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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 岸田君、おバカすぎる
  2024/4/19 21:14 コメント (0)

もうなんか完全に「本土決戦」みたくなっています。
何がって、東京五輪ですよ。このまま強行開催？
すでに中止にするにも傷が深すぎです。
強行開催で世紀のドッチラケ大会になるにしても、
かっこ悪いドタキャンにするにしても、失敗は失敗。
それも五輪史上最悪の汚点として記録に残ります。

まあ、そんなことは私にとってどーでもいいこと。
それよりも、晴海フラッグでしょうね。
最近、あの物件についての記事が増えました。
もうすぐどうなるか決まりますから、
その時を睨んで動き出しているのでしょう。

開催するにしても中止になるにしても、東京五輪は
世紀の失敗大会になることが必然になった今、
晴海フラッグはそのイメージを背負うことになります。
それは私が前々からいろいろなところで言っている通り。
あのマンションはこの春の時点で、すでに詰んでいます。

それでもまだ、700組前後の方は解約しないで
あの街での暮らしに希望を抱いているそうです。
確かに、街が出来上がれば素晴らしい情景になるはず。
小中学校も開校するでしょう。スーパーもできます。
水素ステーションなんてもできるはずでしたね。
水素がどれほど普及するかはよくわかりませんが。

しかし、何ができようが駅から遠いことに変わりなし。
マンションの価格はどの駅から歩いて何分か、が全て。
新築の時には多少ごまかしがききますが、
建物ができて10年もすれば関係なくなりますから。

しかし、この1年で東京都心のマンション価格は
少しではありますが値上がりしました。
ですので晴海フラッグの坪単価300万円ちょい、
というのは安く見えてしまう、という人も多いはず。
ただ、アベノミクスが始まる前は文京区水準。

ここ四半世紀、個人所得はちっとも上がっていません。
むしろ可処分所得ベースでは下がっていますね。
消費税も３％から１０％まで上がっています。
なのに、ここ８年ほど東京のマンション価格は
上がり続けています。かなりヘンですね。

その集大成ともいうべき物件が晴海フラッグです。
あの駅から遠いマンションが坪単価300万円超で
5145戸も売れたら、それはそれは21世紀の椿事です。
まあ、そんなことにはならないでしょうが。

6年ほど前に完売した勝どきザ・タワーで29戸の
差し押さえが発生したそうです。その住戸を見ると
何とも怪しいですね。だって29戸を1社が
持っているから、一挙に大量差し押さえが発生。
差し押さえた会社は、香港にあるのだとか。
ますます怪しい臭いがプンプンと漂います。

あのマンション、建物が竣工した直後に一気に完売。
つまり売れ残り住戸をまとめてバルクで買った
会社が今になって差し押さえにあっている？？？
そうでも考えないと、何とも辻褄が合いませんものね。
やっぱり実質的に中国人に売ってたんとちゃうん？？

今後、その29戸がまとめて競売に出てくるかもしれません。
バブルの最後期には、この手の話がよく出てくるもの。
つまり、思惑通りに事が運ばなくなって資金がショート。
どうにもうまく処理できなくて表に出てしまうのです。

あのマションは新築販売時の価格が今の晴海フラッグ並み。
しかし「徒歩6分」と「16-20分」の差はあります。
競売に至るか否かは分かりませんが、もしそうなれば
最低入札価格と競落価格が気になるところですね。
こういう情報は業界を即座に駆け巡ります。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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