ブラックスワンはいつ来るの？

最近はユーチューブ用の動画を撮りながら
過ごすことが多いのですが、マンション市場の
ウォッチングを欠かしているわけではありません。
ただ、今の市場は呆れるばかりですね。高すぎ。

こんな価格でいったい誰が買うのか、と考えます。
実需では到底買えない水準まで上がってしまいました。
まあ、都心ならヘンな富裕層とか中国人がいます。
しかし郊外は今でも実需が中心の市場です。

ハッキリ言って、日本人の所得は増えていません。
物価が上がっているので、実質的にはマイナス。
なのに、東京のマンション価格は鰻登りに上がった。
デベロッパーはウハウハな大儲けをしている。
なのに、高いマンションを買う人は絶えない。

何かおかしい、と思いながら十数年、市場を見ています。
この揺り戻しはいつか必ずやってくるはず。
同じように上がってきた株価は、ちょっと怪しい動き。
まあ、日本よりもアメリカの方がやや心配だけど。

ともかく、今のマンション市場は「狂っている」状況。
東京の都心は今や狂乱状態、といっていいでしょうね。
あの平成バブルの時よりも高いマンションがゾロゾロ。
それでいて、個人所得はあの時より落ちている。

違うのは、金利がまだまだ異様に低くてペアローンが
実需層のメジャーになったことですか。あの当時は
「親子リレーローン」なんてのがありましたけどね。
今は夫婦が一緒にローンを返していく‥離婚したら？

さらに40年や50年ローンまで出てきて、当たり前に。
買ったマンションの価格が上がり続ければいいけど、
それはちょっとあり得ないでしょうね。いつか下がる。
ということは、マンションが下がりだしたら地獄を見る。

金利は12月に上がりそうですね。アメリカの圧もあるし。
実需市場は実質的に冷え込んでいます。都心は狂騒。
いったいこの狂った状態はいつまで続くのか？
ブラックスワンはいつ現れるか分かりませんよ。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2025/11/8 13:06 Comments (0)

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