マンション市場に不安材料が溜まっている

たまにはマンション市場のことでも書きましょうか。
都心の新築マンションはまだまだ上昇傾向にあります。
現在計画されている新築のプロジェクトを見ると
「ほんまかいな」というほど上がっていますね。

そういうのが、今年の後半から市場に出てきます。
しかし、一方で足元を見ると「逃げ始めた」人も多くいます。
逆張りの名人、JCOM君は秋葉原のビルを売ったとか。
私の知っているマンション投資の名人も、売りに入っています。
去年の後半から売り出して、ほぼほぼ売り切りましたね。

レインズを見ていると、都心のメガタワーマンションは、
「売り住戸が100戸なのに、この1年の成約は10戸」
みたいなケースが当たり前になってきています。
株なら「板」のバランスが非常によろしくない状態。
その先に待っているのは「暴落」と思わせる兆候です。

でも、マンション市場はそうカンタンには崩れません。
まず、新築の売り出し価格が上がっている内は、
「上がっているやん」と普通の人は思ってしまうのです。
また、そういうトンデモ価格の物件を買う人が一定数います。
日本はとっても豊かだと思いますよ。

この前、愉快な仲間と飲んでいた時に、
「日本のマンション価格は香港やシンガポールの半分ですよ」
と おっしゃる方がいました。まあ、多分そうでしょう。
でもね、それは超一等地の場合。
そして、東京の超一等地はわりあいに広いのです。

マンションの価格が最も安定しているのは、
千代田区の番町に港区の表参道、外苑前、南青山、
山手線外なら代官山、渋谷区なら松濤・・・
といった具合に、 結構いっぱいあるのですよ。

上記の立地なら、坪単価は1000万円を超えても
買い手は現れる可能性が高いと思います。
現に、そういう実績も多少あります。
でもね、それが2千万円になったら、買うのはキチガイです。

三井が分譲した青山のタワーマンションでは、
一般向け以外の住戸があって、それが坪単価2千万円だったとか。
「買っていいですか？」と聞かれたので
「市場から外れすぎていて何とも言えません。趣味の世界です」
趣味の世界だから、売却するときも趣味の人が 出てくる必要があります。
つまりはキチガイさん。 

にね、坪単価2000万円のマンションがあったとしましょう。
広さは40坪として8億円ですね。その住戸、借りたらいくら？
まあ、相場観で言えば坪単価3万円くらいでしょうか。
40坪だから月額120万円。単純計算で666か月分。55年です。
「そんなん、買わんと借りた方が安上がりやん」 と、
貧乏人は思います。 実際、お金のかかりはその通り。

しかし、それを買うお方には、そういうのを超越した
何かの価値観があるのだと思います。実際、売れましたから。
私には理解できませんし、もちろん説明もできません。
今のようなバブル期には、一種の狂気が蔓延しているのです。
終わってみると「あの時は狂っていたな」と分かります。

ただね、市場の未来なんて本当は誰にも分かりません。
過去の大きな流れを経験則で読んで、未来を占うだけ。
エコノミストと呼ばれる人でも、当たっている人なんて
本当のところどれくらいいらっしゃるのでしょう。

現状、日米の金利差が開いて円安ドル高に。
それを好感して国内の株式相場は上昇基調。
非常に分かりやすい展開になっています。
ただ、景気がバカにいいかというとそうでもありません。
特に銀行は経営が苦しいようですね。

て、北が核を放棄するとなると、理論上 戦争は起きません。
開戦期待で上がってきた銘柄は？ ただ、まだ分かりませんね。
北も南も嘘つき国家ですから。 6月までに米朝首脳会談を行うには、
27日のように 「ゆるい」合意では意味がありません。リビア方式です。
しかし、あのブタがリビア方式に合意するとも思えず。

アメリカから聞こえてくる声は、かなり厳し目です。
確か例年6月、在韓米人の避難訓練を行っていましたよね。
避難訓練に見せかけて・・・なんてこともあり得ます。
まあ、その前に会談がどうなっているのかは分かっているはず。
私としては、危機は一向に縮んでいない気がしま す。

あと、トランプ君がドル高に気付いてしまったら・・・
ここのところの半島情勢で報道が少なくなっていますが、
米中の経済戦争は沈静化したとは思えません。
また、あのオッサンが賢くなったとも思えず。
不安材料なら事欠きませんね。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2018/4/30 16:11 Comments (0)

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