AERA(アエラ)4.27日号にもの申したい

一時ほどではないにしろ、
雑誌にとって不動産・マンションの特集は
販売促進に貢献するみたいですね。
多分、これからマイホームを買いたい、
という人のニーズが強いのでしょう。
今発売中のAERA(アエラ)4.27日号。
特集の1番は「大学進学率　高い県・低い県」。
ついでに読ませていただきましたが、
「へー・・・そうだったのですか？」
と、うなづきました。
東大・京大の合格率は、奈良県が日本一なんですって。
どーりで、私の周辺に奈良県出身者の少ないこと(笑)。
それにしても・・・今から奈良県で子供作るわけにもいかんし。
特集の2番(買った目当てはコレ)は
「『中古』最後の売りどき」「アウトレットが呼ぶ『値崩れ』」
前回に比べれば、まだマシとは思いましたが、
相変わらず焦点が定まってない印象。
まず、中古マンションは、
●新築が少なくなったせいで市場ニーズが高まっている。
●実際、高値で取引されている。
●でも、この現象は安い新築が出始める来年までだから、
●今は最後の「売り時」ですよ
(ちなみに、なぜ「最後」なのかには言及なし)
次にアウトレット
●アウトレット物件は、これからもますます多くなる
●でも、よく読むと郊外の条件が悪い場所やＴＸ沿線が中心
●「住宅価格はこれから2，3年かけて02年の底値に戻る」と見る業者・・・
の意見を紹介されていますが、アエラさんも同じ考えでしょうか？
・・・・それで、アエラさんが「この特集で買ってくれる」と狙っておられた
「これからマンションを買いたい人」はどうすればいいのでしょう？
今、中古マンションは高いのでやめた方がいいわけですね？
アウトレットもこれからどんどん増えるし・・・
2，3年後の底値まで待ったほうがいい、というのがお考えでしょうか？
約1ヶ月前の特集のテーマは
「『デフレ物件』が市場に出回る　マンションを買うなら秋」でしたね。
秋じゃなくて2，3年後ですか？
1ヶ月で方針変更？
そこのところ、アエラさんもはっきりして欲しかったですね。
ただ、現象の断片を捉えて読者に紹介するだけなら、
榊とかいう跳ね返りが作っているチンピラブログでもできます。
天下の朝日新聞社が編集しているのなら、
も少し定見をもたれ、読者に向けて情報発信されてはどうでしょう？
とまあ、意地悪はこの辺にして置きましょう。
この前、アエラの記事にイチャモンつけた直後、
「榊さんはあそこまで書かれて、朝日から睨まれないのですか？」
という読者のコメントをきただきました。
まさか、こんなマイナーなブログを、
それこそ「奈良県出身者」が多そうな朝日新聞社の方が
読んでいただいているとは思えません。
でも、今回の記事は、この前私がつけた
イチャモンに答える内容が多かったので、その点に関しては
勝手にお礼を言っておきます。ありがとうございました。
さて、この1から3月、
マンションは売れに売れたと思ったら・・・やっぱり。
かつて日本一のマンション供給を誇ったD社、
この1－3月の販売戸数は過去十数年で一番だったとか。
つまりは在庫の急激な圧縮に成功したわけです。
おめでとうございます。
事業を再編できますね。
おかげで、価格も適正化に近づいた・・・かもしれません。
かたや値引きをためらった財閥系の在庫圧縮は・・・・
前の記事でも書いたとおり、
不動産を含めてモノの値段というものは、
大まかに需要と供給のバランスで決まります。
いかな財閥といえども、その原則を根本から崩すことはできません。
我慢してがんばっても、高すぎるものは売れません。
無理に売ろうと努力を続けても、
それはただ、健全な市場形成、価格形成を歪めるだけ。
これは経済学の初歩の初歩で教わった記憶があります。
財閥系に並み居る「奈良県出身者」の方々は、
この原則を、あまりに簡単すぎて忘失なさったのでしょうか？
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2009/4/20 18:49 Comments (8)

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