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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 新築マンションのバーゲンセールシーズン、再び
  2026/9/24 13:56 コメント (0)

• 台風の日に、ツラツラと振り返る日々
  2026/9/21 13:32 コメント (0)

• 文太去り、昭和は遠くなりにけり
  2026/9/18 13:26 コメント (0)

• 40年の間に3度のバブルが崩壊
  2026/9/12 13:23 コメント (0)

• また夏が過ぎていく
  2026/9/3 13:45 コメント (0)

「資産価値レポート」というのを始めて18年ほどになります。
東京23区と千葉、埼玉、神奈川、川崎市、
大阪市、京都市などがカヴァー範囲。
そこで販売されている新築マンションを一物件ずつ
精査して資産価値を分析し、レポートにまとめています。

私の分析記事は1物件に付き、1000字程度でしょうか。
それを地域やテーマ別に分けて約40タイトルほど。
有料で頒布しています。今まで累計で1万本くらいは
買っていただけたのではないかと思います。

いったいどれくらいの物件数をカヴァーしたのか、
自分でもよー分かりません。ただただ、もう18年やっています。
東京23区なんて、常に数百件の新築マンションが販売中。
カヴァー範囲の新築マンション市場の状況は
自分なりに分かっているつもりです。最近は・・

都心の新築マンション市場はまさに「べらぼー」状態。
今や坪単価1000万円なんてのも珍しくなくなりました。
いったい誰が買っているのか‥なんて思いますよ。
多分、何割かは外国人でしょうね。日本人の場合は
「わけの分からない富裕層」です。中身はバラバラ。

何年か前までは相続税対策が多かったと思います。
最近はあまりいなくなったようですね。そもそも、
今は都心も近郊も郊外も、あまり売れていません。
郊外なんてひどいものですよ。物件によっては
3ヵ月で２、３戸しか成約していませんから。

そこにきて、金利が上昇し始めました。
住宅ローンを使ってマンションを買う実需層は
これでほぼ全滅状態ではないですか。なんせ31年ぶり。
金利が1.25％になったのがそうなんですって。

私がこの業界に紛れ込んだのが約40年前。
その時の住宅ローンの金利が４％程度でしたね。
ちょうどバブルが始まった頃だと記憶しています。
その後、平成大バブルは見事に崩壊してしまいました。

今また令和局地バブルが崩壊しようとしています。
また、あの「売れない」季節がやってくるのでしょう。
その前には、値引きの「大バーゲンセール」かも。
特に郊外型の坪単価300万円以下の新築物件で、
既に建物が出来てしまったようなマンションは、
来年3月の期末を睨んだ値引きセールが始まります。

皆さんも「どのマンションが値引きになるのか」が
知りたくはありませんか。私のレポートを読んで
いただければ、値引きしそうなマンションはだいたい
推測することができますよ。特に郊外の物件で
何年も販売が停滞している物件が値引きになりそう。

今回、そんな物件のことがよくわかる私のレポートを
気軽に読んでいただけるように、いくつかの
タイトルをnoteに上げてみました。
特に郊外で販売されているファミリーマンションについては
2割3割あたりまえの値引きに突入しそうな物件が多いはず。

そこで「千葉」「埼玉」「東京」の
大規模マンションに関するレポートを一挙に3タイトルを抽出。
noteなので簡単にご購入いただけます。
お支払いはアマゾンペイやPayPay、クレカで可能。
ひとつ読んだら別のも読みたくなるそうで・・
まあ、お気軽に試してみてください。

東京の大規模マンション全解説23物件
【2026年9月改定版】 5,390円

千葉・茨城の大規模マンション　全20物件の徹底分析
【2026年9月改訂版】 4,980円

埼玉県の大規模マンション　全13物件
【2026年9月改定】 3,490円

早稲田大学エクステンションセンター

の秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

本日の動画　↓

2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間が多少発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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