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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

マンション市場を眺めていると、まだまだ値上がり中ですね。
足立や練馬でも、坪単価は300万円を超えてきました。
そんなバカ高なマンションを買う人がいるから驚き。
今は年収の10倍だってローンが下りる場合があります。
これって、一種のサブプライムローンですぜ。

みんな、このままマンションの値段は下がらないと
思っているのでしょうね。それは、みんなが今のように
買い続ければ下がりませんよ。でも、そんなことは
普通に考えて、まずあり得ないことです。

この10年、日本経済はまれにみる平穏な年月でした。
大きな事件や災害もなく、倒産や失業増もなかったですね。
ひとつあったとすれば、コロナでしょうか。
しかし、これは政府が真水100兆、事業規模200兆の
「臨時支出」をしてくれたおかげで、
不況にならずに乗り切ることができました。

むしろ、不動産市場では時ならぬコロナバブルですね。
住宅はテレワーク需要で中古物件がバカ売れ。
個人投資家向けの収益物件市場にも、
一時的に旺盛な需要が発生しました。

さらに、エネルギー価格の好調で建築資材全般が
値上がりしました。そこに相変わらずの人手不足。
建築費はこの2年で1.3倍くらいには上がっています。
これがまた、新築マンション価格に響きます。

値上がりした新築マンションが何とか売れてしまうのは
雇用情勢が極めて安定しているせいでしょうね。
湾岸の新築マンションのモデルルームでは、
販売員がペアローンを前提で待ち構えているとか。
まあ、今の価格では年収2千万円ないと単独名義では
ちょっと手が出なくなっていますね。

ペアローンなんて、10年先には誰も考えなくなっている
可能性があります。それだけ危険性の高い買い方です。
それが今、普通になっていること自体が異常なのです。
そのペアローンでないと買えないマンションが、
売れている、という現実もかなり異常です。

ただ、こんなことはいつか終わります。
早ければ、今年の終わりから来年あたりかもしれません。
一番の理由は、世界的な不況の到来でしょうか。
中国の経済成長に急ブレーキがかかっています。
だから、今後は世界的な「モノ余り」になりそう。

現に今、世界的に半導体が余ってきていますね。
半導体は、景気にもっとも敏感な素材だと思います。
その次はエネルギーを始めとした資源です。
原油価格は、ここのところ軟調でしょ。

「輸送費」が下がり始めたら、いよいよ不況です。
いわゆるバルティック指数などが、その典型。
これが1年半くらい前から、かなりの軟調です。
モノの動きが鈍っている証拠です。

アメリカのインフレが落ち着いたら、
それは世界的な不景気へのゴーサインだと思います。
日本のインフレは、まだこれからです。
だから日本は今、金利を上げるべきなのです。
でも、植田新総裁にその気配は皆無ですね。

次の世界的な不景気の波をかぶると、
日本経済はちょっとしんどいことになりそう。
もはや中国経済の牽引力には期待できません。
日本は次の「失われた‥年」に突入。
マンション価格もダラダラ下がりそうな気がします。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私は平凡な日常が大好きな人間です。
朝は9時過ぎに起きます。事務所到着は10時台。
お昼までに動画3－4本を取り終えて、ランチ。
事務所で軽く食べながらビール系飲料４缶。

気持ちよくなったところで、動画１本。
コーヒー飲みながら出力の合間にメールの返信など。
さらに動画を２本くらい撮ると、ウトウト。
事務所内のソファーベッドにゴロン。
ここで30分から小一時間のシエスタ。

運が悪いと電話で起こされてしまいます。
「お世話になっています。私、週刊・・の・・」
ハイハイとテキトーに電話取材をこなして、
また動画を撮影。出力の合間に原稿書き。

夕方5時半ころ、動画撮影を終了。
そのあとは様々な原稿を書くとか作業とか。
19時前に事務所を出て自宅へ。
夕食後、21時ころから明日の動画ネタ探し。

ついでに、このブログの原稿書き。
その間、焼酎のお湯割りをチビチビ。
時々、依頼原稿を仕上げたりします。
そして、眠たくなったらおねむ。

これが普通の日のスケジュール。
飲み会は月に1回から3回くらいでしょうか。
事務所でやるか、周辺がほとんどですね。
遠くへ行くのは半年に1回くらいかな。

この前、関東近県で講演に呼ばれたときは1泊。
旧知の記者さんと楽しいひと時を過ごしました。
この歳になると、そういうことがかなり嬉しい。
まあ、体力はそこそこ消耗しますけどね。

この前、大阪のテレビに呼ばれたときはきつかった。
日帰りですぜ。往復はほぼ6時間。待機打ち合わせ1.5時間。
オンエアの出演はたったの10分で終了。ホンマかいなｗ
あのギャラでは、もういやや、いかへんでー。

