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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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今日は「マンション管理」について取材を受けました。
この分野、すごーく地味です。でも、問題だらけ。
何よりも、法整備が遅れています。制度疲労状態。
そして、大きなマンションほど利権化しています。
さらに、管理組合はしょせん人間の組織です。
ドロドロとした人間関係が様々な問題を生みます。

まず利権の話をしましょうか。
毎月収めている管理費や修繕積立金は、
大きなマンションになるほど巨額になりますね。
そういうお金が動くときは、当然誰かが
「これを自分の利益に」と考えたりします。

よくあるのは、理事長の不正です。
修繕工事などで組合が支払うお金を自分の
フトコロへ還流させようとします。
私もいろいろなケースを見てきました。

だいたい100戸規模で1ファミリーの生活費が
賄えるのではないでしょうか。
とある200戸のマンションの某理事長は、
20数年間それで家族を養っているようです。

しかし、そういう不正を糾すことが
現状の区分所有法では不可能です。
悪意の理事長の出現を想定していません。
だから理事長になってからやりたい放題を
何年何十年も続けているケースは
決して珍しくありません。
業界ではヴィンテージとして知られる
マンションでさえ、そういうことがあります。

動かすお金が大きいと、組合の理事長は
自分が偉くなった、なんて勘違いしたりします。
1000戸の管理組合の理事長が100戸の
理事長を見下したりする光景を目にした
ことがあります。滑稽を通り越して、
悲しくなります。でも、それが現実。

管理組合で熱心に活動している人は3種類
１　定年退職オヤジ若しくは本業でパットなしない人の暇つぶし
２　そこから不正な利益を得ようとする悪人
３　本当にマンションのことを考えている人

その割合は、私が観察してきた中では
６対３対１ですね。いちばん多いのが１です。
まあ、悪いことはしないのですが、
その代わりの厄介な承認欲求があります。
だから、時に人間関係がドロドロになります。

管理組合のボスになると管理会社が
お客さん扱いでチヤホヤしてくれます。
特に大きなマンションになればなるほどそうです。
だって、管理会社にとってはたくさんの
売り上げをくれるお客様ですから。

１の人は、まずそれで承認欲求を満たします。
だから、たいていは管理会社と癒着します。
管理会社を変えようぜ、という動きが出ると
様々な理屈を言いたてて、抑え込んでいますね。
そういう輩が理事会にいる組合は要注意です。

ま、人間の集団ですからね。
そこの出来事は、より人間臭くなります。
利害の対立が薄い分、泥沼化しやすいのです。
それが嫌なら、マンションを買わないことです。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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