絶対に「買ってはいけないマンション」とは

今日はFMラジオの「ＯＨ！ＨＡＰＰＹ　ＭＯＲＮＩＮＧ」という番組で
著書「年収200万円からの―」について電話インタビューを受けました。
自宅のベッドの上に胡坐をかいて座り、ほぼシナリオどおり喋るのですが、
それなりに緊張しますね。
でも、今度はスタジオに入って、もっとじっくり語りたいもの。
日本の住宅産業の構造変化や、今後の予想なども詳しく。
どこかのラジオ局が呼んでくれないものかと待っているのですが・・・

さて、今日は「何であんなものがあるの？」という話。
例えば、どこの会社にもいるでしょう？
「どうしてあんな奴が部長なのか？」みたいなのが。
会社自体も「なんであんな企業がまだ生きているの？」というのもありますね。

こういう「なぜ存在するのか？」といいたくなる
不動産の商品形態があります。
私にとって「なぜ、あれを買う人がいるのか」まったく理解できないシロモノ。
それは「リゾートマンション」。
元々は別荘を買うほど資金的に余裕のない方が
「それじゃあマンションでも」ということで出来た商品形態ですね、きっと。

そして、「リゾートマンション銀座」ともいえるのが、熱海。
大きな旅館が潰れた跡に、ジャカジャカと建設されています。
古い物もあわせれば、今や熱海という街には旅館・ホテルよりも
リゾートマンションの方が多いのではないでしょうか？

3,4年前のミニバブルの時は、
そのリゾートマンション群がご大層な値段で売られていました。
それこそ、今の東京都中央区で売られている新築マンションと同じ水準。
「そりゃ、いくらなんでも高いだろう」と誰もが思っていたら、案の定。
矢沢の永ちゃんを使って、不動産広告史上最強の「勘違い」広告を展開した
ジョイントコーポレーションという会社は、あえなく倒産。
かの企業が「re-life」できる可能性は、かなり低いと私は思っています。

今、彼らの「遺産」がいくつか再事業化されて売り出されています。
価格は当然にして「市場化」されて、かつての半分近い水準。
これを群がって買いにいっている方がいらっしゃるそうです。
不思議！

熱海の場合、ウリの一番は「温泉」です。
二番は「海」でしょうか？　泳ぐ人は多くないとは思いますが。
でも、この二つとも「熱海でなければ」というものでもありません。
なぜ熱海か、というと一重に交通の便ではないでしょうか。

それにしても、何が不思議かというと、コストパフォーマンス。
まず、いくら安くたって、新築マンションなら2000万円くらいはします。
次に、月々の管理費やその他諸々が4万円くらい。
熱海市は財政破綻寸前ですから固定資産税も安くないはずです。
そんなこんなで、年間の維持費は80万円近くになるはず。
さらに、購入したマンションを15年くらい「使う」と考えると、
年間の償却は単純計算の2000÷15としても133万円。
これに維持費80万円足して213万円。

年間213万円をつぎ込んでいるというのはどういうことか、考えましょう。
熱海あたりの温泉旅館だと一泊2食付で3万円も払えば、
それなりにリッチな気分を味わえます。
ご夫婦で6万円。年間213万円の予算があれば単純に35泊できます。
しかも、この213万円には飲み食いが含まれていませんから、
35泊分の飲食を1回2万円と想定すれば、予算は283万円に膨らみます。

観光ホテルなら、もちろん豪勢な食事や飲み物付き。
布団の上げ下ろしもしてくれて、浴衣や歯磨きも付いています。
そりゃあ、朝は早く起こされて「朝食を」なんてことになって、多少は不便。
それに、熱海ばっかりじゃ飽きますね。
たまには温泉旅館ではなく、リゾートホテルにも泊まりたいし。
そこで、気が向けば軽井沢でも、沖縄でも、北海道でも、海外でも・・・
年間283万円の予算があれば、かなり選択肢が広がります。