まあ、それはいいとして、出かけるのはイレギュラー。
ずっと事務所の中で過ごすのが好きです。
歳をとったということでしょうかね。
カラダもその方がラクです。まあ、出かけるのが
キライというほどでもないですけどね。
やはり、刺激があった方がいいですから。

幸い、私は原稿を書くのに時間がかからないタイプ。
ネットメディアの記事原稿なら1本2時間あればOK。
酔っぱらいながら書いても2日でほぼ仕上がります。
読み返すと、多少酔っていた方が勢いがあったりw。

最近、原稿や講演の依頼が少なくなったので
事務所でまったりと過ごす時間が多くなりました。
もうすぐ61歳ですからね。セミリタイアモード？
まあ、マイペースなのが一番かと思っています。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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「ネットの世界は1年でガラッと変わる」
今日話した広告業界のオッサンが言ってました。
それにはかなり納得しますね。ものすごーく
変化の激しい世界ではないかと思います。

ちょっとしたノウハウなんて、あっという間に陳腐化。
あれよあれよという間に忘れられてしまいます。
諸行無常なんてもんじゃないですね。
「諸行瞬変」とでも言いたくなります。

変わらないのは、私の周りにいるオッサンの面子。
こればっかりは変わりませんね。あたりまえですが。
「60過ぎたら友達は要らない」なんていいますが、
新しい知り合いが、さっぱり増えなくなりました。

まあ、こっちもかなりサボってはいます。
というのは、年を食うと新しい知り合いを増やそう、
というエネルギーが足りなくなります。
「まあええか」という感じでダラダラと。

さらに言えば、私は人間の好き嫌いはある方ですね。
基本的に「アホ」が嫌いです。昔は男のアホ。
今は男女ともに。だって、会話が成立しにくいから。
まあ、アホでも謙虚な人とはお付き合いしますが。

マンション業界の周辺をうろついている時、
世の中の大半のお方はアホだということについて、
何の疑問も持ちませんでした。まあ、そういうモノだと
思っていたわけですよ。でも、それはちょっと間違い。

この榊淳司という筆名で仕事をしだしてから、
私の周りに現れるお方は編集者や記者、そしてなぜか
弁護士や医師や会計士等々。アホ、いませんｗ。
たまーに、記者さんでちょっと、というのはねｗ。

私は実に長い間、アホに囲まれていたのだと実感しました。
私がマンション業界から片足を抜いたのは14年前です。
それまで、20年ちょいの間、どっぷり漬かっていました。
ああ、私の青年時代はアホの沼に沈んでいたのか・・

アホアホ言ってすみません。でも、ホントです。
私の言うアホとは、「理屈が理解できない人」です。
その「理屈」とは「ＡはＢである。ＢとＣは同類。
ということはＡとＣは同じですよね」程度のこと。

これが分からないと、基本的な企画提案が成立せず。
つまり、マンション業界の連中には直観しかありません。
彼らのおぞましい個人感覚に、合うか否かが勝負。
まあ、広告の世界はそれでも何とかなりますけどねｗ。

ただ、日常のお付き合いは大変ですよ。それも直観・・
私はスーパー社交人間なので、まあ、何とかね。
ただ人間ですから、時には嫌われることもありますが。
そういう場合の理由は、だいたい私が「賢すぎるから」。

大したこともないのですが賢く思われてしまいます。
まあ、知性が零れ出てしまうのでしょうか‥えへん。
前述のＡＢＣ理論さえ理解できないオッサンたちに
してみると、サラサラとそれを喋る私は鼻につく？

だから、酒席ではなるべく自分がアホにみえるように
ふるまっていた記憶があります。ああいう世界では
賢く見えることはマイナスでしかありません。
ああ、なんかあの日々を思い出しました。あははは。

現状、あの業界の本質はあまり変わっていません。
ただ、私が足を抜いてから例外的にものすごーく
賢い企業が参入しました。それは、みなさんが
よーくご存じかもしれない「ーぷん」さん。

あそこは賢いですよ。アホはいないかもしれません。
少なくとも、私は会ったことがりませんね。
あたりまえですが、メキメキと業績を伸ばしました。
このままいけば、そのうち業界トップになるかも。
まあ、乗り越えなければならないハードルは
この先、いくつもあると思いますけどね。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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私たちは限られた時間を生きています。
まあ、よく生きても１００年くらいです。
普通の日本人なら男は８０で女は９０あたり。
私はすでにほぼ６１年を生きました。
あと１４年くらいは生きるつもりです。

健康であれば何歳までも生きたいものですが、
どうやらそんな感じでもなさそうな気がします。
私の父親は７６歳まで生きました。
私と違って酒をあまり飲まず、早起きして散歩し、
野菜をたくさん食べるように心がけていました。
タバコは一度も吸ったことがありません。

