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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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もう8月に入ってしまいましたね。この夏は暑い！
夏が暑いのは、一般的には景気にはよいシグナル。
夏物衣料やビールがよく売れますからね。
もちろん、電力使用量も急上昇。
東京電力の営業利益も上がっているそうじゃないですか。

トヨタ自動車の四半期営業利益が初の１兆円突破。
まあ、円安効果が相当に寄与した感じですか。
その他、輸出系の企業は総じて好調ですね。
消費者向けのB２C企業も、値上げがうまく
いったところはおおむね好調になりそう。
その他は、ちょぼちょぼでしょうか。

ヤバそうなのは中国関連ですね。
ドイツや韓国の景気悪化は少なからず中国が原因。
あの国の景気悪化なんて、私は2年前から言ってました。
さいきん、それは少なからず「公理」になりました。
なんか、世間が付いてくるのが遅すぎですね。

この先、世界経済は間違いなく「同時不況」ですよ。
あの「資源がぶ飲み」「ドルばら撒き」の中国で、
国内経済が二進も三進もいかなくなってしまっています。
今のところ、それを抜け出す様子は皆無ですね。
いったい何年の患いになるのかが見物です。

しかし、その中国経済に依存してきたドイツや韓国の
経済も急激に悪化しています。日本は今のところ損害軽微。
アメリカの景気減速はおそらく、これからが本番です。
世界経済は、しばらく「微速前進、よーそろ」の世界。

日本経済も、まもなく悪いシグナルが出そうです。
消費者物価はあと1年以上は上がり続けます。
これについての日本銀行の予測は「甘すぎ」です。
奴らは肌感覚の消費者物価を全然分かっていません。

賃金は僅かに上がっていますが、物価に追いつきません。
ですので、一般人の暮らしはやや苦しくなるでしょう。
ただし、労働市場は相変わらずの人手不足が続きます。
その点、不況感はあまり広がらないはずです。

心配なのは、企業倒産ですね。ゾンビ企業の淘汰。
じわっと増えている感じがします。さらに増えそう。
不動産関連でいえば、まず最初にオフィス市場。
すでに不況感が広がっていますね。賃料は下落中。
空室率は高止まりで、今後上がるかどうかは微妙。

マンション市場はまだら模様。都心高額は好調です。
中古マンション市場は全体的には停滞感が出ています。
特に、都心の中古タワマンは動きが急速に悪化。
郊外や地方は、すでにフリーズに入った模様ですね。

今後、日本にも不況感が出てくればマンション市場の
潮目も変わりそうです。ただ、あと1年はかかりそうな感じ。
アメリカではオフィス関連の不動産価格が間もなく下がりそう。
日本でも、ボチボチ落ちてきそうな気配ですね。

コロナは世界中で「働き方」を変えましたね。
日本でもNTTは「日本中どこでも勤務OK」にしました。
あの企業グループは巨大です。トップ周辺の人材は優秀。
ピラミッドの下層は普通。さて、どうするのでしょうか。

この先、テレワークをうまく使いこなせる会社が
生き残ります。つまり、どこまで合理的になれるか。
私から見れば、アホな奴ほど出社にこだわります。
その原理に気づけば、企業の明暗を見分けられます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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