消費税増税決定。来春以降、マンションは売れない！

今日、基準地価が公表されたようです。
それに関するメディアからの取材が、ここ2日程で立て続けに入りました。
地価上昇の一位はなんと木更津。2位は北品川。3位は武蔵小杉だとか。
まあ、北品川や武蔵小杉は分かりますが、木更津とは意外。
アウトレットパークとアクアラインの効果がやっと出ましたか。

しかし・・・取材に来たメディアさんにもさんざん言ったのですが、
マスコミも国土交通省も、まるで地価が上がることを善、
逆に下がることを悪のような価値観で見ています。
「回復」「本格回復は？」「上昇に転じる」みたいなワードが
明日のメディアには踊るのでしょうね。
これで、各モデルルームはまたもトークの材料を得ます。

「今買っておかないと、買えなくなりますよ」
「これからオリンピックもあるので、マンションはどんどん上がります」
「もう値上がりが始まっていますよ」
「1年後には、同じ価格では出せなくなります（値上がりしているから）」

まあ、こういったことを囁いて、客に決断を促すのです。
こういう時って、あとから考えればまったく「買い時」でない場合が多いもの。
確かに、これからしばらくマンションの価格は上がりそうですけどね。
でも、そういうムードもせいぜい来年の春まで。
消費税が上がると一気にしぼむのではないでしょうか。

安倍さん、とうとう決断しましたね。
今、消費税引き上げ凍結を発表したらバブルになったかもしれないのに（笑）。
後年、この判断が正しかったのか誤っていたのか分かる時が来るでしょう。
私は先送りにすべきだったと思います。
景気が冷え込めば、結局は税収も増えないのですから。

もうすぐ成長戦略の第2弾が発表されますね。
ちょっと恐ろしい気がします。
だって、この前みたいに中身がスカだったら失望が広がります。
回復しかけている株価も、いっきに下落するでしょう。
場合によっては、先行き不安で金利が上昇するかもしれません。
そうなれば、住宅市場にとっては大きなダメージ。

実は今回の地価上昇は、多分に一時的な現象だと思います。
強力な需要があって押し上げたわけではなさそうなのです。
まず、日銀の異次元的な金融緩和によるリート買い。
さらに、リート自身が強気に資産増強。
新しいリートもいくつか出てきたようです。
そして、株価上昇による個人資産家の不動産購入。
円安による海外からの不動産投資資金流入。
これらの要因が重なって、ムード的に地価を上げたのです。
お気づきでしょうが、どれも実需ではありません。仮需です。

本当の地価上昇には企業が新たな事業用地を取得するとか、
個人の住宅購入が増加すると言った実需が必要なのです。
まだ、そういう動きは目立っていません。
だいたい、個人所得が増えたという話を聞きません。
なのに、来年4月に消費税があがるとどうなるのか？
大半の人が節約で凌ぐしかなくなるのです。
これは恐ろしいこと。

日本人が全員年間3万円の消費を控えると、
GDPを年間0.7％押し上げることになります。
今、原発を動かさないことによってただでさえ
日本経済は年間2％くらいのビハインドを背負っているのです。
ずっと経常収支が赤字を続けているのも、原発停止が原因。
日本経済がどんどん衰退していきますね。

今はまだいいですよ。消費税が上がっていませんから。
さらに、みなさん冬のボーナスに期待できるでしょうし。
でも、来年実際に消費税が上がるとどうなるのでしょうね？
反動減は確実にやってきます。
建築費が高騰しているからと言って、
エンドユーザーの所得は伸びていません。
マンションを高く販売しようとしても、そうはうまくいかないでしょう。
また、値引きの季節がやってくるのでしょうか？

東京のタワーマンション
全解説53物件
価格　12,900円

このレポートに収録されているマンションは、【Ⅰ港区エリア】■THE ROPPONGI TOKYO,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■ザ・レジデンス三田,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス,■シティタワー麻布十番,■ザ・パークハウス西麻布,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■インプレストタワー芝浦レジデンス,■品川タワーレジデンス,■ (仮称)港区芝浦GLOBAL BASE PROJECT,【Ⅱ純都心エリア】■Tomihisa Cross,■大江戸タワーレジデンス,■コンシェリア西新宿TOWER’SWEST,■OWL TOWER,■シティタワー上野池之端,■クラッシィタワー東中野,■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）,■（仮）新宿SKY＆FORESTプロジェクト,【Ⅲ城南エリア】■大崎ウエストシティタワーズ,■パークタワーグランスカイ,■ル・サンク大崎ウィズタワー,■パークシティ大崎,■ライオンズタワー目黒川,■クレヴィアタワー目黒不動前,■クレストタワー品川シーサイド,■ザ・山王タワー,■パークタワー山王,【Ⅳ湾岸エリア】■勝どきビュータワー,■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス,■CAPITAL　GATE　PLACE,■SKYZ TOWER＆GARDEN,■シティタワーズ豊洲ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■シティタワー有明,■ブリリア有明スカイタワー,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワーレックスガーデン,■パークタワー東雲,【Ⅴ23区郊外エリア】■アトラスタワー曳舟,■パークタワー板橋,■プラウドタワー大泉学園,■ザ・パークハウス 青砥,■シティタワー赤羽テラス,■パークタワー滝野川,■アトラスブランズタワー三河島,■アトラスタワー府中、以上の53物件を収録

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/9/19 17:25 Comments (0)

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