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  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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  2011/3/9 18:52 コメント (0)

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  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
  2026/1/1 3:05 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

どうも、日銀が苦境に追い込まれていますね。
YCCを修正したら円安が収まるかと思いきや、
アメリカ国債の格下げで利回りが上昇。
ドル高になって、円は沈んでいます。あーあ。

日銀もとっとと利上げを行うべきなのですよ。
今のうちにETFを売って、その原資を作るべきです。
なのに、何にもしていなさそうな日銀。
ここ35年、日銀の金融政策はすべて外れですね。

そのおかげで日本経済は全く成長せず、
世界からすっかり取り残されてしまいました。
その原因は、基本が金融緩和ではないかと思います。
とっとと金利を上げて普通の国に戻りましょうよ。

まあ、そんなことを私がほざいても仕方なし。
もう少し、下世話な話をしましょうか。
中古タワマンの価格、もうすぐ下がりそうですよ。
やはり、相続税対策での魅力軽減が大きいですね。
これが数字になって表れるのは、多分来年以降でしょう。

あと、アメリカの経済が意外に好調なのですよ。
あれだけ利上げをしたのだから、普通はリセッション。
ところが、わずかながらに成長を続けています。
なぜでしょう？　プーチン君のおかげです。

ウクライナでドンパチやっているおかげで、
アメリカの軍需産業は空前の好景気に沸いているのです。
同時に、エネルギー産業もホクホク状態。
なんせ、アメリカはあれで世界一の産油国ですから。

その影響か、日本経済も意外と悪くありません。
中国があれだけの不況ですから、そのとばっちりを
喰らって今年の後半は不況かいな、と予測していました。
ところがなんのなんの。それほど悪くありません。

今、世界でハッキリ不況なのはドイツと韓国。
その理由は中国経済にどっぷりと漬かっていたから。
やはり影響は避けられないみたいですね。
ま、自業自得というべきでしょうか。

ただ、日本もこれからジワジワ不況でしょうね。
景気が良くなる理由は何もないですから。
幸いなのは人手不足が続きそうなこと。
失業率だけは低位で安定するのではないですか。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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8月4日18:27に「榊淳司マンション情報538号 千代田からの３物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

ワンルームマンション業界が死にかかっていますね。
まあ、死んでしまった方がいいかもしれない業界ですが。
ただ、深キョンのダンナとかも経営していますから、
あの業界が崩壊すると、ちょっとしたさざ波。

苦境に立っている原因は、土地と建築費の高騰です。
100％ローンが通ってこその業界なんです。
でも、エンド価格が高くなりすぎてローンが付かない。
ローンが付かないと売れないのが新築ワンルーム。

この10年ちょっと、東京のマンション価格は上がり続け。
これは需要があったからというわけではありません。
相続税や外国人や転売ヤーのへんな買いがあったから。
そこにおバカップルのペアローン購入が加わった。

ネット社会が変に成熟したのも一つの原因でしょうね。
ネット世界には「マンションを買おうぜ」という
メッセージにあふれています。「買ってはダメ」という
論調は端っこの方へ押しやられているのが現状。

有象無象がいっぱい出てきて、頼まれもしないのに
新築マンションの購入を勧めている、というアホクソ曼荼羅。
いったい何がうれしくてあんなことをしているのか理解不能。
自分のことを「私バカです」と大声で叫んでいるのと同じ。

上がったものは、必ず下がるのがこの世界。
そもそも、都心のマンション市場は上がりすぎていますね。
坪単価1000万円になるのはいいけど、それを買えるのは
ほんの一部の富裕層や外国人だけ。その需要は、かなり薄め。
吹けば飛ぶような需要に支えられているのです。

ところで、日本経済は常に世界から周回遅れです。
アメリカはまだ、何とか景気を維持しています。
でも、そろそろ限界でしょう。ヨーロッパは青色吐息。
中国はご存じの通り急降下で下降中ですね。
韓国もハッキリとマイナス基調になってきました。

もうすぐ、アメリカの不動産市場が下降期に入ります。
日本でも、リート指数が怪しい動きを示し始めました。
賃貸オフィスマーケットの先行きは真っ暗です。
日本も、早くて11月か12月でしょうかね。

いや、実に「長すぎた春」でした。異次元金融緩和の春。
その異次元金融緩和は、多分そう簡単には終わりません。
しかし、景気の方が相当ヤバくなってきています。
この先は、不況感なき不況でしょうか。
人手不足のまま、企業の業績は悪化していく気がします。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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もう8月に入ってしまいましたね。この夏は暑い！
夏が暑いのは、一般的には景気にはよいシグナル。
夏物衣料やビールがよく売れますからね。
もちろん、電力使用量も急上昇。
東京電力の営業利益も上がっているそうじゃないですか。

トヨタ自動車の四半期営業利益が初の１兆円突破。
まあ、円安効果が相当に寄与した感じですか。
その他、輸出系の企業は総じて好調ですね。
消費者向けのB２C企業も、値上げがうまく
いったところはおおむね好調になりそう。
その他は、ちょぼちょぼでしょうか。

ヤバそうなのは中国関連ですね。
ドイツや韓国の景気悪化は少なからず中国が原因。
あの国の景気悪化なんて、私は2年前から言ってました。
さいきん、それは少なからず「公理」になりました。
なんか、世間が付いてくるのが遅すぎですね。

