくなると私は見ています。
そうなれば、その時こそバブル崩壊。そして暴落。
そんな日が近々やってきますよ。怖いですよ。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2018/4/25 0:06 Comments (0)

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