それでも、７６までしか生きませんでしたね。
まあ、ちょっとしたストレスの種を抱えていましたが。
私は大酒を飲んで、散歩の習慣もなく、
好きなものを食べて毎日を過ごしています。
まあ、ストレスはほとんどありませんが。

で、父親が生きた年齢あたりまで生きられればいいかと。
つまり、７５歳くらいまで生きるとなると、あと１４年。
まあ、凡人に生まれて凡人らしい人生を過ごした気がします。
最近では、結局自分もたいしたことはなかったと自覚。

そう思えば、あと１４年の人生もお気楽なものです。
年金を６５歳あたりからもらうつもりですが、
そのあと１０年しか生きなければ元は取れないかも。
まあ、それでもいいとするしかありませんね。

今も毎日「仕事」をしています。土日も事務所に出ます。
私の仕事は喋るか、書くか、がほとんどすべてです。
時々、場所は変わりますけどね。２４日の土曜日は
早稲田大学の市民講座で講義みたいなことをします。
場所は八丁堀ですけどね。ご興味おありの方は、
下記に案内していますのでお申し込みください。
まだ、数席ながら空きがあるようです。

大学の先生というのは６５歳が定年みたいですね。
私はただの非常勤で、しかも市民講座ですから
体力が続く限りはやりたいと思います。ただし、
お声がかかれば、ということになりますが。

書く方も、依頼があれば、ということになります。
現在、不定期な連載を依頼されているメディアが３つほど。
イレギュラーな依頼も、ポツポツあったりします。
ただ、以前に比べると減ったような気がします。
やはり、私もこの世界では大ベテランになったかと。

マンション市場はまだ上昇気流の途中です。
これが止まって、フリーズになって、下降線の
局面に入ったら、忙しくなりそうな気がします。
その時に、体力が残っているかどうか、心配ｗ。

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開催日時：7月1日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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どうやら、日本の景気は本当にいいみたいですね。
私の懐具合は寂しくなるばかりですけど・・w。
ただ、景気は悪くなるより良くなった方が
いいに決まっています。どんどん良くなればいい。

ただ、困ったことにマンションの価格が
いつまでも下がりませんね。下がる気配さえありません。
逆に、上がっているところではまだ上がっています。
都心や湾岸はクレージーな上がり方をしていますね。

つくづく思うのは、東京には見栄っ張りが多い‥
なぜ、無理をして少しでも高いマンションを買いたいのか、
私から見るとさっぱり分かりませんね。
家を買うって、そんなに素晴らしいことなのですか。

私はこんな仕事をしているので、様々な富裕層に会います。
週刊誌からよく「富裕層は今、何を考えているのですか」
みたいな取材を受けます。その度に言いたくなります。
「富裕層は貧乏人みたいに同じことを考えたりしない！」

世の中、アタマの堅い人がほとんどです。自分のポジション
からしかモノが見えないのですね。だから、貧乏人に
生まれ育って、大人の貧乏人になった人は、
貧乏人の価値観や視点しか持てないケースがほとんど。
悲しいけれど、それが現実です。

三田ガーデンヒルズが調子よく売れていますが、
「誰が買っているのですか？」と、よく聞かれます。
「富裕層です」と答えるしかありません。
「中国人じゃないのですか？」と聞かれます。
「それは中には中国人もいるでしょうね」
「どんな中国人ですか？」　しらんがな、そんなこと。

人間、単純な答えを欲しがります。そういうの、
だいたいはアタマの堅い人です。物事の答えは
一つか、せいぜい二つだと思い込んでいます。
受験問題ならそれでもいいでしょう。
でも、世の中の大半の問題に対する答えは、
一つや二つではないのです。十人十色ですね。

ただ湾岸のタワマンを無理目のペアローンで買う人々は
ある意味でひとくくりにできます。単純なんですよ。
ニューカマーのプチ成功者です。これでおそらく
半分以上、場合によっては７割以上かもしれません。
少なくとも、私の知っている範囲では９割ですね。

彼らはニューカマーだけに、東京に地縁がありません。
どこに住んでもいいわけです。そして、昭和のころの
有明や豊洲や勝どき、晴海を知りません。
そこのタワマンを購入しても、中学や高校の
同級生からバカにされたり、蔑まれることもなし。
不動産屋は「ここには将来性があります」と囃します。

まあ、そんな具合なので今は調子よく売れています。
本当に「バカみたい」な値段になってしまいました。
しかし、ちょっとバブルが膨らみすぎですね。
弾けた時に多くの悲劇を生み出すことが自明。
どうなることやら、と思いながら眺めています。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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