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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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• 今週土曜、20日は売却相談会ですよ
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不動産経済研究所の発表によると０９年の上半期の
マンション供給戸数は首都圏で15898戸、近畿圏で10157戸。
減少幅は首都圏が約２６％、近畿圏が約１４％。
まあ、激減といっていいレベルでしょう。
そして、首都圏の今年の供給予想は3.5万戸、近畿圏は2.2万戸強・・・・
そんなに出るの・・・というのが正直な感想です。
確かに、事業用地はたくさんありますから、
出せることは出せるはずです。
でも、簿価の高い塩漬け用地を事業化するのか、
という大いなる疑問が残ります。
一方、政府系の機関からは相次いで景気回復の
サインが発表されています。
これは、来るべき総選挙に勝ちたい自民党の意図が丸見え。
実際、今回の景気回復の力はなよなよしたものです。
なぜか？
それは、個人所得がちっとも伸びていないからです。
個人所得というのは、みなさんの収入のこと。
給料やボーナスは、あがった人よりも
下がった人の方が多いのではないでしょうか？
実際、私のまわりにも失業者が出始めました。
私自身の本業もボロボロになってきました。
セミナー開催やＭＲ見学会で得られる僅かな収入では
とても支えきれない状態になっています。
こういう風に、個人所得が傷んでいる状態では
とてもまともな「景気回復」とはいえません。
また、消費者が買うモノの中で一番高額な
「住宅」が、景気よく売れるはずはありません。
結局、本当に景気が回復するためには
個人所得が伸びなければいけないのです。
そのために、どうすればいいのか？
答えはいたってカンタン。
市場におカネをジャカジャカ流すのです。
アメリカがドルを印刷してばら撒いているように、
円をどんどん流すべきなのです。
でも、流し方が問題です。
今までの日本のやり方は、土木事業やハコモノづくり、
役人の天下り先が増える妙な助成金にわけのわからん財団設立・・・
結局、自民党の利権議員と役人の権益拡大でしかありませんでした。
その結果は、今の自民党の支持率に如実に表れています。
例えば、住宅・建設関係で政府にお金を使って欲しいこと。
●老朽化したマンションの建替えに今よりも多額の補助金を出す。
●建替え工事中に住むための賃貸住宅を建設する、あるいは借上げる。
●全国に７００万戸といわれる「空家」の借上げと低廉価格での貸出し。
●あるいはその解体費用の補助。
●同じく、シャッター商店街の未入居店舗の借上げと低廉価格での貸出し。
●住宅ローンの金利分を恒久的に所得税から控除。
●新築建物に太陽光発電装置の設置を義務化し、手厚く補助。
●住宅ローンのノンリコース化と逆ザヤ分の一部補填。
財源は政府国債でも何でもいいのですが、
一番は道路財源と役人の人件費。
特に役人の人件費は退職金を今の６割くらいにすべきです。
特別会計とかいうインチキ裏予算からも引っ張れるでしょう。
さらに、日銀は通貨供給量を増やすべきです。
これが最も効果のある景気刺激策でしょう。
多少のインフレになってもいいじゃないですか。
不動産価格も物価につられて上昇するでしょう。
それで景気がよくなれば、結果的に個人所得も増えます。
住宅ローンに苦しんでいる人々は助かります。
高い時期にマンションを買ってしまった人も、救済されます。
ついでに言えば
簿価の高い資産を抱えているマンションデベも助かります。
連中の中には、この際「清算」された方がいい会社も
たくさんあるのですが・・・・・
何よりも、返せないほどの借金を背負っている政府自体が
財政再建の夢をはたせるはず。
そうしない限り、景気は二番底へ向かいます。
そして、「市場価格」よりも高いマンションは、
ますます売れなくなります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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「榊淳司と訪ねる、モデルルーム見学会」
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「埼玉県および板橋・練馬区在住者限定」です。
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マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

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