マンション市場に待つ「崖」

先日、マンション広告業界の「重鎮」氏と
親しく情報交換をしておりました。いや・・
分かってはいたのですが、今や「40年」「50年」の
住宅ローンが当たり前になっているとか。

そもそも「35年」でも、相当な無理があります。
35歳で借りても終了は70歳ですよ。現実味なし。
返済修了が「80歳」というのが認められるとか。
まあ、普通は「75歳」だとか。ほんまかいな！

日本人の雇用は長くて65歳ですぜ。その後は、
どうやってローンを払っていくのですか。
しかも、東京の都心や近郊ではかなりの確率で
ペアローンを組んでの購入が増えています。

75歳や80歳までのローンを組んで救われる道は‥
１　購入した住宅が値上がりを続ける
　　→売れば解決‥上がり続けるワケがない
２　日本経済がインフレになる
　　→ローンの実質価値が下落‥期待薄
３　退職金で完済（甘い未来予測）
　　→退職時まで雇用主企業が好調なら
４　返済途中で息絶える
　　→団信で完済（あり得るよ）
５　株式投資で大成功とか、宝くじに当たる
　　→かなり見込み薄（各自の条件）
６　親が死んで相続財産ガッポリ
　　→その予定があればいいけど

逆に、ペアローンを組んだ場合の悲劇
１　離婚‥日本では3組に1組が離婚
　　→破綻確率３３％（誰にでもあるレベル）
２　どちらかの収入が途絶えるか激減
　　→もう一方が肩代わりできなければ破綻
３　子育て費用でローン返済不可
　　→売るしかないけど
４　予定した退職金が入ってこない
　　→老後の計画が崩壊（ありがち）
５　ご近所トラブルで引っ越し迫られる
　　→タワマンでありがち
６　どちらかが転勤
　　→家族が離れ離れでマイホームの意味希薄化

まあ、ザっとこんな感じですよ。
ペアローンの40年以上返済なんて危険がいっぱい。
なのに、それで買っている人がいるから驚き。
「何考えてるの？」と思いますよ。

ハッキリ言って、東京のマンション市場は
ひいき目に見ても「狂っている」状態です。
「買う人がいるから維持されている」のです。
何かのキッカケで崩れるはず。それはいつ始まっても
おかしくないでしょうね。異常過ぎます。

まあしかし、この異常事態の是正には、
大きな痛みを伴いそうです。つまり、40年や50年の
ペアローンで無理目の住宅購入をなさった方々が
今後ヤバい目に遭う、ということですね。

今後、何かが起こるとすれば、それは海外から。
日本の国内はいたって平穏ですよ。景気もまあまあ。
日銀の植田総裁が利上げしたって、せいぜい0.25。
住宅市場を冷やすほどではありません。

本日の動画　↓

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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2025/11/12 14:17 Comments (0)

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