変動金利は来年以降上がる可能性が高い

「金利が上がれば住宅ローン契約者の3分の1は破綻」
なーんて記事を、ヤフーニュースで読みました。
私が書いたものではございません(笑)。
でもまあ、それなりに興味深かったですね。

変動金利を選んでいる人が73.8%で、
そのうち9割以上の融資率となっているのは44.8%。
ここから考えて全体の33％の人は「危ない」とか。
そう言えなくもないけど、そこまではないでしょう。
せいぜい、全体の1割か2割程度ではないかと。

来年4月に交代する日本銀行の総裁人事が注目を
集めていますね。中曾か雨宮か、なんて巷の噂。
要はリフレ派か緊縮派か。財務ＯＢか日銀Ｐか。
まあ、順当に行けば雨宮さんだということ。

そうなれば異次元金融緩和もいよいよ終了。
少しずつでも金利は上がるでしょうね。
私の予測では来年中に0.25％が2回で0.5％。
さらに2024年にも0.5％分を上げて1％に。
それでやっと、日本の金融政策も正常化。

しかし、困るのは変動金利で住宅ローンを組んだ人。
年に数十万円の負担増に喘ぐことになりそうです。
余裕をもってローンを組んだ人は何とかしのげても、
カツカツの人はたちまち返済困難に追い込まれます。

そもそも、金利が0％であること自体が異常です。
そんなことが未来永劫続くわけがありません。
現に、世界の主要国で今もゼロ金利政策を
続けているのは日本だけ。だから円安です。
いわば通貨政策では日本が一人負け状態なのです。

来年4月、日本銀行の総裁が交代すれば、
日本もゼロ金利政策を終了するのは自明でしょう。
そうなれば、住宅ローンを返せなくなる人が
少なからず出てきても不思議ではありません。

さらに言えば、金利が上がれば不動産価格は下がります。
「マンションを売却してローンを精算」という
選択肢がいつまでも有効かどうかは分かりません。
1年で2割程度値下がりすることも十分あり得ます。

長らく続いた異次元金融緩和も、とうとう最終期。
今の状況が今後も続くと考えてローンを組むと、
数年後に「こんなはずではなかった」となる
可能性大いに高まってきています。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2022/9/16 18:20 Comments (0)

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