新築マンションの市場規模はどんどん小さくなる

THEグローバル社という会社がアスコットの子会社になり、
そのアスコットは中国資本に買われていた・・
しかし、マンションデベロッパーをM&Aする
意味がよくわかりませんね。それも経営不振の。

優良な事業用地を抱えているのなら買う意味はあります。
しかし、そんなのがあるのならとっとと事業化して
利益を生み出せばいいはずです。
そもそも、そういうのがあれば経営不振にはなりません。

マンションデベを会社ごと買う意味があるとすれば
それは人材確保です。しかし、人材は水物。
マンション開発のノウハウなんてほとんど同じなので
優秀な人間であればあるほど他社でも通じます。
つまり、会社を買っても人が逃げれば意味なし。

その昔、モアコーポレーションという会社が、
神奈川県の会社に買われましたが、
あれはいったいうまく行ったのでしょうかね。
会社を売って半ば引退した創業者は、
最近お亡くなりになったと聞きました。

日本におけるマンション開発事業の未来は
決して明るくありません。
今年の首都圏での供給は２万戸を切りそう。
減った分は来年に回りますが、再来年はどうでしょうね。

そもそもこの国の住宅のボリュームは過剰。
新築マンションなんて１戸も作る必要はないのです。
だから私はもう５年も前にいいました。
「１０年後は今の１割程度の規模になる」。

その頃、４万戸くらいだから４千戸だとすると
まだまだ減りますよ、供給戸数は。
まあ、趣味で買いたい人が買う不動産になります。
そんな時代なのに、マンデベをM&Aねえ。
そういったことを喋りました。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 

2020/11/16 21:28 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。