でも熱海にリゾートマンションを買ってしまえば・・・
「元を取ろう」なんてセコイことを考えるのは私のような貧乏人の発想？
でも、せっかく買ったのだから年に何十日かは利用したいですよ。
で・・・飽きたらどうするの？
売りますか？
熱海の中古リゾートマンション相場はおいくらぐらい？
お調べになると、きっとみなさんビックリしますよ。
だいたい、温泉というのはおそろしくメンテナンス費用がかかります。
かつては各住戸まで温泉を引いていたのが、今ではほぼ全滅。
そんな設備更新の負担もあって、中古マンションは結構値下がり。
今、いくら新築の値が下がったとはいえ、
中古になればそれよりも下がるのは眼に見えています。

しかも、熱海は行政がかなりいいかげんとの評判。
そうでなくても街はどんどん廃れていて、再生の見込みは希薄。
頼みはかつての「熱海」のイメージを引きずったまま
リゾートマンション開発で高い金を落としてくれる東京資本。
それに頼っているから、ちっとも再生の努力をしていません。
端で見ていると、行政も住民も「東京モノ」から
金を毟ることしか考えていない無気力＆無能なナマケモノ。

どうして、そんなところのマンションに何千万円も注ぎ込むのでしょう？
「熱海が好きで、そこに住む」というのなら分かります。
人の好みは十人十色。どうぞお好きになさってください。
また、1年の内の何分の１かを過ごす、というのも、なんとか・・・
でも、年に50日も利用しないのなら、ただの無駄でしかありません。
「マンションを持っていればいつでも思い立った時に使える」
なんていうのも理由にならないでしょう。
熱海の旅館･ホテルは、どこも年から年中ガラガラですよ。
正月やお盆でもない限り、「思い立ったら」いつでも予約できます。

そんなこんなを考えると、
まったく「成り立たない」のがリゾートマンション。
これは熱海に限らず、軽井沢でも蓼科でも同じ。
そこに「住む」のでなければ、ほぼ意味の無いシロモノ。
それが、なぜか売れる・・・・不思議でなりません。

でも、どこの会社にもいる「不思議な部長」と同じく、
「リゾートマンション」もなぜか生き続けているのです。
その最大の理由は、「買う人」がいるからです。
リゾートマンションなんてのを買おうと思われる方は、
どうぞ「騙された」と思って、私の本を一度読んでください。
「騙されている」のがご自身であると気付かれるはずですから。

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2010/8/5 12:03 Comments (4)

4 Comments

リゾートマンションに付帯設備？
リゾートホテルには、そんなもんいっぱいあるよ。
住む家ではなく、リゾートとしての過ごし方のコストパフォーマンスを考えるべきではないですか？

2010/08/15 21:52 | by 東京人Ａ

不動産＝収益物件　ですか？
株に優待券があるように、リゾートマンションには付帯設備があります。それぞれに色々な楽しみ方があるんです。年間維持費だけでは図れないものがあるでしょう。
損得でしか不動産を考えられない方に「住まい」の購入を相談する人はいるんですか？

2010/08/15 15:58 | by 熱海人

かなり勉強不足だと思いますよ。
今の熱海の様子、全然わかっていないのは
知っている人から見たら一目瞭然です。

＞そうでなくても街はどんどん廃れていて、再生の見込みは希薄。

とか

＞熱海の旅館･ホテルは、どこも年から年中ガラガラですよ。

とか、ちゃんと現地を見て調べました？
この部分だけでも、事情をろくにご存じないのが明白です。

いつも立地の重要さを説いていらっしゃるわりには、熱海は立地だけって、矛盾していませんか？　海と温泉と立地があるからこそ、熱海なんですよ。ついでにいえば、「東洋のナポリ」とも称される熱海の地形なども考慮してほしいです。

リゾートマンションが乱立しすぎ、新築リゾートマンションが高すぎという点にはおおいに同意します。ただ、徳川家康を始め、数多くの文豪、政治家、芸能人などにも愛されてきた熱海の魅力を知らないくせに、偏見まじりに不正確なことを並べ立てて熱海を貶めるのはやめてください。プロでしたら、ちゃんと事実に基づいたことを書いていただきたいです。

2010/08/13 02:07 | by 熱海好き

ちょっとひどすぎるコメントですね。
熱海に住んでいる人をどれだけご存知なのでしょう？
侮辱もいいところですね。

2010/08/10 10:10 | by 熱海

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