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• 小池騒動と湾岸タワマン
  2024/4/14 21:57 コメント (0)

日経平均、今日も景気よく上げましたね。
終値で222円高の15360円ですか・・・・
これは「年内2万円」という説が本当になるかも、なんて(笑)。
本物の景気の方も「決算の上方修正が7割」だとか
「上場企業の配当が過去最高」なんてニュースが躍っています。
景気は本当に回復するのでしょうか？

企業業績が回復すれば、いずれ個人所得に反映されます。
個人消費が伸びれば、企業にとっても収益拡大につながるでしょう。
この好循環が回り始めれば、本当の景気回復です。
しかし、油断は大敵。今や経済はボーダレス化しています。
日本国内だけで景気が良くなっても、海外でヘンなことになると
大きな影響を受けることだってあるのです。
現に、サブプライムローンやリーマンショックは
日本の経済とは直接深くつながっていなかったけれど、
結局は大不況に巻き込まれてしまいました。

ところで、景気が回復するとマンションの値段も上がるでしょうか？
おおざっぱに言えば、上がるエリアと下がるエリアに分かれます。
上がるところはほんの一部。都心やその周辺の人気エリア。
それ以外のすべてのエリアは、今後も下がり続けると思います。
よく言われている「2極化」というやつですね。

モノの値段というものは、いつの世でもどこの国でも
ほぼほぼ需要と供給の関係で決まります。
日本の場合、全体として住宅は供給過多といっていいでしょう。
都心とその他一部の人気エリアのみが、
「住みたい人がたくさんいるのに、供給が少ない」という状況。
景気が良くなってお金をたくさん持った人は、
高いお金を払ってでも都心に住みたいと行動を起こします。
すると、価格は上がり気味になります。
現に今の東京都心の一部がそういう状態といっていいでしょう。
今後、企業業績の回復によって所得を増やした裕福な個人も、
都心方面で不動産を買おうと行動を起こすはずです。

逆に、人気のないエリアはどんどん見捨てられます。
カンタンに言えば、郊外はほぼ絶望でしょうね。
いままで不動産の価格が右肩下がりで落ちてきたのを
目の当たりにしている人々は、そうそう購買行動を起こせません。
もはや「ニュータウン」的な街が復活することはあり得ないと思います。
むしろ、どうやって街の衰退を防ぐかが大きな問題。

逆に、都心はまだまだ発展の余地があります。
都心エリアでは暫く人口流入が続くでしょう。
特に、山手線の内側では再開発が進んでいくと思います。
例えば今、大崎駅の東側エリアでは「ガーデンシティ構想」なんていう
「山手線内側最大級」の開発が行われていたりします。
そして、ここにできる大規模なタワーマンションが「パークシティ大崎」。
現地に行くと、あっちもこっちも工事中。凄いことになっています。
あのあたり、3，4年後にはガラっと街の様相が変わっているでしょうね。

他にも、新宿区の富久とか池袋の豊島区役所とか、ちょっと前なら
想像できなかったような再開発が次々と実現しています。
つまり、都心は再開発によるタワーマンションだらけになりつつあるのです。
10年後には、空から見るとハリネズミ状態？

タワーマンションというのは、開放感と眺望が唯一のメリット。
それが、ハリネズミになるとお互いを見合っているだけになります。
今でも大崎駅の西側なんてちょっとそれに近い状態ですね。
20年後には、価値観が逆転しているかもしれません。
ニューヨークのように、本当のお金持ちは都心から郊外に逃げ出し、
ワーカーホリックみたいな人だけが街中のタワーに住む状態。

日本では、大阪という街がそうですね。
お金持ちはほとんど環状線の内側に住みません。
西宮や芦屋、京都に住んで大阪へ通います。
市内の住宅地と言えば帝塚山か北畠あたりでしょうか。
でも、それよりもやはり一番は兵庫県の芦屋ですよね。
大阪人の方が東京人よりセンスがいい？　そうかもしれません。
少なくとも、見栄を張るひとの割合は低いでしょう。
それに、大阪のお金持ちは東京より「成金比率」も低いかもしれません。
つまり、代々のお金持ちが多いから東京に比べて
タワーマンションの人気も低めなのかもしれません。
また、芦屋という街は首都圏に類似を見出せないほどセンスがいい。
関係ないけど、村上春樹は芦屋の出身だったと記憶しています。

さて、レポートの更新情報です。
前述の「パークシティ大崎」を含む「五反田・大崎」を最新情報化。

パークシティ大崎登場！ウエストシティ販売中
「大崎・五反田」
大きく変わるマンション市場
価格　3,690円

1 大崎ウエストシティタワーズ
2 パークタワーグランスカイ
3 リビオ目黒リバーサウス
4 ザ・パークハウス アーバンス 東五反田
5 ル・サンク大崎ウィズタワー
6 グランスイート不動前シティテラス
7 ザ・パークハウス 池田山
8 パークシティ大崎
9 ライオンズタワー目黒川
10 クレヴィアタワー目黒不動前
11 オープンレジデンシア高輪プレイス

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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