この先、世界経済は間違いなく「同時不況」ですよ。
あの「資源がぶ飲み」「ドルばら撒き」の中国で、
国内経済が二進も三進もいかなくなってしまっています。
今のところ、それを抜け出す様子は皆無ですね。
いったい何年の患いになるのかが見物です。

しかし、その中国経済に依存してきたドイツや韓国の
経済も急激に悪化しています。日本は今のところ損害軽微。
アメリカの景気減速はおそらく、これからが本番です。
世界経済は、しばらく「微速前進、よーそろ」の世界。

日本経済も、まもなく悪いシグナルが出そうです。
消費者物価はあと1年以上は上がり続けます。
これについての日本銀行の予測は「甘すぎ」です。
奴らは肌感覚の消費者物価を全然分かっていません。

賃金は僅かに上がっていますが、物価に追いつきません。
ですので、一般人の暮らしはやや苦しくなるでしょう。
ただし、労働市場は相変わらずの人手不足が続きます。
その点、不況感はあまり広がらないはずです。

心配なのは、企業倒産ですね。ゾンビ企業の淘汰。
じわっと増えている感じがします。さらに増えそう。
不動産関連でいえば、まず最初にオフィス市場。
すでに不況感が広がっていますね。賃料は下落中。
空室率は高止まりで、今後上がるかどうかは微妙。

マンション市場はまだら模様。都心高額は好調です。
中古マンション市場は全体的には停滞感が出ています。
特に、都心の中古タワマンは動きが急速に悪化。
郊外や地方は、すでにフリーズに入った模様ですね。

今後、日本にも不況感が出てくればマンション市場の
潮目も変わりそうです。ただ、あと1年はかかりそうな感じ。
アメリカではオフィス関連の不動産価格が間もなく下がりそう。
日本でも、ボチボチ落ちてきそうな気配ですね。

コロナは世界中で「働き方」を変えましたね。
日本でもNTTは「日本中どこでも勤務OK」にしました。
あの企業グループは巨大です。トップ周辺の人材は優秀。
ピラミッドの下層は普通。さて、どうするのでしょうか。

この先、テレワークをうまく使いこなせる会社が
生き残ります。つまり、どこまで合理的になれるか。
私から見れば、アホな奴ほど出社にこだわります。
その原理に気づけば、企業の明暗を見分けられます。

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先日、何年も前に出させていただいた「マンション格差」
という拙著に関する「増刷のお知らせ」が講談社から
郵送されてきました。ちょっとビックリ。6刷りですって。
ロングセラー、と言いたいところですが‥300冊。
まあ、300冊でも増刷は増刷でしょうか。

かと思うと、旧知の編集者さんから「本を作りました」と
謹呈本が送られてきました。「エクストリーム大家」。
これがまあ、けっこう面白い。ランチの友にしています。
関西というのは「濃い話」が多いところですね(笑)。

ここ数年、本を出していません。お話がないのです。
まあ、私が落ち目になったということでしょうか。
メディアへの連載依頼ならちょくちょくありますけど。
ただ、10年続いた夕刊フジへの連載は5月で終了。
毎週木曜に原稿を送る、という習慣もなくなりました。

今は不定期連載の原稿をその時々に書いています。
サボっていると、編集の方から電話がかかってきます。
「すみませーん、書きまーす」という感じで
サクサクと書いて送ります。イレギュラー連載。

幸いなことに、筆はかなり早い方です。
1本に費やす時間は2時間くらいでしょうか。
夕刊フジの原稿は1600字くらいでしたが、小一時間。
構想さえ決まれば、ササっと終わる仕事です。
その構想も、10分かかりません。

新聞記者というものは、入社してから普通に記事原稿が
書けるようになるまで、相当訓練を積むそうです。
私は元がコピーライターですが、編集系の記事も
時々書いていました。この「住宅ジャーナリスト」の
仕事を始めてからは、編集系の記事が中心ですね。
その間、私は文章を書くことで苦労した覚えがありません。

仕事柄、新聞記者さんとはよく話しますが、
私に文章の修業時代がないことを知ると、驚かれます。
そんなん言われても、無いものはないのですよ。
このブログも最近は毎日書いていますが、20分。
心理的にも時間的にも、ほとんど負担なし。
普段は、夜の晩酌と共に書いています。
焼酎のお湯割り5杯までなら、書けます(笑)。

ただ、この原稿はユーチューブの動画を撮る
合間に書いています。私の場合、動画というのは
編集ソフトに載せて出力してから投稿します。
その出力には少し時間がかかるので、
待っている間に書いている、というわけです。

最近、ニュースサイトに出ている記事を読むとき
書かれた方のプロフィールにも目が行くようになりました。
一番は「19XX年生まれ」というところ。
自分よりも何歳上なのか下なのかを見ます。

勇気づけられるのは、私よりも10歳くらい上の方が
けっこういらっしゃるということ。つまり・・
「ワシもまだまだ書けるで」と思えるからです。
まあ、目が見えて手が動けば、文章は書けます。
それがこの仕事のいいところですね。
いわゆる「定年」はありません。

本日の動画　↓

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