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  2015/9/11 5:47 コメント (13)

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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

• どこに住みたいかって‥アホ草
  2026/3/3 13:57 コメント (0)

• 東京マラソンにちょっと感動
  2026/3/1 14:26 コメント (0)

私は常々「マンション価格が暴落するとすれば理由は二つ」
とほざいてまいりました。その二つとは金利と景気です。
残念ながら、金利は上がりそうにありません。
現日銀総裁の植田君は、私が見るところ「根性なし」。

理屈を並べるのはお上手ですが、就任以来3年の間に
最も必要な金融引き締めを鈍ってきました。
その理由は「怖いから」だと推定します。金利を上げると
株価が下がったり、景気が悪くなったりします。
だから、なんやかんやと理屈をつけて上げたのは3回だけ。

高市政権になって、そのわずかな根性も潰えたでしょうね。
彼女は積極財政派です。金融引締めを嫌うタイプ。
で、植田君は今月も金利引き上げを見送るでしょうね。
円は160円を突破して、我々はインフレに苦しめられる。

ところが、そのインフレによって日本は久々の不景気。
日本だけでなく、世界同時の景気後退が起こりそうな気配。
原因はもちろんイラン戦争。ホルムズ海峡の閉鎖ですよ。
9日の月曜日から、株価は世界的に大暴落ではないですか。

現下のマンション市場も様子は分かりませんがフリーズ？
こんな先行きの見えない時に、高い買い物をする人は少数。
つまり、売り物ばかりが膨らんだ中古マンション市場は
しばらく「音無し」の様相となるはずです。その後は？

そうでなくても東京の湾岸タワマン市場などは昨年後半から
不振不調が囁かれてきました。実際に動きはかなり鈍かった。
そこにきて、このイラン戦争と先行き不透明感。
動きはさらに鈍るのではないでしょうか。戦争ですから。

日本経済の悪化も避けられないでしょう。インフレも昂進。
お隣の韓国では来週あたりからパニックも起こりそう。
それが日本に波及しなければいいのですが‥分かりません。
まあしかし、トランプ君は余計なことをしてくれました。

日本もそのうちパニックになる可能性がありますね。
ホルムズ海峡を抜けた最後のタンカーが日本の港に
入るのは1週間くらい先です。その後はまさに「油断」。
1973年みたいなことになる可能性は否めません。

そういう「混乱」を不動産市場は嫌います。
不動産市場のバブルというものは平穏な日常がこの先
何十年も続く、ということが前提で形成されています。
パニックや不景気がやって来ると、途端に壊れるのです。

しかし、仮にそうだとすると‥まったくの予想外。
私はブラックスワンはアメリカのＡＩブーム終焉か、
ロシアのウクライナ敗戦に連鎖する中国の共産朝崩壊
あたりから来るのでは、と予想していました。
イヤイヤ、一寸先は闇‥とはまさにこのことです。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
私の講座が開講されます。短期集中、1日で完結。
受講料は会員なら8910円、ビジター10246円。定員30名。

消費者目線の中古マンション市場の分析と最良の選択ノウハウ

本日の動画　↓

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この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月11日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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